• Articles
• admin

Robert A. Pierce II
profesor nadzwyczajny, rybołówstwa i dzikiej przyrody Extension

Ryan Milhollin
State Specialist, agricultural Business and Policy Extension

Rys. 1. Dzierżawa łowiecka daje właścicielowi ziemi możliwość uzupełnienia dochodów z gospodarstwa i zwiększenia siedliska dzikiej przyrody.

coraz więcej właścicieli ziemskich w Missouri jest zainteresowanych zapewnieniem sportowcom i innym osobom dostępu do polowania, łowienia ryb i korzystania z innych rodzajów rekreacji na świeżym powietrzu na swojej nieruchomości za opłatą. Zainteresowanie to jest odpowiedzią na rosnące zapotrzebowanie na dostęp do własności prywatnej w celu zapewnienia wysokiej jakości wypoczynku.

rekreacja z dziką przyrodą to wielki biznes. Według USA Fish and Wildlife Service ’ S 2016 National Survey of Fishing, Hunting and Wildlife Associated Recreation, ponad 103 milionów mieszkańców Stanów Zjednoczonych 16 i starszych uczestniczyło w rekreacji związanej z dziką przyrodą. W tym samym roku 35,8 mln ludzi dokonało połowów, 11,5 mln polowało, a 86,0 mln uczestniczyło w co najmniej jednym rodzaju działalności obserwacyjnej przyrody w Stanach Zjednoczonych. W tym samym roku na działania związane z dziką przyrodą wydano około 157 miliardów dolarów. Dzierżawa gruntów i własność na polowanie stanowi znaczne wydatki, ponieważ myśliwi wydali $2.9 mld na dzierżawę i własność na polowanie.

ekonomiczny Wpływ Rekreacji związanej z dziką przyrodą jest szczególnie ważny w Missouri, gdzie roczne wydatki na polowanie wynoszą około 1 miliarda dolarów. Wartość ta nie obejmuje dolarów wydanych na inne rodzaje rekreacji na świeżym powietrzu, w tym wędkowanie i obserwowanie dzikiej przyrody. Duży procent aktywności rekreacyjnej dzikiej przyrody występuje na prywatnych gruntach, ponieważ około 93 procent bazy gruntów w Missouri jest własnością prywatną. Większość możliwości polowania, a także ilość i jakość siedlisk dzikiej przyrody zależą od postaw i praktyk gospodarowania prowadzonych przez Prywatnych właścicieli ziemskich. Jelenie, dzikie indyki, przepiórki bobowate, króliki bawełniane, gołębie żałobne i inne gatunki zwierzyny są zależne od siedlisk i decyzji zarządczych podejmowanych przez Prywatnych właścicieli ziemskich.

chociaż w stanie od wielu lat występują pewne formy polowań na dzierżawę (szczególnie w gospodarstwach zarządzających ptactwem wodnym), pobieranie opłaty za dostęp do rekreacyjnych możliwości dzikiej przyrody nie jest częścią tradycji łowieckiej lub zarządzania gruntami w Missouri, jak ma to miejsce w innych obszarach kraju. Sytuacja ta zmienia się w całym Środkowym Zachodzie, ponieważ coraz więcej właścicieli ziemskich zaczyna realizować możliwości dodatkowego dochodu poprzez leasing rekreacyjny. W rzeczywistości dzierżawa gruntów pod łowiectwo przyczyniła się do znacznego wzrostu wartości gruntów nierolniczych w państwie. Dla wielu właścicieli ziemskich z takim zainteresowaniem rozwój łowieckiego przedsiębiorstwa leasingowego może być okazją do utrzymania bazy zasobów naturalnych, utrzymania jakości życia i zwiększenia rocznych zysków z nieruchomości.

informacje zawarte w tym przewodniku zostały opracowane, aby pomóc zainteresowanym właścicielom gruntów w podejmowaniu świadomych decyzji o polowaniu na dzierżawę jako potencjalnej możliwości generowania dochodów. Wielu właścicieli ziemskich jest zainteresowanych zarządzaniem dziką przyrodą na swojej własności, ale nie może uzasadnić wydatków, chyba że zostanie osiągnięty zwrot finansowy. Myśliwi mogą zapewnić ten dodatkowy dochód i często mogą dostarczyć motywację, siłę roboczą, sprzęt i materiały. W zależności od celów gospodarowania gruntami, rozwój łowieckiego przedsiębiorstwa dzierżawnego oferuje wielu właścicielom gruntów możliwość uzupełnienia swoich dochodów przy jednoczesnym zwiększeniu siedlisk dzikiej przyrody na ich nieruchomości.

(otwiera się w nowym oknie) dzierżawa łowiecka

dzierżawa Łowiecka jest przykładem szerszego pojęcia dzierżawy rekreacyjnej — umowy między osobą kontrolującą dostęp do nieruchomości a osobą, która chce wykorzystać nieruchomość do celów rekreacyjnych. Dzierżawa przyznaje osobie fizycznej prawo do udziału w określonej działalności rekreacyjnej na określonym odcinku nieruchomości przez określony czas i za określoną opłatą.

dzierżawa łowiecka to umowa między właścicielem gruntu (dzierżawcą) a myśliwymi (dzierżawcami), która zapewnia dostęp do ziemi w celu polowania na zwierzynę (i prowadzenia innych określonych działań) przez określony czas. Myśliwi zwykle płacą uzgodnioną kwotę dolara za akr lub za myśliwego.

Ogólnie Rzecz Biorąc, umowa dzierżawy łowieckiej nie przenosi praw do samej przyrody. Rodzima przyroda nie może być dzierżawiona ani sprzedawana przez właściciela ziemskiego, ponieważ jest własnością publiczną państwa. W niektórych sytuacjach komercyjnie hodowane gatunki dziczyzny lub egzotyczne gatunki dziczyzny mogą być sprzedawane myśliwym za pośrednictwem ” licencjonowanego rezerwatu strzeleckiego.”Jednak zdecydowana większość zwierzyny polującej na dzierżawionym terenie jest przeznaczona dla gatunków rodzimych, takich jak jelenie, dzikie indyki i ptactwo wodne.

relacja miedzy wlasnoscia i kontroli dzikiej przyrody jest paradoksem w naszym spoleczenstwie. Społeczeństwo jest właścicielem zasobów dzikiej przyrody, ale w wielu sytuacjach prywatni właściciele gruntów kontrolują dostęp do zasobów. Właściciele gruntów mają prawo do korzystania z ich własności do wielu celów, w tym do zagospodarowania i zarządzania ich własnością na siedliska przyrodnicze. Społeczeństwo nie może polować ani obserwować przyrody bez korzystania z ziemi. Leasing rekreacyjny zapewnia system dla osoby zarządzającej nieruchomością na siedlisko dzikiej przyrody, aby uzyskać zwrot ekonomiczny, a osoba uzyskująca dostęp do ziemi płaci za to.

dzierżawy łowieckie często zapewniają dodatkowe dochodowe przedsiębiorstwa na gruntach już zarządzanych dla zwierząt gospodarskich, upraw lub drewna. Pewna ilość kompromisu jest zwykle konieczna, ponieważ decyzje dotyczące gospodarowania gruntami są podejmowane w celu optymalizacji dochodów zarówno z dzierżawy łowieckiej, jak i z innego użytkowania gruntów. W niektórych okolicznościach długoterminowy dochód netto z dzierżawy łowieckiej może przekroczyć dochód uzyskiwany wyłącznie z bardziej konwencjonalnego użytkowania gruntów.

głównym powodem, dla którego sportowcy dzierżawią ziemię, jest uzyskanie lepszych wrażeń rekreacyjnych, niż uważają, że mogą uzyskać gdzie indziej. Mimo że większość Missourian znajduje się w odległości JEDNEJ godziny jazdy od Departamentu Ochrony Missouri, lasu Narodowego, federalnego schroniska dla dzikich zwierząt lub innych publicznych terenów, na których dozwolone jest polowanie, wielu jest skłonnych zapłacić za wyłączny dostęp do polowania na prywatnej własności. Przykłady tego, czego sportowcy szukają w dzierżawie myśliwskiej, obejmują następujące:

• mniejsza lub zerowa konkurencja ze strony innych myśliwych
• postrzeganie obfitszej zwierzyny
• umiejętność zarządzania populacjami zwierzyny i wpływania na nie
• atmosfera, w której czują się mile widziani
• środowisko, które jest postrzegane jako bezpieczniejsze (ze względu na kontrolę właściciela ziemskiego nad liczbą lub rozlokowaniem myśliwych)
• wygoda lub lokalizacja blisko domu
• postrzeganie potencjalnych cech trofeów gry
• wygodne, wygodne i niezawodne udogodnienia, takie jak dostępność posiłków, kemping lub zakwaterowanie obiekty

nie jest konieczne, aby każde przedsiębiorstwo dzierżawy łowieckiej miało jakiekolwiek lub wszystkie te cechy, aby odnieść sukces. Jednak im bardziej atrakcyjna nieruchomość i doświadczenie łowieckie, tym bardziej zbywalna i cenna będzie dzierżawa. Przed podjęciem decyzji o wynajmie musisz ocenić swoją nieruchomość i inne zasoby. Odpowiedź na kilka podstawowych pytań pozwoli Ci ocenić, czy Twoja nieruchomość nadaje się do umowy najmu.

czy masz wystarczająco dużo ziemi na dzierżawę łowiecką?

dzierżawy łowieckie mogą być dowolnej wielkości i mogą wynosić od 20 akrów do kilku tysięcy akrów w Missouri. Dzierżawy łowieckie ptactwa wodnego i gołębi mają zwykle mniejszy areał, a dzierżawy łowieckie przepiórek i jeleni mają większy areał. Na przykład, kilkaset akrów może być konieczne do prawidłowego zarządzania populacji jeleni lub indyków.

czasami kilku właścicieli ziemskich o stosunkowo małych połaciach ziemi łączy swoje ziemie, tworząc większe dzierżawy łowieckie. Spółdzielnie Ziemiańskie to metoda, która pozwala większej liczbie właścicieli ziemskich z przyległymi nieruchomościami współpracować na rzecz wspólnego celu zwiększenia ich własności dla dzikiej przyrody. Wiele z tych spółdzielni w Missouri koncentruje się na poprawie siedlisk jeleni białogłowych lub dzikich indyków. Takie Spółdzielnie dzierżawne są bardziej skomplikowane i trudniejsze w zarządzaniu niż dzierżawy jednoosobowe, ale pozwalają właścicielom ziemskim o małych nieruchomościach uzyskiwać dochody poprzez dzierżawę. Duże, bardziej zróżnicowane obszary gruntów mogą potencjalnie przyciągnąć wyższe ceny dzierżawy, zwłaszcza jeśli różnorodność siedlisk zostanie zwiększona i będzie zarządzana.

jasne cele mają kluczowe znaczenie dla skutecznego systemu zarządzania gruntami. Cele muszą być realistyczne i oparte na możliwościach bazy lądowej i populacji dzikich zwierząt.

jakie są gatunki gier na Twojej posesji?

Większość dzierżaw łowieckich Missouri podkreśla polowania na jelenie, dzikie indyki lub ptactwo wodne. Niektóre dzierżawy podkreślają inne gatunki zwierzyny, takie jak gołębie żałobne, przepiórki bobowate czy bażanty. Jeśli populacje zwierzyny są na niskim poziomie, konieczne będą inwestycje w celu poprawy siedliska, zanim myśliwi będą skłonni wynająć dostęp do nieruchomości w celu polowania.

czy możesz zapewnić odpowiednią populację gier?

zarządzanie siedliskami dzikiej przyrody nie powinno być oddzielane od innych praktyk gospodarowania gruntami rolnymi. Jeśli właściciel ziemski ma cele związane z dziką przyrodą dla nieruchomości, decyzje dotyczące zarządzania gruntami powinny uwzględniać ich wpływ na dziką przyrodę.

prawie wszystkie sposoby użytkowania gruntów i praktyki zarządzania wpływają na populacje zwierząt. Praktyki mające znaczący wpływ na zwierzynę obejmują usuwanie okrywy krzewiastej, sadzenie traw wieloletnich, uprawę roli, wybór upraw, zbiory upraw, wzrost i zarządzanie gatunkami drewna, zbiory drewna, zwalczanie chwastów, spalanie, sianie, wypas, nawożenie, wybór paszy dla zwierząt gospodarskich i stawki magazynowania oraz utrzymanie dróg i ogrodzeń. Praktyki te mogą mieć pozytywny lub negatywny wpływ na społeczność roślin, od których gatunki zwierząt łownych zależą pod względem pożywienia i pokrywają zasoby. Informacje na temat poprawy siedlisk dzikiej przyrody dla różnych gatunków można znaleźć w sekcji Zasoby.

(otwiera się w nowym oknie)rodzaje dzierżawy łowieckiej

umowy dzierżawy łowieckiej zależą od potrzeb właściciela ziemskiego i klientów. Każda umowa dzierżawy różni się czasem, nakładem, gatunkami gier i inwestycjami. Zasadniczo można je podzielić na trzy kategorie: Leasing roczny, Leasing sezonowy i leasing krótkoterminowy.

roczna dzierżawa

najczęstszą umową dzierżawy w Missouri jest roczna dzierżawa, która obejmuje wszystkie gatunki gier „w sezonie”. Ten układ jest popularny wśród sportowców i właścicieli ziemskich, którzy chcą ograniczyć czas spędzony na zarządzaniu dzierżawą. Odpowiednio zaprojektowana roczna dzierżawa może być zarządzana przy ograniczonym wysiłku przez właściciela ziemskiego. Większość umów dzierżawy rocznej przekazuje w ciągu roku wyłączne prawa do określonych zajęć rekreacyjnych na danym terenie. Jeśli właściciel ziemski chce zachować przywileje łowieckie do użytku osobistego/rodzinnego, zwykle najlepiej jest zatrzymać część majątku z dzierżawy. Wyjątki od tej polityki powinny być wyraźnie określone w pisemnej umowie.

kluby łowieckie często preferują dzierżawę długoterminową. Pozwala to na prowadzenie praktyk poprawy siedlisk dzikiej przyrody, pomoc w utrzymaniu dróg i ogrodzeń oraz patrolowanie wynajmowanej nieruchomości w celu ochrony przed wtargnięciem. Leasing roczny powinien zawierać opcję odnowienia po wygaśnięciu umowy. Po uzyskaniu pożądanej klienteli zaangażowanie marketingowe i właścicielskie staje się minimalne w porównaniu z innymi umowami najmu.

dzierżawa ograniczona (sezonowa)

dzierżawa ograniczona może być na określony sezon polowań lub na kilka tygodni. Większość dzierżaw sezonowych w okresie obowiązywania umowy przenosi wyłączne prawa do określonych zajęć rekreacyjnych. Pojedyncza dzierżawa o ograniczonym czasie trwania może być zarządzana przy ograniczonym wysiłku, jeśli jest odpowiednio zorganizowana przez właściciela ziemskiego. Leasing sezonowy może osiągać wyższy zysk niż Leasing roczny, ale uzgodnienia te mogą wymagać większych inwestycji od właściciela ziemskiego w postaci większej ilości czasu i umiejętności marketingowych. Dzierżawy te mogą odbywać się w różnych porach każdego roku dla różnych gatunków lub być kilkoma dzierżawami występującymi w tym samym sezonie, ale o różnych porach.

dzierżawy sezonowe są popularne wśród właścicieli ziemskich, którzy mają dużą populację zwierzyny i pragną dzierżawić prawa łowieckie oddzielnie dla tych gatunków. Na przykład niektórzy właściciele ziemscy dzierżawią prawa do polowania na jelenie jesienią, a na wiosnę prawa do polowania na indyki. Jednak tego rodzaju umowy najmu mogą nie być tak atrakcyjne jak roczna lub długoterminowa umowa najmu dla potencjalnych najemców, którzy pragną bardziej długoterminowej umowy lub dla osób zainteresowanych ulepszeniem siedlisk. Ponadto należy zachować ostrożność, aby uniknąć konfliktu między najemcami sezonowymi. Terminy niektórych działań pokrywają się, takich jak sadzenie roślin spożywczych lub kontrolowane oparzenia w sezonie wiosennym i wiosennym.

Leasing krótkoterminowy

Leasing krótkoterminowy często obejmuje polowania dzienne, weekendowe lub tygodniowe, które są czasami nazywane polowaniami dziennymi lub polowaniami pakietowymi. Tego typu rozwiązania są zwykle bardziej skuteczne w pobliżu zaludnionych obszarów, gdzie zapotrzebowanie na możliwości polowań jest wysokie. Dzierżawy jednodniowe zazwyczaj wymagają więcej czasu od właścicieli gruntów niż dzierżawy roczne lub ograniczone. Na przykład, jeśli stoiska jeleni są dzierżawione na co dzień, właściciel gruntu musi zachować odpowiednią kontrolę nad ruchem myśliwych. Może to wymagać indywidualnego sprowadzenia każdego myśliwego do i z określonego stanowiska. Do polowań na ptactwo wodne, zwierzynę drobną i gołębie często stosuje się dobowe dzierżawy i polowania „pakietowe”.

polowania” pakietowe ” mogą być sprzedawane i intensywnie zarządzane. Niektóre pakiety obejmują polowania z przewodnikiem prowadzone przez wynajmującego lub przez outfitterów, które właściciel ziemski zakontraktował w celu pośredniczenia w polowaniach. Kierowane polowania na jeden lub więcej dni zwiększają wymagania czasowe dla ziemianina. Niektóre bardzo zaangażowane dzierżawy łowieckie stają się głównym przedsięwzięciem dla kilku właścicieli ziemskich. Dzierżawy te mogą przewidywać zakwaterowanie, posiłki, przewodników, transport, żaluzje myśliwskie, psy i opiekunowie psów, broń i amunicję, ubieranie i czyszczenie zwierzyny, rzeźnictwo i pakowanie zwierzyny, chłodnie, dodatkowe zaplecze rekreacyjne, przekąski po polowaniu, zdjęcia z polowania, komunikację i gwarantowane możliwości zbiorów. Ten rodzaj operacji może wymagać intensywnego zarządzania siedliskami dzikiej przyrody, inwentaryzacjami populacji dzikiej przyrody, zarządzaniem zbiorami dzikiej przyrody i szeroko zakrojoną reklamą.

przykładem krótkoterminowej dzierżawy jest współpraca z pośrednikiem lub dostawcą (lub inną osobą trzecią), który podpisuje nieruchomość od właścicieli gruntów, którzy chcą zapewnić dostęp myśliwym. Dom Maklerski sprzedaje nieruchomość i planuje myśliwych (którzy płacą Dom Maklerski / Klub opłatę za dołączenie), aby polować w określonym dniu lub godzinie.

istnieją inne porozumienia Biznesowe, w których właściciel ziemski może współdziałać ze stroną trzecią w celu pośredniczenia w dostępie do nieruchomości. Jednym z przykładów jest to, że pośrednik płaci właścicielowi ziemskiemu kwotę za akr (Zwykle niższą niż można było uzyskać w innych przykładach dzierżawy) i przejmuje wszystkie obowiązki zarządcze i marketingowe z odpowiednimi myśliwymi.

(otwiera się w nowym oknie)ustalenie ceny dzierżawy

jedną z najtrudniejszych decyzji dla wielu właścicieli ziemskich jest opłata za dzierżawę łowiecką. Ziemianin musi znaleźć cenę, która przyniesie akceptowalny dochód, ale pozostanie akceptowalna dla odpowiedniej liczby myśliwych (określając, co rynek poniesie). Cena zależy od wielu czynników:

• wielkość i lokalizacja nieruchomości
• rodzaj dziczyzny
• jakość siedliska i doświadczenie łowieckie
• reputacja operacji
• liczba osób zaangażowanych w dzierżawę
• długość dzierżawy i oczekiwania właściciela terenu
• rodzaj usług, obiektów i innych udogodnienia, które właściciel ziemi zapewnia

University of Missouri Extension przeprowadza ankietę (rozszerzenie mu publikacja G427, stawki wynajmu gotówkowego w Missouri) okresowo od właścicieli ziemskich i rolników Missouri, który prosi o stawki dzierżawy łowieckiej. Tabela 1 przedstawia podsumowanie wyników zebranych w 2018 roku. Większość stawek rocznych i sezonowych umów najmu jest oceniana na hektar. Duży zakres stawek czynszowych wskazuje na kilka czynników wpływających na wartość praw łowieckich.

Tabela 1. Missouri Hunting leases w 2018 roku.

	Gatunek (liczba odpowiedzi)
	wszystkie zwierzęta (9)	tylko jelenie (3)	jelenie i indyki (16)	kaczki i gęsi (3)
czynsz za hektar (roczny)
Średnia	$14.88	$12.42	$12.50	$45.50
zakres	$0.28 do $44.81	$6.25 na $20.00	$0.40 na $50.00	$24.00 do 62 dolarów.50
czynsz za myśliwego
Średnia	$728.28	$1,161.11	$561.25	$375.00
zakres	11 do $2,204	$250 na $2,500	$25 na $1,583	$200 na $625
akrów na dzierżawę
Średnia	292	177	310	42
zakres	75 do 1040	80 do 250	40 do 950	20 do 80

dzierżawy o niskiej jakości siedliska Zwykle zarabiają jak najmniej pieniędzy, podczas gdy dobra jakość łowiectwa/siedliska może generować najwyższe ceny. Nieruchomości dzierżawione na polowania na ptactwo wodne zazwyczaj przynoszą najwyższą cenę za akr, a następnie dzierżawy przepiórek, jeleni i indyków.

wielu właścicieli gruntów określa cenę dzierżawy na podstawie tego, co sąsiedzi lub inni w okolicy pobierają. Może to jednak nie być odpowiednia metoda wyceny możliwości polowania. W tabeli 2 wymieniono pięć metod, które mogą pomóc w określeniu ceny pobieranej za dzierżawę łowiecką.

Tabela 2. Metody ustalania cen polowań dzierżawnych.

metoda	opis
ile naliczają sąsiedzi lub inni w najbliższej okolicy	Cena najmu zależy od aktualnej stawki w okolicy
Break-even plus 10% do 30%	Cena leasingu opiera się na zarządzaniu i innych kosztach plus 10% do 30%
wycena	Cena najmu opiera się na subiektywnej ocenie jakości i ilości siedlisk przyrodniczych na nieruchomości
Baseline plus wartość dodana	oprócz ceny bazowej za akr, opłaty są naliczane za każdą poprawę, Udogodnienia lub świadczone usługi
	publikowany jest opis dzierżawy łowieckiej i oferty

właściciele gruntów często otrzymują wyższą cenę za dzierżawę, zarządzając swoją ziemią pod kątem dzikiej przyrody. Cena najmu może być oparta na kosztach zarządzania plus dowolna kwota oparta na wartości każdej dokonanej poprawy. Rolnicy często mogą wdrażać praktyki w zakresie poprawy siedlisk poprzez bieżące praktyki rolnicze przy minimalnych kosztach. Inni właściciele gruntów bez sprzętu mogą być zmuszeni do zatrudniania konsultanta ds. zarządzania dziką fauną lub wykonawcy w celu wdrożenia praktyk zarządzania przy potencjalnie wyższych kosztach. Ponadto właściciele gruntów często mogą osiągnąć wyższy zysk, zarządzając dzierżawą sezonowo lub codziennie, dzięki czemu większa klientela ma dostęp do różnych gatunków dzikiej przyrody.

warunki płatności za dzierżawę łowiecką nie zawsze są w gotówce. W niektórych przypadkach leasing jest udzielany w zamian za usługi lub inne towary. Udana Cena najmu to taka, która zadowala obie strony.

(otwiera się w nowym oknie)Identyfikacja wysokiej jakości najemców

wynajmujący (osoba kontrolująca dostęp do nieruchomości) powinien zawsze dokładnie przesłuchać potencjalnych najemców przed podpisaniem umowy najmu. Jest to ważny aspekt dzierżawy praw łowieckich. Wybór odpowiednich najemców pomoże uniknąć potencjalnych problemów w zarządzaniu najmem. Pamiętaj, że wchodząc w dzierżawę łowiecką, rezygnujesz z pewnych praw jako ziemianin. Udzielasz osobie trzeciej umownego prawa dostępu do Twojego obiektu, a w większości przypadków prawa do wprowadzania gości na teren obiektu i sprawowania kontroli nad Twoim obiektem. Zrób należytą staranność przed podpisaniem. W przypadku leasingu do grupy wyznacz jedną osobę jako lidera lub głównego kontaktu. Wszyscy członkowie grupy powinni podpisać umowę najmu. Leasingodawcy mogą rozważyć wymaganie od leasingobiorców, aby każdego roku sporządzali sprawozdanie ze zbiorów, które podsumowuje ich sukces łowiecki (lub jego brak), czas spędzony na nieruchomości, wdrożone praktyki zarządzania dziką fauną i inne przedmioty potencjalnie interesujące.

odpowiedzialność

obawy o odpowiedzialność wzrosły, ponieważ nasze społeczeństwo stało się bardziej sporne. Odpowiedzialność uniemożliwiła wielu właścicielom ziemskim zawarcie umowy dzierżawy, mimo że pozwy przeciwko właścicielom ziemskim w wypadkach związanych z łowiectwem są rzadkie.

jednak odpowiedzialność właściciela ziemskiego wzrasta, gdy nieruchomość jest dzierżawiona. Zgodnie z prawem Stanu Missouri, wszyscy odwiedzający poza intruzami mają ” prawo do rozsądnej opieki w tych okolicznościach.”Dzierżawcom właściciele ziemscy mają jeszcze większy obowiązek – właściciel ziemski ma obowiązek skontrolować dzierżawioną nieruchomość i albo ostrzec najemców o znanym zagrożeniu, albo uczynić dzierżawioną nieruchomość bezpieczną.

chociaż zaniedbanie musi zostać udowodnione, aby właściciel ziemski był pociągnięty do odpowiedzialności za straty osobiste lub obrażenia, narażenie na odpowiedzialność można zmniejszyć, utrzymując bezpieczne pomieszczenia. Aby zminimalizować ryzyko odpowiedzialności, właściciel ziemski powinien sprawdzić nieruchomość pod kątem zagrożeń. Najemcy powinni być informowani o zagrożeniach, w tym o starych i zniszczonych drzewostanach jeleni, kablach i ogrodzeniach z drutu kolczastego, zapadliskach, opuszczonych studniach i porzuconych narzędziach rolniczych; lub zagrożenia należy usunąć przed wydzierżawieniem nieruchomości. Daj każdej osobie w umowie najmu mapę nieruchomości, pokaż jej granice nieruchomości i wskaż ewentualne zagrożenia lub niebezpieczne sytuacje, które mogą istnieć. Najważniejszym i najlepszym ubezpieczeniem od odpowiedzialności cywilnej jest staranny dobór najemców.

jednak dobrym pomysłem jest wymaganie od najemców podpisania umowy, która zwalnia cię z wszelkiej odpowiedzialności za działania podjęte przez najemców podczas pobytu na nieruchomości. Każde „zrzeczenie się odpowiedzialności lub zwolnienie” powinno być sporządzone przez adwokata, aby zwiększyć prawdopodobieństwo, że zostanie ono utrzymane w sądzie. Skuteczne zwolnienia / zwolnienia wyraźnie określają zagrożenia lub zagrożenia, jakie najemcy mogą napotkać w wynajmowanym lokalu, oraz że najemca zdaje sobie sprawę z tych zagrożeń lub zagrożeń i docenia je. Oto przykład zrzeczenia się odpowiedzialności.

chociaż niniejsza Umowa nie zwalnia cię z odpowiedzialności związanej z zaniedbaniem, nie oznacza to, że najemcy przejęli ryzyko związane z polowaniem na twoją własność.

wielu właścicieli ziemskich ma ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, aby chronić się w przypadku wypadku na ich własności. Przejrzyj istniejące zasady, aby sprawdzić, czy ubezpieczenie obejmuje dzierżawy polowań. Jeśli nie, porozmawiaj z przedstawicielem ubezpieczeniowym o zatwierdzeniu polowania. Właściciele gruntów powinni mieć odpowiednie ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej, ale także odpowiednią pisemną umowę najmu i monitorować działania najemców na nieruchomości. Pamiętaj, że właściciel gruntu jest zobowiązany do podjęcia wszelkich rozsądnych środków ostrożności, aby zapewnić bezpieczeństwo najemcom.

właściciel gruntu może również wymagać od najemców uzyskania ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej, aby pokryć się za działania podjęte na twojej nieruchomości. Polityka ta powinna również zawierać opcję” dodatkowego ubezpieczonego ” właściciela gruntu, która zapewnia leasingodawcy (właścicielowi gruntu) ochronę, jeśli najemca zostanie wymieniony w pozwie przeciwko niemu. Pokrycie to ochroni zarówno właściciela ziemskiego, jak i dzierżawców, którzy powinni zostać uznani za winnych zaniedbania. W pisemnej umowie najmu należy zaznaczyć, że myśliwi płacą za to ubezpieczenie. Pamiętaj, aby skontaktować się z agentem ubezpieczeniowym lub prawnikiem, jeśli masz pytania dotyczące kwestii odpowiedzialności.

Uwaga: podobnie jak wiele innych stanów, Missouri ma statut „użytkownika rekreacyjnego”, który zwalnia właściciela ziemskiego z obowiązku opieki, gdy nieruchomość jest wykorzystywana do celów rekreacyjnych, a właściciel nie otrzymuje żadnych opłat ani innych korzyści. Celem tej ustawy jest zachęcenie właścicieli ziemskich do udostępnienia ich nieruchomości do publicznej rekreacji. Prawo to nie ma zastosowania do polowań dzierżawnych. Kiedy właściciele ziemscy przyjmują opłatę (lub inne korzyści) za polowanie na swojej własności, biorą na siebie odpowiedzialność prawną za bezpieczeństwo myśliwych. Płatny myśliwy staje się „zaproszonym”, a prawo Missouri stwierdza,że właściciele ziemscy mają „obowiązek zwykłej i rozsądnej opieki” nad zaproszonymi. Obowiązkiem właściciela ziemskiego wobec zaproszonego jest dokonanie rozsądnej kontroli lokalu i albo Ostrzeżenie go o ukrytych zagrożeniach, albo wyeliminowanie ukrytych zagrożeń.

(otwiera się w nowym oknie)opracowanie pisemnej umowy najmu

najlepszym sposobem, aby zapewnić udokumentowanie praw i przywilejów zarówno wynajmującego (właściciela ziemskiego), jak i dzierżawcy (myśliwego), jest posiadanie podpisanej umowy. Dzierżawy łowieckie powinny być podpisane przez obie strony. Pisemna umowa określa warunki dzierżawy i pomaga chronić interesy zarówno właściciela ziemskiego, jak i myśliwych. Umowa najmu powinna zawierać co najmniej następujące informacje:

• opis dzierżawionych praw rekreacyjnych, usług i obiektów
• nazwiska dzierżawców i dzierżawców
• opis dzierżawionej nieruchomości (wraz z opisami prawnymi i mapą)
• gatunki do polowania
• warunki płatności (tj.
• czas trwania najmu
• zasady dotyczące Gości
• opis ewentualnych ulepszeń, ograniczeń co do tego, co można przechowywać na nieruchomości i wszelkich ograniczeń dotyczących modyfikacji (wycinka drzew, usunięcie pędzla)
• wszelkie specjalne zasady i przepisy dotyczące ograniczeń lub obowiązków którejkolwiek ze stron
• podpisy wszystkich zaangażowanych stron

• wszelkie szczególne obawy właściciela ziemskiego lub myśliwego powinny być uwzględnione w dzierżawie. Mogą one obejmować odniesienia do przestrzegania wszystkich stanowych i federalnych przepisów łowieckich, ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej myśliwego, strzelania lub przekraczania granic dzierżawy, lokalizacji żaluzji/stanowisk myśliwskich, zbierania danych o zbiorach, kwot zbiorów zwierzyny, używania napojów alkoholowych, zaśmiecania, podnajmowania praw rekreacyjnych, przywilejów gości, lokalizacji kempingu, odpowiedzialności za szkody i własności wszelkich struktur pozostawionych na nieruchomości po zakończeniu dzierżawy. Zaleca się, aby pisemna umowa najmu była sprawdzana przez prawnika.

  (otwiera się w nowym oknie)dodatkowe wskazówki dotyczące sukcesu

  Monitoruj populacje dzikich zwierząt

  ważne jest, aby ocenić potencjał dzikiej przyrody swojej nieruchomości, ponieważ podejmowane są decyzje dotyczące dzierżawy łowieckiej. Inwentaryzacja populacji dzikiej przyrody i siedlisk dzikiej przyrody na nieruchomości pomoże w podjęciu kolejnych decyzji dotyczących sposobu zarządzania dzierżawą i zarządzania siedliskiem, które mogą być konieczne.

  utrzymywanie dokładnej ewidencji zbiorów zwierzyny łownej jest ważnym aspektem zarządzania dzierżawą łowiecką. Dokładne zapisy są niezbędne do wykrywania zmian, pomiaru postępu, oceny sukcesu zarządzania i przewidywania przyszłych potrzeb. Zapisy zbiorów pomagają ocenić potencjalną wartość dzierżawy i zapewniają sposób określenia, ilu myśliwych może obsługiwać nieruchomość. Dobre rekordy stanowią również narzędzie do marketingu.

  umowa dzierżawy łowieckiej może wymagać od dzierżawców prowadzenia ewidencji zbiorów. Myśliwi są zwykle zadowoleni z pomocy, jeśli wyjaśni się im, że przydatne będzie poprawienie ich doświadczenia łowieckiego. Przydatne informacje obejmują godziny polowań dla każdego gatunku, datę i miejsce każdego zbioru, liczbę każdego gatunku odłowionego oraz nazwiska myśliwych biorących udział w zbiorach. W przypadku jeleni dodatkowe zapisy obejmowałyby płeć każdego zwierzęcia, wagę ubraną lub całkowitą, wiek i pomiary poroża.

  jeżeli istniejące lub przewidywane wskaźniki zbiorów powodują niepożądane tendencje w populacji, rozsądne jest ustalenie kwot zbiorów. Kontyngent połowowy to maksymalna liczba gatunków, które mogą zostać pobrane z danego obszaru w określonym przedziale czasowym. Polowanie może zmienić stosunek płci jeleni, strukturę wieku i jakość trofeum stada jeleni. Kwoty zbiorów często zmieniają się z roku na rok wraz ze zmianą populacji zwierzyny i siedlisk, zwłaszcza jeśli praktyki poprawy siedlisk zwiększają zdolność przenoszenia własności danego gatunku.

  informacje na temat oceny siedlisk przyrodniczych na Twojej posesji, a także przykłady przechwytywania informacji o zbiorach znajdują się w sekcji Zasoby.

  popraw siedlisko na swojej nieruchomości

  Twoja nieruchomość musi zapewniać odpowiednią ilość i jakość siedlisk dzikiej przyrody każdego roku. Aktywne zarządzanie jest wymagane w celu utrzymania obszarów w celu zapewnienia żywności i ochrony dzikiej przyrody. Pamiętaj, aby zasięgnąć porady w zakresie zarządzania od doświadczonych profesjonalnych biologów przyrody, którzy pracują z jedną z agencji publicznych (np. Możesz upewnić się, że biolog przyrody, z którym pracujesz, jest certyfikowany przez Wildlife Society, profesjonalną organizację.

  Marketing

  marketing jest kluczową częścią procesu dzierżawy łowieckiej. Może to oznaczać różnicę między dzierżawą ziemi, czy nie. Marketing polega na określeniu, co nieruchomość ma do zaoferowania, w tym dostępnych gatunków i udogodnień. Możliwe sposoby reklamy zależą od rodzaju oferowanego najmu i lokalizacji nieruchomości. Przykłady metod promocji obejmują media społecznościowe, strony internetowe, lokalne/państwowe publikacje, biuletyny społecznościowe, nawiązywanie kontaktów z lokalnymi organizacjami, plakat na twojej nieruchomości lub przekaz ustny. Najważniejszą reklamą jest zadowolony klient.

  zarządzanie kosztami i zwrotami

  ze względu na szeroki zakres inwestycji i zwrotów w różnych operacjach leasingu, typowy przykład nie istnieje. Jednak większość łowieckich dzierżaw w Missouri jest stosunkowo prosta. Na nieruchomościach o wysokiej jakości siedliskach i wcześniej istniejących populacjach zwierzyny łownej, właściwie zarządzane dzierżawy zwykle wymagają niewielkich inwestycji. Koszty mogą obejmować dodatkowe składki ubezpieczeniowe i niewielką opłatę prawną za przegląd umowy najmu. Wymagają one również zainwestowania czasu właściciela ziemskiego w wprowadzenie na rynek i zarządzanie umową dzierżawy.

  istnieją koszty i kompromisy związane z utrzymaniem lub rozwojem siedlisk dzikiej przyrody. Koszty zarządzania siedliskiem będą musiały być traktowane jako roczny koszt dla każdej dzierżawy. Wiele właściwości nie będzie wspierać znaczących populacji zwierzyny bez pewnego uwzględnienia ilości i jakości siedliska. Na przykład może to oznaczać zmniejszenie areału i produkcji niektórych upraw rolnych, aby umożliwić tworzenie żywności dla dzikich zwierząt i pokrycie lub skupienie wysiłków w zakresie zarządzania lasami w celu uwzględnienia siedlisk dzikich zwierząt.

  istnieją również praktyki zarządzania dziką przyrodą, które kwalifikują się do pomocy w podziale kosztów w ramach programów ochrony oferowanych przez USDA Natural Resources Conservation Service. Programy takie jak Conservation Reserve Program (CRP) i Environmental Quality Incentives Program (EQIP) promują praktyki, które mogą zwiększyć wartość nieruchomości dla dzikiej przyrody. Kilka z tych praktyk promuje tworzenie i zarządzanie granicami pól wokół pól uprawnych, buforów, ostrzenia krawędzi, sadzenia siedlisk i innych działań, które poprawiają siedliska dzikiej przyrody. Praktyki te często można zintegrować z bieżącymi celami zarządzania nieruchomością, zwykle bez poświęcania zysków ekonomicznych.

  (otwiera się w nowym oknie)konfitury strzeleckie

  konfitury strzeleckie są terenami prywatnymi, licencjonowanymi przez państwo, na których można zbierać zwierzynę hodowaną piórem zgodnie z innymi przepisami (dłuższe sezony i większe limity worków) niż w naturze. Mogą być klasyfikowane jako operacje komercyjne lub niekomercyjne. W Missouri, rezerwaty myśliwskie nazywane są licensed shooting areas (LSA) i są zarejestrowane w Missouri Department of Conservation. W stanie jest ich około 50, z czego większość to operacje ptaków łownych. Statuty i regulacje dotyczące dzikiej przyrody w niewoli można znaleźć w Wildlife Code Of Missouri, wydawanym co roku przez Departament Ochrony Missouri.

  (otwiera się w nowym oknie)Podsumowanie

  trendy łowieckie w Missouri i w całych Stanach Zjednoczonych są w kierunku większego wykorzystania gruntów prywatnych. Dzierżawy łowieckie mogą przynieść korzyści właścicielom ziemskim, sportowcom i dzikim zwierzętom. W wielu przypadkach leasing stymuluje lepsze zarządzanie dziką fauną na gruntach prywatnych. Do pewnego stopnia dzika przyroda konkuruje ze zwierzętami gospodarskimi, uprawami, drewnem i ludźmi o przestrzeń, żywność, osłonę i wodę. Jeśli właściciele nieruchomości postrzegają przyrodę i siedliska przyrodnicze jako atut, będą zachęcani do zarządzania nimi.

  ważne jest, aby mieć określone cele, zapewnić rozsądnie odpowiednie polowania, dokładnie przesłuchać potencjalnych najemców, pobierać rozsądną cenę, korzystać z dobrej pisemnej umowy dzierżawy, monitorować populacje zwierzyny i praktyki zarządzania oraz regulować zbiory zwierzyny, gdy jest to konieczne.

  wielu właścicieli ziemskich dzierżawi prawa łowieckie, aby zwiększyć swoje dochody. W niektórych przypadkach utrzymanie populacji i siedlisk dzikiej przyrody może również poprawić wartość gruntów. Dzierżawę myśliwską można dostosować do indywidualnych sytuacji. Osoba powinna ocenić korzyści i koszty, aby ustalić, czy dzierżawa łowiecka jest odpowiednia dla ich własności. Należy również pamiętać, że sprzedajesz możliwość dostępu do swojej ziemi w celach określonych w pisemnej umowie najmu. Nie sprzedajesz dzikiej przyrody, która jest własnością publiczną.

  z punktu widzenia myśliwego dzierżawa łowiecka zapewnia stosunkowo bezpieczne miejsce do polowania przy niewielkiej konkurencji. Leasing pozwala myśliwemu lub właścicielowi ziemi mieć pewną kontrolę nad bezpieczeństwem myśliwego, kontrolując dystrybucję myśliwych. Leasing pozwala również myśliwemu lub właścicielowi gruntów na lepsze zarządzanie populacjami zwierzyny poprzez zwiększoną kontrolę zbiorów.

  rozwój dzierżawy łowieckiej może mieć negatywne konsekwencje i wady. Dzierżawa łowiecka może służyć ograniczeniu możliwości dostępu myśliwych do własności prywatnej. Wielu myśliwych i miłośników przyrody oraz niektórzy właściciele ziemscy nie lubią koncepcji dzierżawy łowieckiej, ponieważ leasing może pomóc zwiększyć koszty polowań. Wielu ludzi uważa, że polowanie powinno być prawem w Stanach Zjednoczonych. Dzierżawa praw łowieckich zwiększa ryzyko odpowiedzialności właściciela ziemskiego. Niektórzy właściciele ziemscy nie lubią zajmować się społeczeństwem w zarządzaniu przedsiębiorstwem dzierżawy łowieckiej. Jak w każdym przedsięwzięciu biznesowym, udana interakcja zależy od silnej komunikacji i umiejętności społecznych. Właściwe zarządzanie dzierżawą łowiecką nie jest łatwe. Zarządzanie dzierżawą łowiecką będzie wymagało inwestycji czasu stworzonego przez nowe przedsiębiorstwo.

  (otwiera się w nowym oknie)zasoby

  • Missouri Department of Conservation(otwiera się w nowym oknie)
  • National Survey of Fishing, Hunting and Wildlife-Associated Recreation(otwiera się w nowym oknie)

  mu Extension publications

  • stawki wynajmu gotówkowego w Missouri
  • ekologia i zarządzanie jeleniem białym w Missouri
  • wdrażanie zarządzania jeleniem wysokiej jakości w Twojej nieruchomości
  • Zarządzanie jeleniem białym w Missouri: Utworzenie Spółdzielni zarządzania dziką przyrodą
  • Poprawa siedliska jeleni Białogłowych na twojej nieruchomości: ocena siedliska
  • Missouri Bobwhite Przewodnik oceny siedliska przepiórki
  • Wild Turkey Biologia i zarządzanie siedliskiem w Missouri
  • ekologia i zarządzanie gołębiami żałobnymi w Missouri
  • polowanie na gołębie na gruntach rolnych w Missouri

  to przewodnik został przejrzany i zredagowany przez R. Caleba Colberta, prawnika, Hadena & Colberta.

  autorzy oryginału: Robert A. Pierce II, Kevin C. Moore i Stephen F. Matthews

  autorzy przyjmują do wiadomości, że niektóre informacje zawarte w niniejszej publikacji zostały zmodyfikowane lub zaadaptowane z następujących publikacji:

  • Lease Hunting Opportunities for Oklahoma Landowners, NREM-5032, Oklahoma Cooperative Extension Service, Oklahoma State University, Stillwater, Oklahoma

  • zarabianie dodatkowych dochodów poprzez dzierżawę łowiecką na gruntach prywatnych, PB 1627, Agricultural Extension Service, University of Tennessee