受託販売で不動産を購入する
Noah Brocious–President/RI/Mortgage Loan Originator-土地を購入することは優れた投資ですが、多額の資本を必要とします。 あなたがプロパティに興味があるなら、あなたはおそらく可能な限り費用対効果の高い場所を得ることに感謝します。 結局のところ、受託販売で土地を購入することは優れた選択肢です。 但し、プロセスは従来の不動産の購入とかなり異なっている、従ってこの道を追求する前にあなたの研究をしなければならない。
受託販売とは何ですか？
受託販売について最初に理解することは、それらを支配する規制です。 これらは州によって異なる可能性があるので、研究するときは場所に大きな注意を払うことをお勧めします。 たとえば、アリゾナ州に住んでいる場合は、お住まいの地域には適用されないため、コロラド州の法律に頼るべきではありません。
なぜ法律はそんなに厳しいのですか？
これは不動産が売却されたプロセスに関係している。 受託者の販売で販売されている土地は抵当流れされた;貸方は差し押さえのプロセスによって今不動産の法的所有者である。
誰が入札できますか？
販売に登録されている人は誰でも入札することができます。 それには元の所有者も含まれます。 土地が販売されていない場合、それは不動産所有（RE0）プロパティとして貸し手の所有物に残ります。 それは市場に置かれ、伝統的に販売することができます。
入札プロセスはどのようなものですか？
これはオークションなので、入札プロセスは伝統的な家を買う方法とは大きく異なります。 たとえば、利害関係者は、売り手または売り手の代表者と直接通信するのではなく、オークションに出席する必要があります。 さらに、プロパティはMLSに記載されていない、また入札プロセスが開始される前に、プロパティを見学することが許可されて興味のあるバイヤーです。 その代り、通知は送り出される;利害関係者は準備をしなさい、そしてオークションは握られる。
通知
実際のオークションが行われる前に、貸し手は郡事務官事務所と借り手の両方に通知を送信する必要があります。 これは、受託者の販売を保持するために、貸し手の意図の両方を通知します。 通知が受信されると、オークションに関する情報を宣伝することができます。
これはすべて、貸し手が借り手に償還を求めた後にのみ発生します。 正確にどのくらい彼らが接触を待たなければならないかは州によって異なりますが、それは60から120日の範囲です。 借り手はまた、通知と実際の販売の間に貸し手との債務を解決することができるかもしれません,その時点でオークションが開始されません.
資格
オークションに参加するために登録するには、個人が特定の資格を満たしている必要があります。 そのような資格の一つは、あなたが入札したもののために支払うために必要な資金を持っている証拠です。
登録プロセス中に、あなた自身でオークションに行くのではなく、あなたに代わって入札する代表者を雇うことを選択することができます。 たとえば、アリゾナ州では、この目的のために入札サービス会社に支払うことができます。
入札
販売が進行中になると、入札は他のオークションと同じように進みます。 最初の入札は比較的低く、利害関係者がオファーをするにつれて徐々に成長します。 プロパティは、最終的に最高入札者に売却されます。 入札が終了すると、バイヤーはすぐに資金を提示する必要があります。
不動産検査
不動産を購入した後、買い手はそれを見学し、検査を手配することができます。 抵当流れの不動産はそのまま販売されているので、新しい所有者は、その維持とコンプライアンスに任意のコードの問題をもたらす責任があります。 もちろん、彼らはまた、賃貸収入や彼らの主な居住地としてそれを使用するなど、プロパティで好きなことを行うことを歓迎しています。
なぜ受託販売から購入するのですか？
受託販売から購入することは、特に場所で複雑な法律で、伝統的なルートを行くことよりも好ましい理由はあなたが疑問に思うかもしれません。 正直なところ、プロセスは皆のためではありません-しかし、あなたが新しい家を探している不動産投資家であれば、これは最高の道の一つかもしれ
すぐに所有権を取る
まず、すぐに土地を所有することができます。 あなたは法的に義務づけられています。 この速いタイムラインは書類事務で無駄にされるか、または解決するために居住者を待っている少数の日を意味する;あなたが心で持っている構造
市場価値未満の支払い
おそらく最も重要な利点は、あなたが節約できるすべてのお金です。 あなたはおそらくまだ変更のまともな塊を過ごすでしょうが、それは不動産が価値があるものの近くにどこにもありません。 これは革新、広告、および他の支出で使用するためにより多くの首都を残す。 低価格はまたあなたが別の方法でできることができない特性を得ることを意味するかもしれない。
少ない入札者との競争
最後に、入札プロセスの制限された性質のために、あなたははるかに少ない競争を持っています。 土地は伝統的な意味で市場に出ていないので、受託販売に興味のある人だけがその利用可能性を認識します—それは通常、他の不動産投資家に限定され、入札プールを合理的に小さくします。 入札者の限られた数はばかげた提供と急襲する外党を心配する必要がないので、低価格に貢献するもう一つの要因である。
受託者売却の準備はどうすればいいですか？
あなたのニーズに合った物件を購入できるようにするには、少し準備をする必要があります。 結局のところ、受託販売に参加するにはいくつかのステップが必要であり、実を結ばない企業に資源を無駄にするのは残念です。 そのことを念頭に置いて、あなたが最初にすべきことは研究です。
あなたの研究を行います
あなたの州の法律は何ですか？ 登録プロセスおよび抵当流れの特性の販売を支配する他のどの規則も完全に調査するべきである。
物件自体の調査にも最善を尽くすべきです。 あなたは敷地を見学することはできませんが、あなたはまだ同様の分野で記載されている不動産をチェックアウトすることにより、近所の値に見
融資を受ける
オークションの前にローンの事前資格または承認を受けることがどれほど重要であるかを十分に強調することはできません。 実際には、登録プロセス中に、あなたはあなたが並んで資金を持っている示す書類を提供する必要があります。 不動産投資家のための良いオプションは、処理するために高速であり、柔軟性を提供しています土地とロットローンです。
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On November24,2020|受託販売