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D: Sono interessato a costruire una casa e voglio assicurarmi di concedere abbastanza tempo. Quanto tempo ci vuole per costruire una casa e quali passi dovrò fare?

A: Costruire una casa da zero può offrire infinite possibilità di design e stile di vita in forma. Mentre l’acquisto di una casa che è già sul mercato è spesso più facile e meno in termini di tempo, futuri e potenziali proprietari di abitazione potrebbe chiedersi quanto tempo ci vuole per costruire una casa per soddisfare le loro esigenze. Oltre a considerare il costo di costruzione di una casa, gli acquirenti devono anche andare nel processo di capire quanto tempo hanno bisogno di mettere da parte per il progetto.

Ti interessa imparare a costruire la tua casa? Ecco tutto ciò che i proprietari di abitazione dovrebbero sapere sul processo, compreso quanto tempo ci vorrà e quali fattori possono avere un impatto sulla timeline.

In media, ci vogliono sette mesi per costruire una casa.

Il processo di costruzione fisica—dall’inizio alla fine—richiede circa sette mesi. La lunghezza del tempo dipenderà dalle dimensioni della casa e se la casa è prefabbricata o completamente personalizzata. La costruzione inizia in genere entro un mese dall’ottenimento dei permessi, in particolare quando si lavora con un professionista come un appaltatore.

Si noti che sette mesi non include alcuna delle fasi di pre-costruzione. I proprietari di abitazione dovrebbero anche fattore nella lunghezza del tempo per assemblare una squadra, trovare un cantiere, progettare la casa e planimetria, e ottenere i permessi e l’approvazione del prestito. Alcuni di questi passaggi possono essere ignorati o abbreviati, ad esempio, lavorare con un general contractor può accelerare il processo di assemblaggio del team, mentre avere un cantiere designato può ridurre i tempi di esplorazione delle proprietà. Tutto sommato, i proprietari di abitazione dovrebbero essere pronti a mettere da parte un anno intero per il processo per consentire questi fattori aggiuntivi.

Case costruite dal proprietario prendono più vicino a 12 mesi per costruire.

I proprietari di case a portata di mano possono prendere in considerazione alcuni (o tutti) del processo di costruzione da soli. Tuttavia, questo è consigliato solo per coloro che hanno il tempo, l’esperienza e le competenze da dedicare al progetto. In media, le case costruite dal proprietario impiegano circa 12 mesi per costruire.

La costruzione di una casa richiede spesso più tempo del previsto, anche per professionisti esperti che possono dedicare la loro intera giornata lavorativa al lavoro. Questo effetto è amplificato quando la persona che possiede la casa la sta costruendo, in quanto potrebbe non avere tanta esperienza, accesso alle risorse o persino tempo durante le ore di lavoro tipiche. In generale, non è consigliabile per i proprietari di abitazione a prendere il percorso di costruzione di casa fai da te a meno che non possiedono le competenze necessarie e possono mettere da parte abbastanza tempo per farlo correttamente.

Case prefabbricate prendere un po ‘ meno tempo per costruire—circa sei mesi.

Le case prefabbricate possono aiutare i proprietari a trasferirsi rapidamente in una casa riducendo i tempi di costruzione. Poiché i loro pezzi strutturali sono pre-costruiti in sezioni per essere pronti all’assemblaggio, come in una casa modulare, il pezzo di costruzione di una casa prefabbricata può essere completato in media in circa sei mesi.

Naturalmente, anche le case prefabbricate devono essere sottoposte al processo di autorizzazione appropriato e ai passaggi per selezionare e preparare il terreno. Pertanto, i proprietari di abitazione dovrebbero assegnare più tempo per questo processo.

Case su misura prendono il più lungo per costruire.

Un altro fattore che influisce sul tempo necessario per costruire una casa è se la casa è costruita in vendita o interamente da zero. Supponendo che non ci siano ritardi dovuti al tempo o ad altre variabili, la produzione personalizzata o le case costruite per la vendita possono in genere essere completate in tre o quattro mesi. Questo perché le planimetrie progettate sono state costruite molte volte prima, consentendo al progetto di passare l’approvazione e le parti da ordinare in modo tempestivo. Mentre il proprietario della casa può personalizzare i componenti domestici specifici, molte delle decisioni su larga scala saranno già integrate nel piano.

Al contrario, le case che sono completamente su misura richiedono più tempo per costruire. Il processo di costruzione effettivo può richiedere fino a un anno o più, a seconda delle dimensioni e della portata del progetto. Questo inoltre non tiene conto di eventuali fasi di pre-costruzione, che possono virare su mesi aggiuntivi o anche un anno intero al processo. Inoltre, quando ogni componente viene selezionato a mano dal proprietario della casa, saranno necessarie ulteriori ricerche, pianificazione e tempo.

Diverse fasi di costruzione richiederanno diverse quantità di tempo.

Mentre non ci sono due lavori sono esattamente gli stessi, la maggior parte dei progetti di costruzione di casa avrà un programma di costruzione simile. Ogni fase del processo richiederà diversi periodi di tempo, esclusi i tempi di inattività o i periodi in cui il lavoro è in attesa. Questo include anche le fasi di pre-costruzione. Prima di iniziare qualsiasi costruzione, il geometra avrà bisogno di una mezza giornata per mettere in gioco la posizione della fondazione. Lo scavo e qualsiasi compensazione necessaria e la rimozione degli alberi richiedono da uno a due giorni.

Una volta che il terreno viene sgomberato, i lavori esterni possono iniziare. Il basamento e la fondazione richiedono da due a tre settimane di lavoro, con l’inquadratura che richiede un’ulteriore da una a tre settimane. Mettere da parte un’altra o due settimane per l’installazione di coperture e camini. Dopo questo, aspettatevi altre due o quattro settimane per lavori esterni come finestre e rivestimenti, con una o due settimane sovrapposte per impianti elettrici e idraulici.

All’interno, le pareti e i soffitti impiegano circa due settimane, con lavori di finitura interna che richiedono da due a otto settimane per essere completati. Dopo tutto questo, finendo la lista pugno e l’ispezione finale aggiungerà un’altra settimana al processo.

Più fattori possono influenzare una linea temporale, tra cui il tempo, le competenze del contraente, la velocità con cui vengono prese le decisioni e il programma del dipartimento di costruzione locale.

È fondamentale tenere presente che le durate di cui sopra sono tempistiche stimate, supponendo che tutto nel processo si muova senza intoppi. Diversi fattori possono influenzare la linea temporale di costruzione di una casa – solo alcuni dei quali possono essere controllati.

Il tempo è uno dei fattori determinanti più significativi del tempo di costruzione, poiché temperature estreme e precipitazioni in eccesso possono ritardare la costruzione esterna. Gli orari e le tempistiche del dipartimento di costruzione locale e la capacità di ottenere manodopera e forniture necessarie possono anche avere un impatto sulla rapidità con cui una casa può essere costruita.

Un fattore che può essere controllato nella timeline per la costruzione di una casa è la pianificazione e il processo decisionale. Ogni fase del processo si basa sull’altro, quindi i proprietari di abitazione devono pianificare il più possibile prima del tempo e ridurre al minimo i cambiamenti dell’ultimo minuto. Se è necessario apportare un cambiamento, è meglio affrontarlo il prima possibile e disporre di piani di emergenza. Senza imprevisti o piani di backup, i proprietari di abitazione dovranno affrontare ritardi nell’ottenimento di nuovi materiali e ristrutturazione del piano di costruzione.