• Articles
• admin

a házuk megtartása az egyik legnagyobb aggodalom azoknak az embereknek, akik végül csődöt jelentenek. Ez az egyik első kérdés, amelyet a konzultációk során feltesznek nekem.

“ha csődbe megyek, elveszítem a házamat?”

a válasz: attól függ!

mitől függ? A rendelkezésre álló saját tőke.

ha van saját tőke, a ház a lefoglalt vagyon részévé válhat. Ha nincs saját tőke, az egyének, akik tudják, hogy a jelzálog-kifizetések, lehet, hogy tartsa a házat.

a saját tőke kiszámítása

a saját tőke a ház értéke és a jelzálog egyenlege közötti különbség. Például egy 200 000 dollár értékű háznál, amelynek jelzálog-egyenlege 150 000 dollár, A saját tőke 50 000 dollár.

$200,000 – $150,000 = $50,000

két változót ismernie kell a ház saját tőkéjének meghatározásához:

• az egyenleg miatt a jelzálog
• az érték a ház

meg tudja határozni a jelzálog egyenleg elérésével a számla a pénzügyi intézmény tranzakciós honlapján. Vagy ezt az információt a hitelező felhívásával szerezheti be.

a ház értékének meghatározásához szerződést kell kötnie egy értékbecslővel. Ez a szakember megbízható és pártatlan értékelést készít otthonáról.

ha találkozik egy engedéllyel rendelkező fizetésképtelenségi vagyonkezelővel (LIT), hogy megoldást találjon az adósságára, akkor levonják a brókeri díjakat a saját tőkéből, a teljes összeg körülbelül 7% – át.

$200,000 – $150,000 – $14,000 = $36,000
(eladási ár-egyenleg A jelzálog-közvetítői díjak miatt = saját tőke)

mikor felel a ház a lefoglalásért?

annak meghatározása, hogy a ház rendelkezik-e saját tőkével, nem elegendő annak eldöntéséhez, hogy felelős-e a lefoglalásért.

Ontarióban a végrehajtási törvény egyértelműen szabályozza a kérdést. A 2. (2) és a 2. (3) bekezdés értelmében a 10 000 dollár vagy annál kevesebb tőkével rendelkező fő lakóhely nem foglalható le. Ezzel szemben a csődöt bejelentő személy nem tarthatja meg házát, ha a saját tőke meghaladja a 10 000 dollárt.

Quebecben a törvény nem olyan specifikus. Minden helyzetet egyedileg kell elemezni.

a LIT dönt. Meg kell határozniuk, hogy a ház eladása nyereséget eredményez-e a hitelezők javára.

az LIT-nek ezért előre kell számolnia a ház eladásával kapcsolatos költségekkel, például

• jelzálog-kifizetések;
• ügynöki díjak;
• vízköltségek;
• biztosítás;
• egyéb karbantartási költségek (pl. hó szántás);
• stb.

miután elvégezte a számításokat, az LIT lefoglalja a házat, ha úgy ítélik meg, hogy az eladásából nyereség származik. Ellenkező esetben a tulajdonos megtarthatja a házat, mindaddig, amíg továbbra is fizetnek.

hogyan kell tartani a házat, ha a lefoglalásért felelős

a lefoglalásért felelős házat nem foglalják le automatikusan. Ebben a helyzetben vannak módok arra, hogy elkerüljék ezt a pontot.

1-fizesse meg a saját tőkét

a ház megtartása érdekében a csődbe jutott személynek mindig lehetősége van visszafizetni a saját tőke értékét az LIT-nek.

egy családtag képes lehet kölcsönadni a fizetéshez szükséges pénzt.

2-a házastárs fizet az engedéllyel rendelkező fizetésképtelenségi Vagyonkezelőnek

ha a házastársat nem érinti a csőd, akkor visszavásárolhatják a háznak az LIT-re ruházott részét.

a csőd házastársra gyakorolt hatásának témája összetett. Már szerepelt egy blogbejegyzésben, amelynek címe: csőd és a közös adósságok hatása a házastársára.

a témával kapcsolatos további információkért javasoljuk, hogy vegye fel velünk a kapcsolatot az 1-855-442-2433 telefonszámon.

3-fizetési megállapodás készítése

bizonyos feltételek mellett lehetséges, hogy fizetési megállapodást köthet a LIT-vel a saját tőke értékének visszafizetésére.

a tartozás összege néhány hónap alatt visszafizethető.

4 – fogyasztói javaslat benyújtása

a fizetésképtelen személy, aki meg akarja tartani házát, fogyasztói javaslatot is benyújthat. Ez az opció sokkal népszerűbb, mint a saját tőke visszafizetése a LIT-nek.

a fogyasztói javaslat a csőd Alternatívája. Fő előnye, hogy kizárja az összes vagyon lefoglalását. Ezért a ház, autó, ház, befektetések és egyéb eszközök az adós tulajdonában maradnak.

így foglalnám össze a csőd és a fogyasztói javaslat közötti különbséget egy mondatban:

a csőd a vagyonodat akarja; a fogyasztói javaslatok az egészségedet akarják.

ha saját tőke van a házukban, a fogyasztói javaslatot benyújtó személynek magasabb összeget kell felajánlania hitelezőinek, mint ez a saját tőke. Ellenkező esetben nem fogadják el a javaslatot.

Vegyünk például egy csődöt, amely nettó 12 000 dollárt jelentene a hitelezőknek, beleértve a ház eladásából származó nyereséget is. Az adós ehelyett fogyasztói javaslatot nyújthat be, és hitelezőinek 16 000 dollár összeget kínálhat. Ezt az összeget legfeljebb 60 hónap alatt lehet visszafizetni (havonta 266,67 USD).

mivel nagyobb összeget kapnának, mint a csődből, a hitelezők hajlamosak lennének elfogadni ezt a javaslatot. A fizetésképteleneknek is jó megoldás, mert megtartják a házukat, és a havi kifizetések sem túl magasak.

segítség

mint látható, vannak megoldások a fizetésképtelen emberek számára, akik meg akarják tartani házukat. Még csőd esetén is az engedélyezett fizetésképtelenségi megbízott általában több lehetőséget is javasolhat.

további információkért, vagy ha kapcsolatba szeretne lépni velünk, és ingyenes értékelést kap, töltse ki konzultációs űrlapunkat.