Pasos Para Comprar Una Casa En Ghana-Blog de Meqasa
Antecedentes
Comprar una casa en Ghana debe ser muy fácil cuando usted es un agente de bienes raíces de renombre o un comprador de bienes raíces experimentado. Sin embargo, si es la primera vez que intenta comprar una casa en Ghana, este artículo debería ayudarlo a explicar cómo hacerlo.
Aparte de tener la capital, encontrar la casa adecuada en la ubicación perfecta podría no ser fácil para cualquier comprador, especialmente cuando ese comprador no reside en Ghana. Los residentes en Ghana pueden tener la ventaja de conocer los lugares que mejor se adaptan a ellos.
Identificar el Valor de las Ubicaciones Deseadas
Lo más importante es identificar el valor de las ubicaciones deseadas y comparar precios para determinar si el precio de la casa vale su ubicación en términos económicos y de valoración de mercado. Como agente de compras, debe conocer y comprender los aspectos esenciales y los procesos involucrados en la adquisición de una propiedad.
Durante estos procesos, cualquier pequeño error o discrepancia puede resultar en la pérdida de grandes sumas de dinero. Además, cuando entienda sus derechos de compra y las mejores estrategias para negociar y llegar a la cantidad perfecta, ahorrará dinero, tiempo y algo de cambio para arrancar..
La visión general del mercado Inmobiliario de Ghana
Decidir si comprar un apartamento amueblado, una casa o una propiedad sin amueblar es muy fácil cuando el dinero está listo. El problema no es qué tan rápido se puede comprar una casa, sino qué tan creíble es el trato. Antes de profundizar en todo eso, debemos examinar el escenario de la economía inmobiliaria de Ghana. Desde 2010, Ghana está clasificada como país de ingresos medianos. El desarrollo económico del sector inmobiliario en Ghana ha introducido una competencia cada vez más dura.
La demanda de propiedades privadas y comerciales ha aumentado de manera firme y constante. Esto ha creado nuevas oportunidades de mercado emergentes para muchos, especialmente para expatriados y extranjeros, para invertir enormemente en el negocio de bienes raíces. Las ubicaciones caras de Ghana en Accra son la Zona Residencial del Aeropuerto, los Acantonamientos, East Legon y Spintex.
Además, las casas más baratas de Accra se encuentran en Madina, luego en Abokobi y Kwabenya,con precios que oscilan entre 245.000 chelines (67.000 dólares de los EE.UU.) y 57.000 dólares, respectivamente. En Kumasi, el precio medio de una casa es de unos 150.000 dólares, mientras que en Sekondi-Takoradi, el precio medio es de unos 200.000 dólares. Cape Coast es la ciudad más barata con un promedio de GHS 120,000. Hay otros pueblos y ciudades más pequeñas con menos precios, pero en las afueras de Accra.
Como posible comprador de una propiedad, se requiere la información anterior para presupuestar y elegir su ubicación teniendo en cuenta su rango de precios.
Cómo Presupuestar la Casa
Antes de decidir el tipo de casa, el diseño o la ubicación donde desea que esté la casa, primero debe presentar un cálculo de asequibilidad para poder alcanzar su objetivo de asequibilidad de compra de casa. Debe cumplir con la siguiente regla. No deberías mirar casas que no puedes pagar. Esto le dará expectativas poco realistas y podría devaluar su interés en las que puede permitirse, haciéndolas menos atractivas y atractivas.
La mejor estrategia es comenzar a buscar propiedades por debajo de su presupuesto y subir la escalera. En ese caso, es posible que reconozca por qué una determinada propiedad cuesta menos que la otra y por qué la diferencia. Ahora hablemos del presupuesto. Para diseñar un presupuesto, debe consultar la siguiente lista.
- Calcule el sueldo neto de su hogar después de impuestos.¿Cuál es la suma total de todos los ingresos de su hogar o casa? ¿Qué trae a la mesa después de deducciones de impuestos, gastos y cualquier otra factura de servicios públicos? El valor es cuánto ganas cada mes.
- Haga una lista de todos los gastos en los que incurrirá cuando sea propietario de la casa que desea. Estos gastos variarán dependiendo del tipo de casa que desee comprar y también de los gastos de mantenimiento. Debe considerar los espacios y servicios alrededor de la casa, como garajes, balcones, facturas de agua, electricidad y jardín de flores y cualquier otra factura de servicios públicos. Todo esto se suma al costo de las tarifas de mantenimiento. Si no tiene ideas sobre cómo sacar esta cifra, puede preguntar a otros propietarios de hogares.
- Averigüe cuánta casa puede comprar: Los expertos financieros aconsejan que no es aconsejable que los solicitantes de vivienda gasten más del 36 por ciento de sus ingresos brutos, especialmente cuando quieren optar por la opción hipotecaria. Lo último que alguien quiere es un préstamo hipotecario a 30 años que sea demasiado caro para su presupuesto. Es aconsejable establecer un presupuesto realista para guiarlo a la hora de determinar qué casas puede o no pagar.
Conclusión
Comprar una casa no es caminar por el parque, pero muchos de los errores que comete la gente se pueden evitar si hace un poco de diligencia debida. Una manera fácil de salvarse de mucho estrés asociado con la búsqueda de casas es tratar con agentes inmobiliarios y desarrolladores confiables y verificados.