• Articles
• admin

Robert A. Pierce II
docens, halászati és vadon élő állatok kiterjesztése

Ryan Milhollin
állami szakember, mezőgazdasági üzleti és politikai kiterjesztés

1. ábra. A vadászati lízing lehetőséget nyújt a földtulajdonos számára, hogy kiegészítse mezőgazdasági jövedelmét és javítsa a vadon élő állatok élőhelyét.

Missouri-ban egyre több földtulajdonos érdekelt abban, hogy a sportolók és mások számára hozzáférést biztosítson a vadászathoz, halászathoz és más típusú szabadtéri kikapcsolódáshoz a tulajdonukban díj ellenében. Ez az érdeklődés a magántulajdonhoz való hozzáférés iránti növekvő igényre reagál a minőségi szabadidős élmény érdekében.

a vadon élő állatok kikapcsolódása nagy üzlet. Az USA szerint. A Fish and Wildlife Service 2016-os országos felmérése a halászatról, a vadászatról és a vadon élő állatokkal kapcsolatos kikapcsolódásról, az Egyesült Államok több mint 103 millió 16 éves vagy annál idősebb lakosa vett részt a vadon élő állatokkal kapcsolatos kikapcsolódásban. Ebben az évben 35,8 millió ember halászott, 11,5 millióan vadásztak, és 86,0 millióan vettek részt legalább egyfajta vadon élő állatok megfigyelésére irányuló tevékenységben az Egyesült Államokban. Körülbelül 157 milliárd dollárt költöttek a vadon élő állatokkal kapcsolatos tevékenységekre abban az évben. A földbérlet és a vadászat tulajdonjoga jelentős kiadást jelent, mivel a vadászok 2 dollárt költöttek.9 milliárdot ad bérbe és birtokba vadászatra.

a vadon élő állatokkal kapcsolatos kikapcsolódás gazdasági hatása különösen fontos Missouriban, ahol a vadászatra fordított éves kiadások körülbelül 1 milliárd dollárt tesznek ki. Ez az érték nem tartalmazza a más típusú szabadtéri kikapcsolódásra fordított dollárokat, beleértve a halászatot és a vadon élő állatok megfigyelését. A vadon élő állatok rekreációs tevékenységének nagy százaléka magánterületen történik, mivel a Missouri-i földbázis körülbelül 93 százaléka magántulajdonban van. A vadászati lehetőségek többsége, valamint a vadon élő élőhelyek mennyisége és minősége a magántulajdonosok hozzáállásától és gazdálkodási gyakorlatától függ. A fehérfarkú szarvasok, a vadpulyka, a bobfehér fürj, a gyapotfarkú nyulak, a gyász galambok és más vadfajok az élőhelyektől és a magánbirtokosok gazdálkodási döntéseitől függenek.

bár a bérleti vadászat valamilyen formája évek óta előfordul az államban (különösen a vízimadarakat kezelő gazdaságokban), a vadon élő állatok szabadidős lehetőségeihez való hozzáférés díjának felszámítása Missouriban nem volt része a vadászati vagy földgazdálkodási hagyományoknak, mint az ország más területein. Ez a helyzet az egész középnyugaton változik, mivel egyre több földtulajdonos kezdi felismerni a szabadidős lízing révén a hozzáadott jövedelem lehetőségeit. Valójában a vadászati célú földbérlet hozzájárult a nem mezőgazdasági földterületek értékének jelentős növekedéséhez az államban. Sok ilyen érdekeltségű földtulajdonos számára a vadászbérleti vállalkozás fejlesztése lehetőséget nyújthat természeti erőforrásaik fenntartására, életminőségük fenntartására és az ingatlanukból származó éves nyereség növelésére.

az ebben az útmutatóban található információk célja, hogy segítsenek az érdekelt földtulajdonosoknak megalapozott döntéseket hozni a bérleti vadászatról, mint potenciális jövedelemtermelő lehetőségről. Sok földtulajdonos érdekli a vadon élő állatok kezelését az ingatlanán, de nem tudja igazolni a költségeket, hacsak nem érik el a pénzügyi megtérülést. A vadászok biztosíthatják ezt a kiegészítő jövedelmet, és gyakran motivációt, munkát, felszerelést és anyagokat tudnak biztosítani. A földgazdálkodási céloktól függően a vadászbérleti vállalkozás fejlesztése sok földtulajdonosnak lehetőséget kínál jövedelmének kiegészítésére, miközben javítja a vadon élő állatok élőhelyét az ingatlanukon.

(új ablakban nyílik meg)a vadászbérlet

a Vadászbérlet a szabadidős bérlet tágabb fogalmának példája — egy olyan személy közötti megállapodás, aki ellenőrzi a tulajdonhoz való hozzáférést, és egy olyan személy, aki az ingatlant kikapcsolódásra kívánja használni. A bérlet biztosítja az egyén számára a jogot, hogy egy meghatározott szabadidős tevékenységben részt vegyen egy adott ingatlanszakaszon egy bizonyos idő és díj ellenében.

a vadászati lízing a földtulajdonos (bérbeadó) és a vadászok (bérlők) közötti szerződés, amely hozzáférést biztosít a földjéhez, hogy vadászhasson (és más meghatározott tevékenységeket végezzen) meghatározott ideig. A vadászok általában megállapodott dollárösszeget fizetnek hektáronként vagy vadászonként.

a vadászati bérleti szerződés általában nem közvetíti a vadon élő állatok jogait. Az őshonos vadon élő állatokat földtulajdonos nem adhatja bérbe vagy adhatja el, mert az állam állami tulajdonában van. Bizonyos helyzetekben, a kereskedelemben felvetett vad – vagy egzotikus vadfajokat “engedéllyel rendelkező lövöldözős rezervátumon” keresztül lehet forgalmazni a vadászoknak.”A bérelt ingatlanokon vadászott vadak túlnyomó többsége azonban őshonos fajoknak, például fehérfarkú szarvasoknak, vadpulykáknak és vízimadaraknak szól.

a vadon élő állatok tulajdonjoga és ellenőrzése közötti kapcsolat paradox a társadalmunkban. A nyilvánosság birtokolja a vadon élő állatok erőforrásait, de sok esetben a magán földtulajdonosok ellenőrzik az erőforráshoz való hozzáférést. A földtulajdonosoknak joguk van arra, hogy vagyonukat számos célra használják, beleértve a vadon élő élőhelyek fejlesztésére és kezelésére. A nyilvánosság nem vadászhat vagy megfigyelheti a vadon élő állatokat anélkül, hogy a földet is felhasználná. A szabadidős lízingek olyan rendszert biztosítanak a vadon élő élőhelyek vagyonát kezelő személy számára, hogy gazdasági megtérülést érjenek el, és a Földet elérő személy fizet érte.

a Vadászbérletek gyakran további nyereséges vállalkozásokat biztosítanak az állatállomány, a növények vagy a fa számára már kezelt területeken. Bizonyos mértékű kompromisszumra általában szükség van, mivel a földgazdálkodási döntések mind a vadászati bérletből, mind az egyéb földhasználatokból származó jövedelem optimalizálása érdekében születnek. Bizonyos körülmények között a vadászbérletből származó hosszú távú nettó jövedelem meghaladhatja a hagyományosabb földhasználatból származó jövedelmet.

az elsődleges ok, amiért a sportolók földet bérelnek, az, hogy jobb szabadidős élményt szerezzenek, mint azt hiszik, hogy máshol megszerezhetik. Annak ellenére, hogy a legtöbb Missouri egy órás autóútra van a Missouri természetvédelmi Minisztériumtól, egy nemzeti erdőtől, egy szövetségi vadvédelmi menedéktől vagy más közterülettől, ahol a vadászat megengedett, sokan hajlandóak fizetni a magántulajdonban történő vadászathoz való kizárólagos hozzáférésért. Példák arra, hogy a sportolók mit keresnek egy vadászbérletben, a következők:

• kevesebb — vagy nincs — verseny más vadászoktól
• a bőségesebb vad észlelése
• a vadállomány kezelésének és befolyásolásának képessége
• olyan légkör, amelyben szívesen érzik magukat
• olyan környezet, amelyet biztonságosabbnak tartanak (a földtulajdonos ellenőrzése miatt a vadászok száma vagy eloszlása felett)
• kényelem vagy helyek közel otthon
• a felfogás a potenciális trófea tulajdonságait játék
• kényelmes, kényelmes és megbízható kényelmi, mint a rendelkezésre álló ételek, kemping vagy Szállás létesítmények

nem szükséges, hogy minden vadászbérleti vállalkozás rendelkezzen e jellemzők bármelyikével vagy mindegyikével a sikerhez. Minél vonzóbb az ingatlan és a vadászati élmény, annál piacképesebb és értékesebb lesz a bérlet. Mielőtt döntene a bérleti díjról, értékelnie kell ingatlanát és egyéb erőforrásait. Néhány alapvető kérdés megválaszolása lehetővé teszi annak felmérését, hogy az ingatlan alkalmas-e bérleti megállapodásra.

van elég föld a vadászat bérleti?

a Vadászbérletek bármilyen méretűek lehetnek, és Missouriban 20 hektártól több ezer hektárig terjedhetnek. A vízimadarak és a galamb vadászbérletek általában kisebb területűek, míg a fürj és a szarvas vadászbérletek általában nagyobb területűek. Például több száz hektárra lehet szükség a szarvas vagy pulyka populációk megfelelő kezeléséhez.

néha több, viszonylag kis földterületű földtulajdonos egyesíti földjét, hogy nagyobb vadászati bérleti szerződéseket kössön. A földtulajdonos szövetkezetek olyan módszer, amely lehetővé teszi a szomszédos ingatlanokkal rendelkező földtulajdonosok nagyobb számának együttműködését a vadon élő állatok javításának közös célja érdekében. A Missouri-i szövetkezetek közül sok a fehérfarkú szarvas vagy a vad pulyka élőhelyeinek javítására összpontosít. Az ilyen lízingszövetkezetek bonyolultabbak és nehezebben kezelhetők, mint az egyszemélyes lízingek, de lehetővé teszik a kis ingatlanokkal rendelkező földtulajdonosok számára, hogy bérleti vadászat révén jövedelmet szerezzenek. A nagy, változatosabb földterületek potenciálisan magasabb bérleti díjakat vonzhatnak, különösen, ha az élőhelyek sokféleségét növelik és kezelik.

a világos célok elengedhetetlenek a sikeres földgazdálkodási rendszerhez. A céloknak reálisnak kell lenniük, és a szárazföldi bázis és a vadon élő állatok populációinak képességein kell alapulniuk.

melyek a vad fajok a tulajdon?

a legtöbb Missouri vadászbérlet hangsúlyozza a fehérfarkú szarvas, a vad pulyka vagy a vízimadarak vadászatát. Egyes lízingek más vadfajokat hangsúlyoznak, mint például a gyászos galambok, a bobfehér fürj vagy a fácánok. Ha a vadállomány alacsony szinten van, akkor beruházásokat kell végrehajtani az élőhely javítása érdekében, mielőtt a vadászok hajlandóak lennének bérbe adni az ingatlanhoz való hozzáférést vadászatra.

tud megfelelő játék populációk?

a vadon élő élőhelyek kezelését nem szabad elválasztani az egyéb mezőgazdasági területgazdálkodási gyakorlatoktól. Ha egy földtulajdonosnak vadon élő céljai vannak egy ingatlanra, akkor a földgazdálkodási döntéseknek figyelembe kell venniük a vadon élő állatokra gyakorolt hatásukat.

szinte minden földhasználat és gazdálkodási gyakorlat hatással van a vadállományra. A vadakra jelentős hatást gyakorló gyakorlatok közé tartozik a cserjéstakaró eltávolítása, az évelő füvek ültetése, a talajművelés, a növények kiválasztása, a termés betakarítása, a fafajok növekedése és kezelése, a fakitermelés, a gyomirtás, az égés, a széna, a legeltetés, a megtermékenyítés, az állatállomány takarmányának és állományának megválasztása, valamint az utak és a kerítések karbantartása. Ezek a gyakorlatok pozitív vagy negatív hatással lehetnek a növényközösségre, amelytől a vadfajok függenek az élelmiszerek és az erőforrások fedezésére. A különféle fajok vadon élő élőhelyeinek javításával kapcsolatos információk az erőforrások részben találhatók.

(új ablakban nyílik meg)a vadászbérletek típusai

a Vadászbérleti megállapodások a földtulajdonos és az ügyfélkör igényeitől függenek. Minden bérleti megállapodásban különbségek vannak az idő, az erőfeszítés, a vadászott játékok és a befektetések tekintetében. Ezek általában három kategóriába sorolhatók: éves lízingek, szezonális lízingek és rövid lejáratú lízingek.

éves bérlet

Missouriban a leggyakoribb bérleti megállapodás egy éves bérlet, amely az összes “szezonban” vadfajra kiterjed. Ez az elrendezés népszerű a sportolók és a földtulajdonosok körében, akik korlátozni akarják a bérleti szerződés kezelésével töltött időt. A megfelelően megtervezett éves bérleti szerződést a földtulajdonos korlátozott erőfeszítéssel kezelheti. A legtöbb éves bérleti szerződés az év során kizárólagos jogokat biztosít a földön meghatározott szabadidős tevékenységekre. Ha a földtulajdonos meg akarja tartani a vadászati kiváltságokat személyes/családi használatra, akkor általában a legjobb, ha visszatartja néhány ingatlant a lízingből. A jelen irányelv alóli kivételeket egyértelműen írásbeli megállapodásban kell rögzíteni.

a Vadászklubok gyakran szívesebben bérelnek hosszú távra. Ez lehetővé teszi a vadon élő élőhelyek javítására irányuló gyakorlatok elvégzését, az utak és kerítések karbantartását, valamint a bérelt ingatlanok járőrözését a jogsértések elleni védelem érdekében. Az éves bérleti szerződéseknek tartalmazniuk kell a lejárat utáni megújítás lehetőségét. Miután a kívánatos ügyfélkör létrejött, a marketing és a földtulajdonosok részvétele minimális lesz a többi bérleti megállapodáshoz képest.

korlátozott időtartamú (szezonális) bérlet

a korlátozott időtartamú bérlet lehet egy adott vadászati idényre vagy néhány hétre. A legtöbb szezonális lízing kizárólagos jogokat biztosít a meghatározott szabadidős tevékenységekre a megállapodás időtartama alatt. Egyetlen korlátozott időtartamú bérlet korlátozott erőfeszítéssel kezelhető, ha a földtulajdonos megfelelően szervezi. A szezonális lízingek nagyobb nyereséget érhetnek el, mint az éves lízing, de ezek a megállapodások nagyobb befektetést igényelhetnek a földtulajdonostól több idő és marketing ismeretek formájában. Ezek a lízingek évente különböző időpontokban történhetnek különböző fajok esetében, vagy több lízing is előfordulhat ugyanabban az évszakban, de különböző időpontokban.

a szezonális lízingek népszerűek a nagy vadállományú földtulajdonosok körében, akik külön-külön szeretnék bérbe adni a vadászati jogokat ezekre a fajokra. Például egyes földtulajdonosok ősszel bérbe adják a szarvasvadászati jogokat, tavasszal pedig a pulykavadászati jogokat. Az ilyen típusú lízingek azonban nem biztos, hogy olyan vonzóak, mint az éves vagy hosszú távú lízing a potenciális bérlőknek, akik hosszabb távú megállapodásra vágynak, vagy azoknak, akik érdekeltek az élőhely javításában. Ezenkívül ügyelni kell a szezonális bérlők közötti konfliktusok elkerülésére. Bizonyos tevékenységek időzítése átfedésben van, például élelmiszer-parcellák ültetése vagy ellenőrzött égések a tavaszi és tavaszi pulykaszezonban.

rövid távú lízing

a rövid távú lízingek gyakran napi, hétvégi vagy hetes vadászatokat tartalmaznak, amelyeket néha napi lízingnek vagy “csomag” vadászatnak neveznek. Az ilyen típusú megállapodások általában sikeresebbek lakott területek közelében, ahol nagy a kereslet a vadászati lehetőségek iránt. A nappali vadászbérletek általában nagyobb követelményeket támasztanak a földtulajdonosok idejével szemben, mint az éves vagy korlátozott időtartamú lízingek. Például, ha a szarvasállványokat napi bérbe adják, a földtulajdonosnak meg kell őriznie a vadászok mozgásának megfelelő ellenőrzését. Ehhez szükség lehet arra, hogy minden vadászt külön-külön hozzanak be egy azonosított állványra és onnan. A napi bérlet és a” csomag ” vadászatok szintén gyakoriak a vízimadarak, a kisvadak és a galambok vadászatában.

a”csomag” vadászatokat intenzíven lehet értékesíteni és kezelni. Egyes csomagok tartalmazzák a lízingbeadó vagy az outfitters által vezetett vadászatokat, amelyeket a földtulajdonos a vadászati lehetőségek közvetítésével kötött. Az egy vagy több napos irányított vadászatok növelik a földtulajdonos időigényét. Néhány nagyon érintett vadászati lízing néhány földtulajdonos elsődleges vállalkozássá válik. Ezek a bérleti szerződések rendelkezhetnek szállásról, étkezésről, idegenvezetőkről, szállításról, vadászrezidensekről, kutyákról és kutyakezelőkről, fegyverekről és lőszerekről, vadak öltöztetéséről és takarításáról, vadak lemészárlásáról és csomagolásáról, hűtőházról, további szabadidős lehetőségekről, vadászat utáni frissítőkről, vadászatról készült képekről, kommunikációról és garantált betakarítási lehetőségekről. Ez a fajta művelet szükségessé teheti a vadon élő élőhelyek intenzív kezelését, a vadon élő állatok populációjának nyilvántartását, a vadon élő állatok betakarításának kezelését és a kiterjedt reklámozást.

a rövid távú lízingre példa egy ügynöki vagy outfitter (vagy más harmadik fél), amely aláírja a földtulajdonosokat, akik hajlandóak hozzáférést biztosítani a vadászokhoz. A brókercég értékesíti az ingatlant és ütemezi a vadászokat (akik díjat fizetnek a brókercég/klub számára a csatlakozásért), hogy egy meghatározott napon vagy időpontban vadászjanak.

egyéb üzleti megállapodások léteznek, amelyekben a földtulajdonos kapcsolatba léphet egy harmadik féllel, hogy közvetítse az ingatlanhoz való hozzáférést. Az egyik példa az, hogy a bróker hektáronként fizet egy földtulajdonosnak (általában alacsonyabb összeget, mint amit más bérletvadász példákkal lehet elérni), és vállalja az összes menedzsment és marketing felelősséget a megfelelő vadászokkal.

(új ablakban nyílik meg)bérleti díj megállapítása

sok földtulajdonos számára az egyik legnehezebb döntés az, hogy milyen díjat kell felszámítani a vadászbérletért. A földtulajdonosnak olyan árat kell találnia, amely elfogadható jövedelmet eredményez, mégis elfogadható marad a megfelelő számú vadász számára (meghatározva, hogy a piac mit fog viselni). Az ár számos tényezőtől függ:

• az ingatlan mérete és elhelyezkedése
• a vad típusa
• az élőhely minősége és a vadászati tapasztalat
• a művelet hírneve
• a bérletben részt vevők száma
• a bérlet időtartama és a földtulajdonos elvárásai
• a szolgáltatások, létesítmények és a egyéb kényelmi, hogy a földtulajdonos nyújt

University of Missouri Extension végez felmérést (mu Extension kiadvány g427, készpénz bérleti díjak Missouri) rendszeresen Missouri földtulajdonosok és a gazdák, hogy kéri a vadászat bérleti díjak. Az 1. táblázat összefoglalja a 2018-ban összegyűjtött eredményeket. Az éves és szezonális bérleti megállapodások legtöbb arányát hektáronként értékelik. A bérleti díjak széles skálája azt jelzi, hogy számos tényező befolyásolja a vadászati jogok értékét.

1.táblázat. Missouri vadászbérlet 2018-ban.

	Fajok (válaszok száma)
	bármilyen vadon élő állatok (9)	csak szarvas (3)	szarvas és pulyka (16)	kacsa és liba (3)
bérleti díj hektáronként (éves)
átlag	$14.88	$12.42	$12.50	$45.50
tartomány	0,28 USD $44.81	$6.25 hogy $20.00	$0.40 hogy $50.00	$24.00 62 dollár.50
bérlet vadászonként
átlag	$728.28	$1,161.11	$561.25	$375.00
tartomány	$11 hogy $2,204	$250 hogy $2,500	$25 hogy $1,583	$200 hogy $625
Acres per bérlet
átlag	292	177	310	42
tartomány	75-1040	80-250	40-950	20-ig 80

a rossz élőhelyminőségű bérleti szerződések általában a legkevesebb pénzt keresik, míg a jó minőségű vadászat/élőhely generálhatja a legmagasabb árakat. A vízimadarak vadászatára bérelt ingatlanok általában a legmagasabb árat hozzák hektáronként, majd fürj, szarvas és pulyka bérleti díjak következnek.

sok földtulajdonos határozza meg bérleti díját annak alapján, hogy a környéken lévő szomszédok vagy mások mit számítanak fel. Ez azonban nem biztos, hogy megfelelő módszer a vadászati lehetőség értékelésére. A 2. táblázat öt módszert sorol fel, amelyek segíthetnek a vadászati bérleti díj felszámításának meghatározásában.

2.táblázat. A bérleti vadászati árak meghatározásának módszerei.

módszer	leírás
milyen szomszédok vagy mások a töltés a közvetlen területen	a bérleti díj a térségben érvényes árfolyamon alapul
nullszaldós plusz 10% – ról 30% – ra	a bérleti díj kezelési és egyéb költségeken alapul, plusz 10% – ról 30% – ra
Értékelés	a bérleti díj az ingatlanon található vadon élő élőhelyek minőségének és mennyiségének szubjektív értékelésén alapul
Baseline plus hozzáadott érték	a hektáronkénti alapáron kívül a díjakat minden egyes fejlesztés, szolgáltatás vagy szolgáltatás után értékelik
zárt ajánlati megközelítés	közzéteszik a vadászati bérleti szerződés leírását, és ajánlatot kérnek

a földtulajdonosok gyakran magasabb árat kapnak a bérleti díjért, ha földjüket vadon élő állatok számára kezelik. A bérleti díj alapulhat az irányítási költségeken, plusz egy tetszőleges összegen, az egyes fejlesztések értéke alapján. A gazdálkodók gyakran minimális költséggel valósíthatják meg az élőhely-javítási gyakorlatokat a folyamatos mezőgazdasági gyakorlatok révén. Előfordulhat, hogy a felszerelés nélküli Egyéb földtulajdonosoknak vadgazdálkodási tanácsadót vagy vállalkozót kell felvenniük a gazdálkodási gyakorlatok potenciálisan magasabb költségekkel történő végrehajtására. Ezenkívül a földtulajdonosok gyakran magasabb profitot érhetnek el, ha szezonális vagy napi bérleti szerződést kezelnek, lehetőséget biztosítva egy nagyobb ügyfélkör számára, hogy hozzáférjen a különféle vadon élő fajokhoz.

a vadászbérlet fizetési feltételei nem mindig készpénzben vannak. Bizonyos esetekben a lízingeket szolgáltatásokért vagy más árukért cserébe nyújtják. A sikeres bérleti díj az, amely mindkét felet kielégíti.

(új ablakban nyílik meg)minőségi bérlők azonosítása

a bérbeadónak (az ingatlanhoz való hozzáférést ellenőrző személynek) a bérleti szerződés aláírása előtt mindig gondosan meg kell kérdeznie a potenciális bérlőket. Ez a vadászati jogok bérbeadásának fontos aspektusa. A megfelelő bérlők kiválasztása segít elkerülni a bérleti szerződés kezelésének lehetséges problémáit. Ne feledje, hogy a belépő egy vadászati bérleti, akkor feladja bizonyos jogokat, mint a földtulajdonos. Ön szerződéses jogot biztosít egy harmadik félnek az Ön ingatlanához való hozzáférésre, és a legtöbb esetben arra, hogy vendégeket hozzon az ingatlanra, és bizonyos ellenőrzést gyakoroljon az Ön ingatlanja felett. Aláírás előtt végezze el az átvilágítást. Ha egy csoportnak bérel, jelöljön ki egy személyt vezetőnek vagy elsődleges kapcsolattartónak. A csoport minden tagjának alá kell írnia a bérleti szerződést. A bérbeadók fontolóra vehetik, hogy a bérlőktől minden évben betakarítási jelentést készítsenek, amely összefoglalja vadászati sikerüket (vagy annak hiányát), az ingatlanra fordított időt, a végrehajtott vadgazdálkodási gyakorlatokat és más potenciális érdeklődésre számot tartó elemeket.

felelősség

aggodalmak felelősség nőtt a társadalom egyre peres. A felelősség megakadályozta, hogy sok földtulajdonos bérleti szerződést kössön, annak ellenére, hogy a vadászattal kapcsolatos balesetek során a földtulajdonosok elleni perek ritkák.

a földtulajdonos felelőssége azonban növekszik, ha az ingatlant bérbe adják. Missouri állam törvényei szerint, a jogsértőkön kívül minden látogató ” az adott körülmények között ésszerű ellátásra jogosult.”A bérlőknek a földtulajdonosok még nagyobb kötelezettséggel tartoznak — a földtulajdonosnak igenlő kötelessége megvizsgálni a bérelt ingatlant, vagy figyelmeztetni a bérlőket minden ismert veszélyre, vagy biztonságossá tenni a bérelt ingatlant.

bár a gondatlanságot bizonyítani kell ahhoz, hogy a földtulajdonos felelősségre vonható legyen személyes veszteségért vagy sérülésért, a felelősségnek való kitettség csökkenthető a biztonságos helyiségek fenntartásával. A felelősség kockázatának minimalizálása érdekében a földtulajdonosnak meg kell vizsgálnia az ingatlant veszélyek szempontjából. A bérlőket tájékoztatni kell a veszélyekről, beleértve a régi és leromlott szarvasállványokat, kábeleket és szögesdrót kerítéseket, víznyelőket, elhagyott kutakat és eldobott mezőgazdasági eszközöket; vagy a veszélyeket el kell távolítani az ingatlan bérbeadása előtt. Adja meg a bérleti szerződésben szereplő minden személynek az ingatlan térképét, mutassa meg nekik az ingatlan határait, és mutasson rá az esetleges veszélyekre vagy veszélyes helyzetekre. A legfontosabb és legjobb felelősségbiztosítás a bérlők gondos kiválasztása.

érdemes azonban megkövetelni a bérlőktől, hogy olyan megállapodást írjanak alá, amely mentesíti Önt minden felelősség alól a bérlők által az ingatlanon végzett tevékenységekért. Minden” felelősség alóli mentességet vagy szabadon bocsátást ” ügyvédnek kell megfogalmaznia, hogy növelje annak valószínűségét, hogy azt a bíróságon fenntartják. A tényleges kibocsátások / lemondások egyértelműen jelzik, hogy a bérlő milyen veszélyekkel vagy kockázatokkal találkozhat a bérelt helyiségben, és hogy a bérlő felismeri és értékeli ezeket a veszélyeket vagy kockázatokat. Íme egy példa a felelősség alóli mentességre.

bár ez a megállapodás nem mentesíti Önt a gondatlanságból eredő felelősség alól, azt jelenti, hogy a bérlők vállalták a vadászattal kapcsolatos kockázatokat az Ön ingatlanán.

sok földtulajdonos rendelkezik felelősségbiztosítással, hogy megvédje magát abban az esetben, ha baleset történik az ingatlanán. Tekintse át a meglévő házirendeket, hogy lássa, van-e fedezet a vadászati lízingekre. Ha nem, beszéljen biztosítási képviselőjével a vadászat jóváhagyásáról. A földtulajdonosoknak megfelelő felelősségbiztosítással kell rendelkezniük, de megfelelő írásbeli bérleti szerződéssel is, és figyelemmel kell kísérniük a bérlők ingatlanra vonatkozó intézkedéseit. Ne feledje, hogy a földtulajdonos köteles minden ésszerű óvintézkedést megtenni a bérlők biztonságának biztosítása érdekében.

a földtulajdonos azt is megkövetelheti a bérlőktől, hogy felelősségbiztosítást szerezzenek, hogy fedezzék magukat az ingatlanon végzett tevékenységekért. Ennek a politikának tartalmaznia kell egy “további biztosított” földtulajdonos opciót is, amely a bérbeadónak (a földtulajdonosnak) fedezetet biztosít, ha a bérlőt meg kell nevezni az ellenük indított perben. Ez a lefedettség megvédi mind a földtulajdonost, mind a bérlőket, vagy gondatlanságban bűnösnek kell találni. Az írásbeli bérleti szerződésben meg kell állapítani, hogy a vadászok fizetnek a biztosításért. Feltétlenül vegye fel a kapcsolatot biztosítási ügynökével vagy ügyvédjével, ha kérdése van a felelősséggel kapcsolatos kérdésekkel kapcsolatban.

megjegyzés: mint sok más államban, Missouriban is van egy “rekreációs felhasználó” törvény, amely felmenti a földtulajdonost minden gondozási kötelezettség alól, ha az ingatlant rekreációs célokra használják, és a földtulajdonos nem kap díjat vagy egyéb juttatást. E törvény célja, hogy ösztönözze a földtulajdonosokat, hogy nyissák meg ingatlanukat nyilvános kikapcsolódásra. Ez a törvény nem vonatkozik a bérleti vadászatra. Amikor a földtulajdonosok díjat (vagy bármilyen más juttatást) fogadnak el a vagyonukon történő vadászatért, jogi felelősséget vállalnak a vadászok biztonságáért. A fizető vadász “meghívottá” válik, és a Missouri-i törvény kimondja, hogy a földtulajdonosoknak “rendes és ésszerű gondossággal kell rendelkezniük” a meghívottakkal szemben. A földtulajdonos kötelessége a meghívott felé, hogy ésszerű ellenőrzést végezzen a helyiségekben, és vagy figyelmeztesse őket a rejtett veszélyekre, vagy megszüntesse a rejtett veszélyeket.

(új ablakban nyílik meg)írásbeli bérleti szerződés kidolgozása

a bérbeadó (földtulajdonos) és a bérlő (vadász) jogainak és kiváltságainak dokumentálásának legjobb módja az aláírt megállapodás. A vadászbérleteket mindkét félnek alá kell írnia. Az írásbeli megállapodás meghatározza a bérleti feltételeket, és segít megvédeni mind a földtulajdonos, mind a vadászok érdekeit. A bérleti szerződésnek legalább a következő információkat kell tartalmaznia:

• a szabadidős jogok, szolgáltatások és létesítmények leírása
• bérbeadók és bérlők neve
• a bérbe adott ingatlan leírása (jogi leírással és térképpel együtt)
• vadászni kívánt Fajok
• fizetési feltételek (pl.
• a bérlet időtartama
• Vendégpolitika
• annak leírása , hogy milyen fejlesztéseket lehet építeni (ha van ilyen), az ingatlanon tárolható korlátozások és a módosítások korlátozása (fák kivágása, ecset eltávolítása)
• bármely fél korlátozására vagy felelősségére vonatkozó különleges szabályok
• az összes érintett fél aláírása

a földtulajdonos vagy a vadászok különleges aggályait a bérletben kell kezelni. Ezek magukban foglalhatják az állami és szövetségi vadászati előírások betartására, a vadász személyes felelősségbiztosítására, a bérlet határain való lövöldözésre vagy jogsértésre, a vadászati vakok/állványok helyére, a betakarítási adatok gyűjtésére, a vad betakarítási kvótákra, az alkoholtartalmú italok használatára, a szemetelésre, a szabadidős jogok bérbeadására, a vendég kiváltságaira, a kemping helyére, a kártérítési felelősségre, valamint a bérleti szerződés végén az ingatlanon maradt struktúrák tulajdonjogára. Javasoljuk, hogy az írásbeli bérleti szerződést ügyvéd vizsgálja felül.

(új ablakban nyílik meg)további tippek a sikerhez

figyelemmel kíséri a vadon élő állatok populációit

fontos, hogy értékelje az ingatlan vadon élő potenciálját, mivel a vadászbérletre vonatkozó döntések születnek. Az ingatlan vadon élő populációinak és vadon élő élőhelyeinek leltárja segít a későbbi döntések meghozatalában arról, hogyan kell kezelni a bérleti szerződést, és milyen élőhelykezelésre lehet szükség.

a vadgazdálkodás fontos szempontja a betakarított vadak pontos nyilvántartása. Pontos nyilvántartások szükségesek a változások észleléséhez, az előrehaladás méréséhez, a menedzsment sikerének értékeléséhez és a jövőbeli igények előrejelzéséhez. A betakarítási nyilvántartások segítenek felmérni a bérlet potenciális értékét, és eszközt nyújtanak annak meghatározására, hogy egy ingatlan hány vadászot képes támogatni. A jó rekordok a marketing eszközét is biztosítják.

a vadászati bérleti szerződés megkövetelheti a bérlőktől, hogy nyilvántartást vezessenek a betakarításról. A vadászok általában örömmel segítenek, ha elmagyarázzák nekik, hogy hasznos lesz a vadászati tapasztalataik javítása. A hasznos információk tartalmazzák az egyes fajok vadászott óráit, az egyes betakarítások dátumát és helyét, az egyes betakarított fajok számát és a betakarításban részt vevő vadászok nevét. A szarvasok esetében további nyilvántartások tartalmaznák az egyes állatok nemét, az öltözködést vagy az egész súlyt, az életkorot és az agancsmérést.

ha a meglévő vagy várható betakarítási arányok nemkívánatos populációs tendenciákat okoznak, célszerű betakarítási kvótákat megállapítani. A betakarítási kvóta egy faj maximális száma, amelyet egy adott területen egy bizonyos időkereten belül el lehet venni. A vadászat megváltoztathatja a szarvas nemi arányait, a Bak korszerkezetét és a szarvasállomány trófea minőségét. A betakarítási kvóták évről évre gyakran változnak a vadállomány és az élőhely változásával, különösen akkor, ha az élőhely-javító gyakorlatok növelik az ingatlan teherbírását egy adott faj számára.

a vadon élő állatok élőhelyének értékelésével kapcsolatos információk, valamint a betakarítási információk rögzítésének példái az erőforrások részben találhatók.

javítsa az ingatlan élőhelyét

az ingatlannak minden évben biztosítania kell a vadon élő élőhelyek megfelelő mennyiségét és minőségét. Aktív menedzsmentre van szükség a vadon élő állatok élelmezésének és lefedésének biztosításához szükséges területek fenntartásához. Ügyeljen arra, hogy kérjen menedzsment tanácsot tapasztalt szakmai vadon élő biológusok, akik dolgoznak az egyik állami szervek (például Missouri Department of Conservation), vagy magán vadon élő tanácsadók. Érdemes biztosítani, hogy a vadon élő biológus, akivel dolgozik, a Wildlife Society, egy szakmai szervezet tanúsítja.

Marketing

a Marketing a vadászbérleti folyamat kritikus része. Ez jelentheti a különbséget a föld bérbeadása vagy sem. A Marketing magában foglalja annak meghatározását, hogy mit kínál az ingatlan, beleértve a rendelkezésre álló fajokat és szolgáltatásokat. A lehetséges hirdetési módok a kínált lízing típusától és az ingatlan helyétől függenek. A promóciós módszerek példái közé tartozik a közösségi média, az online webhelyek, a helyi/állami kiadványok, a közösségi közlemények, a helyi szervezetekkel való hálózatépítés, a plakát a tulajdonán vagy a szájról szájra. A legfontosabb reklám az elégedett ügyfél.

költségek és hozamok kezelése

a különböző lízingvadászati műveletekben a befektetések és hozamok széles skálája miatt tipikus példa nem létezik. A Missouri-i vadászati lízingek többsége azonban viszonylag egyszerű. A minőségi élőhelyekkel és a már meglévő vadászható vadállományokkal rendelkező ingatlanok esetében a megfelelően kezelt bérleti szerződések általában kevés beruházást igényelnek. A költségek tartalmazhatnak további biztosítási díjakat és egy kis jogi díjat a bérleti szerződés felülvizsgálatához. Ezenkívül a földtulajdonos idejének befektetését igénylik a bérleti szerződés forgalmazására és kezelésére.

a vadon élő élőhelyek fenntartása vagy fejlesztése költségekkel és kompromisszumokkal jár. Az élőhely-kezelési költségeket minden bérleti szerződés éves költségének kell tekinteni. Sok tulajdonság nem támogatja a vadállomány jelentős részét anélkül, hogy figyelembe vennék az élőhely mennyiségét és minőségét. Ez például azt jelentheti, hogy csökkenteni kell bizonyos mezőgazdasági növények vetésterületét és termelését, hogy lehetővé tegyék a vadon élő állatok táplálékának létrehozását és az erdőgazdálkodási erőfeszítéseket a vadon élő élőhelyek bevonására összpontosítsák.

vannak olyan vadgazdálkodási gyakorlatok is, amelyek az USDA Natural Resources Conservation Service által kínált természetvédelmi programok révén költségmegosztási támogatásra jogosultak. Az olyan programok, mint a Conservation Reserve Program (CRP) és a Environmental Quality Incentives Program (Eqip) olyan gyakorlatokat népszerűsítenek, amelyek növelhetik az ingatlan értékét a vadon élő állatok számára. E gyakorlatok közül több elősegíti a szántóföldi határok létrehozását és kezelését a termőföldek, a pufferek, az éltollak, az élőhelyek ültetése és más olyan tevékenységek körül, amelyek javítják a vadon élő állatok élőhelyét. Ezek a gyakorlatok gyakran integrálhatók az ingatlan folyamatos kezelési céljaiba, általában a gazdasági megtérülés feláldozása nélkül.

(új ablakban nyílik meg)Lövészkonzervek

a lövészkonzervek magántulajdonban lévő, az állam által engedélyezett területek, amelyeken tollal emelt vadat lehet betakarítani különböző szabályok szerint (hosszabb évszakok és nagyobb zsákkorlátok), mint a vadonban. Ezek kereskedelmi tevékenységnek vagy nonprofit tevékenységnek minősülhetnek. Missouriban a vadászkonzerveket licencelt lövöldözős területeknek (LSA) nevezik, és a Missouri természetvédelmi Minisztériumnál vannak bejegyezve. Az államban körülbelül 50 van, amelyek többsége vadmadár-művelet. A fogságban élő állatokra vonatkozó törvények és rendeletek megtalálhatók a Missouri Vadvédelmi kódexében, amelyet minden évben a Missouri Természetvédelmi Minisztérium ad ki.

(új ablakban nyílik meg)összefoglaló

Missouriban és az Egyesült Államokban a vadászati trendek a magánterületek nagyobb mértékű használata felé mutatnak. A vadászbérletek a földtulajdonosok, a sportolók és a vadon élő állatok javát szolgálhatják. Sok esetben a lízing ösztönzi a vadon élő állatok jobb kezelését a magánterületeken. Bizonyos mértékig a vadon élő állatok versenyeznek az állatokkal, a növényekkel, a fával és az emberekkel a helyért, az élelmiszerért, a borításért és a vízért. Ha az ingatlantulajdonosok a vadon élő állatokat és a vadon élő élőhelyeket eszközként látják, arra ösztönzik őket, hogy kezeljék.

fontos a célok meghatározása, ésszerűen megfelelő vadászat biztosítása, a potenciális bérlők gondos megkérdezése, ésszerű ár felszámítása, jó írásbeli bérleti szerződés használata, a vadállomány és a gazdálkodási gyakorlat figyelemmel kísérése, valamint szükség esetén a vad betakarításának szabályozása.

sok földtulajdonos bérbe adja a vadászati jogokat jövedelmük növelése érdekében. Bizonyos esetekben a vadon élő állatok populációinak és élőhelyeinek fenntartása szintén javíthatja a föld értékét. A vadászbérlet az egyes helyzetekhez igazítható. Az egyénnek értékelnie kell az előnyöket és költségeket annak meghatározása érdekében, hogy a vadászati bérleti szerződés megfelelő-e a tulajdonukhoz. Ne feledje azt is, hogy az írásbeli bérleti szerződésben meghatározott célokra forgalmazza a földterülethez való hozzáférés lehetőségét. Nem árulod a vadvilágot, ami köztulajdonban van.

a vadász szempontjából a vadászbérlet viszonylag biztonságos helyet biztosít a vadászathoz, kevés versennyel. A lízing lehetővé teszi a vadásznak vagy a földtulajdonosnak, hogy a vadászok elosztásának ellenőrzésével némi ellenőrzést gyakoroljon a vadász biztonsága felett. A lízing lehetővé teszi a vadász vagy a földtulajdonos számára a vadállomány jobb kezelését a betakarítás fokozott ellenőrzése révén.

a vadászbérlet kialakítása negatív következményekkel és hátrányokkal járhat. A vadászbérlet korlátozhatja a vadászok magántulajdonhoz való hozzáférésének lehetőségeit. Sok vadász és vadon élő rajongó és néhány földtulajdonos nem szereti a vadászati lízing fogalmát, mert a lízing növelheti a vadászat költségeit. Sokan úgy vélik, hogy a vadászatnak jognak kell lennie az Egyesült Államokban. A vadászati jogok bérbeadása növeli a földtulajdonos felelősségi kockázatát. Egyes földtulajdonosok nem szeretik a nyilvánossággal foglalkozni a vadászbérleti vállalkozás irányításában. Mint minden üzleti vállalkozásnál, a sikeres interakció az erős kommunikációtól és a szociális készségektől függ. A vadászbérlet megfelelő kezelése nem könnyű. A vadászati bérleti szerződés kezelése az új vállalkozás által létrehozott idő befektetését igényli.

(új ablakban nyílik meg)források

• Missouri Department of Conservation (új ablakban nyílik meg)
• National Survey of Fishing, Hunting and Wildlife-Associated Recreation (új ablakban nyílik meg)

mu Extension publications

• készpénz bérleti díjak Missouriban
• a fehérfarkú szarvas ökológiája és kezelése Missouriban
• minőségi Szarvaskezelés végrehajtása az ingatlanon
• a fehérfarkú szarvas kezelése Missouriban: Létrehozásáról Wildlife Management Cooperative
• javítása fehérfarkú szarvas élőhely a tulajdon: értékelése élőhely
• Missouri Bobwhite fürj élőhely értékelési útmutató
• vad pulyka biológia és élőhely menedzsment Missouri
• ökológia és kezelése gyász galambok Missouri
• vadászat galambok mezőgazdasági földek Missouri

ez az útmutató felülvizsgálta és szerkesztette R. Caleb Colbert, ügyvéd, Haden & Colbert.

eredeti szerzők: Robert A. Pierce II, Kevin C. Moore és Stephen F. Matthews

a szerzők tudomásul veszik, hogy a kiadványban szereplő információk egy részét a következő kiadványokból módosították vagy adaptálták:

• bérleti vadászati lehetőségek Oklahoma földtulajdonosok számára, NREM-5032, Oklahoma Cooperative Extension Service, Oklahoma Állami Egyetem, Stillwater, Oklahoma

• kiegészítő jövedelemszerzés magánterületen történő vadászati lízing révén, PB 1627, mezőgazdasági bővítési szolgáltatás, Tennessee Egyetem