Comment Vérifier La Valeur Marchande De La Propriété? (GRATUITEMENT)
Hé les gars, je m’appelle Melissa Lee, et je viens de MalaysiaHousingLoan.com .
Aujourd’hui, nous allons parler de La Façon De Vérifier La Valeur Marchande de La Propriété? Et GRATUITEMENT.
Avant d’aborder le sujet, je voudrais parler un peu de la valeur marchande de l’immobilier.
La valeur marchande de la propriété est tout à fait essentielle lorsque vous souhaitez acheter ou vendre une maison, selon que vous êtes vendeur ou acheteur.
En tant que vendeur, vous voulez vendre le plus haut possible, peut-être plus que la valeur marchande mais pas trop car vous ne voulez pas que votre acheteur ait du mal à obtenir un prêt immobilier.
En tant qu’acheteur, vous souhaitez acheter une propriété qui correspond à la valeur marchande de la propriété ou ce serait une bonne affaire si le prix de la propriété est inférieur à la valeur marchande.
POURQUOI LA VALEUR MARCHANDE EST-ELLE IMPORTANTE?
La banque collaborera avec une société d’évaluation pour estimer la valeur marchande de la propriété avant l’approbation. Ou pour être exact lors de la soumission.
Par exemple,
Vous avez réservé une maison et le prix d’achat de la propriété est de 500 000 RMN.
Et l’étape suivante consiste à obtenir un prêt bancaire de la banque.
Vous soumettez donc tous vos documents à la banque pour soumission et approbation.
L’agent de banque traitera votre demande.
Ils s’assureront que tout est en ordre.
L’une des choses qu’ils vérifieront est la valeur marchande de la propriété.
Ils appelleront l’évaluateur du panel de la banque et obtiendront une indication de la valeur de la propriété.
L’évaluateur bancaire peut être d’accord ou en désaccord avec le prix d’achat.
Quelle que soit l’indication de la valeur marchande qui sera donnée au dirigeant de la banque.
Si la Valeur Marchande de la Propriété est la même que le Prix d’achat de la Propriété, l’agent de banque recommandera la demande jusqu’à concurrence de la marge bancaire maximale.
Si la marge bancaire maximale est de 90%, une recommandation de RM500 000 x 90% = RM450 000 sera soumise pour approbation.
Que se passe-t-il lorsque la valeur marchande de la propriété est inférieure?
Disons; la valeur marchande est RM480,000.
Ensuite, l’agent de banque recommandera RM480,000 x 90% = RM432,000 comme montant d’approbation.
La banque honorera la Valeur marchande ou le Prix d’achat de la propriété, selon la valeur la plus basse.
Conseil:
Si le prix de la propriété est bien supérieur à la valeur marchande, vous pouvez envisager d’abandonner l’achat.
Le vendeur essaie de vendre à un prix plus élevé et de maximiser son profit.
QU’APPRENEZ-VOUS JUSQU’À PRÉSENT?
1. La valeur marchande est essentielle pour déterminer le montant de votre prêt.
2. Un montant de prêt inférieur signifie que vous devez verser un acompte plus important.
3. Votre prix d’achat ne doit pas être inférieur à votre valeur marchande.
4. Lorsque la valeur marchande est inférieure au prix d’achat, cela signifie que la propriété est trop chère.
5. Lorsque la valeur marchande est supérieure au prix d’achat, cela signifie que la propriété est bon marché. En tant qu’acheteur, c’est ce que vous voulez.
COMMENT VÉRIFIER LA VALEUR MARCHANDE DE LA PROPRIÉTÉ? (GRATUITEMENT)
Maintenant, vous savez que le prix du marché immobilier est important, alors comment vérifier la valeur du marché immobilier?
Il y a deux façons de le vérifier.
1. Demandez à un banquier de le faire.
Vous pouvez utiliser la méthode conventionnelle, en demandant à vos banquiers de la vérifier.
Il suffit de transmettre les détails de la propriété, et ils appelleront leur évaluateur bancaire et obtiendront une indication verbale.
Cependant, certains banquiers pourraient être réticents à vérifier si vous n’avez pas réservé une propriété car ils veulent un véritable client.
De nombreux clients aiment se moquer des banquiers en leur demandant de vérifier la valeur sans s’engager avec eux. Donc, je ne peux pas blâmer les banquiers d’être comme ça.
Si vous êtes un cas authentique, je pense que la plupart des banquiers vous aideront à vérifier la valeur de la propriété.
Donc, si vous êtes encore au début de l’arpentage d’une maison. Vous souhaitez obtenir une estimation de la propriété. J’ai un autre moyen pour toi.
2. Vous pouvez le vérifier en ligne en allant à https://www.brickz.my/
Nous avons constaté que https://www.brickz.my/ fournissent le prix réel de la transaction immobilière.
Ainsi, avec le prix réel de la transaction immobilière, vous pouvez estimer la valeur de la propriété pour la propriété.
Laissez-nous vous expliquer les étapes pour vérifier la valeur de la propriété en ligne.
ÉTAPE 1: ACCÉDEZ À LA PAGE PRINCIPALE
https://www.brickz.my/
Vous souhaitez accéder au site Web de Brickz.
ÉTAPE 2: CLÉ DANS LES DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ, COMME LE NOM DU CONDO OU LE NOM DE LA RUE
Clé dans le nom du condominium ou de l’appartement ou même le nom de la rue.
Il sortira avec une suggestion et cliquera sur la bonne.
Ensuite, il vous amènera à une autre page.
Gardez à l’esprit que certains des projets trop nouveaux pourraient ne pas figurer dans la liste.
ÉTAPE 3: IL VOUS MONTRERA LE RÉSULTAT
Il vous montrera le résultat. Il y a deux parties de cela.
La première partie est qu’il indiquera le prix au pied carré de la propriété.
Il y a le prix le plus bas, moyen et plus élevé au pied carré.
Par exemple, selon l’image ci-dessous, 625 psf est le prix le plus bas, 666 psf est le prix moyen et 672 psf est le prix le plus élevé.
Parmi les trois, vous voulez prendre le prix moyen comme guide. Ce sera plus idéal. Vous ne voulez pas citer la valeur de la propriété à haute ou sous-évaluée la propriété.
Dans ce cas, vous voulez prendre 666 psf comme prix moyen.
La deuxième partie est la transaction d’unité spécifique dans le condominium ou les environs.
Vous verrez la date du SPA, l’adresse, le type de bâtiment, la durée d’occupation, le nombre de chambres, la taille de la propriété, le prix au pied carré et le montant traité.
ÉTAPE 4: COMMENT CALCULER LA VALEUR DE LA PROPRIÉTÉ?
Maintenant, vous avez le prix moyen de la propriété. Ce dont vous avez besoin ensuite, c’est de la propriété construite (pour condo / appartement) ou de la taille du terrain (pour maison avec terrasse) de la propriété.
Par exemple,
666 psf comme prix moyen.
Si la propriété construite est de 1500 pieds carrés, vous voulez donc multiplier par le prix moyen au pied carré.
666 psf x 1500 pieds carrés = RM999,000 comme valeur marchande estimative de la propriété.
MAINTENANT VOUS AVEZ LA VALEUR DE LA PROPRIÉTÉ, COMMENT L’UTILISER?
Si vous avez la valeur de la propriété, vous pouvez faire beaucoup de prévisions financières et négocier un meilleur prix.
Nous allons vous donner quelques avantages et vous apprendre à l’utiliser.
1. Lors de la recherche ou de l’arpentage de la propriété à acheter. Vous pouvez éliminer une propriété trop chère ou supérieure à la valeur marchande de la propriété.
2. Lorsque vous négociez avec un agent immobilier ou un Vendeur, vous savez quel est le prix à négocier. Vous pouvez refuser une offre trop chère ou trop élevée. Ou négociez avec un meilleur prix.
3. Vous pouvez calculer le montant de votre prêt et estimer le montant de l’acompte par mois. Une fois que vous avez le versement, vous pouvez déterminer l’abordabilité de l’achat de la maison.
4. Vous pouvez estimer votre coût. Le coût dont vous avez besoin, comme les frais d’avocat du Contrat de vente et d’achat, les frais d’avocat du Contrat de prêt, les Droits de timbre de propriété et de prêt, les coûts d’évaluation et le versement initial.
Note importante:
La technique consistant à utiliser le site Web brickz pour calculer la valeur marchande de la propriété n’est qu’une autre méthode avant d’obtenir l’évaluation réelle de la banque ou de la société d’évaluation.
A utilisé cette technique uniquement pour le calcul de l’estimation.
Une certaine valeur de propriété peut ne pas s’appliquer de cette façon, car il y a d’autres facteurs à prendre en compte, tels que la rénovation de la propriété, l’extension de la maison, l’emplacement, la taille de la construction, la taille du terrain, la taille du terrain supplémentaire, etc.
Si vous avez besoin d’une valeur marchande réelle, vous devez contacter une société d’évaluation immobilière pour préparer un rapport d’évaluation pour votre maison.
Donc, nous espérons que cet article vous sera bénéfique – Comment Vérifier la Valeur Marchande de la Propriété? (GRATUITEMENT)
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A bientôt dans notre prochain article.
Melissa
Conseillère hypothécaire en ligne
0126946746 (David)
www.malaysiahousingloan.net