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이 용어 자체에 대한 법적 정의는 없지만,1950 년대에 유명한 판사 인 데닝 경은 세입자가 고의 또는 과실로 피해를 입히지 않고 합리적인 세입자가 할 수있는”장소를 적절히 관리해야한다”고 말했다. 그러나,그는 또한 말했다”집이 공정한 마모 또는 시간의 경과를 통해 파손에 빠진다,또는 그에 의해 발생하지 어떤 이유로 경우,세입자는 수리 책임을지지 않습니다.”

이 사건은 항소 법원에 도달 한 많은 경우에서 수년에 걸쳐 언급되었으며 모든 임차 계약에서 묵시적이고 인정 된 원칙이되고 있습니다.

본질적으로,공정한 마모는 연령과 정상적인 사용으로 인해 품목 또는 지역의 악화입니다. 그래서,당신은 악화 피할 때 세입자의 행동이나 누락으로 인해 세입자의 보증금에서 공제를 제안해야한다. 단순히 부동산에 사는 것이 아닙니다.

큰 문제는 항상,어떤 악화의 어떤 부분이 어쨌든 자연스럽게 일어 났을 것이고’합리적인’것으로 간주됩니까? 또는 모든 상황을 고려하여 정상적인 사용이 무엇인지 이상하면 손상이’불합리한’것입니까?

단순한 사실은 모든 것이 어떤 시점에서 교체되거나 갱신 될 필요가 있다는 것입니다.

청결에 공정한 마모가 적용됩니까?

매우 중요한 규칙은 공정한 마모는 재산이나 물품의’청결’이 아니라’조건’에만 적용된다는 것이다. 임대차 1 년 또는 6 지속 하는 경우에 상관 없이 임차,끝에 동일한 표준 청소 속성 남아 있어야 합니다!

더 나은 무엇입니까?

당신은 용어 개선 들어있을 수 있습니다,이는 공정한 마모와 적절한 비용을 평가와 함께 손에 손을 간다.

개선은 손상된 물품에 대한 보상이 임차인의 비용으로 집주인이나 재산을 더 나은 위치에 두는 곳입니다. 예를 들면,아주 새로운 것에 5 개 년 오래 되는 양탄자를 대체한.

개선은’조건’과’청결’모두에 적용됩니다. 공정한 마모가 적용되는 유효한 청구는 임차인의 행위로 인한 합리적인 사용 이상의 손상 또는 악화의 비율에만 관련되어야 합니다.

공정한 마모를 평가할 때,우리가 집단적으로 고려하는 다섯 가지 영역이 있으며,아래에서 살펴볼 것입니다. 손에 이 5 개의 지역에 관하여 모든 정보를 너의 거주자와 생산 적이고,성공적인 면담 및 상호간에 수락가능한 타협에 지도해야 한다 있음것은.

상단 팁: 이것은 필요한 경우 어떤 협상에 대 한 좋은 증거가 있도록 품질 체크 인 재고의 가치를 기억 하는 좋은 시간 이다.

공정한 마모에 영향을 미치는 요인은 무엇입니까?

연령

세입자의 책임 정도를 평가할 때 어떤 사람의 나이를 보여줄 수 있다는 것은 합리적인 합의 금액을 계산하는 첫 번째 단계입니다. 합리적인 비용이 무엇인지에 대한 기대를 관리 할 때 항상 이것을 고려해야합니다. 당신은 당신의 부속품의 나이를 알고 계십니까,가구 및 디,그리고 그것을 백업하는 송장이?

임차 시작 시 신품 품목 또는 손상이나 자국이 없는 품목에 대한 비용이 적용됩니까? 또는 이미 여러 임대를 보았습니까?

최고 팁:작업을 수행 하거나 아무것도 교체 하 고 있는지 확인 하는 모든 청구서를 유지;공급 및/또는 맞춤 날짜 것 들 새로운 이후 시간의 길이 증명할 것 이다.

품질

품질 항목에 더 많은 돈을 지출하는 것은 임대 주택에 대해 매우 신중하게 고려해야 할 사항이며,공정한 마모를 계산하는 측면에서 교체를 청구 할 때 가장 관련이 있습니다.

품질 위생 도자기,예를 들어,오래 지속 될 수 있습니다 하지만 덜 저렴 한 브랜드 시간의 동일한 금액을 지속 되지 않을 것 이라고 의미 하지는 않습니다. 무게는 싱크대에 떨어 뜨린 경우,그것은 어떤 품질 균열 수 있습니다.

품목의 품질은 교체비용과 같은 것을 협상하는 데 도움이 되지만,재고는 사진이나 위생용품에서 볼 수 없는 카펫과 같은 품목의 품질을 거의 기록하지 않는다. 카펫은 7.99 또는 16.99 를 구입했을 때 평방 미터였습니까? 다시 말하지만,이것은 유사한 품목 또는 필요한 작업 품질에 대한 비용을 제안 할 때 송장이 매우 귀중하다는 것을 의미합니다. 그러나,체크 인 재고 수 있습니다,아주 최소한,좋은 품질의 사진 및 상세한 설명을 포함 하는 데 필요한 모든 토론,예를 들어 기기의 확인.

최고 팁:당신이 같은 품질 기준으로 같은 비용을 논의하기 위해 필요할 수 있습니다 때 당신이 결코 알지 못할 상세한 인보이스가 모두 안전하게 보관되어 있는지 확인합니다.

누가 부동산을 임대-당신의 세입자는 누구인가? 어떤 애완 동물이 있습니까?

세입자 학생,전문가,가족입니까? 어린이 및/또는 애완 동물이 숙박 시설에 살고 있습니까? 얼마나 많은 침실이 있고 얼마나 많은 사람들이 부동산을 임대하고 있습니까? 이러한 질문은 모두 예상되는 공정한 마모 수준에 영향을 미칠 수 있으며 부동산의 지역 및 품목의 수명에 영향을 미칠 수 있습니다.

마루에 찰상 자국 찰상 및 착용과 같은 나쁘게 함은 모든 재산에서 불가피합니다. 악화 합리적인,또는 과도 한,사람의 수에 대 한 여부 및 속성에 살고 있는 어떤 애완 동물 인지 고려해 야 합니다. 거주자는,예를 들면,직업적인 한 쌍,2 명의 유아를 가진 4 의 가족 및 개,또는 학생 집인가?

자신의 기대를 관리하는 집주인은 임대 주택이 6 개의 침실이 있고 세입자가 3 명의 어린 자녀와 개를 가진 가족이라면 거실,계단,욕실 및 주방과 같은 모든 공용 공간에서 더 높은 수준의 마모를 경험할 가능성이 있음을 알 수 있습니다.

증거에 따르면 실제 손상 또는 열화 이상 합리적인 것,속성에 거주 하는 거주자의 유형을 고려 하는 데,다음 임차인’과도 한’부분을 바로 넣어 비용에 대 한 책임을 질 수 있습니다.

팁:세입자가 누구인지 알고 중간 검사를 수행하면 문제가 일찍 발견 될 수 있습니다.

품목 또는 지역의 예상 수명은 얼마입니까?

품목 또는 지역의 기대 수명은 품질과 사용량에 따라 달라질 수 있습니다. 이 속성은 점유 하는 하루에 시간 수 또는 속성에 있는 거주자의 수에 관련 될 수 있습니다.

예를 들어,전기 및 가전 제품의 품질은 크게 다를 수 있습니다. 우리가 취하는 일관된 접근 방식,임대 부동산의 라 코르 및 카펫의 수명,5 년입니다. 기구 일 정상,위생 상품 등과 같은 다른 품목. 모두 사례별로 평가됩니다.

임차인과 논의하기에 합리적인 대체 또는 재장식 비용의 비율을 계산할 때,이미 사용 된 연도를 결정하기 위해 품목의 연령과 품질 또는 면적을 고려해야합니다. 이 세월 동안 세입자는 책임을지지 않습니다.

상단 팁: 작은 비록 어떻게 해도,너가 건의하고 있는 어떤 비용이 개량,각 차용으로 것과 같이 거기서 있을 것이다 약간 착용에 총계하지 않는다 것 을 확인하십시요.

임대 기간은 얼마나 되었습니까?

공정한 마모를 고려할 때,그리고 비용을 계산하고 세입자에게 제안하기 전에 스스로에게 물어볼 수있는 마지막 사항은’세입자가 부동산에 얼마나 오래 살았습니까?’입니다.

이미 위에서 언급 한 바와 같이,더 오래 거주 된 속성에 더 자연스러운 마모가있을 것입니다. 1 년,2 년 또는 3 년 후에 카펫이나 카펫이 얼마나 더 많이 마모 될 것인지,그리고 세입자가 이사했을 때의 상태는 어떠했는지에 대해 생각해보십시오.

팁:임대차 길이는 시작시 상태와 임대차 길이 때문에 항목이나 영역에 값이 거의 없거나 전혀 남지 않았는지에 대한 자신의 기대치를 관리 할 때 종종 결정 요소입니다.

요약

위의 기준을 사용하여 정확히 무엇이 고려되었고 금액이 어떻게 계산되었는지 보여줌으로써 임차인에 대한 제안된 비용을 세분화하면 잠재적 충돌을 확산시키는 데 도움이 될 수 있습니다. 좋은 품질 체크 인 및 체크 아웃 검사 보고서,속성 방문 임대,플러스 송장 및 이메일,등 어떤 협상에 도움이 될 수 있습니다 다른 것의 서 면된 기록 중 실시와 함께 값 모든 도움이 됩니다.

또한 임차 시작부터 좋은 관계를 구축하는 것의 중요성을 기억할 가치가 있습니다. 집주인과 세입자는이 작업을 수행하고 서로의 관점을 논의하고 청취 할 때 합리적이며 종종 상호 합의에 도달하여 모든 사람이 이동할 수 있습니다. 그렇기 때문에 모든 임기의 3%미만이 독립적 인 결정을 내릴 필요가 있습니다.

입주자들에게 처음부터 좋은 조언을 제공하고,모든 사람들의 기대치를 관리하고,양질의 증거를 갖는 것이 모두 공식적인 분쟁을 피하는 데 도움이 될 것입니다.

체크리스트

왜 공정한 마모가 그렇게 중요합니까?

모든 사람은 이 원칙이 여기에 머물러 있고,모든 임차 계약에 함축되어 있으며,임차인이 손상이나 악화를 떠나 이사했을 때 고려되어야 한다는 것을 이해할 필요가 있습니다.

그래서 우리는 공정한 마모를 설명하는 데 도움이되는 체크리스트를 만들었습니다. 여기에 우리의 공정한 마모 및 눈물 체크리스트를 다운로드합니다.