Jak sprawdzić wartość rynkową nieruchomości?
Hej chłopaki, mam na imię Melissa Lee i jestem z MalaysiaHousingLoan.com
dzisiaj porozmawiamy o tym, jak sprawdzić wartość rynkową nieruchomości? I za darmo.
zanim zagłębimy się w ten temat, chciałbym porozmawiać trochę o wartości rynkowej nieruchomości.
wartość rynkowa nieruchomości jest dość istotna, gdy chcesz kupić lub sprzedać dom, w zależności od tego, czy jesteś sprzedawcą, czy nabywcą.
jako sprzedawca chcesz sprzedać jak najwięcej, może więcej niż wartość rynkowa, ale nie za wysoką, ponieważ nie chcesz, aby twój nabywca miał trudności z uzyskaniem kredytu mieszkaniowego.
jako nabywca chcesz kupić nieruchomość, która mieści się w wartości rynkowej nieruchomości lub byłoby słodką transakcją, jeśli cena nieruchomości jest niższa niż wartość rynkowa.
DLACZEGO WARTOŚĆ RYNKOWA JEST WAŻNA?
Lub dokładnie podczas składania.
na przykład
zarezerwowałeś dom, a cena zakupu nieruchomości wynosi 500 000 RM.
a następnym krokiem jest uzyskanie kredytu bankowego z banku.
więc wszystkie dokumenty składasz do banku do złożenia i zatwierdzenia.
pracownik banku rozpatrzy Twoje podanie.
zadbają o porządek.
jedną z rzeczy, które sprawdzą, jest Wartość rynku nieruchomości.
zadzwonią do rzeczoznawcy panelowego banku i uzyskają informację o wartości nieruchomości.
rzeczoznawca bankowy może zgodzić się lub nie zgodzić z ceną zakupu.
niezależnie od tego, jaką wartość rynkową otrzyma urzędnik banku.
jeśli wartość rynkowa nieruchomości jest taka sama jak cena zakupu nieruchomości, Urzędnik bankowy zaleci aplikację do maksymalnej marży bankowej.
jeśli maksymalna marża banku wynosi 90%, rekomendacja RM500, 000 x 90% = RM450, 000 zostanie przedłożona do zatwierdzenia.
co się dzieje, gdy Wartość rynku nieruchomości jest niższa?
niech powie; wartość rynkowa wynosi 480 000 RM.
wtedy oficer banku zaleci RM480,000 x 90% = RM432,000 jako kwotę zatwierdzenia.
bank honoruje wartość rynkową lub cenę zakupu nieruchomości, która jest niższa.
Wskazówka:
jeśli cena nieruchomości jest znacznie wyższa niż wartość rynkowa, możesz rozważyć rezygnację z zakupu.
Sprzedający próbuje sprzedać po wyższej cenie i zmaksymalizować swój zysk.
CZEGO SIĘ DO TEJ PORY NAUCZYŁEŚ?
1. Wartość rynkowa jest niezbędna do określenia kwoty kredytu.
2. Niższa kwota pożyczki oznacza, że musisz odłożyć większą zaliczkę.
3. Cena zakupu nie powinna być niższa niż wartość rynkowa.
4. Gdy wartość rynkowa jest niższa niż cena zakupu, oznacza to, że nieruchomość jest zawyżona.
5. Gdy wartość rynkowa jest wyższa niż cena zakupu, oznacza to, że nieruchomość jest tania. Jako nabywca, to jest to, co chcesz.
JAK SPRAWDZIĆ WARTOŚĆ RYNKOWĄ NIERUCHOMOŚCI? (Za darmo)
teraz wiesz, że cena na rynku nieruchomości jest ważna, więc jak sprawdzić wartość na rynku nieruchomości?
można to sprawdzić na dwa sposoby.
1. Poproś o to bankiera.
możesz użyć konwencjonalnego sposobu, prosząc bankierów, aby to sprawdzili.
po prostu przekaż szczegóły nieruchomości, a oni wezmą swojego rzeczoznawcę bankowego i otrzymają słowną wskazówkę.
jednak niektórzy bankowcy mogą być niechętni sprawdzeniu, czy nie zarezerwowałeś nieruchomości, ponieważ chcą prawdziwego klienta.
wielu klientów lubi robić głupca z bankierów, prosząc ich o sprawdzenie wartości bez angażowania się z nimi. Więc nie mogę winić bankierów, że tacy są.
jeśli jesteś prawdziwym przypadkiem, myślę, że większość bankierów pomoże Ci sprawdzić wartość nieruchomości.
Tak więc, jeśli jeszcze na wczesnym etapie badania domu. Chcesz uzyskać wycenę nieruchomości. Mam dla ciebie inny sposób.
2. Możesz to sprawdzić online, przechodząc do https://www.brickz.my/
odkryliśmy, że https://www.brickz.my/ podaj rzeczywistą cenę transakcji nieruchomości.
tak więc, dzięki rzeczywistej cenie transakcji nieruchomości, możesz oszacować wartość nieruchomości.
pozwól nam przejść kroki, jak sprawdzić wartość nieruchomości online.
Krok 1: Przejdź do strony głównej
https://www.brickz.my/
chcesz przejść do strony Brickz.
Krok 2: Klucz w szczegółach nieruchomości, takich jak nazwa mieszkania lub nazwa ulicy
klucz w nazwie mieszkania lub mieszkania, a nawet nazwa ulicy.
wyjdzie z sugestią i kliknie właściwy.
wtedy przeniesie Cię na inną stronę.
pamiętaj, że niektóre projekty, które są zbyt nowe, mogą nie być na liście.
Krok 3: pokaże Ci wynik
pokaże Ci wynik. Są dwie części tego.
pierwsza część to pokazanie ceny za metr kwadratowy nieruchomości.
są najniższe, średnie i wyższe ceny za metr kwadratowy.
na przykład, jak na poniższym zdjęciu, 625 psf to najniższa cena, 666 psf to średnia cena, a 672 psf to najwyższa cena.
spośród trzech, chcesz wziąć średnią cenę jako przewodnik. Tak będzie lepiej. Nie chcesz podawać wartości nieruchomości do wartości wysokiej lub niedoszacowanej.
w tym przypadku chcesz wziąć 666 psf jako średnią cenę.
druga część to konkretna transakcja jednostkowa w mieszkaniu lub okolicy.
zobaczysz datę SPA, adres, rodzaj budynku, etat, liczbę pokoi, Wielkość nieruchomości, cenę za metr kwadratowy i kwotę transakcji.
KROK 4: JAK OBLICZYĆ WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI?
teraz masz średnią cenę za nieruchomość. To, czego potrzebujesz dalej, to nieruchomość zabudowana (na mieszkanie / mieszkanie) lub Powierzchnia działki ( na dom z tarasem) nieruchomości.
na przykład
666 psf jako średnia cena.
jeśli nieruchomość zabudowana ma 1500 m2, więc chcesz pomnożyć przez średnią cenę za metr kwadratowy.
666 psf x 1500 sqft = 999 000 RM jako szacunkowa wartość rynku nieruchomości.
TERAZ MASZ WARTOŚĆ WŁAŚCIWOŚCI, JAK Z NIEJ KORZYSTAĆ?
jeśli masz wartość nieruchomości, możesz dokonać wielu prognoz finansowych i negocjować lepszą cenę.
damy Ci kilka zalet i nauczymy cię, jak z niego korzystać.
1. Podczas badania lub badania nieruchomości do zakupu. Możesz wyeliminować nieruchomości, które są zbyt drogie lub ponad wartość rynkową nieruchomości.
2. Podczas negocjacji z agentem nieruchomości lub sprzedającego, wiesz, co cena do negocjacji. Możesz odrzucić ofertę, która jest zbyt droga lub zbyt wysoka. Lub negocjuj z lepszą ceną.
3. Możesz obliczyć kwotę kredytu i oszacować, ile raty miesięcznie. Gdy masz raty, można określić swoją przystępność zakupu domu.
4. Możesz oszacować swój koszt. Koszt, którego potrzebujesz, taki jak opłata za Umowę sprzedaży i zakupu prawnika, opłata za umowę pożyczki prawnika, Opłata skarbowa za nieruchomość i pożyczkę, koszt wyceny i zaliczka.
Ważna Uwaga:
technika wykorzystania Strony brickz do obliczenia wartości rynku nieruchomości jest tylko alternatywnym sposobem przed uzyskaniem rzeczywistej wyceny z banku lub od firmy rzeczoznawcy.
wykorzystywała tę technikę tylko do obliczeń szacunkowych.
niektóre wartości nieruchomości mogą nie mieć zastosowania w ten sposób, ponieważ istnieją inne czynniki, które należy wziąć pod uwagę, takie jak remont nieruchomości, rozbudowa domu, lokalizacja, rozmiar budynku, rozmiar działki, dodatkowy rozmiar działki itp.
jeśli potrzebujesz rzeczywistej wartości rynkowej, powinieneś skontaktować się z firmą zajmującą się wyceną nieruchomości, aby przygotować raport wyceny Twojego domu.
mamy nadzieję, że ten artykuł jest dla ciebie korzystny-Jak sprawdzić wartość rynkową nieruchomości? (Za darmo)
jeśli uważasz, że ten artykuł jest przydatny, Polub i podziel się artykułem online ze swoim przyjacielem i rodziną.
nie zapomnij śledzić nas na Facebooku i Youtube.
do zobaczenia w następnym artykule.
Melissa
Doradca kredytowy online
0126946746 (David)
www.malaysiahousingloan.net