kaphatok jelzálogot rövid eladás után?
által melantonelli on 31 Jul 2015
ebben a cikkben:
ha tartozol többet az otthoni, mint érdemes, és kell eladni, a tranzakciót nevezzük rövid eladás. Mivel a hitelezőnek el kell fogadnia, hogy kevesebbet fogad el, mint amennyit egy rövid eladás zár, ez negatívan befolyásolja a hitelprofilját és a jövőben az otthon finanszírozásának képességét. Íme, hogyan befolyásolja a rövid eladás a hitelét, beleértve azt is, hogy mennyi ideig tart egy új hitel megszerzése rövid eladás után.
Credit Score hatások
a rövid eladás lesz jelenteni a hitel-jelentés megjegyzés kódok, mint a”kiegyenlített kevesebb, mint a teljes egyenleg”. Ez okozhatja a hitel pontszám csepp mindössze 50 pontot, ha nem merülnek fel késedelmes jelzálog-kifizetések során a rövid eladási folyamat. A pontszám is csökken, mint 200 pontot, ha merülnek késedelmes fizetések során a rövid eladási folyamat. A rövid eladás marad a hitel-jelentés hét évig, de lehet finanszírozni egy új lakásvásárlás egy-hét éven belül egy rövid eladás függően hitel pontszám, hitel típusa, előleg, és a körülmények, amelyek a rövid eladás.
kapok egy hagyományos hitel után egy rövid eladás
lehet kapni egy új hagyományos jelzálog által támogatott Fannie Mae vagy Freddie Mac rövid eladás után, mindaddig, amíg azok megfelelnek az ügynökség különleges követelményeknek.
Freddie Mac hitelek esetén a jelzálognak elsődleges lakóhelyre kell vonatkoznia, amelynek maximális hitelértéke 90%. Egy refinanszírozni, meg kell egy “nem cash-out” refinanszírozni jelzálog, amely megfelel Freddie Mac követelményeinek.
a Fannie Mae hitelek, akkor kap egy jelzálog négy év befejezése után a cselekmény-In-helyett a kizárás, preforeclosure eladó, vagy charge-off. Kétéves várakozási idő megengedett, ha enyhítő körülmények dokumentálhatók.
a short ügyletek hitelezési hatásai jelentős kamatkülönbségeket okozhatnak a hagyományos (nem FHA-hitelek) esetében. Az árak a legalacsonyabbak azoknál a hitelfelvevőknél, akiknek a legmagasabb szintű hitelképessége 760 vagy annál magasabb, és az árak a hitelképesség csökkenésével emelkednek. Az árak alacsonyabbak a nagyobb előlegeknél. A hitel pontszám és az előleg tényezők a hagyományos kamatlábakat akár 0,5 százalékkal is ingadozhatják.
FHA kölcsön megszerzése rövid eladás után
az FHA általában megköveteli, hogy a hitelfelvevő három évet várjon egy rövid eladás után, hogy új jelzálogot kapjon. Ez a hároméves várakozási idő a tulajdonjog rövid értékesítéssel történő átruházásának napján kezdődik.
2013 augusztusában azonban módosították az FHA irányelveit, hogy megkönnyítsék a pénzügyi nehézségekkel küzdő hitelfelvevők várakozási idejét, és a háztartások jövedelme legalább hat hónapig 20 százalékkal vagy annál nagyobb mértékben csökkent. Azok a hitelfelvevők, akik megfelelnek ennek a profilnak, csak 12 hónap után kaphatnak FHA-kölcsönt. Részletesen dokumentálniuk kell nehézségeiket, valamint teljesítsen egy órás HUD lakhatási tanácsadást személyesen, telefonon, vagy online.
a rövid eladás hitelhatásai nem okoznak akkora lendületet az FHA jelzáloghiteleken. Mivel a kormány támogatja a hitelezők ezeket a hiteleket, az árak által kínált hitelezők nem emelkedik annyira, ha a hitel pontszámok vagy előlegek csökken.
lásd a legfrissebb jelzálogkamatokat a Zillow-on 
minden hitelező különbözik
a fenti irányelvek a Fannie Mae, A Freddie Mac és az FHA irányelvein alapulnak. Az egyes hitelezők dönthetnek úgy, hogy” átfedik ” a szigorúbb minősítési irányelveket és a rövid eladási határidőket ezen útmutató tetején. Meg kell találnia egy hitelezőt, hogy megnézze az adott rövid eladási profilját, és tanácsot adjon a legjobb határidőkről és hiteltermékekről az Ön helyzetéhez. Azt is szeretné megkérdezni a hitelezőtől, hogy van-e fedvényük a rövid eladási minősítési irányelveiken, vagy képesek-e olyan rugalmasak lenni, mint a Fannie, Freddie vagy az FHA lehetővé teszi.