不動産の時価を確認するには？ （無料）
こんにちはん、私の名前はメリッサリーがないと思うからMalaysiaHousingLoan.com.
今日、私たちが発展していくためには仕方について話し相場情報を確認する価値のですか？ そして、無料で。
話題に入る前に、不動産の市場価値について少しお話したいと思います。
不動産市場価値は、あなたが売り手か購入者であるかに応じて、家を売買したいときに非常に不可欠です。
売り手として、あなたはあなたの購入者が住宅ローンを得るのに苦労したくないので、できるだけ高く、多分市場価値よりも多くを販売したいが、あまりにも高くはありません。
購入者として、不動産市場価値の範囲内で、または不動産価格が市場価値よりも低い場合は甘い取引になる不動産を購入したいと考えています。
市場価値が重要なのはなぜですか？
銀行は、承認前に不動産市場価値を推定するために評価会社と婚約する予定です。 または提出中に正確にする。
たとえば、
あなたは家を予約しており、プロパティの購入価格はRM500,000です。
そして、次のステップは、銀行から銀行融資を受けることです。
だから、あなたは提出と承認のためにすべての書類を銀行に提出します。
銀行担当者が申請を処理します。
彼らはすべてを順番に確認します。
彼らがチェックすることの一つは、不動産の市場価値です。
彼らは銀行のパネル鑑定人に電話を与え、財産価値の指標を得る。
銀行の鑑定人は、購入価格に同意または同意しない可能性があります。
どの市場価値表示が銀行の役員に与えられるかにかかわらず。
不動産市場価値が不動産購入価格と同じ場合、銀行担当者は最大銀行証拠金まで申請を推奨します。
最大銀行証拠金が90%の場合、RM500,000×90%=RM450,000の推奨が承認のために提出されます。
不動産市場価値が低いとどうなりますか？
言ってみましょう;市場価値はRM480,000です。
その後、銀行担当者は承認金額としてRM480,000×90％=RM432,000を推奨します。
銀行は、市場価値または不動産購入価格のいずれか低い方を尊重します。
ヒント:
不動産価格が市場価値よりもはるかに高い場合は、購入を中止することを検討することができます。
売り手は、より高い価格で販売し、彼/彼女の利益を最大化しようとしています。
これまでに何を学んだのですか？
1. 市場価値は、あなたの融資額を決定するために不可欠です。
2. より低い融資額はより多くの頭金を置かなければならないことを意味する。
3. あなたの購入価格はあなたの市価より低くべきではないです。
4. 市場価値が購入価格よりも低い場合、それはプロパティが高値であることを意味します。
5. 市場価値が購入価格よりも高い場合、それはプロパティが安いことを意味します。 購入者として、これはあなたが望むものです。
不動産の時価を確認するには？ （無料）
今、あなたは不動産市場の価格が重要であることを知っているので、どのように不動産市場の価値をチェックするには？
それを確認するには2つの方法があります。
1. 銀行員に依頼してください。
銀行員に確認してもらうことで、従来の方法を使うことができます。
財産の詳細を転送するだけで、彼らはパネル銀行の鑑定人を呼び出し、口頭で指示を得るでしょう。
しかし、銀行家の中には、本物の顧客が欲しいので、あなたが物件を予約していないかどうかを確認することに消極的な人もいるかもしれません。
多くの顧客は、彼らと係合せずに値を確認するためにそれらを求めることによって、銀行家の馬鹿を作るのが好きです。 だから、私はこのようなことのために銀行家を責めることはできません。
あなたが本物のケースなら、私はほとんどの銀行家があなたが財産価値をチェックするのを助けると思います。
だから、あなたはまだ家のための測量の初期段階にある場合。 あなたは、プロパティの推定値を取得したいです。 あなたのために別の方法があります。
2. オンラインで確認するには、https://www.brickz.my/
https://www.brickz.my/が実際の不動産取引価格を提供していることがわかりました。
だから、実際の不動産取引価格で、あなたは、プロパティのプロパティ値を推定することができます。
オンラインでプロパティ値を確認する方法の手順を歩きましょう。
ステップ1：Brickzのウェブサイトに行きたいメインページ
https://www.brickz.my/
に移動します。
ステップ2: コンドミニアム名や通りの名前
など、プロパティの詳細をキーにします。
提案が出てきて右クリックします。
次に、別のページに移動します。
あまりにも新しいプロジェクトのいくつかは、リストにないかもしれないことに注意してください。
ステップ3：結果が表示されます
結果が表示されます。 これには2つの部分があります。
最初の部分は、それがプロパティの平方フィートあたりの価格が表示されますです。
平方フィートあたりの最低、中、およびより高い価格があります。例えば、下の写真のように、625psfが最低価格、666psfが平均価格、672psfが最高価格である。
三つのうち、あなたはあなたのガイドとして平均価格を取りたいです。 それはより理想的になります。 プロパティの値を高値または過小評価に引用したくありません。
この場合、平均価格として666psfを取りたいと思います。
第二部は、マンションまたはその周辺地域における特定の単位取引です。
スパの日付、住所、建物の種類、保有期間、部屋の数、プロパティのサイズ、平方フィートあたりの価格、および取引量が表示されます。
ステップ4：プロパティ値を計算するには？
今、あなたはその物件の平均価格を持っています。 次に必要なのは、プロパティのプロパティビルトアップ（コンドミニアム/アパート用）または土地のサイズ（テラスハウス用）です。
たとえば、平均価格として
666psf。
構築されたプロパティが1500平方フィートの場合、平方フィートあたりの平均価格を掛けたいとします。
666psf x1500sqft=推定不動産市場価値としてRM999,000。
今、あなたはそれを使用する方法を、プロパティ値を持っていますか？
物件価値があれば、多くの財務予測を行い、より良い価格のために交渉することができます。
私たちはあなたにいくつかの利点を与え、それを使用する方法を教えるつもりです。
1. 購入するプロパティのための研究や測量しながら。 あなたはあまりにも高価なまたは不動産市場価値以上のプロパティを排除することができます。
2. 不動産エージェントや売り手と交渉するときは、価格が交渉するものを知っています。 あなたはあまりにも高価または高すぎるオファーを断ることができます。 またはよりよい価格と交渉して下さい。
3. あなたの融資額を計算し、どのくらいの月あたりの割賦を推定することができます。 分割払込金を有すれば、家の購入のあなたの入手可能性を定めることができる。
4. あなたの費用を見積もることができます。 あなたは、このような販売と購入契約弁護士料、ローン契約弁護士料、プロパティとローン印紙税、評価コスト、および頭金など必要なコスト。
:
brickzのウェブサイトを使用して不動産市場価値を計算する手法は、銀行または鑑定会社から実際の評価を取得する前の代替方法にすぎません。
はこの手法を推定計算にのみ使用しました。
プロパティの改修、家の拡張、場所、ビルドアップサイズ、土地の大きさ、追加の土地の大きさなど、考慮すべき他の要因があるため、この方法では適用され
あなたが実際の市場価値が必要な場合は、あなたの家のための評価レポートを準備するために不動産評価会社に手を差し伸べる必要があります。
だから、私たちは、この記事はあなたに有益であることを願っています–どのようにプロパティの市場価値を確認するには？ （無料）
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次の記事でお会いしましょう。
メリッサ
オンライン住宅ローンコンサルタント
0126946746(David)
www.malaysiahousingloan.net