• Articles
• admin

vaikka itse termille ei ole juridista määritelmää, niin 1950-luvulla kuuluisa tuomari Lordi Denning sanoi, että vuokralaisen ”täytyy pitää kunnollista huolta asunnosta…”, minkä jokainen järkevä vuokralainen tekisi, eikä aiheuttaa vahinkoa tahallaan tai huolimattomasti. Hän kuitenkin sanoi myös ,että ” jos talo menee huonoon kuntoon reilun kulumisen tai ajan kulumisen vuoksi tai jostain muusta kuin hänestä johtuvasta syystä, vuokralainen ei ole velvollinen korjaamaan sitä.”

tähän tapaukseen on viitattu vuosien varrella monissa hovioikeuteen asti edenneissä jutuissa ja se on edelleen implisiittinen ja hyväksytty periaate jokaisessa vuokrasopimuksessa.

asiallinen kuluminen on esineen tai alueen rappeutumista sen iän ja normaalin käytön vuoksi. Vuokralaisen käsirahasta kannattaa siis esittää vähennystä vain silloin, kun huononeminen oli vältettävissä ja vuokralaisen toimien tai laiminlyöntien vuoksi. Ei pelkästään kiinteistössä asumisesta.

iso kysymys on aina se, mikä osa kaikesta heikkenemisestä olisi joka tapauksessa tapahtunut luonnollisesti ja sitä pidetään ”kohtuullisena”. Vai onko vahinko ”kohtuuton”, jos se ylittää normaalin käytön kaikki olosuhteet huomioon ottaen?

yksinkertainen tosiasia on, että kaikki on vaihdettava tai uusittava jossain vaiheessa.

päteekö reilu kuluminen puhtauteen?

erittäin tärkeä sääntö on, että reilu kuluminen koskee vain kiinteistön tai esineen ”kuntoa” eikä ”puhtautta”. Kiinteistö on jätettävä vuokrasuhteen päättyessä saman mittaluokan siivottavaksi riippumatta siitä, kestikö vuokrasuhde vuoden vai kuusi!

mikä on parempi?

olet ehkä kuullut termistä betterment, joka kulkee käsi kädessä kohtuullisen kulumisen ja asianmukaisten kustannusten arvioinnin kanssa.

parempi on tilanne, jossa vahingonkorvaus jättäisi vuokranantajan tai kiinteistön parempaan asemaan vuokralaisen kustannuksella. Esimerkiksi viisi vuotta vanhan maton vaihtaminen upouuteen.

paremmuus koskee sekä ”kuntoa” että ”puhtautta”. Kohtuullisen kulumisen osalta pätevän vaatimuksen olisi koskettava ainoastaan sitä, kuinka suuri osuus vahingoista tai huononemisista on yli kohtuullisen käytön, mikä johtuu vuokralaisen toimista.

reilua kulumista arvioitaessa on viisi aluetta, joita tarkastelemme yhdessä ja joita tutkin alla. Ottaa kaikki nämä viisi aluetta koskevat tiedot käteen pitäisi johtaa tuottava ja onnistunut keskustelu vuokralaisen kanssa ja molempia osapuolia tyydyttävä ratkaisu.

kärki: Tämä on hyvä aika muistaa arvo ottaa laadun check-in inventaario niin, että sinulla on hyviä todisteita neuvottelu, jos tarpeen.

mitkä tekijät vaikuttavat reiluun kulumiseen?

Ikä

se, että pystytään osoittamaan jonkin ikä, on ensimmäinen askel laskettaessa kohtuullista selvityssummaa, kun arvioidaan vuokralaisen vastuun laajuutta-mitä vanhempi kohde, sitä enemmän se todennäköisesti on kärsinyt kulumisesta. Tämä kannattaa aina ottaa huomioon, kun hallitaan odotusta siitä, mikä on kohtuullinen hinta. Tiedätkö kalusteiden, Huonekalujen ja sisustusten iän ja onko sinulla laskuja niiden tueksi?

haetaanko kustannuksia kohteesta, joka oli upouusi, tai alueesta, jossa ei ollut vaurioita ja jälkiä, kun vuokrasuhde alkoi? Vai oliko siinä jo nähty useita vuokrasopimuksia?

top tip: Säilytä kaikki laskut, kun teet työtä tai vaihdat jotain ja varmista, että ne ovat yksityiskohtaisia; toimituspäivä ja/tai sovitus todistaa, kuinka kauan aikaa on kulunut siitä, kun tavarat olivat uusia.

laatu

suuremman rahan käyttäminen laatukohteisiin on vuokrakiinteistön kannalta erittäin harkittua ja kohtuullisen kulumisen laskemisen kannalta olennaisinta, kun haetaan korvaavaa asuntoa.

Laadukkaat saniteettitavarat voivat esimerkiksi kestää pitkään, mutta se ei tarkoita, etteivätkö halvemmat tuotemerkit kestäisi saman verran aikaa. Jos paino pudotetaan lavuaariin, se voi halkeilla laadusta riippumatta.

tuotteen laadulla on merkitystä neuvoteltaessa vastaavanlaisista korvauskustannuksista, mutta inventaarioihin kirjataan harvoin sellaisten tuotteiden kuin mattojen laatu, joita ei voi nähdä valokuvissa, tai saniteettitavarat. Oliko matto £7.99 tai £16.99 neliömetriä, kun se ostettiin? Jälleen tämä tarkoittaa, että lasku on korvaamaton, kun ehdotetaan kustannuksia vastaavan kohteen tai työn laatua tarvitaan. Lähtöselvitysinventaario voi kuitenkin sisältää vähintäänkin hyvälaatuisia valokuvia ja yksityiskohtaisia kuvauksia, joiden avulla voidaan keskustella tarvittavista asioista, esimerkiksi laitteen merkistä.

Top tip: varmista, että kaikki yksityiskohtaiset laskusi pidetään turvassa, koska et koskaan tiedä, milloin saatat tarvita niitä keskustellaksesi kustannuksista samankaltaisen laadun perusteella.

kuka vuokraa kiinteistöä – ketkä ovat vuokralaisiasi? Onko lemmikkejä?

ovatko vuokralaisesi opiskelijoita, ammattilaisia, perheitä? Asuuko kiinteistössä lapsia ja / tai lemmikkejä? Kuinka monta makuuhuonetta on olemassa ja kuinka monta ihmistä vuokraa omaisuutta? Nämä kysymykset voivat kaikki vaikuttaa odotettavan kohtuullisen kulumisen tasoon ja voivat vaikuttaa kiinteistön alueiden ja kohteiden elinkaareen.

kaikissa kiinteistöissä ei voida välttyä huononemiselta, kuten naarmuilta, naarmuilta tai lattian kulumiselta. Pitää miettiä, onko huononeminen kohtuullista vai kohtuutonta asukasmäärään nähden ja asuuko kiinteistössä lemmikkejä. Ovatko vuokralaiset esimerkiksi ammattipari, nelihenkinen perhe, jossa on kaksi pientä lasta ja koira, vai onko kyseessä opiskelijatalo?

vuokranantaja, joka hoitaa omat odotuksensa, ymmärtää, että jos vuokrakiinteistössä on kuusi makuuhuonetta ja vuokralaisena on perhe, jossa on kolme pientä lasta ja koira, se todennäköisesti kokee suurempaa kulumista kaikissa yhteisissä tiloissa, kuten olohuoneessa, portaissa, kylpyhuoneessa ja keittiössä.

jos näyttö osoittaa, että todellinen vahinko tai rappeutuminen ylittää kohtuullisen määrän, kun otetaan huomioon kiinteistössä asuvan vuokralaisen tyyppi, vuokralainen voi olla vastuussa ”liiallisen” osuuden korjauskustannuksista.

Kärkivinkki: arvosta, keitä vuokralaisesi ovat, ja ongelmat voi huomata jo varhain, jos teet välitarkastuksia.

mikä on kohteen tai alueen odotettu elinikä?

kohteen tai alueen elinajanodote voi riippua sen laadusta ja käytetystä määrästä. Tämä voi liittyä kiinteistön käyttöpäivän tuntimäärään tai kiinteistön vuokralaisten määrään.

esimerkiksi sisustuksen ja laitteiden laatu voi vaihdella rajusti. Johdonmukainen lähestymistapa otamme, elämän sisustus ja matto vuokrattu kiinteistö, on viisi vuotta. Muut tavarat,kuten Kodinkoneet, työtasot, saniteettitavarat jne. kaikki arvioidaan tapauskohtaisesti.

kun haluat laskea, mikä osuus vaihto-tai kunnostuskustannuksista on kohtuullinen keskustella vuokralaisen kanssa, sinun on otettava huomioon kohteen tai alueen ikä ja laatu päättääksesi, kuinka monta vuotta sitä on jo käytetty. Muista, että vuokralainen ei ole vastuussa näistä vuosista.

kärki: Varmista, että ehdottamasi kustannukset eivät ole parempia, sillä jokaisella vuokrasuhteella on ollut jonkin verran kulumista, olivatpa ne kuinka pieniä tahansa.

Kuinka pitkä vuokrasuhde oli?

viimeinen asia, joka tulee kysyä itseltäsi harkitessasi reilua kulumista, ja ennen kuin lasket kustannuksia ja ehdotat niitä vuokralaiselle, on ”kuinka kauan vuokralainen on asunut kiinteistössä”?

kuten jo edellä mainittiin, kiinteistö on sitä luonnollisempi, mitä kauemmin siinä on asuttu. Mieti esimerkiksi, kuinka paljon enemmän matto tai sisustus on kulunut yhden, kahden tai kolmen vuoden kuluttua, ja mikä oli sen kunto, kun vuokralainen muutti sisään?

Top tip: vuokrasuhteen pituus on usein ratkaiseva tekijä, kun hallitaan omia odotuksia siitä, onko esineellä tai alueella vain vähän tai ei lainkaan arvoa jäljellä, johtuen sen kunnosta alussa ja vuokrasuhteen pituudesta.

Yhteenveto

vuokralaiselle ehdotettujen kustannusten erittely osoittamalla tarkasti, mitä on otettu huomioon ja miten summa on laskettu, edellä esitettyjen kriteerien mukaisesti voi auttaa mahdollisten ristiriitojen selvittämisessä. Arvo hyvä laatu check-in ja check-out tarkastusraportit, yhdessä kiinteistöjen käynnit suoritetaan aikana vuokrasuhde, plus kirjalliset tiedot kaikesta muusta, joka voi auttaa kaikissa neuvotteluissa, kuten laskut ja sähköpostit, Kaikki auttaa.

myös hyvän suhteen rakentamisen tärkeys kannattaa muistaa vuokrasuhteen alusta asti. Vuokranantajat ja vuokralaiset, jotka tekevät näin ja ovat järkeviä keskustellessaan ja kuunnellessaan toistensa näkemyksiä, päätyvät usein keskinäiseen ratkaisuun, jonka ansiosta kaikki voivat jatkaa eteenpäin. Siksi vajaat kolme prosenttia kaikista vuokrasopimuksista johtaa itsenäisen päätöksen tarpeeseen.

hyvien neuvojen tarjoaminen vuokralaisille alusta alkaen, kaikkien odotusten hallinta koko ajan sekä laadukkaiden todisteiden hankkiminen auttavat välttämään muodollisen kiistan.

muistilista

miksi reilu kuluminen on niin tärkeää?

jokaisen on ymmärrettävä, että tämä periaate on tullut jäädäkseen, se sisältyy jokaiseen vuokrasopimukseen ja sitä on harkittava, kun vuokralainen on muuttanut pois jättäen jälkeensä vaurioita tai rappeutumista.

siksi olemme laatineet muistilistan, jonka avulla voit ottaa huomioon reilun kulumisen. Lataa reilun kulumisen tarkistuslista täältä.