Come controllare il valore di mercato della proprietà? (GRATIS)
Ciao ragazzi, mi chiamo Melissa Lee e vengo da MalaysiaHousingLoan.com.
Oggi, stiamo andando a parlare di Come controllare il valore di mercato della proprietà? E GRATIS.
Prima di immergerci nell’argomento, vorrei parlare un po ‘ del valore di mercato immobiliare.
Valore di mercato immobiliare è abbastanza essenziale quando si desidera acquistare o vendere una casa, a seconda che tu sia un venditore o acquirente.
Come venditore, vuoi vendere il più in alto possibile, forse più del valore di mercato ma non troppo alto perché non vuoi che il tuo acquirente abbia difficoltà a ottenere un mutuo per la casa.
Come acquirente, si desidera acquistare una proprietà che all’interno del valore di mercato immobiliare o sarebbe un affare dolce se il prezzo della proprietà è inferiore al valore di mercato.
PERCHÉ IL VALORE DI MERCATO È IMPORTANTE?
La banca sarà impegnata con una società di valutazione per stimare il valore di mercato immobiliare prima dell’approvazione. O per essere esatti durante la presentazione.
Ad esempio,
Hai prenotato una casa e il prezzo di acquisto della proprietà è RM500,000.
E il passo successivo è ottenere un prestito bancario dalla banca.
Quindi, invii tutti i tuoi documenti alla banca per la presentazione e l’approvazione.
Il funzionario di banca elaborerà la tua domanda.
Si assicureranno che tutto sia in ordine.
Una delle cose che controlleranno è il valore di mercato immobiliare.
Daranno al perito del pannello della banca una chiamata e otterranno un’indicazione del valore della proprietà.
Il valutatore bancario potrebbe essere d’accordo o in disaccordo con il prezzo di acquisto.
Indipendentemente da quale indicazione del valore di mercato sarà data al funzionario della banca.
Se il valore di mercato della proprietà è lo stesso del prezzo di acquisto della proprietà, il funzionario della banca raccomanderà l’applicazione fino al margine bancario massimo.
Se il margine bancario massimo è del 90%, verrà presentata per approvazione una raccomandazione di RM500,000 x 90% = RM450, 000.
Cosa succede quando il valore di mercato immobiliare è inferiore?
Lasciate detto; il valore di mercato è RM480, 000.
Quindi l’ufficiale di banca raccomanderà RM480, 000 x 90% = RM432, 000 come importo di approvazione.
La banca onorerà il valore di mercato o il prezzo di acquisto della proprietà a seconda di quale sia inferiore.
Suggerimento:
Se il prezzo della proprietà è molto più alto del valore di mercato, potresti prendere in considerazione la possibilità di eliminare l’acquisto.
Il venditore sta cercando di vendere ad un prezzo più alto e massimizzare il suo profitto.
COSA HAI IMPARATO FINORA?
1. Valore di mercato è essenziale per determinare l’importo del prestito.
2. Un importo inferiore del prestito significa che devi mettere giù un acconto più.
3. Il prezzo di acquisto non deve essere inferiore al valore di mercato.
4. Quando il valore di mercato è inferiore al prezzo di acquisto, significa che la proprietà è troppo caro.
5. Quando il valore di mercato è superiore al prezzo di acquisto, significa che la proprietà è a buon mercato. Come acquirente, questo è quello che vuoi.
COME CONTROLLARE IL VALORE DI MERCATO DELLA PROPRIETÀ? (GRATIS)
Ora sai che il prezzo di mercato immobiliare è importante, quindi come controllare il valore di mercato immobiliare?
Ci sono due modi per controllarlo.
1. Chiedi a un banchiere di farlo.
Puoi usare il modo convenzionale, chiedendo ai tuoi banchieri di controllarlo.
Basta inoltrare i dettagli della proprietà e richiameranno il loro perito bancario e riceveranno un’indicazione verbale.
Tuttavia, alcuni banchieri potrebbero essere riluttanti a verificare se non hai prenotato una proprietà in quanto desiderano un cliente autentico.
Molti clienti amano prendere in giro i banchieri chiedendo loro di controllare il valore senza impegnarsi con loro. Quindi, non posso incolpare i banchieri per essere così.
Se sei un vero caso, penso che la maggior parte dei banchieri ti aiuterà a controllare il valore della proprietà.
Quindi, se ancora nella fase iniziale di rilevamento per una casa. Si desidera ottenere una stima della proprietà. Ho un altro modo per te.
2. È possibile controllare on-line andando a https://www.brickz.my/
Abbiamo trovato che https://www.brickz.my/ fornire reale prezzo di transazione di proprietà.
Quindi, con il prezzo effettivo della transazione di proprietà, è possibile stimare il valore della proprietà per la proprietà.
Cerchiamo di camminare i passi su come controllare il valore della proprietà on-line.
PASSO 1: VAI ALLA PAGINA PRINCIPALE
https://www.brickz.my/
Vuoi andare al sito di Brickz.
FASE 2: INSERISCI I DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ, COME IL NOME DEL CONDOMINIO O IL NOME DELLA VIA
Inserisci il nome del condominio o dell’appartamento o anche il nome della strada.
Verrà fuori con un suggerimento e fare clic su quello giusto.
Quindi, ti porterà a un’altra pagina.
Tieni presente che alcuni dei progetti troppo nuovi potrebbero non essere presenti nell’elenco.
PASSO 3: TI MOSTRERÀ IL RISULTATO
Ti mostrerà il risultato. Ci sono due parti di questo.
La prima parte è che mostrerà il prezzo per piede quadrato della proprietà.
Ci sono prezzi più bassi, medi e più alti per piede quadrato.
Per esempio, come per l’immagine qui sotto 625 psf è il prezzo più basso, 666 psf è il prezzo medio, e 672 psf è il prezzo più alto.
Tra i tre, si vuole prendere il prezzo medio come guida. Sarà più ideale. Non si desidera citare il valore della proprietà ad alto o sottovalutato la proprietà.
In questo caso, si desidera prendere 666 psf come prezzo medio.
La seconda parte è la specifica operazione unitaria nel condominio o nell’area circostante.
Vedrete la data SPA, indirizzo, tipo di edificio, possesso, numero di camere, dimensioni della proprietà, il prezzo per piede quadrato, e l’importo effettuato.
PASSO 4: COME CALCOLARE IL VALORE DELLA PROPRIETÀ?
Ora, hai il prezzo medio per la proprietà. Quello di cui hai bisogno è la proprietà costruita (per condominio / appartamento) o la dimensione del terreno ( per la casa con terrazza) della proprietà.
Ad esempio,
666 psf come prezzo medio.
Se la proprietà costruita è di 1500 piedi quadrati, quindi vuoi moltiplicare con il prezzo medio per piede quadrato.
666 psf x 1500 piedi quadrati = RM999,000 come valore di mercato immobiliare stima.
ORA HAI IL VALORE DELLA PROPRIETÀ, COME USARLO?
Se hai il valore della proprietà, puoi fare molte previsioni finanziarie e negoziare per un prezzo migliore.
Ti daremo alcuni vantaggi e ti insegneremo come usarlo.
1. Durante la ricerca o rilevamento per la proprietà di acquistare. È possibile eliminare la proprietà che troppo costoso o sopra il valore di mercato immobiliare.
2. Quando si negozia con agente immobiliare o venditore, si sa che cosa il prezzo di negoziare. Puoi rifiutare un’offerta troppo costosa o troppo alta. O negoziare con il prezzo migliore.
3. È possibile calcolare l’importo del prestito e stimare quanto la rata al mese. Una volta che hai la rata, è possibile determinare la convenienza di acquistare la casa.
4. È possibile stimare il costo. Il costo di cui avete bisogno, come la vendita e l’acquisto accordo avvocato fee, contratto di prestito avvocato fee, proprietà e prestito imposta di bollo, costo di valutazione, e acconto.
Nota importante:
La tecnica di utilizzare il sito web brickz per calcolare il valore di mercato immobiliare è solo un modo alternativo prima di ottenere la valutazione effettiva dalla banca o dalla società valutatrice.
Ha utilizzato questa tecnica solo per il calcolo della stima.
Alcuni valori di proprietà potrebbero non essere applicabili in questo modo in quanto ci sono altri fattori da considerare come la ristrutturazione della proprietà, l’estensione della casa, la posizione, le dimensioni di accumulo, le dimensioni del terreno, le dimensioni del terreno aggiuntive, ecc.
Se hai bisogno di un valore di mercato effettivo, dovresti contattare una società di valutazione immobiliare per preparare un rapporto di valutazione per la tua casa.
Quindi, ci auguriamo che questo articolo è vantaggioso per voi-Come controllare il valore di mercato della proprietà? (GRATIS)
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Ci vediamo nel nostro prossimo articolo.
Melissa
Consulente ipotecario online
0126946746 (David)
www.malaysiahousingloan.net