hogyan lehet ellenőrizni az ingatlan piaci értékét? (Ingyen)
Hé srácok, a nevem Melissa Lee, és én vagyok MalaysiaHousingLoan.com.
ma arról fogunk beszélni, hogyan lehet ellenőrizni az ingatlan piaci értékét? És ingyen.
mielőtt belemerülnénk a témába, szeretnék egy kicsit beszélni az ingatlanpiaci értékről.
az ingatlanpiaci érték nagyon fontos, ha házat szeretne vásárolni vagy eladni, attól függően, hogy eladó vagy vásárló.
eladóként a lehető legmagasabban szeretné eladni, talán többet, mint a piaci érték, de nem túl magas, mert nem akarja, hogy a Vásárlónak nehéz ideje legyen lakáshitelt szerezni.
vásárlóként olyan ingatlant szeretne vásárolni, amely az ingatlanpiaci értéken belül van, vagy édes üzlet lenne, ha az ingatlan ára alacsonyabb, mint a piaci érték.
MIÉRT FONTOS A PIACI ÉRTÉK?
a bank egy értékbecslő céggel fog együttműködni, hogy a jóváhagyás előtt megbecsülje az ingatlanpiaci értéket. Vagy hogy pontos legyek a benyújtás során.
például
lefoglalt egy házat,és az ingatlan vételára 500 000 RM.
és a következő lépés a banki hitel megszerzése a banktól.
tehát az összes dokumentumot benyújtja a banknak benyújtásra és jóváhagyásra.
a banki tisztviselő feldolgozza a kérelmet.
minden rendben lesz.
az egyik dolog, amit ellenőrizni fognak, az ingatlanpiaci érték.
felhívják a bank panelértékelőjét, és jelzik az ingatlan értékét.
a banki értékbecslő egyetérthet vagy nem ért egyet a vételárral.
függetlenül attól, hogy a bank tisztviselője milyen piaci értéket kap.
ha az ingatlan piaci értéke megegyezik az ingatlan vételárával, a banki tisztviselő a maximális banki árrésig javasolja az alkalmazást.
ha a maximális banki fedezet 90%, akkor az RM500 000 x 90% = rm450 000 ajánlást kell benyújtani jóváhagyásra.
mi történik, ha az ingatlanpiaci érték alacsonyabb?
hadd mondta; a piaci érték RM480, 000.
ezután a bank tisztviselője jóváhagyási összegként RM480 000 x 90% = RM432 000-et javasol.
a bank tiszteletben tartja a piaci értéket vagy az ingatlan vételárát, amelyik alacsonyabb.
tipp:
ha az ingatlan ára jóval magasabb, mint a piaci érték, érdemes megfontolni a vásárlás elvetését.
az eladó magasabb áron próbál eladni, és maximalizálja nyereségét.
MIT TANULTÁL EDDIG?
1. A piaci érték elengedhetetlen a hitel összegének meghatározásához.
2. Az alacsonyabb hitelösszeg azt jelenti, hogy több előleget kell befizetnie.
3. A vételár nem lehet alacsonyabb, mint a piaci érték.
4. Ha a piaci érték alacsonyabb, mint a vételár, ez azt jelenti, hogy az ingatlan túlértékelt.
5. Ha a piaci érték magasabb, mint a vételár, ez azt jelenti, hogy az ingatlan olcsó. Mint vásárló, ez az, amit akar.
HOGYAN ELLENŐRIZHETŐ AZ INGATLAN PIACI ÉRTÉKE? (Ingyen)
most már tudja, hogy az ingatlanpiaci ár fontos, tehát hogyan lehet ellenőrizni az ingatlanpiaci értéket?
kétféle módon lehet ellenőrizni.
1. Kérj meg egy bankárt, hogy tegye meg.
használhatja a hagyományos módon, kérve a bankárok, hogy ellenőrizze azt.
csak továbbítsa az ingatlan adatait, és felhívják a panel bank értékbecslőjét, és szóbeli jelzést kapnak.
néhány bankár azonban vonakodhat ellenőrizni, hogy nem foglalt-e ingatlant, mivel valódi ügyfelet akarnak.
sok ügyfél bolondot csinál a bankárokból azzal, hogy arra kéri őket, hogy ellenőrizzék az értéket anélkül, hogy kapcsolatba lépnének velük. Tehát nem hibáztathatom a bankárokat, hogy ilyenek.
ha valódi ügy vagy, azt hiszem, a legtöbb bankár segít ellenőrizni az ingatlan értékét.
tehát, ha még mindig a ház felmérésének korai szakaszában van. Szeretné megbecsülni az ingatlant. Van egy másik módszerem számodra.
2. Meg tudja nézni online megy https://www.brickz.my/
azt találtuk, hogy https://www.brickz.my/ adja meg a tényleges ingatlan tranzakciós ár.
tehát a tényleges ingatlan tranzakciós árával megbecsülheti az ingatlan értékét.
engedje meg, hogy bemutassuk az ingatlan értékének online ellenőrzésének lépéseit.
1.lépés: ugrás a főoldalra
https://www.brickz.my/
a Brickz weboldalára szeretne menni.
2. lépés: Írja be az ingatlan adatait, például a lakás nevét vagy az utcanevet
írja be a társasház vagy a lakás nevét, vagy akár az utcanevet.
ez jön ki egy javaslatot, majd kattintson a megfelelőt.
ezután egy másik oldalra visz.
ne feledje, hogy a túl új projektek némelyike nem szerepel a listán.
3. lépés: megmutatja az eredményt
megmutatja az eredményt. Ennek két része van.
az első rész megmutatja az ingatlan négyzetméterenkénti árát.
vannak legalacsonyabb, közepes és magasabb ár négyzetméterenként.
például az alábbi képen a 625 psf a legalacsonyabb ár, a 666 psf az átlagos ár, a 672 psf pedig a legmagasabb ár.
A három közül az átlagárat szeretné útmutatóként venni. Ez sokkal ideálisabb lesz. Nem akarja idézni az ingatlan értékét a magas vagy alulértékelt ingatlanra.
ebben az esetben 666 psf-et szeretne átlagos árként venni.
a második rész a társasház vagy a környező terület egyedi egységügylete.
látni fogja a fürdő dátumát, címét, az épület típusát, a birtoklást, a szobák számát, az ingatlan méretét, a négyzetméterenkénti árat és a tranzakció összegét.
4. LÉPÉS: HOGYAN KELL KISZÁMÍTANI AZ INGATLAN ÉRTÉKÉT?
most megvan az ingatlan átlagos ára. Amire szüksége van a következő az ingatlan beépített (a lakás/lakás) vagy a Föld mérete ( a terasz ház) az ingatlan.
például
666 psf az átlagos ár.
ha a felépített ingatlan 1500 négyzetláb, akkor meg kell szorozni a négyzetláb átlagos árával.
666 psf x 1500 négyzetláb = rm999, 000, mint a becsült ingatlanpiaci érték.
MOST MÁR MEGVAN AZ INGATLAN ÉRTÉKE, HOGYAN KELL HASZNÁLNI?
ha rendelkezik az ingatlan értékével, sok pénzügyi előrejelzést tehet, és tárgyalhat a jobb árért.
adunk néhány előnyt, és megtanítjuk, hogyan kell használni.
1. Miközben kutatja vagy felméri az ingatlan vásárlását. Megszüntetheti a túl drága vagy az ingatlanpiaci értéket meghaladó ingatlant.
2. Amikor tárgyal ingatlan ügynök vagy eladó, tudod, mi az ár TÁRGYALNI. Elutasíthat egy túl drága vagy túl magas ajánlatot. Vagy tárgyaljon jobb áron.
3. Kiszámolhatja a hitel összegét, és megbecsülheti, hogy mennyi a részlet havonta. Miután megkapta a részletet, meghatározhatja a ház megvásárlásának megfizethetőségét.
4. Meg tudja becsülni a költségeit. Az a költség, amire szüksége van, mint például az adásvételi szerződés ügyvédi díja, a kölcsönszerződés ügyvédi díja, az ingatlan-és Hitelbélyegző, az értékelési költség és az előleg.
Fontos Megjegyzés:
a technika segítségével brickz honlapján kiszámításához az ingatlan piaci értéke csak egy alternatív módja előtt szerzés a tényleges értékelés a bank vagy az értékbecslő cég.
ezt a technikát csak becslési számításhoz használta.
előfordulhat, hogy egyes ingatlanértékek nem alkalmazhatók ilyen módon, mivel más tényezőket is figyelembe kell venni, mint például az ingatlan felújítása, a ház kiterjesztése, a hely, a felépítés mérete, a földméret, a további földméret stb.
ha tényleges piaci értékre van szüksége, forduljon egy ingatlanértékelő céghez, hogy készítsen értékelési jelentést a házához.
tehát reméljük, hogy ez a cikk előnyös az Ön számára – hogyan lehet ellenőrizni az ingatlan piaci értékét? (Ingyen)
ha úgy gondolja, hogy ez a cikk hasznos, kérjük, lájkolja és ossza meg a cikket online barátjával és családjával.
ne felejts el követni minket a Facebook-on és a Youtube-on.
találkozunk a következő cikkünkben.
Melissa
Online jelzálog-tanácsadó
0126946746 (David)
www.malaysiahousingloan.net