ingatlanvásárlás vagyonkezelői eladásnál
írta: Noah Brocious-elnök / ri / jelzáloghitel kezdeményező-a földvásárlás kiváló befektetés, de nagy tőkét igényel. Ha érdekel egy ingatlan, akkor valószínűleg értékelni fogja a lehető legköltséghatékonyabb helyet. Mint kiderült, a földvásárlás egy vagyonkezelő eladásánál kiváló lehetőség. A folyamat azonban egészen más, mint a hagyományos ingatlanvásárlás, ezért meg kell tennie a kutatást, mielőtt folytatná ezt az utat.
mi a vagyonkezelő eladása?
az első dolog, amit meg kell érteni a vagyonkezelői értékesítésről, az őket szabályozó szabályozás. Mivel ezek államonként változhatnak, a legjobb, ha a kutatás során nagy figyelmet fordít a helyszínre. Például, ha Arizonában él, nem szabad támaszkodnia a coloradói törvényekre, mivel ezek nem vonatkoznak az Ön területére.
miért olyan szigorúak a törvények?
ennek köze van ahhoz a folyamathoz, amellyel az ingatlan eladásra került. A vagyonkezelő eladásakor eladott földterületet kizárták; a hitelező a visszavétel folyamata révén most az ingatlan törvényes tulajdonosa.
Ki Tud Licitálni?
bárki, aki regisztrált az eladásra, ajánlatot tehet. Ez magában foglalja az eredeti tulajdonos. Ha a föld nem adja el, akkor a hitelező birtokában marad, mint ingatlan tulajdonában lévő (RE0) ingatlan. Ezt követően lehet forgalomba hozni és hagyományosan értékesíteni.
milyen az ajánlattételi folyamat?
mivel ez egy aukció, az ajánlattételi folyamat sokkal különbözik a házvásárlás hagyományos módszerétől. Például az érdekelt feleknek részt kell venniük az aukción, ahelyett, hogy közvetlenül kommunikálnának az eladóval vagy az eladó képviselőjével. Továbbá, az ingatlan nem szerepel az MLS-ben, az érdeklődő vásárlók sem engedélyezhetik az ingatlan bejárását az ajánlattételi folyamat megkezdése előtt. Ehelyett értesítést küldenek; az érdekelt felek felkészülnek, majd az aukciót megtartják.
értesítés
a tényleges aukció bekövetkezése előtt a hitelezőnek értesítést kell küldenie mind a megyei jegyző irodájának, mind a hitelfelvevőnek. Ez értesíti mind a hitelező szándékát, hogy vagyonkezelő eladást tartson. Az értesítés kézhezvétele után az aukcióval kapcsolatos információk hirdethetők.
mindez csak akkor következik be, miután a hitelezők igénybe vették a hitelfelvevőket. Pontosan mennyi ideig kell várniuk a kapcsolatfelvételre, államonként változik, de 60-120 napig terjed. A hitelfelvevők az értesítés és a tényleges eladás között is rendezhetik adósságaikat a hitelezőkkel, ekkor az aukció nem kezdődik meg.
képesítések
az aukción való részvételre való regisztrációhoz az egyéneknek meg kell felelniük bizonyos képesítéseknek. Az egyik ilyen minősítés annak igazolása, hogy rendelkezik a szükséges pénzeszközökkel ahhoz, hogy kifizesse azt, amire licitált.
a regisztrációs folyamat során dönthet úgy, hogy bérel egy képviselőt, aki az Ön nevében licitálna, ahelyett, hogy maga menne az aukcióra. Például Arizonában erre a célra fizethet egy ajánlattételi szolgáltató céget.
licitálás
Miután az eladás folyamatban van, a licitálás ugyanúgy folytatódik, mint bármely más aukció. A kezdeti ajánlat viszonylag alacsony, és az érdekelt felek ajánlataival fokozatosan növekszik. Az ingatlant végül eladják a legmagasabb ajánlatot tevőnek. A licitálás befejezése után a vásárlóknak azonnal be kell mutatniuk az alapokat.
ingatlan-ellenőrzés
az ingatlan megvásárlása után a vevő bejárhatja azt, és elrendelheti az ellenőrzést. Mivel a kizárt ingatlanokat as-is értékesítik, az új tulajdonosok felelősek a karbantartásért és a kódproblémák betartásáért. Természetesen azt is szívesen teszik, amit csak akarnak az ingatlannal, beleértve azt is, hogy bérleti jövedelemként vagy elsődleges lakóhelyükként használják.
miért vásárol egy vagyonkezelő eladó?
elgondolkodhat azon, hogy miért előnyösebb a vagyonkezelő eladásából történő vásárlás, mint a hagyományos út, különösen a bonyolult törvények mellett. Őszintén szólva, a folyamat nem mindenkinek szól-azonban, ha ingatlanbefektető vagy, aki új házat keres, hogy megfordítsa vagy földet építsen, ez lehet az egyik legjobb út.
azonnal birtokba vegye
először is, azonnal birtokba veheti a földet. Törvény kötelez rá. Ez a gyors idővonal azt jelenti, hogy kevesebb napot pazarolnak a papírmunkára, vagy arra várnak, hogy a lakosok kitisztuljanak; azonnal megkezdheti az Ön által szem előtt tartott felújításokat vagy építkezéseket.
fizessen kevesebbet, mint a piaci érték
talán a legjelentősebb előny az összes megtakarítható pénz. Bár akkor valószínűleg még kiad egy tisztességes darab változás, nem lesz közel, amit az ingatlan érdemes. Ez több tőkét hagy a felújításokhoz, reklámozáshoz és egyéb kiadásokhoz. Az alacsonyabb ár azt is jelentheti, hogy megkapja azt az ingatlant, amelyet egyébként nem engedhetne meg magának.
Versenyezz kevesebb ajánlattevővel
végül, az ajánlattételi folyamat korlátozott jellege miatt sokkal kevesebb verseny lesz. Mivel a föld nem a hagyományos értelemben vett piacon van, csak a vagyonkezelői értékesítés iránt érdeklődők lesznek tisztában annak elérhetőségével — ez általában más ingatlanbefektetőkre korlátozódik, így az ajánlattételi medence meglehetősen kicsi. A korlátozott számú ajánlattevő egy másik tényező, amely hozzájárul az alacsony árhoz, mivel nem kell aggódnia, hogy egy Külső fél nevetséges ajánlattal csap be.
hogyan kell felkészülni a vagyonkezelő értékesítésére?
annak érdekében, hogy meg tudja vásárolni az Ön igényeinek megfelelő ingatlant, meg kell tennie egy kis előkészítést. Végül is a vagyonkezelő értékesítésében való részvétel több lépést igényel, és szégyen lenne pazarolni az erőforrásokat egy olyan vállalkozásra, amely nem hoz gyümölcsöt. Ezt szem előtt tartva, az első dolog, amit meg kell tennie, a kutatás.
ne a kutatás
mik a törvények az állam? Alaposan meg kell vizsgálnia a regisztrációs folyamatot és a kizárt ingatlan értékesítését szabályozó egyéb szabályokat.
Önnek is mindent meg kell tennie az ingatlan kutatása érdekében. Bár lehet, hogy nem kap a túra az alapon, akkor is nézd meg a környék értékét megnézni felsorolt ingatlan hasonló területeken.
kap egy kölcsönt
nem tudjuk eléggé hangsúlyozni, mennyire fontos, hogy az aukció előtt előminősítsék vagy jóváhagyják a kölcsönt. Valójában, a regisztrációs folyamat során, papírokat kell benyújtania, amelyek igazolják, hogy finanszírozása sorakozik. Az ingatlanbefektetők számára jó lehetőség a föld-és telekhitel, amely gyorsan feldolgozható és rugalmasságot kínál.
Hogyan Segíthet Az 1 Tőkealap A Befektetőknek?
Capital Fund 1 egy magán pénz hitelező kínál hitelek Arizona, Colorado, Oregon, és Texas. Szakembereink szívesen segítenek megtalálni a megfelelő finanszírozást és végigvezetik Önt a hitelezési eljárásokon. További információkért vagy jelentkezéshez vegye fel velünk a kapcsolatot online, vagy hívjon minket a (480) 889-6100 telefonszámon.
Kép Jóváírása: / Lordn
24. November 2020-Én / Vagyonkezelő Értékesítés