• Articles
• admin

Il y a beaucoup d’étapes apparemment compliquées pour convertir votre loft, alors savoir par où commencer peut sembler intimidant. Pour vous aider à parcourir le processus du début à la fin, nous avons élaboré ce guide étape par étape.

En supposant que votre maison est adaptée à une conversion, vous devrez mesurer l’espace avec précision, choisir parmi quatre principaux types de conversion de loft, puis choisir un constructeur ou un architecte.

Mais n’ayez crainte – ce n’est pas nécessairement un voyage compliqué. Continuez à faire défiler pendant que nous expliquons les étapes clés d’une conversion de loft.

Mon loft peut-il être converti ?

Avant de faire autre chose, vous devez déterminer si votre loft est réellement adapté à une conversion.

La plupart des maisons seront assorties d’une allocation pour développement autorisé (PD), ce qui signifie que vous pouvez poursuivre votre conversion sans permis de construire. Cependant, si vous habitez dans une zone de conservation ou si votre espace sur le toit n’est pas assez grand, cela peut être plus compliqué.

Vous pouvez demander à un constructeur, un architecte ou un géomètre de visiter votre maison et de vérifier cela pour vous, mais il y a aussi quelques vérifications que vous pouvez effectuer vous-même avant cela.

Recherchez d’autres conversions dans votre rue

Pour savoir si votre loft peut être converti, vérifiez si des propriétés similaires dans votre rue ont eu des conversions de loft. Si vous repérez des exemples, il est plus probable que ce soit une possibilité.

Si vous le pouvez, cela vaut également la peine d’aller plus loin et de demander de jeter un coup d’œil au loft de n’importe qui dans votre rue qui l’a fait. De cette façon, vous pouvez avoir une idée de la taille de l’espace et commencer à réfléchir à la façon dont vous le remplirez.

Mesurez la hauteur de la tête

La hauteur minimale dont vous avez besoin pour une conversion en loft est de 2,2 mètres et vous pouvez facilement la mesurer vous-même.

Passez un ruban à mesurer du sol au plafond à la partie la plus haute de la pièce. S’il fait 2,2 mètres ou plus, votre loft devrait être assez grand pour être converti. Les maisons victoriennes ont tendance à être plus basses que celles construites à partir de 1930 et peuvent donc ne pas avoir une hauteur de tête suffisante.

En ce qui concerne les maisons anciennes, tenez compte d’autres obstacles, tels que les réservoirs d’eau et les cheminées, lors de la planification de votre conversion.

Vérifiez quel type de toit vous avez

Selon le moment de sa construction, votre maison aura des fermes de toit ou des chevrons. En regardant à travers la trappe de votre loft, vous devriez être en mesure de dire tout de suite quel type de toit vous avez.

• Les chevrons longent le bord du toit et laisseront la plus grande partie de l’espace triangulaire sous le creux.
• Les fermes sont des supports qui traversent la section transversale du grenier. La conversion d’un grenier avec des fermes est possible, mais un soutien structurel supplémentaire est nécessaire pour remplacer les fermes et cela risque d’être plus coûteux.

Considérez l’étage inférieur

Beaucoup de gens négligent de prendre en compte les changements apportés à l’étage inférieur du grenier lors de la planification d’une conversion. Cela vaut la peine de réfléchir à l’endroit où l’escalier est susceptible d’aller et à la place qu’il pourrait prendre. Même un escalier bien conçu et peu encombrant pourrait occuper une partie importante d’une pièce, alors assurez-vous d’avoir de l’espace que vous êtes heureux de perdre.

Une fois que vous avez évalué si vous êtes en mesure d’avoir une conversion de loft, consultez notre page sur les coûts de conversion de loft, qui comprend les prix moyens, ainsi que des conseils d’experts et de personnes qui ont eu une conversion de loft.

Combien de temps dure une conversion de loft?

En fin de compte, la réponse à cette question dépend du trader que vous utilisez et du type de conversion de loft auquel ils ont affaire.

Les conversions de lumière de toit sont généralement les plus rapides, prenant environ quatre semaines à compléter. Une conversion de lucarne peut prendre près de cinq semaines, tandis qu’une conversion de la hanche au pignon peut prendre environ sept semaines. Vous pouvez vous attendre à ce qu’une conversion mansarde prenne près de huit semaines.

La première semaine ou deux sera consacrée à la préparation de votre maison et à la collecte du matériel et des outils nécessaires. Les travaux commencent généralement à l’extérieur de votre propriété. Après cela, l’accent est mis sur l’intérieur de votre maison et le revêtement de sol, l’isolation et les murs à clous. La dernière étape traitera du plâtrage, de l’électricité et de la plomberie.

Types de conversion de loft: quelle est la différence?

Il existe quatre principaux types de conversion de grenier: la lumière de toit, la lucarne, la hanche au pignon et la mansarde. Celui que vous choisissez est probablement déterminé par un certain nombre de facteurs, y compris le type et l’âge de la maison dans laquelle vous habitez, et votre budget.

Conversion de lumière de toit

• Avantages Une option abordable pour les acheteurs à petit budget, adaptée si vous vivez dans une zone de conservation.
• Cons Offre beaucoup moins d’espace par rapport à une conversion de lucarne ou de mansarde.

Les conversions de lumière de toit sont de loin l’option la moins chère et la moins perturbatrice, car vous n’aurez pas à modifier la forme ou l’inclinaison du toit. Au lieu de cela, il s’agit simplement d’ajouter des fenêtres de puits de lumière, de poser un sol approprié et d’ajouter un escalier pour rendre la pièce habitable.

Cependant, vous devrez déjà avoir suffisamment d’espace sur le toit sans avoir d’extension pour ce type de conversion.

Conversion de lucarnes

• Avantages Une option pour la plupart des maisons avec un toit en pente.
• Contre Plus de changements structurels nécessaires par rapport à une conversion standard, la construction peut donc prendre un certain temps.

Une conversion de lucarne est une extension qui dépasse de la pente du toit. Les lucarnes, en particulier les lucarnes à toit plat, sont le type de conversion le plus populaire. Ils conviennent à presque toutes les maisons avec un toit en pente.

Les conversions de lucarnes sont moins coûteuses que les conversions de mansardes ou de la hanche au pignon, mais ajouteront tout de même beaucoup d’espace supplémentaire pour la tête et l’espace au sol.

Conversion de la hanche au pignon

• Avantages Généralement moins coûteux que de s’étendre vers l’extérieur, plus naturel par rapport à une conversion en lucarne.
• Moins cher qu’une conversion en lucarne, ne convient qu’aux maisons avec un toit latéral en pente libre.

Les conversions de la hanche au pignon fonctionnent en prolongeant le toit en pente « à la hanche » sur le côté de votre propriété vers l’extérieur pour créer un mur à pignon vertical, créant ainsi plus d’espace de loft interne. Ce type de conversion ne fonctionnera que sur des maisons individuelles ou jumelées, car il nécessite un toit latéral en pente libre.

Si vous avez une maison individuelle avec des toits en pente de chaque côté, vous pouvez construire sur les deux pour créer une extension double de la hanche au pignon encore plus spacieuse.

Conversion mansardée

• Pros Crée beaucoup de nouveaux espaces utilisables, adaptés à de nombreux types de propriétés.
• Les inconvénients Peuvent être particulièrement coûteux, ne semblent pas très naturels en raison du changement de pente du toit.

Les extensions mansardées s’étendent sur toute la longueur de votre toit et modifieront l’angle de la pente du toit, le rendant presque vertical. Ceux-ci ont tendance à être le type de conversion le plus coûteux, mais entraîneront une quantité importante d’espace supplémentaire.

Les conversions mansardées conviennent à la plupart des types de propriétés, y compris les maisons mitoyennes, jumelées et individuelles.

Comment choisir un constructeur ou un architecte ?

Lorsque vous embauchez une personne de métier, il est préférable de commencer par une recommandation. Parlez à vos amis et à votre famille et jetez un œil en ligne pour voir s’il existe des forums locaux proposant des recommandations.

Si vous avez repéré des conversions de loft le long de votre rue et que vous vous sentez à l’aise de frapper à certaines portes, demandez à vos voisins qui ils ont utilisé et comment ils les ont trouvées.

Lorsque vous parlez avec un constructeur ou un architecte, demandez à voir des exemples de travaux antérieurs. La plupart des entreprises réputées se feront un plaisir de vous fournir des photos, et certaines pourront peut-être organiser des visites afin que vous puissiez parler aux clients de leurs expériences et voir de près les conversions qu’ils ont effectuées.

C’est une bonne idée d’obtenir au moins trois devis pour le travail que vous planifiez, mais assurez-vous de tenir compte des recommandations et de votre intuition sur la personne ou l’entreprise, ainsi que du prix.

Vous pouvez également utiliser notre outil de recherche de traders de confiance ci-dessous pour rechercher des professionnels près de chez vous.

Alternativement, pour plus de conseils d’experts sur la recherche du bon trader, explorez Lequel? Site Web des commerçants de confiance.

Permis de construire pour une conversion de loft

De nombreuses conversions de loft sont couvertes par des droits d’aménagement autorisés (PD) et n’auront pas besoin de permis de construire.

Cependant, si vous habitez sur un terrain désigné ou si vous avez un certain style de propriété difficile à convertir, vous risquez de ne pas être couvert par un développement autorisé.

Vous pouvez en savoir plus pour savoir si vous aurez besoin d’un permis de construire et de toute autre autorisation dont vous pourriez avoir besoin en visitant notre guide des règlements de construction et des permis de construire.

Dois-je informer ma compagnie d’assurance habitation d’une conversion de loft?

Oui, vous devriez informer votre assureur de tout changement qui modifierait la structure, l’habitabilité, la sécurité ou la valeur de votre maison. Par exemple, une conversion de loft peut augmenter sa valeur et cela affectera probablement vos primes d’assurance des bâtiments et du contenu.

Lorsque vous séjournez ailleurs pendant que votre conversion de loft est terminée, vous devez également en informer votre assureur et essayer de donner un préavis de plusieurs semaines.

Si vous faites des travaux de construction sérieux, envisagez une assurance rénovation spécialisée. Cela couvre les problèmes liés aux travaux de construction, aux matériaux et à la responsabilité des propriétaires.

Découvrez comment les assureurs immobiliers évaluent la satisfaction de leurs clients grâce à notre guide de la meilleure et de la pire assurance habitation.