tisztességes kopás-mi ez és hogyan alkalmazzák?
bár magának a kifejezésnek nincs jogi meghatározása, az 1950-es években egy híres bíró, Lord Denning azt mondta, hogy a bérlőnek “megfelelően gondoskodnia kell a helyről…”, amit minden ésszerű bérlő megtenne, és nem okoz kárt szándékosan vagy gondatlanul. Ugyanakkor azt is mondta: “ha a ház a kopás vagy az idő múlása miatt, vagy bármilyen okból, amelyet nem ő okozott, a bérlő nem köteles megjavítani.”
erre az esetre az évek során számos olyan ügyben hivatkoztak, amelyek eljutottak a Fellebbviteli Bírósághoz, és továbbra is hallgatólagos és elfogadott elv minden bérleti szerződésben.
lényegében a tisztességes kopás egy tárgy vagy terület romlása az életkor és a normál használat miatt. Tehát csak akkor javasoljon levonást a bérlő betétéből, ha a romlás elkerülhető volt, és a bérlő cselekedetei vagy mulasztásai miatt. Nem egyszerűen az ingatlanban él.
a nagy kérdés mindig az, hogy a romlás melyik része következett volna be természetesen, és tekinthető-e ésszerűnek? Vagy a kár ésszerűtlen, ha meghaladja a normál használat mértékét, figyelembe véve az összes körülményt?
az egyszerű tény az, hogy mindent ki kell cserélni vagy megújítani egy bizonyos időpontban.
érvényes-e a tisztességes kopás a tisztaságra?
nagyon fontos szabály, hogy a tisztességes kopás csak az ingatlan vagy tárgy ‘állapotára’ vonatkozik, nem pedig a tisztaságra. Az ingatlant a bérleti díj végén ugyanolyan színvonalon kell tisztítani, függetlenül attól, hogy a bérleti díj egy vagy hat évig tartott-e!
mi a jobbítás?
lehet, hogy hallottál a betterment kifejezésről, amely kéz a kézben jár a tisztességes kopás és a megfelelő költségek értékelésével.
a jobbítás az, ahol a sérült tárgyak kompenzációja jobb helyzetben hagyja a bérbeadót vagy az ingatlant a bérlő költségén. Például egy ötéves szőnyeg cseréje egy vadonatúj szőnyegre.
a jobbítás mind az állapotra, mind a tisztaságra vonatkozik. Az érvényes igény, ahol a tisztességes kopás érvényes, csak a bérlő cselekedetei miatt az ésszerű használaton felüli kár vagy romlás arányára vonatkozhat.
a tisztességes kopás értékelésekor öt területet tekintünk együttesen, amelyeket alább vizsgálok meg. Az öt területre vonatkozó összes információnak a bérlővel való eredményes és sikeres megbeszéléshez és kölcsönösen elfogadható rendezéshez kell vezetnie.
felső tipp: Ez egy jó alkalom arra, hogy emlékezzen a minőségi check-in leltár értékére, hogy szükség esetén jó bizonyítékokkal rendelkezzen bármilyen tárgyalásra.
milyen tényezők befolyásolják a tisztességes kopást?
életkor
az ésszerű elszámolási összeg kiszámításának első lépése, amikor felmérjük a bérlő felelősségének mértékét – minél idősebb az elem, annál nagyobb a kopás.valószínűleg szenvedett. Ezt mindig figyelembe kell vennie, amikor elvárja, hogy mi az ésszerű költség. Tudja, hogy a kor a szerelvények, bútorok és D-dconcor, és a számlákat, hogy támogassa azt?
a bérleti díj megkezdésekor egy olyan tételre, amely vadonatúj volt, vagy olyan területre vonatkozik, amely semmilyen sérüléstől és nyomtól mentes volt? Vagy már látott több bérleti díjat?
legfontosabb Tipp: Tartsa meg az összes számlát, amikor munkát végez, vagy bármit kicserél, és győződjön meg arról, hogy azok részletesek; a szállítás és/vagy az illesztés dátuma bizonyítja az új dolgok óta eltelt időt.
minőség
több pénzt költeni a minőségi cikkekre, amit nagyon alaposan meg kell fontolni egy bérleti ingatlan esetében, és a tisztességes kopás kiszámítása szempontjából a legfontosabb a csere igénylésekor.
a minőségi szaniterek például hosszú ideig tarthatnak, de ez nem jelenti azt, hogy a kevésbé olcsóbb márkák nem tartanának ugyanannyi időt. Ha egy súlyt a mosogatóba dobnak, akkor bármilyen minőségű is megrepedhet.
egy cikk minősége releváns a hasonló csereköltségek tárgyalásában, ám a készletek ritkán rögzítik az olyan cikkek minőségét, mint a szőnyegek, amelyek nem láthatók fényképeken vagy szaniterek. A szőnyeg 7,99 vagy 16,99 volt négyzetméterenként, amikor megvették? Újra, ez azt jelenti, hogy a számla felbecsülhetetlen értékű, ha hasonló cikk költségeit vagy a szükséges munka minőségét javasolja. A bejelentkezési leltár azonban legalább jó minőségű fényképeket és részletes leírást tartalmazhat, amelyek segítenek a szükséges megbeszélésekben, például egy készülék gyártmányában.
Top tipp: Győződjön meg róla, hogy a részletes számlák mind biztonságban vannak, mivel soha nem tudhatja, mikor lehet szüksége rájuk a költségek hasonló minőségi alapon történő megvitatásához.
ki bérli az ingatlant – kik a bérlői? Vannak háziállatok?
a bérlők diákok, szakemberek, családok? Vannak-e gyermekek és/vagy háziállatok az ingatlanban? Hány hálószoba van, és hányan bérlik az ingatlant? Ezek a kérdések mind befolyásolhatják a várható kopás mértékét, és befolyásolhatják az ingatlan területeinek és tárgyainak élettartamát.
a Kopásnyomok, karcolások és a padló kopása minden tulajdonságban elkerülhetetlen. Figyelembe kell vennie, hogy a romlás ésszerű vagy túlzott-e az emberek száma szempontjából, és hogy vannak-e háziállatok az ingatlanban. A bérlők például egy profi pár, egy négytagú család két kisgyerekkel és egy kutyával, vagy egy diákház?
a bérbeadó, aki kezeli a saját elvárásait, értékelni fogja, hogy ha a bérleti ingatlan hat hálószobával rendelkezik, és a bérlők három kisgyermekes család és egy kutya, akkor valószínűleg magasabb szintű kopást tapasztal minden közös helyiségben, mint például a nappali, a lépcső, a fürdőszoba és a konyha.
ha a bizonyítékok azt mutatják, hogy tényleges kár vagy romlás van, amely meghaladja az ésszerűt, figyelembe véve az ingatlanban élő bérlő típusát, akkor a bérlő felelős lehet a túlzott rész kijavításának költségeiért.
legfontosabb tipp: értékelje, hogy kik a bérlői, és a problémákat korán észlelheti, ha félidős ellenőrzéseket végez.
mi az elem vagy terület várható élettartama?
egy tárgy vagy terület várható élettartama függhet annak minőségétől és a felhasznált mennyiségtől. Ez összefüggésben lehet az ingatlan elfoglalásának napján töltött órák számával vagy az ingatlan bérlőinek számával.
például a D-dccor és a készülékek minősége drasztikusan változhat. Az általunk alkalmazott következetes megközelítés a D-dccor és a carpet életében egy bérelt ingatlanban öt év. Egyéb elemek, például készülékek, munkalapok, szaniterek stb. mindegyiket eseti alapon fogják értékelni.
amikor azt szeretné kiszámítani, hogy a csere vagy az újradekoráció költsége milyen arányban ésszerű a bérlővel való megbeszéléshez, figyelembe kell vennie az elem vagy a terület életkorát és minőségét, hogy eldöntse, hány évig használták már. Ne feledje, hogy a bérlő nem felelős ezekért az évekért.
felső tipp: Győződjön meg arról, hogy az Ön által javasolt költségek nem felelnek meg a fejlesztésnek, mint minden bérleti díjnál, nem számít, milyen kicsi.
mennyi ideig tartott a bérleti díj?
az utolsó dolog, hogy kérdezd meg magadtól, ha figyelembe vesszük a tisztességes kopás, és mielőtt kiszámítja a költségeket, és javasolja őket, hogy a bérlő ‘mennyi ideig a bérlő már él az ingatlan’?
mint már említettük, az ingatlan természetes kopása annál hosszabb ideig él. Gondolj olyan dolgokra, mint például, hogy mennyivel több kopás lesz a szőnyegen vagy a D-dccor-on egy, két vagy három év után, és milyen állapotban volt, amikor a bérlő beköltözött?
legfontosabb tipp: a bérleti idő hossza gyakran döntő tényező, amikor saját elvárásait kezeli azzal kapcsolatban, hogy az elemnek vagy területnek kevés vagy egyáltalán nincs értéke benne, mivel az elején és a bérleti idő hosszában van.
Összegzés
a bérlő számára javasolt költségek lebontása, pontosan megmutatva, hogy mit vettek figyelembe és hogyan számították ki az összeget a fenti kritériumok alapján, segíthet eloszlatni az esetleges konfliktusokat. A jó minőségű check-in és check-out ellenőrzési jelentések értéke, valamint a bérleti szerződés során végzett ingatlanlátogatások, valamint minden olyan írásos feljegyzés, amely bármilyen tárgyalásban segíthet, például számlák és e-mailek, mind segítenek.
érdemes megemlíteni a jó kapcsolat kiépítésének fontosságát a bérleti díj kezdetétől. Azok a földesurak és bérlők, akik ezt teszik, és ésszerűek, amikor megvitatják és meghallgatják egymás álláspontját, gyakran kölcsönös megállapodást érnek el, amely lehetővé teszi mindenki számára, hogy továbblépjen. Ez az oka annak, hogy az összes bérleti díj kevesebb mint három százaléka független döntés szükségességét eredményezi.
a bérlőknek már a kezdetektől jó tanácsot adni, és mindenki elvárásainak kezelése, valamint a minőségi bizonyítékok megszerzése mind segítenek elkerülni a hivatalos vitákat.
ellenőrzőlista
miért olyan fontos a tisztességes kopás?
mindenkinek meg kell értenie, hogy ez az elv itt marad, minden bérleti szerződésbe beletartozik, és figyelembe kell venni, amikor a bérlő elhagyta a károkat vagy a romlást.
ezért hoztunk létre egy ellenőrző listát, amely segít a tisztességes kopás elszámolásában. Töltse le a fair wear and tear ellenőrzőlistát itt.