Miten tarkistaa kiinteistön markkina-arvo? (Ilmaiseksi)
Hey guys, my name is Melissa Lee, and I ’ m from MalaysiaHousingLoan.com.
tänään puhutaan siitä, miten kiinteistön markkina-arvo tarkistetaan? Ja ilmaiseksi.
ennen kuin sukellamme aiheeseen, haluaisin puhua hieman kiinteistöjen markkina-arvosta.
kiinteistön markkina-arvo on varsin olennainen, kun haluaa ostaa tai myydä taloa riippuen siitä, onko myyjä vai ostaja.
myyjänä haluat myydä mahdollisimman paljon, ehkä enemmän kuin markkina-arvo, mutta ei liian korkea, koska et halua, että ostajan on vaikea saada asuntolainaa.
ostajana haluat ostaa kiinteistön, joka kuuluu kiinteistön markkina-arvoon tai olisi makea kauppa, jos kiinteistön hinta on markkina-arvoa alhaisempi.
MIKSI MARKKINA-ARVO ON TÄRKEÄ?
pankki neuvottelee arvonmääritysyrityksen kanssa kiinteistön markkina-arvon arvioinnista ennen hyväksyntää. Tai tarkalleen ottaen toimittamisen aikana.
esimerkiksi
olet varannut talon,ja kiinteistön kauppahinta on RM500 000.
ja seuraava askel on pankkilainan saaminen pankista.
niin, lähetät kaikki asiakirjasi pankkiin toimitettavaksi ja hyväksyttäväksi.
pankkivirkailija käsittelee hakemuksesi.
he varmistavat, että kaikki on kunnossa.
he tarkistavat muun muassa kiinteistöjen markkina-arvon.
he soittavat pankin paneeliarvioijalle ja saavat tiedon kiinteistön arvosta.
pankin arvioija voi olla samaa mieltä tai eri mieltä kauppahinnasta.
riippumatta siitä, mikä markkina-arvo ilmoitetaan pankin virkailijalle.
jos kiinteistön markkina-arvo on sama kuin kiinteistön Kauppahinta, pankkivirkailija suosittelee hakemusta pankin enimmäismarginaaliin asti.
jos pankin enimmäismarginaali on 90%, hyväksyttäväksi esitetään suositus RM500,000 x 90% = RM450,000.
mitä tapahtuu, kun kiinteistön markkina-arvo on pienempi?
Let said; markkina-arvo on rm480 000.
silloin pankkivirkailija suosittelee hyväksymissummaksi RM480,000 x 90% = rm432,000.
pankki kunnioittaa markkina-arvoa tai kiinteistön hankintahintaa sen mukaan, kumpi on alhaisempi.
Vihje:
jos tontin hinta on reilusti markkina-arvoa korkeampi, kannattaa harkita ostosta luopumista.
myyjä yrittää myydä korkeammalla hinnalla ja maksimoida voittonsa.
MITÄ OPIT TÄHÄN MENNESSÄ?
1. Markkina-arvo on välttämätöntä määrittää lainan määrä.
2. Pienempi lainamäärä tarkoittaa, että joudut laskemaan enemmän käsirahaa.
3. Ostohinnan ei pitäisi olla pienempi kuin markkina-arvo.
4. Kun markkina-arvo on pienempi kuin kauppahinta, se tarkoittaa, että kiinteistö on ylihintainen.
5. Kun markkina-arvo on suurempi kuin kauppahinta, se tarkoittaa, että kiinteistö on halpa. Ostajana, tätä sinä haluat.
MITEN TARKISTAA KIINTEISTÖN MARKKINA-ARVO? (Ilmaiseksi)
nyt tiedät, että kiinteistön markkinahinta on tärkeä, joten miten tarkistaa kiinteistön markkina-arvo?
sen voi tarkistaa kahdella tavalla.
1. Pyydä pankkiiria tekemään se.
voit käyttää tavanomaista tapaa pyytämällä pankkiireitasi tarkistamaan sen.
lähetä vain kiinteistön tiedot eteenpäin, niin he soittavat pankkinsa arvioijaan ja saavat sanallisen ilmoituksen.
jotkut pankkiirit saattavat kuitenkin olla haluttomia tarkistamaan, jos et ole varannut asuntoa, koska he haluavat aidon asiakkaan.
monet asiakkaat haluavat nolata pankkiirit pyytämällä näitä tarkistamaan arvon sitoutumatta heihin. En voi syyttää pankkiireja tällaisesta.
jos olet aito tapaus, uskon useimpien pankkiirien auttavan sinua tarkistamaan kiinteistön arvon.
niin, jos vielä alkuvaiheessa kartoittaa taloa. Haluat arvion kiinteistöstä. Minulla on toinen keino.
2. Voit tarkistaa sen netistä menemällä https://www.brickz.my/
olemme havainneet, että https://www.brickz.my/ antaa todellisen kiinteistön kauppahinnan.
joten toteutuneella kiinteistökauppahinnalla voi arvioida kiinteistön arvon.
kävelkäämme sinulle askeleet siitä, miten kiinteistön arvon voi tarkistaa netistä.
Vaihe 1: Siirry pääsivulle
https://www.brickz.my/
haluat mennä Brickzin verkkosivuille.
Vaihe 2: Avain kiinteistön tiedot, kuten asunnon nimi tai kadun nimi
avain osakehuoneiston tai asunnon nimi tai jopa kadun nimi.
siitä tulee ehdotus ja klikkaa sitä oikeaa.
sitten se vie sinut toiselle sivulle.
kannattaa muistaa, että osa liian uusista projekteista ei välttämättä ole listauksessa.
Vaihe 3: Se näyttää tuloksen
se näyttää tuloksen. Tässä on kaksi osaa.
ensimmäisessä osassa näkyy tontin neliöhinta.
neliöhinnat ovat alhaisimpia, keskitasoisia ja korkeampia.
esimerkiksi alla olevan kuvan mukaan 625 polyesterikatkokuitua on halvin hinta, 666 polyesterikatkokuitua on keskihinta ja 672 polyesterikatkokuitua on korkein hinta.
kolmen joukossa kannattaa ottaa ohjeeksi keskihinta. Se olisi ihanteellisempaa. Et halua lainata kiinteistön arvoa korkealle tai aliarvioida omaisuutta.
tässä tapauksessa keskihinnaksi halutaan 666 polyesterikatkokuitua.
toinen osa on osakehuoneiston tai lähialueen erityinen yksikkötapahtuma.
näet kylpylän päivämäärän, osoitteen, rakennustyypin, hallintaoikeuden, huoneiden lukumäärän, kiinteistön koon, neliöhinnan ja siirretyn määrän.
VAIHE 4: MITEN LASKETAAN KIINTEISTÖN ARVO?
nyt on tiedossa kiinteistön keskihinta. Mitä tarvitset seuraavaksi on kiinteistön rakennettu (huoneisto / huoneisto) tai tontin koko ( terassi talo) kiinteistön.
esimerkiksi
666 polyesterikatkokuitua keskihintana.
jos rakennetun kiinteistön pinta-ala on 1500 neliömetriä, niin kerrottakoon keskimääräisellä neliöhinnalla.
666 polyesterikatkokuitua x 1500 sqft = RM999,000 kiinteistön markkina-arvona.
NYT SINULLA ON KIINTEISTÖN ARVO, MITEN SITÄ KÄYTETÄÄN?
jos on kiinteistön arvo, voi tehdä paljon taloudellisia ennusteita ja neuvotella paremmasta hinnasta.
annamme sinulle muutamia etuja ja opetamme käyttämään sitä.
1. Kun tutkitaan tai kartoitetaan kiinteistön ostaa. Voit poistaa omaisuutta, että liian kallis tai yli kiinteistön markkina-arvo.
2. Kun neuvottelee kiinteistönvälittäjän tai myyjän kanssa, tietää, mikä on hinta neuvotella. Voit kieltäytyä liian kalliista tai liian korkeasta tarjouksesta. Tai neuvotella paremmalla hinnalla.
3. Voit laskea lainan määrän ja arvioida, kuinka paljon erä kuukaudessa. Kun sinulla on erä, voit määrittää edullisuus ostaa talon.
4. Voit arvioida kustannuksesi. Kustannukset, jotka tarvitset, kuten myynti-ja ostosopimus asianajaja maksu, lainasopimus asianajaja maksu, omaisuuden ja lainan leimavero, arvostus kustannukset, ja käsiraha.
Tärkeä Huomautus:
tekniikka, jolla Brickz-sivustoa käytetään kiinteistön markkina-arvon laskemiseen, on vain vaihtoehtoinen tapa ennen kuin pankki tai arvioijayritys saa todellisen arvon.
käytti tätä tekniikkaa vain estimointilaskennassa.
joitakin kiinteistön arvoja ei ehkä voida soveltaa tällä tavoin, koska on muita huomioon otettavia tekijöitä, kuten kiinteistön peruskorjaus, talon laajennus, sijainti, rakennuksen koko, tontin koko, lisämaan koko jne.
jos tarvitset todellisen markkina-arvon, ota yhteyttä kiinteistön arvonmääritysfirmaan ja laadi talosi arvonmääritysraportti.
joten toivomme, että tämä artikkeli on hyödyllinen sinulle-miten tarkistaa kiinteistön markkina-arvo? (Ilmaiseksi)
Jos pidät tätä artikkelia hyödyllisenä, ole hyvä ja jaa se verkossa ystäväsi ja perheesi kanssa.
älä unohda seurata meitä Facebookista ja Youtubesta.
nähdään seuraavassa artikkelissamme.
Melissa
Verkkolainakonsultti
0126946746 (David)
www.malaysiahousingloan.net