hoe de marktwaarde van onroerend goed te controleren? (Gratis)
Hey guys, mijn naam is Melissa Lee, en ik ben van MalaysiaHousingLoan.com.
vandaag gaan we het hebben over hoe de marktwaarde van onroerend goed te controleren? En gratis.
voordat we ingaan op het onderwerp, zou ik graag een beetje praten over onroerend goed marktwaarde.
de marktwaarde van onroerend goed is zeer essentieel wanneer u een huis wilt kopen of verkopen, afhankelijk van of u een verkoper of koper bent.
als verkoper wilt u zo hoog mogelijk verkopen, misschien meer dan de marktwaarde, maar niet te hoog omdat u niet wilt dat uw koper het moeilijk heeft om een woninglening te krijgen.
als koper wilt u een onroerend goed kopen dat binnen de marktwaarde van het onroerend goed ligt of het zou een goede deal zijn als de prijs van het onroerend goed lager is dan de marktwaarde.
WAAROM IS DE MARKTWAARDE BELANGRIJK?
de bank zal worden ingeschakeld met een waarderingsbedrijf om de marktwaarde van het onroerend goed te schatten vóór de goedkeuring. Of om precies te zijn tijdens de onderwerping.
bijvoorbeeld,
u hebt een huis geboekt en de koopprijs bedraagt RM500. 000.
en de volgende stap is het verkrijgen van een banklening van de bank.
u legt dus al uw documenten voor aan de bank voor indiening en goedkeuring.
de bankbeambte zal uw aanvraag verwerken.
zij zullen ervoor zorgen dat alles in orde is.
een van de dingen die ze zullen controleren is de marktwaarde van het onroerend goed.
zij zullen de taxateur van het panel van de bank bellen en een indicatie van de waarde van het onroerend goed krijgen.
de taxateur van de bank kan het eens of niet eens zijn met de aankoopprijs.
ongeacht welke vermelding van de marktwaarde aan de functionaris van de bank zal worden gegeven.
als de marktwaarde van het onroerend goed gelijk is aan de aankoopprijs van het onroerend goed, zal de bankbeambte de aanvraag tot de maximale bankmarge aanbevelen.
als de maximale bankmarge 90% is, zal een AANBEVELING VAN RM500.000 x 90% = RM450.000 ter goedkeuring worden ingediend.
Wat gebeurt er als de marktwaarde van het onroerend goed lager is?
Let said; de marktwaarde is RM480, 000.
dan zal de bankbeambte RM480.000 x 90% = RM432. 000 als goedkeuringsbedrag aanbevelen.
de bank zal de marktwaarde of de koopprijs van onroerend goed in acht nemen, indien deze lager is.
Tip:
als de prijs van het onroerend goed veel hoger is dan de marktwaarde, kunt u overwegen de aankoop te laten vallen.
de verkoper probeert tegen een hogere prijs te verkopen en zijn/haar winst te maximaliseren.
WAT LEERT U TOT NU TOE?
1. Marktwaarde is essentieel om uw lening bedrag te bepalen.
2. Een lager leningbedrag betekent dat je een meer aanbetaling moet doen.
3. Uw aankoopprijs mag niet lager zijn dan uw marktwaarde.
4. Wanneer de marktwaarde lager is dan de aankoopprijs, betekent dit dat het onroerend goed te duur is.
5. Wanneer de marktwaarde hoger is dan de aankoopprijs, betekent dit dat het onroerend goed goedkoop is. Als koper, is dit wat je wilt.
HOE DE MARKTWAARDE VAN ONROEREND GOED TE CONTROLEREN? (Gratis)
nu weet u dat de marktprijs van het onroerend goed belangrijk is, dus hoe de marktwaarde van het onroerend goed te controleren?
er zijn twee manieren om dit te controleren.
1. Vraag een bankier om het te doen.
u kunt de conventionele manier gebruiken door uw bankiers te vragen het te controleren.
stuur gewoon de details van het onroerend goed door, en zij zullen hun panel bank taxateur oproepen en een mondelinge indicatie krijgen.
echter, sommige bankiers zijn misschien terughoudend om te controleren of u geen woning hebt geboekt omdat ze een echte klant willen.
veel klanten houden ervan de bankiers voor de gek te houden door hen te vragen de waarde te controleren zonder met hen in contact te treden. Ik kan het de bankiers niet kwalijk nemen dat ze zo zijn.
Als u een echte zaak bent, denk ik dat de meeste bankiers u zullen helpen om de waarde van het onroerend goed te controleren.
dus, als u nog in het beginstadium bent van het landmeetkundige onderzoek naar een huis. U wilt een schatting van het pand te krijgen. Ik heb een andere manier voor je.
2. U kunt het online controleren door te gaan naar https://www.brickz.my/
we hebben gevonden dat https://www.brickz.my/ de werkelijke transactieprijs van onroerend goed.
dus met de werkelijke vastgoedtransactieprijs kunt u de waarde van het onroerend goed schatten.
laten we u de stappen over hoe u de waarde van de eigenschap online controleren.
stap 1: Ga naar de hoofdpagina
https://www.brickz.my/
u wilt naar de Brickz-website.
stap 2: Sleutel in de details van de accommodatie, zoals de naam van het appartement of de straatnaam
sleutel in de naam van het appartement of appartement of zelfs de straatnaam.
het zal verschijnen met een suggestie en klik op de juiste.
dan brengt het u naar een andere pagina.
Houd er rekening mee dat sommige van de projecten die te nieuw zijn misschien niet in de lijst voorkomen.
stap 3: Het toont u het resultaat
het toont u het resultaat. Er is twee deel van dit.
het eerste deel is dat het de prijs per vierkante voet van het pand toont.
er zijn de laagste, gemiddelde en hogere prijs per vierkante voet.
bijvoorbeeld, volgens onderstaande afbeelding is 625 psf de laagste prijs, 666 psf is de gemiddelde prijs en 672 psf is de hoogste prijs.
van de drie, wilt u de gemiddelde prijs als leidraad nemen. Dat is meer ideaal. U wilt de waarde van het onroerend goed niet te hoog of ondergewaardeerd het pand te citeren.
in dit geval wilt u 666 psf als de gemiddelde prijs nemen.
het tweede deel is de specifieke eenheidstransactie in het condominium of omgeving.
u ziet de datum van de SPA, het adres, het type gebouw, de looptijd, het aantal kamers, de grootte van het pand, de prijs per vierkante voet, en het bedrag dat is afgehandeld.
STAP 4: HOE DE EIGENSCHAPSWAARDE BEREKENEN?
nu hebt u de gemiddelde prijs voor het pand. Wat je nodig hebt is de woning opgebouwd ( voor condo / appartement) of de grootte van de grond ( voor Terras Huis) van het pand.
bijvoorbeeld
666 psf als gemiddelde prijs.
als de opgebouwde grond 1500 sqft is, Wilt u dus vermenigvuldigen met de gemiddelde prijs per vierkante voet.
666 psf x 1500 sqft = RM999, 000 als de geschatte marktwaarde van het onroerend goed.
NU HEEFT U DE EIGENSCHAPSWAARDE, HOE KUNT U DEZE GEBRUIKEN?
als u de waarde van het onroerend goed hebt, kunt u veel financiële voorspellingen doen en onderhandelen over een betere prijs.
We gaan u een paar voordelen geven en u leren hoe u het moet gebruiken.
1. Tijdens het onderzoeken of landmeten voor het pand te kopen. U kunt elimineren onroerend goed dat te duur of over de marktwaarde van het onroerend goed.
2. Wanneer u onderhandelt met makelaar of verkoper, weet u wat de prijs is om te onderhandelen. Je kunt een aanbod afwijzen dat te duur of te hoog is. Of onderhandelen met een betere prijs.
3. U kunt uw lening bedrag berekenen en schatten hoeveel de termijn per maand. Zodra u de termijn, kunt u uw betaalbaarheid van het kopen van het huis te bepalen.
4. U kunt uw kosten schatten. De kosten die u nodig hebt, zoals verkoop en Aankoop Overeenkomst advocaat vergoeding, lening overeenkomst advocaat vergoeding, onroerend goed en lening zegelrecht, waardering kosten, en aanbetaling.
Belangrijke Noot:
de techniek om de brickz-website te gebruiken om de marktwaarde van onroerend goed te berekenen, is slechts een alternatieve manier voordat de feitelijke waardering van de bank of van de taxateur wordt verkregen.
gebruikte deze techniek alleen voor schattingsberekening.
sommige waarde van het onroerend goed kan op deze manier niet van toepassing zijn omdat er andere factoren zijn waarmee rekening moet worden gehouden, zoals de renovatie van het onroerend goed, de uitbreiding van het huis, de locatie, de bouwgrootte, de grondgrootte, de extra grondgrootte, enz.
als u een werkelijke marktwaarde nodig heeft, dient u contact op te nemen met een taxatiebedrijf om een taxatierapport voor uw huis op te stellen.
dus, we hopen dat dit artikel gunstig voor u is – hoe de marktwaarde van onroerend goed te controleren? (Gratis)
als u denkt dat dit artikel nuttig is, Wilt u het artikel graag online delen met uw vriend en familie.
vergeet ons niet te volgen op Facebook en Youtube.
ik zie je in ons volgende artikel.
Melissa
Online hypotheekadviseur
0126946746 (David)
www.malaysiahousingloan.net