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Introduzione

Unitario di stima è un metodo che può essere utilizzato per calcolare i costi di costruzione. Nella stima del tasso unitario i prezzi degli articoli sulla fattura delle quantità sono calcolati separatamente. Un metodo alternativo di stima è la stima del tasso operativo, in cui un pacchetto distinto di lavoro è valutato come un pacchetto.

Tasso unitario

Un prezzo viene calcolato per ogni articolo nella fattura in isolamento per il resto delle opere. Lo stimatore prenderà in considerazione i seguenti fattori:

• Costo del lavoro.
• Materiali.
• Impianto.

Costo del lavoro

Per calcolare il costo del lavoro, lo stimatore stabilirà la tariffa oraria “all – in”, che può includere la tariffa oraria standard dei salari e la tariffa oraria calcolata “sui costi” composta da:

• Pagamenti straordinari.
• Pagamenti di vacanza.
• Viaggi e tariffe.
• Prestazioni di malattia e infortunio.
• Prestazioni pensionistiche e di decesso.
• Indennità utensile.
• Indennità settimanale di lavoro garantita.
• CITB levy.
• Passività assicurative dei datori di lavoro.
• Qualsiasi altra prestazione retribuita dal datore di lavoro.

Lo stimatore dovrà anche stabilire il numero di ore produttive stimando le ore lavorative consentite alla settimana tenendo conto delle stagioni, dell’indennità di malattia e delle vacanze. Possono quindi stimare l’orario di lavoro effettivo per settimana lavorativa.

La costante di lavoro può essere difficile da stimare a causa delle varianze nella produzione. I dati storici possono aiutare a stimare questo nel modo più accurato possibile. Il Consiglio congiunto nazionale per l’industria delle costruzioni fornisce le regole e gli standard di lavoro che possono essere utilizzati per aiutare a calcolare le tariffe orarie.

Materiali

Il ‘all in rate’ per i materiali può essere calcolato come segue:

• Fornitore / tasso di acquisto.
• Costi di trasporto.
• Costi di stoccaggio.
• Indennità di spreco-secondo il materiale. Di solito viene applicata un’indennità del 10%.

Il tasso unitario del materiale può essere complicato da stimare. Il tasso unitario con cui gli appaltatori acquisteranno i materiali può essere diverso dal modo in cui le unità vengono misurate nella distinta delle quantità. Un esempio può essere l’acquisto di sabbia che può essere acquistata dai fornitori per tonnellata. La misura della fattura di quantità per la sabbia può essere quantificata in metri cubi. Lo stimatore dovrà convertire il tasso del commerciante per seguire i requisiti di fattura.

Impianto

Per calcolare il tasso unitario di impianto lo stimatore avrà calcoli diversi per impianto di proprietà del contraente di impianto che viene assunto in. Un appaltatore che possiede il proprio impianto calcolerà il tasso di impianto “all in” osservando i costi operativi e i costi fissi.

Il costo operativo sarà composto da:

• Carburante.
• Salari dell’operatore.
• Altri materiali di consumo – ad esempio carburante.

Il costo fisso sarà composto da:

• Costo del capitale per l’acquisto di impianti.
• Costi di manutenzione.
• Imposte e assicurazioni.
• Vita operativa prevista.
• Costi generali inclusi archiviazione e amministrazione.

Per stabilire la tariffa oraria lo stimatore dovrà calcolare le prestazioni di uscita dell’impianto. Le prestazioni dell’impianto saranno influenzate da fattori sul posto come le condizioni meteorologiche e del sito che possono essere uniche per ogni progetto.

Gli elementi rilevati dallo stimatore per i tassi unitari possono includere ulteriori calcoli per preliminari e profitti e spese generali. Ciò dipenderà dalla struttura della fattura delle quantità e potrebbe essere separata in diverse sezioni della fattura o aggiunta ai costi unitari.

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