• Articles
• admin

a deveni un angrosist imobiliar de succes implică multe părți, dar un jucător imens în afaceri este lista dvs. de cumpărători en-gros.

lista dvs. de cumpărători angro, cunoscută și sub numele de „lista cumpărătorilor de numerar”, este o listă a investitorilor imobiliari pe care i-ați compilat pentru a apela la atunci când întâlniți o potențială investiție imobiliară pentru a le vinde en-gros.

dacă găsiți o proprietate bine sub valoarea de piață și l-au sub contract cu vânzătorul, atunci ai nevoie să-l piață la lista de cumparatori en-gros și a vedea care investitor vrea să cumpere proprietatea la dezintoxicare și de a face tot ce aleg.

odată ce ați găsit un cumpărător en-gros pentru a obține proprietatea de pe mâinile dvs., le puteți lua contractul de cesiune pentru a semna, ceea ce duce la câștigarea unui comision de vânzare cu ridicata pentru simpla potrivire a unui cumpărător cu un vânzător.

nu a fost nevoie de capital în numele dvs.

nu a fost necesar niciun credit în numele dvs.

acesta este motivul pentru care vânzarea cu ridicata este excelentă pentru investitorul imobiliar începător pentru a intra în investiții imobiliare care nu are mulți bani sau poate nu are un scor de credit decent pentru a fi utilizat pentru o ipotecă.

am acoperit comerțul cu ridicata în câteva articole diferite pe care le puteți arunca o privire dacă nu aveți nicio idee despre ce este vânzarea cu ridicata sau despre cum să comercializați cu ridicata.

• citiți: Ce este vânzarea cu ridicata?
• Watch: primul pas ca angrosist
• Read: construirea echipei de vis Imobiliare
• Read: Ghidul începătorului pentru vânzarea cu ridicata

care este lista unui cumpărător en-gros?

lista unui cumpărător angro este o listă de investitori sau cumpărători de numerar pe care i-ați compilat și catalogat în baza dvs. de date.

având un CRM ca cupru sau o simplă foaie de calcul Microsoft excel / google vă poate ajuta să rămâneți organizat și vă va oferi structura pentru a construi lista de cumpărători cu ridicata.

în baza dvs. de date CRM imobiliare, puteți clasifica cumpărătorii dvs. ca cumpărători de numerar, după gama de prețuri, după criterii de investiții, după cartier sau cod poștal și multe alte modalități de filtrare a datelor. Acest lucru vă ajută să puneți afacerea cu ridicata în fața cumpărătorului potrivit și să evitați spam-ul listei cumpărătorului dvs. acolo unde nu mai doresc să facă parte din ea.

începeți cu elementele de bază. Numele, Telefonul, e-mailul și adăugați-l pe măsură ce le cunoașteți și criteriile lor.

resurse:

• Real Estate Investing School: cum să se pensioneze pe venit pasiv
• Flipping case Made Simple
• Proprietăți de închiriere Made Simple
• Personal Finance School: Cum de a maximiza bani

construirea lista de cumparatori en-gros pas cu pas

acum putem intra în carne de articol în cazul în care veți învăța câteva tehnici simple pentru a construi sau extinde lista de cumparatori en-gros.

• forumuri online pentru investitori
• grupuri Facebook / Marketplace
• Craigslist
• întâlniri locale pentru investitori imobiliari
• semne Bandit
• agent imobiliar
• Avocat
• site-ul auditorului Județean

forumuri pentru investitori online

intrarea într-un forum online precum BiggerPockets sau Reddit poate fi o modalitate excelentă de a vă conecta și de a întâlni alți investitori imobiliari. Construirea de conexiuni în forumuri ar putea duce la parteneri pe oferte pe piața locală.

mulți investitori fac cumpărături în afara pieței în care trăiesc de fapt, așa că nu vă mirați să găsiți investitori dispuși să cumpere oferte en-gros pe piața dvs. la multe sute de mile distanță.

grupuri Facebook & Marketplace

dacă doriți să vă conectați cu investitorii locali, căutați diferite grupuri locale Facebook la care vă puteți alătura. Cele mai multe orașe au investitori întâlni grupuri pe Facebook, precum și cumpăra/vinde grupuri de proprietate în cazul în care oamenii pot partaja proprietăți De vânzare în această piață locală.

Facebook Marketplace este un alt loc obișnuit în care oamenii postează lucruri de vânzare, inclusiv imobiliare. Acesta ar putea fi un loc pentru a atrage cumpărători și investitori pentru o afacere imobiliară cu ridicata.

Craigslist

construirea lista de cumparatori en-gros pe craigslist este ruta mi-ar recomanda mai întâi. Este ușor de făcut, de asemenea.

Pasul 1: Du-te pe craigslist.com și găsiți orașul local.

Pasul 2: În secțiunea de locuințe, faceți clic pe”imobiliare de vânzare „

Pasul 3: Faceți clic în partea stângă sus a ecranului” de proprietar „pentru a filtra rezultatele la numai posturi de la” de vânzare-de-proprietar ” vânzători.

Pasul 4: uita-te prin postări de astăzi, ieri, și zilele anterioare pentru posturi care semnal este un investitor sau colegi angrosist de vânzare de proprietate. Semnele pot include:

• Title – „Rehabbed recent” sau „actualizat & Mutare în gata”
• oferte de pachete – vânzătorul oferă mai multe proprietăți De vânzare ca o afacere pachet
• descriere/Post organism transmite cu ușurință este în mod clar un investitor

Pasul 5: Găsiți detaliile de contact în descrierea post sau în fila răspuns pe pagina.

Pasul 6: Contactați-i și anunțați-i că aveți proprietăți en-gros în zonă și doriți să lucrați cu ei pentru a le găsi oferte.

Pasul 7: înregistrați lista cumpărătorilor angro într-o foaie excel. Puneți numele, informațiile de contact și criteriile pe care vi le-au dat pentru caracteristicile pe care le caută într-o proprietate de investiții.

întâlniri locale cu investitori imobiliari

întâlnirile locale sunt o modalitate excelentă de a face rețea și de a întâlni noi investitori din zona dvs. Următorii pași vă vor ajuta să stăpâniți rețeaua la aceste evenimente.

Pasul 1: Google „întâlniri REIA locale”, „investitori imobiliari locali”,”cluburi locale de investiții imobiliare”

Pasul 2: Vizitați site-urile web ale rezultatelor sau Cluburilor pe care le găsiți și copiați zilele în care se întâlnesc. Unele cluburi percepe membri și non-membri asa ca uita-te pentru un cupon gratuit pentru prima cronometre pe site-ul lor.

Pasul 3: participați la întâlnire. De obicei, acestea vor avea loc la un hotel sau clădire de birouri într-o sală de conferințe. Când ajungeți găsi camera și ar trebui să existe un cec în tabelul în afara de ea pentru tine de a plăti, pentru a primi detalii, etc. Acesta variază de la club la club și întâlnire la întâlnire, dar pot exista 20 de persoane și pot exista 100 de persoane, așa că așteptați locuri limitate. Ajungeți mai devreme, dacă este posibil.

Pasul 4: Ascultați vorbitorii la întâlnire și luați notițe pentru a vă ajuta afacerea în funcție de subiectele abordate la întâlnire

Pasul 5: După ce prezentările vorbitorilor s-au încheiat, oamenii vor face rețea în general. Acesta este timpul tău să strălucești. Mergeți în jurul camerei și prezentați-vă oamenilor și informați-i că este prima dvs. întâlnire. Ar trebui să vă întâmpine și unii vă vor oferi sfaturi și vor vorbi puțin despre club.

Pasul 6: După ce ați construit o conversație și ați simțit situația, întrebați-i dacă vor cumpăra proprietăți în curând. Să le știu sunteți un angrosist și că puteți fi de ajutor pentru afacerea lor. În cazul în care nu au nevoie de nici un ajutor găsirea oferte la momentul apoi a se vedea cine știu că acestea ar putea referi la.

Pasul 7: înmânează-le cartea de vizită. Acesta vă va ajuta să vină peste mai profesionist și poate schimba mintea lor despre care au nevoie de asistență sau care le cunosc. Cartea dvs. de vizită trebuie să aibă o adresă de site web pe ea. Vrei să aibă o modalitate de a afla mai multe despre tine mai târziu după ce se termină noaptea și toată lumea pleacă acasă. Un site web va fi mare la capturarea interesul lor în afacerea dumneavoastră wholesaling împreună cu dovedind sunt grave și profesionale. Site-ul dvs. poate avea chiar și un formular pentru investitori să completeze astfel încât să puteți captura conduce care vin la site-ul dvs. în cele din urmă construirea lista de cumparatori en-gros.

Iată un link către crearea unui site web pentru afacerea dvs. imobiliară

semne Bandit

semnele Bandit sunt excelente pentru comercializarea afacerii dvs. cu ridicata. Un semn bandit este un semn alb cu un fel de informații tipărite sau scrise, cum ar fi „investitorii au vrut” sau „cumpărăm case” și apoi un număr de telefon pentru a fi contactat.

Read; cum să creați un site web cumpărăm case

este posibil să fi văzut semne similare pe stâlpii de telefon din orașul dvs. local. Alte semne sunt blocate în pământ la colțul intersecțiilor folosind mize H.

în general, aceasta este o modalitate bună de a vă scoate afacerea acolo, deoarece investitorii care conduc în căutarea proprietăților vor întâlni semnele dvs.

agent imobiliar

agentul dvs. imobiliar este puternic conectat în comunitate și ar trebui să vă poată ajuta să vă construiți lista de cumpărători en-gros.

ei lucrează cu investitori, vinde investitorilor, etc și ar fi în măsură să recomande sau conecta cu alți investitori în zona.

dacă nu aveți încă un agent imobiliar, obțineți unul. Google companii locale de brokeraj, cum ar fi Re/Max sau Coldwell Banker sau oricine este aproape de tine și scana agenții imobiliari enumerate la acel birou până când veți găsi unele pentru a contacta care doriți să lucrați cu.

aș contacta doar unul pe birou, astfel încât persoana a de la compania XXXX și Persoana B de la compania ZZZZ, niciodată persoana a și B de la compania XXXX.

odată ce un agent imobiliar răspunde să le completați pe situația dumneavoastră și a vedea modul în care acestea pot fi de ajutor.

dacă nu sunt de ajutor, atunci găsiți un nou agent imobiliar cu care să lucrați.

fiți atenți la timpul lor, deși sunt foarte ocupați și nu vor să piardă timpul ajutând pe cineva care nu poate ajunge la fiecare cumpărare sau vânzare a unei proprietăți prin intermediul lor.

Avocat

Avocat par pentru a obține o mulțime de buzz pentru a ajuta investitorii imobiliari construi rețelele lor.

cel mai probabil pentru că o mulțime de investitori imobiliari creează LLC pentru afacerea sau proprietățile lor pentru a-și proteja activele personale, precum și afacerea lor.

avocatul lucrează cu o mulțime de investitori ca rezultat și, prin urmare, este o resursă bună de utilizat pentru a găsi cumpărători de numerar pentru a adăuga la lista dvs. de cumpărători en-gros.

contactați avocatul dvs. dacă aveți unul și vedeți cum pot fi de ajutor pentru a vă construi lista de cumpărători angro.

dacă nu aveți un avocat, ar trebui să contactați unul pentru a vă întâlni cu un client.

face parte din construirea echipei dvs. de investiții imobiliare cu ridicata.

aveți nevoie de un avocat pentru căutarea peste contractele en-gros pentru a vă asigura că sunt permise în mod legal pentru a atribui un contract la lista de cumparatori en-gros după contractarea o proprietate cu un vânzător.

taxa de $300 pentru a obține înființat în mod legal nu ar trebui să fie de interes pentru tine atunci când fiecare afacere en-gros vă complet ar trebui să te $1,000 – $20,000 în profituri.

plus protecția este în valoare de cost, deoarece obtinerea dat în judecată și nu au un avocat pentru a salva ar putea ruina afacerea dvs. en-gros.

site-ul auditorului Județean

site-ul auditorului Județean listează înregistrările publice pentru toate proprietățile din acel județ. Puteți vedea proprietarii, informații despre proprietate, informații despre impozitul pe proprietate și multe altele. Acest pas este puțin mai complicat, așa că voi încerca să vă simplific, oferind doar 3 pași.

1. Zillow.com – când ajungi la Zillow.com introduceți adresa proprietății proprietății pe care ați semnat contracte. După ce introduceți adresa proprietății și apăsați căutare, detaliile proprietății vor apărea.

apoi, va trebui să faceți clic pe adresa de proprietate link-ul din interiorul caseta mică care apare.

odată ce faceți acest lucru, dacă derulați puțin pagina în jos, în partea dreaptă a ecranului va exista o secțiune care spune „vânzări similare din apropiere”. Odată ce ați fața locului că secțiunea veți dori să faceți clic pe”a se vedea link-ul de vânzări similare în acea secțiune”.

după ce faceți clic pe acel link, o grămadă de proprietăți recente care s-au vândut vor apărea. Ce trebuie să faceți în continuare este noteze toate proprietățile care vândute într-o rază de 1/2 mile de proprietate subiect.

1. referință încrucișată proprietățile „vândute” – odată ce aveți adresele proprietăților vândute, trebuie să accesați site-ul web al Evaluatorilor fiscali județeni pentru a afla cine sunt noii proprietari ai acestora și notați adresele lor poștale. Dacă adresele de corespondență sunt diferite de proprietățile pe care le-au cumpărat, atunci aceștia sunt potențiali cumpărători de numerar.
2. contactați potențialii cumpărători de numerar-trimiteți potențialilor cumpărători de numerar o scrisoare care să ateste că aveți o proprietate de vânzare în vecinătatea proprietății pe care au achiziționat-o recent. Dă-le un fluturaș cu unele informații cu privire la proprietate și să le știu că sunteți dispus să le ofere o mare pe proprietate. Dați-le informațiile de contact și adresa site-ului web (dacă aveți un site) și așteptați să sune telefonul.

aceasta este o modalitate ușoară de a vă crește șansele de a vă vinde proprietățile și de a găsi mai mulți cumpărători de numerar în zona dvs. pe piața de astăzi.

amintiți-vă, nu vă puteți concentra pe o singură strategie pentru a vinde proprietăți, trebuie să combinați strategii pentru a avea succes în această afacere ca investitor imobiliar en-gros. Adăugați această strategie la arsenalul dvs. și ieșiți acolo și luați măsuri masive pentru a obține rezultate masive.

începeți

după cum puteți vedea, aveți multe opțiuni pentru a vă construi lista de cumpărători en-gros de la Facebook, la Craigslist, la agenții imobiliari care lucrează cu investitori, pentru a întâlni ups și multe altele.

aș recomanda luarea de măsuri de zi cu zi pentru a construi lista de cumpărători de numerar. Efectuați una sau mai multe dintre aceste metode pe o bază consecventă.

găsiți un du-te la strategie pentru construirea lista de cumparatori en-gros care adaugă investitori la lista de fiecare săptămână și apoi adăugați în alte metode din timp în timp.

Craigslist este, probabil, cea mai ușoară metodă pentru construirea lista de cumparatori en-gros pe care le puteți pune în aplicare în programul dvs. pe o bază consistentă.

în general, decideți ce este mai bine pentru situația dvs. și creșteți această listă!

curs de investiții imobiliare & Biblioteca de resurse

Salvați-vă ore de căutare pe internet pentru sfaturi despre cum să investiți în imobiliare. În schimb, citiți ghidurile noastre PDF 30+ pe fiecare subiect de investiții imobiliare pe care trebuie să îl cunoașteți.

acesta este un curs aprofundat în care vă învăț toți pașii pentru a cumpăra o proprietate de investiții imobiliare pe care am învățat-o din prima mână crescând portofoliul meu de la 0 la 9 unități de proprietate de închiriere în 3,5 ani de la vârsta de 20 până la 24 de ani.

Click aici pentru a vedea toate subiectele de curs și modulele