• Articles
• admin

cumpărarea unei case poate fi un proces îndelungat. Există o mulțime de vizionări, munți de documente și multe verificări pentru a trece înainte de a ajunge la schimbul de chei și contracte. Aflați cât durează pentru a obține o ipotecă cu ghidul nostru care acoperă tot ce trebuie să știți despre procesul de solicitare a ipotecii.

dacă aveți nevoie pentru a împrumuta bani, nu există nici o mișcare înainte cu o achiziție casa până când aveți un credit ipotecar aprobat de un creditor, și cât timp este nevoie pentru a obține un credit ipotecar poate depinde de o serie de factori, inclusiv place de rating de credit, rezultatele unui sondaj de evaluare ipotecare, și venitul dumneavoastră și evaluarea accesibilitate.

cât durează o cerere de ipotecă?

deci, cât timp este nevoie pentru a obține un credit ipotecar? Există mai multe lucruri care pot afecta cât timp este nevoie pentru a obține un credit ipotecar – etapele implicate într-o cerere de credit ipotecar sunt prezentate mai jos:

procesul de aplicare ipotecare cronologie:

ipotecare în principiu

primul pas al procesului este, de obicei, obtinerea unui credit ipotecar în principiu. Aceasta este pur și simplu o declarație de la un creditor, care să ateste că acestea pot împrumuta o anumită sumă pentru a cumpăra o casă ‘în principiu’.

este un proces foarte rapid dacă aveți toate documentele necesare gata (ID i.e pașaport, 3-6 luni extrase de cont, și dovada venitului) și au ales o afacere ipotecare.

un creditor vă va cere câteva informații de bază, cum ar fi venitul dvs., starea financiară actuală etc., și vă va verifica istoricul de credit, unde vor verifica dacă aveți scorul de credit necesar pentru o ipotecă.

aceasta nu este o garanție că un creditor va fi cu siguranță de acord cu o ipotecă în viitor, dar este util să trebuiască să arate agenților imobiliari., deoarece va demonstra că sunteți serios în ceea ce privește cumpărarea. În plus, agentul dvs. imobiliar vă va putea arăta casele care ar putea fi achiziționate cu împrumutul convenit în principiu.

în plus, un acord în principiu poate accelera procesul de aplicare odată ce ați găsit o proprietate pe care doriți să faceți o ofertă, mai ales dacă aveți de gând cu același creditor.

cererea ipotecare

următorul pas în aranjarea unui credit ipotecar este cererea. Completarea cererii dvs. ipotecare nu este un proces îndelungat, ar trebui să dureze cel mult câteva ore, atâta timp cât aveți finanțele în ordine și documentele și informațiile necesare la îndemână.

pentru a determina suma pe care sunteți eligibil să o împrumutați și fiabilitatea dvs. pentru a o plăti înapoi, creditorii vor avea nevoie de dovezi cu privire la următoarele:

• detalii despre proprietatea pe care ați pus o ofertă, precum și informații despre agentul imobiliar al vânzătorului și dovada depozitului.
• ID Valid, cum ar fi un pașaport, pentru a vă dovedi identitatea și dovada adresei curente, cum ar fi o factură de utilități.
• extrase de cont pe trei luni, care pot fi folosite pentru a arăta care sunt cheltuielile dvs. curente, inclusiv alte angajamente de credit, îngrijire a copiilor, utilități, timp liber, vacanțe, bani pentru economii, contribuții la pensii etc.
• până la șase luni de fluturași de salariu pentru a furniza dovada venitului dvs., inclusiv orice bonusuri sau Ore suplimentare. Dacă sunteți independent, conturile dvs. și câțiva ani de declarații fiscale vor fi necesare pentru a determina ce plăți lunare vă puteți permite.

găsiți o ipotecă

un creditor va revizui toate aceste informații și va efectua o verificare a creditului. Dacă nu au nevoie de informații suplimentare sau clarificări de la dvs., vor aranja o evaluare a proprietății pe care sperați să o cumpărați, pentru a determina dacă are un preț corect și potrivit pentru o ipotecă.

există diferite tipuri de credite ipotecare, și asigurați-vă că sunt conștienți de taxele implicate în cumpărarea unui credit ipotecar.

de obicei, evaluarea efectuată de creditorul dvs. va fi o ‘evaluare Standard’, care este verificarea minimă cerută de lege, înainte ca o ipotecă să poată fi aprobată.

un inspector independent va efectua o inspecție a proprietății, luând notă de orice probleme majore sau defecte care ar putea afecta valoarea proprietății. Ei vor investiga, de asemenea, ceea ce case similare în zona au vândut pentru, pentru a vedea cum proprietatea dorită compară. Apoi vor completa Un raport cunoscut sub numele de evaluare Standard, care va fi revizuit de creditorul dvs.

dacă doriți un sondaj mai detaliat – poate că ați fost ars înainte – există câteva evaluări mai amănunțite pe care le-ați efectuat înainte de a merge mai departe cu procesul ipotecar. Acestea sunt:

• studiu complet al clădirilor-folosit pentru a fi cunoscut sub numele de studiu Structural, un studiu complet al clădirilor implică o inspecție cuprinzătoare a stării proprietății, inclusiv orice anomalii sau defecte structurale, orice reparații necesare și cerințe de întreținere. Acest lucru este util pentru proprietăți De perioadă, case mai mari sau construcții netradiționale.
• raportul unui cumparator-include informații mai detaliate decât o evaluare Standard, inclusiv informații orice probleme actuale sau potențiale viitoare cu proprietatea și costurile de întreținere și/sau reparații.

dacă creditorul dvs. este mulțumit de evaluare și de toate celelalte verificări, cererea dvs. de ipotecă ar trebui aprobată și oferta dvs. va deveni oficială. Uneori, inspectorul poate determina că prețul de vânzare sau oferta dvs. este mai mare decât valoarea proprietății.

acest lucru este de fapt destul de comună și ar putea fi din cauza unui număr de probleme, o astfel de condițiile de piață, defecte structurale sau doar un vânzător supraestimarea valoarea proprietății lor.

aceste evaluări retrogradate nu sunt doar pentru protecția creditorului, ci și pentru protecția dvs., pentru a vă împiedica să plătiți mai mult pentru o proprietate decât merită, deoarece acest lucru vă poate pune în capitaluri proprii negative. Cu toate acestea, există încă opțiuni deschise pentru a vă asigura un credit ipotecar în aceste cazuri.

puteți contacta vânzătorul cu rezultatele evaluării pentru a discuta despre o posibilă reducere a prețului de vânzare. Dacă acest lucru este zadarnic și doriți cu adevărat proprietatea, puteți crește suma depozitului pentru a compensa deficitul.

cât durează pentru a obține o evaluare făcut?

după ce ați depus cererea dvs. de ipotecă, creditorul dvs. va instrui inspectorul să efectueze o evaluare, al cărei scop este să vă asigurați că proprietatea merită suma pe care doriți să o plătiți.

inspectorul va contacta agentul imobiliar care controlează proprietatea și va solicita accesul pentru a efectua o inspecție amănunțită și o anchetă a proprietății, astfel încât să poată verifica dacă este solidă din punct de vedere structural și nu are probleme evidente. Acest lucru durează de obicei o zi, deoarece majoritatea inspectorilor vor crea raportul în aceeași zi cu inspecția și l-au trimis direct la subscriitorul creditorilor ipotecari.

odată ce subscriitor creditor ipotecar a primit o copie a sondajului completat, acestea vor fi verificarea pentru a vedea dacă evaluarea are sens și că nu există probleme cu proprietatea evidențiate în raport.

de la început până la sfârșit, întregul proces de evaluare durează în medie aproximativ 2 săptămâni.

cât durează între evaluarea ipotecii și ofertă?

după ce evaluarea a fost primită de la inspector, subscriitorul creditorului va avea toate informațiile necesare pentru a ajunge la o decizie finală și va putea apoi să ofere o ofertă ipotecară.

în acest moment, creditorul ipotecar este dispus să facă o ofertă pe care o veți trimite prin poștă. Avocatul dvs. de transport va fi, de asemenea, trimis prin poștă oferta. Poate dura de la 2 la 20 de zile pentru a primi o ofertă.

cât durează schimbul de contracte?

odată ce avocatul dvs. a primit oferta de la creditorul dvs., ar trebui să puteți face schimb de contracte cu aceștia în aproximativ 2 luni.

în timpul perioadei de aplicare a ipotecii, avocatul dvs. va fi executat procesul de conveyancing. Aceasta implică sarcini cum ar fi aplicarea la autoritatea locală, pentru o căutare de piață, care durează în jur de 1 lună în medie, deși poate dura mai mult în funcție de cât de ocupat este proprietatea autorităților locale și Departamentul funciar.

alte sarcini pe care le va face avocatul dvs. includ comunicarea cu avocații vânzătorului și adresarea de întrebări relevante și importante.

odată ce toate sarcinile de mai sus au fost rezolvate, avocatul dvs. va rezerva o întâlnire cu dvs. pentru o întâlnire pre-schimb, unde puteți pune întrebări și ridica orice probleme. Dacă sunteți fericit, ei vor aranja apoi un moment convenabil pentru o dată finală a competiției.

cât durează finalizarea?

data concursului – Ziua în care în sfârșit începi viața în noua ta casă. Odată ce schimbul de contracte a avut loc, avocatul desemnat va organiza ipoteca care urmează să fie finalizată, astfel încât acum să dețineți Oficial casa dvs.

perioada de la schimbul de contracte până la data finalizării depinde atât de cumpărător, cât și de proprietar. Odată ce ambele au fost de acord la o dată, este nevoie de 1 săptămână de la acest punct, deoarece aceasta este suma de timp va dura pentru a primi fondurile odată ce avocatul dumneavoastră a notificat creditor dumneavoastră. De obicei, durează aproximativ o lună de la schimbul de contracte până la finalizare.

cât durează o ofertă ipotecară?

o întrebare foarte frecventă pe care o primim este „cât durează o ofertă ipotecară?”, în general vorbind, poate dura între 2 și 6 săptămâni pentru a obține o ofertă ipotecară. Cu toate acestea, dacă cererea dvs. este puțin mai complicată, cum ar fi Căutarea de a cumpăra o construcție non-standard sau de a avea un credit rău, poate dura mai mult.

odată ce cererea dvs. de ipotecă a fost aprobată, oferta este de obicei valabilă timp de 6 luni. Cu toate acestea, unii creditori pot avea un termen limită de finalizare pentru oferta lor.

după ce acest termen a trecut, este posibil să puteți utiliza în continuare același creditor pentru o ipotecă, dar eligibilitatea dvs. este probabil să fie reevaluată pe măsură ce circumstanțele se pot schimba. Prin urmare, este posibil să trebuiască să începeți din nou procesul de aplicare și noua dvs. ofertă poate fi modificată în funcție de circumstanțele dvs. actuale.

este posibil pentru a accelera procesul de aplicare ipotecare?

un broker de credit ipotecar poate ajuta într-adevăr cu procesul de credit ipotecar, deoarece acestea vor fi familiarizați cu toate cele mai recente oferte de pe piață, și cele pe care sunt cel mai probabil să fie acceptate pentru. Acest lucru vă va economisi o cantitate considerabilă de timp, deoarece nu va trebui să cercetați ofertele care sunt cele mai potrivite circumstanțelor dvs.

brokerul dvs. vă va ajuta, de asemenea, să completați formularele de cerere și să vă informați ce documentație aveți nevoie pentru a finaliza rapid procesul. În plus, ei se vor ocupa de depunerea cererii și de legătura cu avocatul dvs. pentru a face întregul proces să se miște mult mai repede.

cât timp este nevoie pentru a obține un credit ipotecar dacă am o istorie de credit săraci?

obținerea unui credit ipotecar cu credit slab este mai complicată. Majoritatea creditorilor mainstream sunt reticenți în a împrumuta celor cu credit rău, deoarece istoricul lor de credit slab nu oferă asigurarea de care au nevoie că împrumutul va fi plătit înapoi.

cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că cei cu rău de credit sunt complet neeligibile pentru un credit ipotecar. Există o serie de furnizori de nișă ipotecare care se specializează în asigurarea ipoteci pentru cei cu nici o istorie de credit, sau pete grave pe înregistrarea lor de credit.

acești creditori vor lua în considerare gravitatea problemei de credit, durata problemelor de credit, vârsta problemei, împreună cu criteriile standard de eligibilitate pentru o ipotecă.

este probabil că va trebui să pună jos un depozit mai mare pe un credit ipotecar, dacă aveți rău de credit ca un depozit mai mare va compensa unele dintre riscurile de împrumut pentru cineva cu rău de credit.

veți avea nevoie, de asemenea, de documentație pentru a dovedi că vă puteți permite plățile lunare, inclusiv extrasele bancare și fluturașii de salariu. În plus, împrumuturile restante, împreună cu orice alte cheltuieli vor fi evaluate și pot afecta suma pe care o puteți împrumuta.

dacă aveți rău de credit și sunt interesați în cumpărarea unei case, intra in contact cu un broker de credit ipotecar cu experiență, care are acces la întreaga piață. Ei vor putea accesa o gamă mai largă de oferte ipotecare, inclusiv cele de la creditorii de specialitate care se potrivesc cu cerințele dumneavoastră.

acest lucru va face procesul de aplicare pentru un credit ipotecar merge mult mai repede decât având la creditorii individuale de cercetare-te, care este chiar mai important pentru prima dată cumpărători.

tipuri de Ipoteci cumpărător prima dată

pentru o privire mai în profunzime în unele tipuri comune de ipoteci cumpărător prima dată, consultați următoarele ghiduri:

• Ipoteci de depozit de familie
• Ipoteci de proprietate comună
• Ipoteci de depozit supradotați

Takeaways cheie pe dvs. cronologie cerere ipotecare

• un credit ipotecar, în principiu, poate ajuta pentru a face procesul de aplicare ipotecare merge un pic mai lin, arătându-vă și creditorii ceea ce vă puteți permite.
• o cerere de credit ipotecar necesită ID-ul valid & verificarea adresei, agentul dvs. imobiliar și detaliile avocatului, dovada veniturilor și cheltuielilor și dovada depozitului.
• o evaluare a proprietății va fi efectuată pentru a determina că are un preț corect și este potrivit pentru o ipotecă.
• în general vorbind, durează de obicei două până la șase săptămâni pentru a obține o ipotecă aprobată.
• procesul de aplicare poate fi accelerat de a merge printr-un broker de credit ipotecar, care vă pot găsi cele mai bune oferte care se potrivesc circumstanțelor dumneavoastră.
• o ofertă ipotecară este de obicei valabilă timp de 6 luni.

Sunați-ne astăzi la 01925 906 210 sau completați aplicația noastră rapidă și ușoară pentru prima dată pentru cumpărător.

găsiți un credit ipotecar