空売り後に住宅ローンを取得できますか？
by melantonelli on31Jul2015
この記事の中で：
あなたはそれが価値があると販売する必要があるよりもあなたの家に多くを借りているとき、取引は空売りと呼ばれ あなたの貸し手は、空売りが閉じたとき、彼らは負っているよりも少ないを受け入れることに同意しなければならないので、それは否定的にあなたの ここでは、空売りは、空売りの後に新しいローンを取得するのにかかる時間を含め、あなたの信用に影響を与える方法です。
クレジットスコアの影響
空売りは、このような”完全なバランス未満のために決済”などの備考コードであなたの信用報告書に報告されます。 あなたは空売りプロセス中に任意の後期住宅ローンの支払いが発生しない場合、これはあなたのクレジットスコアはわずか50ポイントをドロップ あなたは空売りプロセス中に支払い遅延が発生しない場合は、あなたのスコアは、同じくらい200ポイントをドロップすることができます。 空売りは7年間あなたの信用報告書に滞在しますが、クレジットスコア、ローンの種類、頭金、および空売りにつながった状況に応じて空売りの1〜7年以内に新しい家の購入資金を調達することができます。
空売りの後に従来のローンを取得
あなたは限り、彼らは代理店の特定の要件を満たすように、空売りの後にファニーメイやフレディマックに裏打ちされた
フレディ-マック-ローンの場合、住宅ローンは最大ローン-トゥ-バリュー90％の一次住宅用でなければなりません。 借り換えのために、それはフレディ-マックの要件を満たしている”キャッシュアウト”借り換え住宅ローンでなければなりません。
ファニーメーローンの場合、差し押さえ、事前開示売却、またはチャージオフの代わりに証書の完了日から四年後に住宅ローンを取得することができます。 延長的な状況を文書化することができる場合は、二年間の待機期間が許可されています。
空売りによる信用への影響は、従来の（非FHAローン）に重大な金利差を引き起こす可能性があります。 率は760以上の一流のクレジットスコアと借り手のための最低であり、クレジットスコアが低下するにつれて金利が上昇します。 率はより大きい頭金のためにより低い。 クレジットスコアおよび頭金の要因により慣習的な率は0.5パーセント大いに振れることができる。
空売りの後にFHAローンを取得する
FHAは通常、借り手が新しい住宅ローンを取得するために空売りの後3年待つ必要があります。 この三年間の待機期間は、空売りによるタイトルの転送の日に開始されます。
しかし、2013年8月、財政的困難を経験し、家計所得が少なくとも半年間20％以上低下した借り手の待機期間を緩和するため、FHAガイドラインが改正され このプロファイルに合う借り手は、わずか12ヶ月後にFHAの融資を得ることができます。 彼らは詳細に彼らの苦難を文書化するだけでなく、電話で、またはオンラインで、人にHUD住宅カウンセリングの一時間を完了する必要があります。
空売りによる信用への影響は、FHAの住宅ローンに大きな影響を与えることはない。 政府がこれらの貸付け金の貸方を支えるので、貸方によって提供される率は信用スコアか頭金が落ちるとき同様に多くを上がらない。
Zillowの最新の住宅ローン金利を参照してください
各貸し手は異なっています
上記のガイドラインは、Fannie Mae、Freddie Mac、およびFHAのガイドラインに基づいています。 個々の貸し手は、このガイダンスの上に、より厳格な予選ガイドラインと空売りのタイムラインを”オーバーレイ”することを選択することができます。 あなたの特定の空売りプロファイルを見て、あなたの状況のための最高のタイムラインとローン商品に助言する貸し手を見つける必要があります。 また、彼らは彼らの空売り予選ガイドライン上の任意のオーバーレイを持っている場合、または彼らはファニー、フレディ、またはFHAが許可するように柔軟