• Articles
• admin

talonsa pitäminen on konkurssiin päätyvien suurimpia huolenaiheita. Se on yksi ensimmäisistä kysymyksistä, joita minulta kysytään konsultaatioissa.

” jos menen konkurssiin, menetänkö taloni?”

vastaus: se riippuu!

riippuu mistä? Käytettävissä olevasta pääomasta.

jos on omaa pääomaa, talosta voi tulla osa anastettua omaisuutta. Jos pääomaa ei ole, asuntolainansa maksava voi ehkä pitää talonsa.

oman pääoman laskeminen

Oma pääoma on talon arvon ja asuntolainan saldon erotus. Esimerkiksi talossa, jonka arvo on 200 000 dollaria ja jonka asuntolainasaldo on 150 000 dollaria, oma pääoma on 50 000 dollaria.

$200,000 – $150,000 = $50,000

sinun täytyy tietää kaksi muuttujaa määrittää oman talon:

• asuntolainan saldo
• talon arvo

voit määrittää asuntolainan saldon käyttämällä tiliäsi rahoituslaitoksesi kaupallisilla verkkosivuilla. Tai voit saada nämä tiedot soittamalla lainanantajalle.

talosi arvon määrittämiseksi sinun on tehtävä sopimus arvioijan kanssa. Tämä ammattilainen tekee luotettavan ja puolueettoman arvion kodistasi.

jos tapaat Maksukyvyttömyysluvan saaneen toimitsijamiehen (lit) ratkaistaksesi velkasi, tämä vähentää omasta pääomasta välityspalkkiot, noin 7 prosenttia kokonaismäärästä.

$200,000 – $150,000 – $14,000 = $36,000
(myyntihinta-saldo kiinnelainojen ja välityspalkkioiden vuoksi = oma pääoma)

milloin talo on takavarikkovelvollinen?

sen määrittäminen, onko talolla omaa pääomaa, ei riitä päättämään, joutuuko se ulosmittausvastuuseen.

Ontariossa Execution Act määrää asiasta selvästi. Alajakson 2(2) ja 2(3) mukaan pääasuntoa, jonka pääoma on enintään 10 000 dollaria, ei saa takavarikoida. Sitä vastoin konkurssiin ilmoittautunut ei voi pitää taloaan, jos oma pääoma ylittää 10 000 dollaria.

Quebecissä laki ei ole yhtä täsmällinen. Jokainen tilanne on analysoitava yksilöllisesti.

päätöksen tekee LIT. Niiden on selvitettävä, tuottaako talon myyminen voittoa velkojien hyödyksi.

LIT: n on siis ennakoitava talon myyntiin liittyvät kustannukset, kuten

• asuntolainan lyhennykset;
• välityspalkkiot;
• Vesivoimakustannukset;
• vakuutukset;
• muut ylläpitokustannukset (esim.lumenauraus);
• jne.

laskelmat tehtyään LIT ottaa talon haltuunsa, jos he katsovat, että sen myyminen tuottaa voittoa. Muuten omistaja voi pitää talon, kunhan he jatkavat maksujen suorittamista.

Kuinka pitää talosi, kun se on takavarikkovelvollinen

taloa, joka on takavarikkovelvollinen, ei takavarikoida automaattisesti. Tässä tilanteessa on keinoja, joilla siihen pisteeseen ei päästä.

1-maksa oma pääoma

pitääkseen talonsa, konkurssipesällä on aina mahdollisuus maksaa oman pääoman arvo takaisin LIT: lle.

omainen voi saada lainaksi maksun suorittamiseen tarvittavat rahat.

2-puoliso maksaa toimiluvan saaneelle konkurssipesän hoitajalle

jos konkurssi ei vaikuta puolisoon, tämä voi ostaa takaisin Lit: lle luovutetun talon osan.

konkurssin vaikutus puolisoon on monisäikeinen. Sitä on jo käsitelty blogikirjoituksessa otsikolla konkurssi ja yhteisten velkojen vaikutus puolisoon.

jos haluat lisätietoa aiheesta, ota yhteyttä numeroon 1-855-442-2433.

3-tehdä maksusopimus

tietyin edellytyksin voi olla mahdollista tehdä LIT: n kanssa maksusopimus oman pääoman arvon takaisinmaksusta.

velkasumma voidaan maksaa takaisin muutaman kuukauden aikana.

4-File kuluttaja-ehdotuksen

maksukyvytön henkilö, joka haluaa pitää talonsa, voi myös tehdä kuluttajahakemuksen. Tämä vaihtoehto on paljon suositumpi kuin oman pääoman takaisinmaksu LIT: lle.

kuluttajan ehdotus on vaihtoehto konkurssille. Sen tärkein etu on, että se sulkee pois kaikki omaisuuden takavarikointi. Siksi talo, auto, mökki, sijoitukset ja muu omaisuus jäävät velallisen omaisuudeksi.

näin tiivistäisin konkurssin ja kuluttajaehdotuksen eron lauseeseen:

konkurssi haluaa varallisuutesi, kuluttajaehdotukset haluavat terveytesi.

jos talossa on omaa pääomaa, kuluttajaehdotuksen tekevän henkilön on tarjottava velkojilleen tätä pääomaa suurempi summa. Muuten he eivät hyväksy ehdotusta.

otetaan esimerkiksi konkurssi, joka nettoaisi velkojille 12 000 dollaria, mukaan lukien talon myyntivoitot. Velallinen voi sen sijaan tehdä kuluttajaehdotuksen ja tarjota velkojilleen 16 000 dollarin summaa. Summa voidaan maksaa takaisin enintään 60 kuukauden aikana (266,67 dollaria kuukaudessa).

koska ne saisivat suuremman summan kuin konkurssista, velkojat olisivat taipuvaisia hyväksymään ehdotuksen. Se on hyvä ratkaisu myös maksukyvyttömälle, koska he säilyttävät talonsa, eivätkä kuukausimaksut ole liian korkeat.

Hanki apua

kuten näkyy, on olemassa ratkaisuja maksukyvyttömille ihmisille, jotka haluavat pitää talonsa. Jopa konkurssissa, lisensoitu maksukyvyttömyyden omaisuudenhoitaja voi yleensä ehdottaa useita vaihtoehtoja.

jos haluat lisätietoja tai ottaa meihin yhteyttä ja saada ilmaisen arvioinnin, täytä konsultointilomake.