Como verificar o valor de mercado da propriedade? ( DE GRAÇA)
Hey guys, meu nome é Melissa Lee, e eu sou de MalaysiaHousingLoan.com.
Hoje, vamos falar sobre Como Verificar O Valor de Mercado Do Imóvel? E de graça.
Antes de mergulhar no tópico, gostaria de falar um pouco sobre o valor de mercado imobiliário.
o valor de mercado da propriedade é bastante essencial quando você deseja comprar ou vender uma casa, dependendo se você é um vendedor ou comprador.Como vendedor, você quer vender o mais alto possível, talvez mais do que o valor de mercado, mas não muito alto, porque você não quer que seu comprador tenha dificuldade em obter um empréstimo à habitação.
como comprador, você deseja comprar uma propriedade que dentro do valor de mercado da propriedade ou seria um doce negócio se o preço da propriedade for menor que o valor de mercado.
POR QUE O VALOR DE MERCADO É IMPORTANTE?
o banco será contratado com uma empresa de avaliação para estimar o valor de mercado da propriedade antes da aprovação. Ou para ser exato durante a submissão.
por exemplo,
você reservou uma casa e o preço de compra da propriedade é de RM500.000.
e o próximo passo é obter um empréstimo bancário do banco.
portanto, você envia todos os seus documentos ao banco para envio e aprovação.
o diretor do banco processará sua inscrição.
eles vão se certificar de tudo em ordem.
uma das coisas que eles verificarão é o valor de mercado da propriedade.
eles darão ao avaliador do painel do Banco uma chamada e obterão uma indicação do valor da propriedade.
o avaliador do banco pode concordar ou discordar do preço de compra.
independentemente de qual indicação de valor de mercado será dada ao diretor do banco.
se o valor de mercado da propriedade for o mesmo que o preço de compra da propriedade, o diretor do banco recomendará o pedido até a margem bancária máxima.
se a margem bancária máxima for de 90%, uma recomendação de RM500,000 x 90% = RM450, 000 será submetida para aprovação.
o que acontece quando o valor de mercado da propriedade é menor?
vamos dizer; o valor de mercado é RM480.000.
então o oficial do banco recomendará RM480,000 x 90% = RM432, 000 como o valor da aprovação.
o banco honrará o valor de mercado ou o preço de compra da propriedade, o que for menor.
dica:
se o preço da propriedade for muito maior do que o valor de mercado, você pode considerar abandonar a compra.
o vendedor está tentando vender a um preço mais alto e maximizar seu lucro.
O QUE VOCÊ APRENDE ATÉ AGORA?
1. O valor de mercado é essencial para determinar o valor do seu empréstimo.
2. Um montante de empréstimo mais baixo significa que você tem que colocar para baixo um mais para baixo pagamento.
3. Seu preço de compra não deve ser inferior ao seu valor de mercado.
4. Quando o valor de mercado é menor do que o preço de compra, isso significa que a propriedade está superfaturada.
5. Quando o valor de mercado é maior do que o preço de compra, isso significa que a propriedade é barata. Como comprador, é isso que você quer.
COMO VERIFICAR O VALOR DE MERCADO DA PROPRIEDADE? (De graça)
Agora você sabe que o preço de mercado da propriedade é importante, então como verificar o valor de mercado da propriedade?
existem duas maneiras de verificá-lo.
1. Peça a um banqueiro para fazer isso.
você pode usar a maneira convencional, pedindo aos seus banqueiros para verificá-lo.
basta encaminhar os detalhes da propriedade, e eles vão chamar o seu painel banco avaliador e obter uma indicação verbal.
no entanto, alguns banqueiros podem relutar em verificar se você não reservou um imóvel como eles querem um cliente genuíno.
muitos clientes gostam de fazer um tolo dos banqueiros, pedindo-lhes para verificar o valor sem se envolver com eles. Não posso culpar os banqueiros por serem assim.
se você é um Caso Genuíno, acho que a maioria dos banqueiros irá ajudá-lo a verificar o valor da propriedade.
então, se você ainda na fase inicial de levantamento para uma casa. Você deseja obter uma estimativa da propriedade. Tenho outra maneira para ti.
2. Você pode verificá-lo on-line indo para https://www.brickz.my/
descobrimos que https://www.brickz.my/ fornece o preço real da transação de propriedade.
portanto, com o preço real da transação da propriedade, você pode estimar o valor da propriedade para a propriedade.
vamos orientá-lo sobre como verificar o valor da propriedade on-line.
Passo 1: Vá para a página principal
https://www.brickz.my/
você deseja acessar o site Brickz.
Passo 2: Chave nos detalhes da propriedade, como nome do condomínio ou o nome da rua
chave no nome do condomínio ou apartamento ou mesmo nome da rua.
ele vai sair com uma sugestão e clique no caminho certo.
então, ele irá levá-lo para outra página.
tenha em mente que alguns dos projetos que são muito novos podem não estar na lista.
Etapa 3: ele mostrará o resultado
ele mostrará o resultado. Há duas partes disso.
a primeira parte é que vai mostrar o preço por pé quadrado da propriedade.
existem preços mais baixos, médios e mais altos por pé quadrado.
por exemplo, de acordo com a imagem abaixo de 625 psf é o preço mais baixo, 666 psf é o preço médio e 672 psf é o preço mais alto.
entre os três, você deseja tomar o preço médio como seu guia. Isso será mais ideal. Você não quer citar o valor da propriedade para alto ou subvalorizado a propriedade.
neste caso, você quer tomar 666 psf como o preço médio.
a segunda parte é a transação unitária específica no condomínio ou arredores.
você verá a data do SPA, endereço, Tipo de edifício, posse, número de quartos, Tamanho da propriedade, o preço por pé quadrado e o valor transacionado.
PASSO 4: COMO CALCULAR O VALOR DA PROPRIEDADE?
Agora, você tem o preço médio para a propriedade. O que você precisa a seguir é a propriedade construída (para condomínio / apartamento) ou tamanho do terreno ( para casa de terraço) da propriedade.
por exemplo,
666 psf como o preço médio.
se a propriedade construída for de 1500 pés quadrados, então você deseja multiplicar com o preço médio por pé quadrado.
666 psf x 1500 sqft = RM999, 000 como o valor de mercado da propriedade estimada.
AGORA VOCÊ TEM O VALOR DA PROPRIEDADE, COMO USÁ-LO?
se você tem o valor da propriedade, você pode fazer um monte de previsão financeira e negociar por um preço melhor.
vamos dar – lhe algumas vantagens e ensiná-lo a usá-lo.
1. Ao pesquisar ou pesquisar a propriedade para comprar. Você pode eliminar a propriedade que muito caro ou sobre o valor de mercado da propriedade.
2. Ao negociar com agente imobiliário ou vendedor, você sabe qual o preço a negociar. Você pode recusar uma oferta muito cara ou muito alta. Ou negociar com melhor preço.
3. Você pode calcular o valor do seu empréstimo e estimar quanto a parcela por mês. Depois de ter a parcela, você pode determinar sua acessibilidade de comprar a casa.
4. Você pode estimar seu custo. O custo que você precisa, como taxa de advogado de contrato de venda e Compra, taxa de advogado de contrato de empréstimo, imposto de selo de propriedade e empréstimo, custo de Avaliação e downpayment.
Nota Importante:
a técnica de usar o site brickz para calcular o valor de mercado da propriedade é apenas uma maneira alternativa antes de obter a avaliação Real do banco ou da empresa Avaliadora.
usou esta técnica apenas para cálculo de estimativa.
algum valor da propriedade pode não ser aplicável desta forma, pois existem outros fatores a considerar, como a renovação da propriedade, extensão da Casa, localização, tamanho da construção, tamanho da terra, tamanho adicional da terra, etc.
se você precisar de um valor de mercado real, você deve entrar em contato com uma empresa de avaliação de propriedades para preparar um relatório de avaliação para sua casa.
portanto, esperamos que este artigo seja benéfico para você-como verificar o valor de mercado da propriedade? (De graça)
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vejo você em nosso próximo artigo.
Melissa
consultor de hipotecas on-line
0126946746 ( David)
www.malaysiahousingloan.net