• Articles
• admin

Robert A. Pierce II
universitair hoofddocent visserij en Wildlife Extension

Ryan Milhollin
State Specialist, Agricultural Business and Policy Extension

figuur 1. Een jacht lease biedt een mogelijkheid voor een landeigenaar om hun landbouwinkomen aan te vullen en de habitat van wilde dieren te verbeteren.

steeds meer landeigenaren in Missouri zijn geïnteresseerd in het bieden van toegang voor sporters en anderen om te jagen, vissen en genieten van andere vormen van buitenrecreatie op hun terrein tegen een vergoeding. Deze interesse is een reactie op een toenemende vraag naar toegang tot privé-eigendom voor een hoogwaardige recreatieve ervaring.

Wildlife recreation is big business. Volgens de VS Fish and Wildlife Service ‘ s 2016 National Survey of Fishing, Hunting and Wildlife Associated Recreation, meer dan 103 miljoen inwoners van de Verenigde Staten 16 en ouder deelgenomen aan wildlife-gerelateerde recreatie. In dat jaar, 35,8 miljoen mensen gevist, 11,5 miljoen gejaagd, en 86,0 miljoen deelgenomen aan ten minste één soort van wildlife-watching activiteit in de Verenigde Staten. In dat jaar werd ongeveer 157 miljard dollar besteed aan activiteiten in verband met wilde dieren. Land leasing en eigendom voor de jacht vertegenwoordigt een aanzienlijke uitgaven als jagers besteed $2.9 miljard om onroerend goed te huren en te bezitten voor de jacht.

de economische impact van wildlife-gerelateerde recreatie is vooral belangrijk in Missouri, waar de jaarlijkse uitgaven voor de jacht ongeveer $1 miljard bedragen. Deze waarde omvat niet de dollars die worden uitgegeven voor andere vormen van buitenrecreatie, waaronder vissen en het spotten van wilde dieren. Een groot percentage van de wildlife recreatie activiteit vindt plaats op Prive-land als ongeveer 93 procent van de grond basis in Missouri is particulier eigendom. De meeste mogelijkheden om te jagen en de kwantiteit en kwaliteit van de habitat van wilde dieren hangen af van de attitudes en beheerspraktijken van particuliere landeigenaren. Witstaarthert, wilde kalkoen, bobwhite kwartel, cottontail konijnen, rouwduiven en andere wildsoorten zijn afhankelijk van de habitats en de beheersbeslissingen van particuliere landeigenaren.

hoewel in de staat al vele jaren een of andere vorm van huurjacht plaatsvindt (met name op boerderijen die watervogels beheren), is het aanrekenen van een vergoeding voor de toegang tot recreatiemogelijkheden voor wilde dieren in Missouri geen onderdeel van de jacht-of landbeheertraditie, zoals in andere delen van het land wel het geval is. Deze situatie is aan het veranderen in het Midwesten als meer landeigenaren beginnen te kansen voor extra inkomen te realiseren door middel van recreatieve leasing. In feite heeft het pachten van land voor de jacht bijgedragen aan de aanzienlijke waardestijging van niet-landbouwgronden in de staat. Voor veel landeigenaren met dit belang, het ontwikkelen van een jacht lease onderneming kan een kans om hun natuurlijke hulpbronnen te ondersteunen bieden, behoud van hun kwaliteit van leven en verhoging van de jaarlijkse winst van hun eigendom.

de informatie in deze gids is ontwikkeld om geïnteresseerde landeigenaren te helpen met kennis van zaken beslissingen te nemen over huurjacht als potentiële inkomstengenererende kans. Veel landeigenaren zijn geïnteresseerd in het beheer van wilde dieren op hun eigendom, maar kunnen de kosten niet rechtvaardigen tenzij een financieel rendement wordt bereikt. Jagers kunnen dit aanvullende inkomen bieden en kunnen vaak motivatie, arbeid, apparatuur en materialen leveren. Afhankelijk van de doelstellingen van het landbeheer, biedt de ontwikkeling van een jacht lease-onderneming veel landeigenaren de mogelijkheid om hun inkomen aan te vullen terwijl het verbeteren van de habitat van wilde dieren op hun eigendom.

(opent in een nieuw venster)de jachthuurcontracten

Jachthuurcontracten zijn een voorbeeld van het bredere concept van een recreatieve huurovereenkomst — een overeenkomst tussen een persoon die de toegang tot onroerend goed controleert en een persoon die het onroerend goed voor recreatie wil gebruiken. De huurovereenkomst verleent een individu het recht om deel te nemen aan een bepaalde recreatieve activiteit op een bepaalde traktaat van eigendom voor een bepaalde tijd en vergoeding.

een jachtpacht is een contract tussen de grondeigenaar (verhuurder) en jagers (verhuurders) dat toegang geeft tot uw land om jacht te maken (en andere specifieke activiteiten uit te voeren) voor een bepaalde periode. Jagers betalen je meestal een overeengekomen bedrag per hectare of per jager.

in het algemeen geeft de jachtpachtovereenkomst geen rechten aan wilde dieren zelf. Inheemse wilde dieren kunnen niet worden verhuurd of verkocht door een landeigenaar, omdat het in overheidshanden is van de staat. In sommige situaties kunnen commercieel gekweekt wild of exotische wildsoorten aan jagers worden verkocht via een ” erkend jachtreservaat.”Echter, de overgrote meerderheid van het wild gejaagd op gehuurde eigendom is voor inheemse soorten, zoals witstaarthert, wilde kalkoen en watervogels.

de relatie tussen eigendom en controle van wilde dieren is een paradox in onze samenleving. Het publiek is eigenaar van de wildlife resource, maar in veel situaties controleren particuliere landeigenaren de toegang tot de resource. Landeigenaren hebben het recht om hun eigendom voor vele doeleinden te gebruiken, waaronder de ontwikkeling en het beheer van hun eigendom voor habitat in het wild. Het publiek kan niet jagen of dieren observeren zonder ook het land te gebruiken. Recreatieve huurovereenkomsten bieden een systeem voor de persoon die eigendom beheert voor wildlife habitat om een economisch rendement te krijgen en de persoon die toegang heeft tot het land betalen voor het.

Jachtpacht levert vaak extra winstgevende ondernemingen op grond die al wordt beheerd voor vee, gewassen of hout. Een zekere mate van compromis is meestal nodig als landbeheer beslissingen worden genomen om de inkomsten uit zowel de jacht lease en andere landgebruik te optimaliseren. In sommige omstandigheden kan het netto-inkomen op lange termijn uit een jachtpacht hoger zijn dan het inkomen uit meer conventionele landgebruik alleen.

de belangrijkste reden dat sporters grond verhuren is om een betere recreatieve ervaring te verkrijgen dan zij denken elders te kunnen krijgen. Hoewel de meeste Missouriërs zich binnen een uur rijden bevinden van een Missouri Department of Conservation area, een Nationaal Bos, Een federaal wildreservaat of ander openbaar land waar de jacht is toegestaan, zijn velen bereid te betalen voor exclusieve toegang tot de jacht op privé-eigendom. Voorbeelden van wat sporters zoeken in een jacht lease zijn de volgende:

• Minder of geen concurrentie van andere jagers
• De perceptie van meer overvloedig spel
• De mogelijkheid voor het beheren en invloed spel populaties
• Een sfeer waarin zij zich welkom voelen
• Een omgeving die wordt gezien als veiliger (door de grondeigenaar controle over het nummer of de verdeling van de jagers)
• Gemak of op locaties dicht bij huis
• De perceptie van de potentiële trofee kwaliteiten van het spel
• Handige, comfortabele en betrouwbare voorzieningen, zoals de beschikbaarheid van maaltijden, camping of accommodatie faciliteiten

het is niet noodzakelijk dat elke jachthuuronderneming een of meer van deze kenmerken bezit om succesvol te zijn. Echter, hoe aantrekkelijker het pand en de jacht ervaring, hoe meer verkoopbaar en waardevol zal de huurovereenkomst. Voordat u besluit om te leasen, moet u uw eigendom en andere middelen te evalueren. Het beantwoorden van een paar basisvragen zal u toelaten om te beoordelen of uw woning geschikt is voor een huurovereenkomst.

heeft u genoeg land voor een jachtpacht?

Jachtpacht kan van elke omvang zijn en kan variëren van 20 hectare tot enkele duizenden hectare in Missouri. Watervogels en duivenjacht verhuur hebben de neiging om kleiner areaal, terwijl kwartels en herten jacht verhuur hebben de neiging om groter areaal. Bijvoorbeeld, enkele honderden hectare kan nodig zijn om goed te beheren voor herten of Turkije populaties.

soms zullen meerdere landeigenaren met relatief kleine stukken land hun land bundelen om grotere jachtpachtcontracten te sluiten. Landeigenaar coöperaties zijn een methode die het mogelijk maken een groter aantal landeigenaren met aangrenzende eigenschappen om samen te werken voor een gemeenschappelijk doel van het verbeteren van hun eigendom voor wilde dieren. Veel van deze coöperaties in Missouri zijn gericht op het verbeteren van habitats voor witstaarthert of wild Turkije. Dergelijke leasecoöperaties zijn ingewikkelder en moeilijker te beheren dan lease-overeenkomsten met één eigenaar, maar ze laten landeigenaren met kleine eigendommen toe om inkomsten te verkrijgen door middel van leasejacht. Grote, meer diverse landstreken kunnen mogelijk hogere huurprijzen aantrekken, vooral als de diversiteit van habitats wordt vergroot en beheerd.

duidelijke doelstellingen zijn van cruciaal belang voor een succesvol landbeheersysteem. De doelstellingen moeten realistisch zijn en gebaseerd zijn op de mogelijkheden van de landbasis en de populaties van wilde dieren.

wat zijn de wildsoorten op uw eigendom?

de meeste jachtpachtcontracten in Missouri leggen de nadruk op de jacht op witstaarthert, wilde kalkoen of watervogels. Sommige huurcontracten benadrukken andere wildsoorten zoals rouwduiven, bobwhite kwartel of fazanten. Als de wildpopulaties zich op een laag niveau bevinden, zullen investeringen moeten worden gedaan om de habitat te verbeteren voordat de jagers bereid zullen zijn de toegang tot het terrein voor de jacht te verhuren.

kunt u adequate wildpopulaties leveren?

beheer van wilde dieren en habitats mag niet worden gescheiden van andere beheerspraktijken voor landbouwgrond. Als een landeigenaar wildlife doelen voor een onroerend goed, dan land management beslissingen moeten hun impact op de wilde dieren te overwegen.

bijna alle landgebruik en beheerspraktijken zijn van invloed op wildpopulaties. Praktijken die aanzienlijke gevolgen hebben voor wild zijn onder meer het verwijderen van struikenbedekking, het planten van meerjarige grassen, Grondbewerking, keuze van gewassen, gewas oogst, groei en beheer van houtsoorten, houtoogst, onkruidbestrijding, branden, haying, begrazing, bemesting, keuze van veevoer en veebezetting, en onderhoud van wegen en hekken. Deze praktijken kunnen positieve of negatieve gevolgen hebben voor de plantengemeenschap waarvan wildsoorten afhankelijk zijn voor voedsel en de hulpbronnen. Informatie over de verbetering van de habitats van wilde dieren voor een verscheidenheid aan soorten is te vinden in de sectie hulpbronnen.

(opent in een nieuw venster)soorten jachtpachtovereenkomsten

Jachtpachtovereenkomsten zijn afhankelijk van de behoeften van de landeigenaar en de klantenkring. Elke huurovereenkomst heeft verschillen met betrekking tot tijd, inspanning, games soorten gejaagd en Investeringen. Ze kunnen over het algemeen worden onderverdeeld in drie categorieën: jaarlijkse lease-overeenkomsten, seizoensgebonden lease-overeenkomsten en kortlopende lease-overeenkomsten.

jaarlijkse huurovereenkomst

de meest voorkomende huurovereenkomst in Missouri is een jaarlijkse huurovereenkomst die alle soorten “in het seizoen” Wild dekt. Deze regeling is populair bij sporters en landeigenaren die willen de tijd besteed aan het beheren van een huurovereenkomst te beperken. Een goed ontworpen jaarlijkse huurovereenkomst kan met beperkte inspanning worden beheerd door een landeigenaar. De meeste jaarlijkse huurovereenkomsten geven exclusieve rechten op bepaalde recreatieve activiteiten op het land gedurende het jaar. Als een landeigenaar wil de jacht privileges voor persoonlijk/familie gebruik te behouden, is het meestal het beste om een aantal eigendom te onthouden van de huurovereenkomst. Uitzonderingen op dit beleid moeten duidelijk worden vermeld in een schriftelijke overeenkomst.

jachtclubs geven vaak de voorkeur aan verhuur op lange termijn. Dit biedt de mogelijkheid om habitatverbeteringspraktijken uit te voeren, wegen en hekken te onderhouden en het gehuurde pand te patrouilleren om te beschermen tegen huisvredebreuk. Jaarlijkse huurovereenkomsten moeten een optie voor verlenging bij afloop bevatten. Zodra wenselijke klantenkring is gevestigd, marketing en grondeigenaar betrokkenheid worden minimaal in vergelijking met de andere huurovereenkomsten.

tijdelijke huurovereenkomst

de tijdelijke huurovereenkomst kan voor een bepaald jachtseizoen of voor enkele weken gelden. De meeste seizoensgebonden huurovereenkomsten geven exclusieve rechten op de gespecificeerde recreatieve activiteiten gedurende de looptijd van de overeenkomst. Een enkele beperkte duur lease kan worden beheerd met beperkte inspanning wanneer goed georganiseerd door een landeigenaar. Seizoensgebonden huurovereenkomsten kunnen een hogere winst realiseren dan een jaarlijkse huurovereenkomst, maar deze regelingen kunnen een grotere investering van de grondeigenaar vereisen in de vorm van meer tijd en marketingvaardigheden. Deze huurovereenkomsten kunnen elk jaar op verschillende tijdstippen voor verschillende soorten zijn of meerdere huurovereenkomsten die in hetzelfde seizoen plaatsvinden, maar op verschillende tijdstippen.

seizoensgebonden pachtcontracten zijn populair bij landeigenaren die een grote wildpopulatie hebben en afzonderlijk jachtrechten wensen te verhuren voor deze soorten. Sommige landeigenaren zullen bijvoorbeeld in de herfst hertenjachtrechten verhuren en in het voorjaar jachtrechten voor Turkije. Dit soort huurovereenkomsten kan echter niet zo aantrekkelijk zijn als een jaarlijkse of langlopende huurovereenkomst voor potentiële huurders die een langetermijnregeling wensen of voor degenen die geïnteresseerd zijn in het verbeteren van de habitat. Bovendien moet er voor worden gezorgd dat conflicten tussen de seizoensgebonden huurders worden vermeden. De timing van bepaalde activiteiten overlappen elkaar, zoals het planten van voedselpercelen of gecontroleerde brandwonden in het voorjaar en het voorjaar van Turkije.

kortlopende huurovereenkomsten

kortlopende huurovereenkomsten omvatten vaak dagelijkse, weekend-of weeklengten, die soms dag-of pakketjachten worden genoemd. Dit soort regelingen zijn meestal succesvoller in de buurt van bevolkte gebieden waar de vraag naar jachtmogelijkheden groot is. Dagjachtpachtovereenkomsten stellen doorgaans meer eisen aan de tijd van de landeigenaren dan jaarlijkse of tijdelijke huurovereenkomsten. Als bijvoorbeeld hertenstands dagelijks worden verhuurd, moet de landeigenaar voldoende controle over het verkeer van jagers behouden. Dit kan vereisen dat elke jager individueel van en naar een geïdentificeerde tribune wordt gebracht. Dagelijkse huurovereenkomsten en” pakketjachten ” zijn ook gebruikelijk voor de jacht op watervogels, klein wild en duiven.

“Pakketjachten” mogen op de markt worden gebracht en intensief worden beheerd. Sommige pakketten omvatten begeleide jacht uitgevoerd door de verhuurder of door outfitters die de landeigenaar heeft gecontracteerd om jachtmogelijkheden makelaar. Begeleide jacht voor een of meer dagen te verhogen van de tijd eisen voor een landeigenaar. Sommige zeer betrokken jacht Huurovereenkomsten worden de primaire onderneming voor een paar landeigenaren. Deze huurovereenkomsten kunnen voorzien in logies, maaltijden, gidsen, vervoer, jachtgordijnen, honden en hondenhandhavers, geweren en munitie, Wild aankleden en schoonmaken, Wild slachten en verpakken, koude opslag, extra recreatievoorzieningen, verfrissingen na de jacht, foto ‘ s van de jacht, communicatie en gegarandeerde oogstmogelijkheden. Voor dit soort activiteiten kan een intensief beheer van de habitat van wilde dieren, inventarissen van de populatie van wilde dieren, beheer van de oogst van wilde dieren en uitgebreide reclame nodig zijn.

een voorbeeld van een kortlopende huurovereenkomst is het werken met een makelaardij of outfitter (of een andere derde partij) die eigendom ondertekent van grondeigenaren die bereid zijn jagers toegang te verlenen. De Makelaardij verkoopt het pand en schema ‘ s jagers (die betalen de makelaardij/club een vergoeding te sluiten) om te jagen op een bepaalde datum of tijd.

er bestaan andere zakelijke regelingen waarbij een grondeigenaar met een derde kan samenwerken om de toegang tot een onroerend goed te bemiddelen. Een voorbeeld is de makelaar betaalt een grondeigenaar een bedrag per acre (meestal een lager bedrag dan zou kunnen worden verkregen door andere lease-jacht voorbeelden) en nemen alle management en marketing verantwoordelijkheden met de respectieve jagers.

(opent in een nieuw venster)vaststelling van een huurprijs

een van de moeilijkste beslissingen voor veel landeigenaren is welke vergoeding voor een jachtpacht in rekening moet worden gebracht. De grondeigenaar moet een prijs vinden die een aanvaardbaar inkomen oplevert, maar toch aanvaardbaar blijft voor een voldoende aantal jagers (om te bepalen wat de markt zal dragen). De prijs zal afhangen van een verscheidenheid aan factoren:

• Grootte en ligging van het onroerend goed
• Type spel
• de Kwaliteit van het leefgebied en de jacht ervaring
• Reputatie van de werking
• Aantal mensen dat betrokken is bij de huurovereenkomst
• Lengte van het huurcontract en de verwachtingen van de grondeigenaar
• Type van diensten, – voorzieningen en andere voorzieningen die de grondeigenaar biedt

Universiteit van Missouri-Extensie voert een onderzoek (MU Uitbreiding publicatie G427, Cash Autoverhuur Tarieven in Missouri) periodiek van Missouri landeigenaren en boeren die vraagt voor de jacht lease tarieven. Tabel 1 geeft een samenvatting van de in 2018 verzamelde resultaten. De meeste tarieven voor jaarlijkse en seizoensgebonden Huurovereenkomsten worden beoordeeld op een per-acre basis. Het grote aanbod aan huurprijzen geeft aan dat verschillende factoren van invloed zijn op de waarde van de jachtrechten.

Tabel 1. Missouri Jacht leases in 2018.

	Soorten (aantal reacties)
	Alle dieren (9)	Herten (3)	Herten en turkije (16)	Eenden en ganzen (3)
Huur per hectare (jaarlijkse)
Gemiddelde	$14.88	$12.42	$12.50	$45.50
Bereik	$0.28 te $44.81	$6.25 naar $20.00	$0.40 naar $50.00	$24.00 voor $62.50
huur per jager
gemiddeld	$728.28	$1,161.11	$561.25	$375.00
Bereik	$11$2,204	$250 naar $2,500	$25 naar $1,583	$200 naar $625
Hectare per lease
Gemiddelde	292	177	310	42
Bereik	75 tot 1,040	80 tot 250	40 tot 950	20 80

Huurcontracten met een slechte kwaliteit van de habitat hebben de neiging om de minste hoeveelheid geld, terwijl een goede kwaliteit jacht/habitat kan genereren de hoogste prijzen. Onroerend goed verhuurd voor de jacht op watervogels hebben de neiging om de hoogste prijs per hectare te brengen, gevolgd door kwartels, herten en Turkije leases.

veel grondeigenaren bepalen hun huurprijs op basis van wat buren of anderen in het gebied in rekening brengen. Dat is echter misschien geen geschikte methode om de jachtmogelijkheden te waarderen. Tabel 2 bevat vijf methoden die kunnen helpen bij het bepalen van de prijs die moet worden aangerekend voor een jacht lease.

Tabel 2. Methoden voor het bepalen van huur jacht prijzen.

Methode	Beschrijving
Wat buren of anderen het opladen in de directe omgeving	Lease prijs is gebaseerd op het gangbare tarief in de omgeving
Het Break-even-plus 10 procent tot 30 procent	Lease prijs is gebaseerd op de beheer-en andere kosten, vermeerderd met 10 procent tot 30 procent
Waardering	Lease prijs is gebaseerd op een subjectieve evaluatie van de kwaliteit en kwantiteit van de wildlife habitat op de woning
Baseline plus toegevoegde waarde	naast een basisprijs per acre worden Vergoedingen berekend voor elke aangeboden verbetering, voorziening of dienst
Sealed bid approach	een beschrijving van het jachtcontract wordt gepubliceerd en aanbiedingen worden aangevraagd

landeigenaren krijgen vaak een hogere prijs voor de huurovereenkomst door hun land te beheren voor wilde dieren. De huurprijs kan worden gebaseerd op beheerskosten plus een willekeurig bedrag op basis van de waarde van elke verbetering. Boeren kunnen vaak habitatverbeteringspraktijken toepassen door middel van voortdurende landbouwpraktijken tegen minimale kosten. Andere landeigenaren zonder uitrusting moeten mogelijk een adviseur voor het beheer van wilde dieren of een contractant inhuren om beheerspraktijken tegen mogelijk hogere kosten uit te voeren. Daarnaast kunnen landeigenaren vaak een hogere winst realiseren door een huurovereenkomst te beheren op seizoensgebonden of dagelijkse basis met mogelijkheden voor een grotere klantenkring om toegang te hebben tot verschillende soorten wilde dieren.

de betalingsvoorwaarden voor een jachtcontract zijn niet altijd contant. In sommige gevallen worden huurovereenkomsten aangeboden in ruil voor diensten of andere goederen. Een succesvolle huurprijs is er een die beide partijen tevreden stelt.

(opent in een nieuw venster)identificeren van kwaliteitslessees

een verhuurder (persoon die de toegang tot onroerend goed controleert) moet potentiële huurders altijd zorgvuldig interviewen voordat hij de huurovereenkomst ondertekent. Dit is een belangrijk aspect van het verhuren van jachtrechten. Het kiezen van de juiste huurders zal helpen voorkomen dat potentiële problemen bij het beheer van de huurovereenkomst. Vergeet niet, door het aangaan van een jacht lease, u het opgeven van een aantal rechten als de landeigenaar. U geeft een derde het contractuele recht op toegang tot uw eigendom en, in de meeste gevallen, het recht om gasten naar het pand te brengen en enige controle over uw eigendom uit te oefenen. Doe je due diligence voordat je tekent. Bij leasing aan een groep, wijst u één persoon aan als leider of hoofdcontactpersoon. Alle leden van de groep dienen de huurovereenkomst te ondertekenen. Verhuurders kunnen overwegen huurders te verplichten om elk jaar een oogstrapport op te stellen met een samenvatting van hun jachtsucces (of het ontbreken daarvan), de tijd die ze op het terrein doorbrengen, de toegepaste natuurbeheerpraktijken en andere zaken van potentieel belang.

aansprakelijkheid

de bezorgdheid over aansprakelijkheid is toegenomen naarmate onze samenleving meer twistziek is geworden. Aansprakelijkheid heeft voorkomen dat veel landeigenaren van het aangaan van een huurovereenkomst, hoewel rechtszaken tegen landeigenaren in jacht-gerelateerde ongevallen zijn ongewoon.

de aansprakelijkheid van een grondeigenaar neemt echter toe wanneer een onroerend goed wordt verhuurd. Volgens de Missouri state law hebben alle bezoekers behalve indringers ” recht op redelijke zorg onder de omstandigheden.”Aan huurders zijn landeigenaren een nog grotere plicht verschuldigd — de landeigenaar heeft een bevestigende plicht om het gehuurde eigendom te inspecteren en de huurders te waarschuwen voor elk bekend gevaar of het gehuurde eigendom veilig te maken.

hoewel nalatigheid moet worden aangetoond om een grondeigenaar aansprakelijk te stellen voor persoonlijk verlies of letsel, kan de blootstelling aan aansprakelijkheid worden verminderd door veilige ruimten te onderhouden. Om aansprakelijkheidsrisico ‘ s te minimaliseren, moet een landeigenaar een eigendom inspecteren op gevaren. Huurders moeten worden geïnformeerd over gevaren, waaronder oude en vervallen hertenstandaards, kabels en prikkeldraad hekken, zinkgaten, verlaten putten en afgedankte landbouwwerktuigen; of de gevaren moeten worden verwijderd voordat het pand wordt verhuurd. Geef elke persoon in de huurovereenkomst een kaart van het pand, toon hen uw eigendom grenzen en wijzen op eventuele gevaren of gevaarlijke situaties die kunnen bestaan. De belangrijkste en beste aansprakelijkheidsverzekering is de zorgvuldige selectie van huurders.

het is echter een goed idee om huurders te verplichten een overeenkomst te ondertekenen die u vrijstelt van elke aansprakelijkheid voor acties die door huurders worden ondernomen terwijl u op het terrein bent. Elke “afstand van Aansprakelijkheid of vrijlating” moet worden opgesteld door een advocaat om de kans dat het zal worden gehandhaafd in de rechtbank te vergroten. Effectieve vrijgaven / ontheffingen vermelden duidelijk de gevaren of risico ’s die de huurder op de gehuurde terreinen kan tegenkomen en dat de huurder deze gevaren of risico’ s beseft en waardeert. Hier is een voorbeeld van een aansprakelijkheidsvrijstelling.

hoewel deze overeenkomst u niet ontslaat van Aansprakelijkheid in verband met nalatigheid, geeft zij wel aan dat de huurders de risico ‘ s van de jacht op uw eigendom op zich hebben genomen.

veel grondeigenaren hebben een aansprakelijkheidsverzekering om zichzelf te beschermen in geval van een ongeval op hun eigendom. Bekijk uw bestaande beleid om te zien of de dekking is voorzien voor jacht leases. Zo niet, praten met uw verzekeringsvertegenwoordiger over een jacht goedkeuring. Landeigenaren moeten voldoende aansprakelijkheidsdekking hebben, maar ook een goede schriftelijke huurovereenkomst en toezicht houden op de handelingen van huurders op het onroerend goed. Vergeet niet dat de grondeigenaar alle redelijke voorzorgsmaatregelen moet nemen om de veiligheid van de huurders te waarborgen.

een grondeigenaar kan ook eisen dat huurders een aansprakelijkheidsverzekering afsluiten om zichzelf te dekken voor acties die op uw eigendom worden ondernomen. Dit beleid moet ook een “aanvullende verzekerde” landeigenaar optie bevatten die de verhuurder (de landeigenaar) dekking biedt indien de huurder wordt genoemd in een rechtszaak tegen hen. Deze dekking beschermt zowel de grondeigenaar als de huurders moeten ofwel schuldig worden bevonden aan nalatigheid. In de schriftelijke huurovereenkomst moet worden vermeld dat de jagers voor deze verzekering betalen. Neem contact op met uw verzekeringsagent of advocaat als u vragen heeft over aansprakelijkheidskwesties.

opmerking: net als veel andere staten heeft Missouri een statuut voor recreatieve gebruikers dat de grondeigenaar ontslaat van elke zorgplicht wanneer het onroerend goed voor recreatieve doeleinden wordt gebruikt en de grondeigenaar geen vergoeding of ander voordeel ontvangt. Het doel van deze wet is om landeigenaren aan te moedigen hun eigendom open te stellen voor publieke recreatie. Deze wet is niet van toepassing op huurjacht. Wanneer landeigenaren een vergoeding (of enig ander voordeel) aanvaarden voor de jacht op hun eigendom, nemen zij de wettelijke verantwoordelijkheid op zich voor de veiligheid van de jagers. De betalende jager wordt een ” genodigde “en Missouri wet stelt dat landeigenaren hebben een” plicht van gewone en redelijke zorg ” aan hun genodigden. De plicht van een landeigenaar ten opzichte van een genodigde is om een redelijke inspectie van het pand te maken en of hen waarschuwen voor verborgen gevaren of elimineren van de verborgen gevaren.

(opent in een nieuw venster)Ontwikkel een schriftelijke huurovereenkomst

de beste manier om ervoor te zorgen dat de rechten en privileges van zowel de verhuurder (grondeigenaar) als de huurder (jager) worden gedocumenteerd is door een ondertekende overeenkomst te hebben. Jachthuurcontracten moeten door beide partijen worden ondertekend. De schriftelijke overeenkomst bepaalt de voorwaarden van de huurovereenkomst en helpt de belangen van zowel de landeigenaar als de jagers te beschermen. Een huurovereenkomst moet ten minste de volgende informatie bevatten::

• beschrijving van de recreatieve rechten, diensten en faciliteiten die worden verhuurd
• namen van verhuurders en verhuurders
• beschrijving van het verhuurde onroerend goed (inclusief juridische beschrijvingen en een kaart)
• soorten waarop moet worden gejaagd
• betalingsvoorwaarden (d.w.z. huur-en einddatum)
• Duur van de huurovereenkomst
• Guest beleid
• Beschrijving van wat verbeteringen (indien van toepassing) kan worden gebouwd, grenzen aan wat kan worden opgeslagen op de goederen en eventuele beperkingen op wijzigingen (kappen van bomen, het verwijderen van de borstel)
• speciale regels en voorschriften met betrekking tot de beperkingen of verantwoordelijkheden van beide partijen
• Handtekeningen van alle betrokken partijen

speciale belangen van de grondeigenaar of jagers moeten worden aangepakt in de lease. Deze kunnen verwijzingen omvatten naar het naleven van alle staats-en federale jachtvoorschriften, hunter persoonlijke aansprakelijkheidsverzekering, schieten of het overtreden van de grenzen van de huurovereenkomst, locatie van de jacht blinds/stands, het verzamelen van oogstgegevens, wild oogst quota, gebruik van alcoholische dranken, rommel, onderverhuring recreatieve rechten, gasten privileges, camping locatie, verantwoordelijkheid om te betalen voor schade, en de eigendom van alle structuren links op het terrein aan het einde van de huurovereenkomst. Er wordt voorgesteld dat een schriftelijke huurovereenkomst door een advocaat wordt gecontroleerd.

(opent in een nieuw venster)aanvullende tips voor succes

Monitor populaties in het wild

het is belangrijk om het potentieel van uw eigendom in het wild te evalueren, aangezien er beslissingen worden genomen met betrekking tot het jachtcontract. Een inventarisatie van de populatie van wilde dieren en hun habitat op een eigendom zal helpen bij het begeleiden van latere beslissingen over hoe de huurovereenkomst te beheren en wat habitatbeheer nodig kan zijn.

het bijhouden van nauwkeurige gegevens over het geoogste wild is een belangrijk aspect van het jachtbeheer. Nauwkeurige gegevens zijn nodig om veranderingen op te sporen, de voortgang te meten, het managementsucces te evalueren en toekomstige behoeften te voorspellen. Oogstrecords helpen om de potentiële waarde van een huurovereenkomst te evalueren en bieden een middel om te bepalen hoeveel jagers een onroerend goed kan ondersteunen. Goede records bieden ook een hulpmiddel voor marketing.

in het kader van de jachtpachtovereenkomst kunnen huurders verplicht worden een register van de oogst bij te houden. Jagers helpen meestal graag als wordt uitgelegd dat het nuttig is om hun jachtervaring te verbeteren. Nuttige informatie omvat het aantal uren waarop per soort wordt gejaagd, de datum en de plaats van elke oogst, het aantal geoogste soorten en de namen van de jagers die bij de oogst betrokken zijn. Voor herten, extra records zou het geslacht van elk dier, gekleed of hele gewicht, leeftijd en gewei metingen.

wanneer bestaande of verwachte oogstcijfers ongewenste bevolkingstendensen veroorzaken, is het verstandig om oogstquota vast te stellen. Een oogstquotum is het maximum aantal soorten dat in een bepaald tijdsbestek uit een gebied kan worden gehaald. De jacht kan herten geslacht verhoudingen, bok leeftijd structuur en trofee kwaliteit van een herten kudde veranderen. Oogstquota veranderen vaak van jaar tot jaar naarmate wildpopulaties en habitats veranderen, met name als habitatverbeteringspraktijken de draagkracht van de eigenschap voor een bepaalde soort vergroten.

informatie over de evaluatie van de habitat van wilde dieren op uw eigendom en voorbeelden voor het vastleggen van oogstinformatie zijn te vinden in de sectie hulpbronnen.

Verbeter de habitat op uw eigendom

uw eigendom moet elk jaar de juiste hoeveelheid en kwaliteit van de habitat in het wild leveren. Actief beheer is vereist om gebieden in stand te houden om wilde dieren te voorzien van voedsel en dekking. Zorg ervoor dat u advies inwint bij ervaren professionele natuurbiologen die samenwerken met een van de openbare instanties (bijvoorbeeld Missouri Department of Conservation) of privé Wildlife consultants zijn. U kunt ervoor zorgen dat de wildlife bioloog waarmee u werkt is gecertificeerd door de Wildlife Society, een professionele organisatie.

Marketing

Marketing is een cruciaal onderdeel van het jachthuurproces. Het kan het verschil betekenen tussen het huren van uw grond of niet. Marketing omvat het identificeren van wat het pand te bieden heeft, met inbegrip van de beschikbare soorten en voorzieningen. Mogelijke vormen van reclame zijn afhankelijk van het type huurcontract dat wordt aangeboden en de locatie van het onroerend goed. Voorbeelden van promotiemethoden zijn sociale media, online websites, lokale/staatspublicaties, communitybulletins, netwerken met lokale organisaties, poster op uw eigendom of mond-tot-mondreclame. De belangrijkste advertentie is een tevreden klant.

Beheer kosten en opbrengsten

vanwege de brede waaier van investeringen en opbrengsten in verschillende leasejachten bestaat er geen typisch voorbeeld. Echter, de meerderheid van de jacht leases in Missouri zijn relatief eenvoudig. Op onroerend goed met hoogwaardige habitats en reeds bestaande jachtpopulaties vereisen goed beheerde huurovereenkomsten over het algemeen weinig investeringen. De kosten kunnen bestaan uit extra verzekeringspremies en een kleine juridische vergoeding om de huurovereenkomst te herzien. Zij vereisen ook een investering van de tijd van de grondeigenaar om de huurovereenkomst op de markt te brengen en te beheren.

er zijn kosten en compromissen verbonden aan het behoud of de ontwikkeling van de habitat van wilde dieren. De kosten voor het beheer van habitats moeten worden beschouwd als een jaarlijkse uitgave voor elke huurovereenkomst. Veel eigenschappen zullen geen significante populaties Wild ondersteunen zonder enige aandacht voor de kwantiteit en kwaliteit van de habitat. Dit kan bijvoorbeeld betekenen dat het areaal en de productie van bepaalde landbouwgewassen worden verminderd om de vestiging van wildlife food en dekking mogelijk te maken of uw bosbeheerinspanningen te concentreren op wildlife habitat.

er zijn ook praktijken voor het beheer van wilde dieren die in aanmerking komen voor kostendeling via instandhoudingsprogramma ‘ s die worden aangeboden via de USDA Natural Resources Conservation Service. Programma ‘ s zoals het Conservation Reserve Program (CRP) en Environmental Quality Incentives Program (Eqip) bevorderen praktijken die de waarde van uw eigendom voor wilde dieren kunnen verhogen. Verschillende van deze praktijken bevorderen de totstandbrenging en het beheer van veldgrenzen rond akkers, buffers, randveer, habitatbeplanting en andere activiteiten die de habitat van wilde dieren verbeteren. Deze praktijken kunnen vaak worden geïntegreerd in de lopende managementdoelstellingen van uw woning, meestal zonder in te boeten economische rendementen.

(opent in een nieuw venster)Schietconserven

Schietconserven zijn gebieden in particulier bezit, waarvoor een vergunning van de staat is afgegeven, waarop met de pen gekweekt wild kan worden geoogst volgens andere voorschriften (langere seizoenen en grotere beperkingen in de zak) dan die welke in het wild van toepassing zijn. Zij kunnen worden ingedeeld als commerciële transacties of zonder winstoogmerk. In Missouri worden hunting preserves licensed shooting areas (LSA ‘ s) genoemd en zijn geregistreerd bij het Missouri Department of Conservation. Er zijn ongeveer 50 in de staat, waarvan de meeste zijn wild vogel operaties. Statuten en voorschriften met betrekking tot in gevangenschap levende wilde dieren zijn te vinden in de Wildlife Code Of Missouri, die elk jaar door het Missouri Department of Conservation wordt uitgegeven.

(opent in nieuw venster)samenvatting

Jachttrends in Missouri en in de Verenigde Staten zijn gericht op meer gebruik van privéland. Jachtpachtcontracten kunnen landeigenaren, sporters en wilde dieren ten goede komen. In veel gevallen stimuleert leasing een beter wildbeheer op particulier land. Tot op zekere hoogte concurreert het wild met vee, gewassen, hout en mensen om ruimte, voedsel, dekking en water. Als eigenaren van onroerend goed wilde dieren en hun habitat als een troef zien, zullen ze worden aangemoedigd om het te beheren.

het is belangrijk om doelen te hebben vastgesteld, een redelijk adequate jacht te bieden, potentiële huurders zorgvuldig te interviewen, een redelijke prijs in rekening te brengen, een goede schriftelijke huurovereenkomst te gebruiken, de wildpopulaties en beheerspraktijken te monitoren en, indien nodig, de jachtoogst te reguleren.

veel landeigenaren leasen jachtrechten om hun inkomen te verhogen. In sommige gevallen kan het behoud van populaties van wilde dieren en habitats ook de landwaarden verbeteren. Een jacht lease kan worden aangepast aan individuele situaties. Een individu moet de voordelen en kosten te evalueren om te bepalen of een jacht lease is goed voor hun eigendom. U moet ook niet vergeten dat u marketing van de mogelijkheid om toegang te krijgen tot uw land voor de doeleinden die in de schriftelijke huurovereenkomst. Je verkoopt geen wilde dieren, die in het bezit zijn van de overheid.

vanuit het perspectief van een jager biedt een jachtpacht een relatief veilige plaats om te jagen met weinig concurrentie. Leasing stelt een jager of grondeigenaar in staat om enige controle over de veiligheid van de jager te hebben door de verdeling van de jagers te controleren. Leasing stelt een jager of landeigenaar ook in staat om wildpopulaties beter te beheren door middel van meer controle over de oogst.

het ontwikkelen van een jachtcontract kan negatieve gevolgen en nadelen hebben. Een jachtcontract kan dienen om de mogelijkheden voor jagers om toegang te krijgen tot privé-eigendom te beperken. Veel jagers en liefhebbers van wilde dieren en sommige landeigenaren hebben een hekel aan het concept van jachthuurcontracten, omdat leasing kan helpen de kosten van de jacht te verhogen. Veel mensen geloven dat jagen een recht moet zijn in de Verenigde Staten. Leasing van jachtrechten verhoogt het aansprakelijkheidsrisico van een landeigenaar. Sommige landeigenaren houden niet van omgaan met het publiek in het beheer van een jacht lease onderneming. Zoals in elke zakelijke onderneming, is succesvolle interactie afhankelijk van sterke communicatie en sociale vaardigheden. Een goed beheer van een jachtcontract is niet eenvoudig. Het beheren van een jacht lease zal een investering van tijd die door de nieuwe onderneming.

(opent in nieuw venster)hulpbronnen

• Missouri Department of Conservation(opent in nieuw venster)
• National Survey of Fishing, Hunting and Wildlife-Associated Recreation (opent in nieuw venster))

MU Extension publications

• Cash Rental Rates in Missouri
• ecologie en beheer van witstaarthert in Missouri
• uitvoering van Kwaliteitshertenbeheer op uw eigendom
• beheer van witstaarthert in Missouri: Oprichting van een coöperatie voor wildbeheer
• verbetering van de Habitat van witstaarthert op uw eigendom: evaluatie van Habitat
• Missouri Bobwhite kwartel Habitat Taxation Guide
• Wild Turkey Biology and Habitat Management in Missouri
• ecologie en beheer van rouwduiven in Missouri
• Jachtduiven op landbouwgrond in Missouri

deze gids werd herzien en aangepast door R. Caleb Colbert, Lawyer, Haden & Colbert.

oorspronkelijke auteurs: Robert A. Pierce II, Kevin C. Moore en Stephen F. Matthews

de auteurs erkennen dat sommige van de informatie in deze publicatie is gewijzigd of aangepast uit de volgende publicaties:

• Lease jachtmogelijkheden voor Oklahoma Landowners, NREM-5032, Oklahoma Cooperative Extension Service, Oklahoma State University, Stillwater, Oklahoma

• bijkomend inkomen door Jachtpacht op particuliere grond, PB 1627, Agricultural Extension Service, University of Tennessee