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¿Qué es Dryvit?

Dryvit es el nombre común para un Sistema de Aislamiento y Acabado Exterior (EIFS) que parece estuco, pero es bastante diferente en tipo de construcción y características. Se ha utilizado ampliamente en edificios comerciales en el pasado, sin embargo, más recientemente se ha abierto camino en el mercado residencial. Dryvit tiene excelentes propiedades de aislamiento debido a la forma en que está construido y proporciona una apariencia estéticamente agradable similar a la del estuco, por lo que algunas personas se han referido a él como estuco artificial.

Dryvit se hizo muy popular en la construcción residencial en los años 1980 y 1990, sin embargo, hubo fallas en la forma en que se instaló el producto.

Este fallo dio lugar a casas que tenían problemas de humedad y madera podrida. Si el material no se instala correctamente, puede permitir que la humedad entre el área entre las paredes exteriores e interiores, lo que contribuye al problema. Debido a estos problemas, Dryvit ha experimentado cierto estigma, lo que ha afectado su comercialización y ha dado lugar a que muchos propietarios lo eliminen de su hogar y lo reemplacen con otro revestimiento exterior (ver imagen).

¿Hay Diferencia De Precio?

Recientemente completé una asignación en una subdivisión que tiene una mezcla bastante uniforme de casas de ladrillo y yeso seco, así que pensé en ver si había una diferencia de precio entre estos dos tipos de construcción. Recopilé información sobre todas las ventas en este vecindario en los últimos 12 meses y miré para ver si había otras razones potenciales por las que una casa podría haberse vendido por una cantidad más baja o más alta. Hubo algunos que se vendieron en ejecución hipotecaria, así como algunos en lotes superiores, por lo que fueron excluidos del estudio.

Aquí hay una gráfica de los datos de ventas que muestra una línea de tendencia de ambos tipos de casas.

Puede ver que hay una diferencia obvia en los precios entre los dos. Parece que esta diferencia refleja el estigma asociado a los hogares Dryvit y los problemas que han tenido. Después de analizar los precios de venta promedio y promedio de las casas de ladrillo y Dryvit, hay una variación de 1 15,000 a 2 20,000 entre los dos y una diferencia de aproximadamente 2 20 en el precio por pie cuadrado. Debe tenerse en cuenta que estas diferencias de precio son específicas del vecindario en el que se encuentran estas casas y dentro del rango de precios de las casas y podrían variar dependiendo de otros factores, como el tamaño y la calidad de la construcción.

Los compradores que compran este tipo de casas pueden estar anticipando problemas potenciales que pueden ocurrir en el futuro o incluso pueden estar considerando el costo de quitar el Dryvit y reemplazarlo con ladrillo u otro tipo de revestimiento, que fue el caso con el comprador de una casa recientemente. El agente señaló que el precio ofrecido reflejaba el costo de retirar y tapiar el Dryvit. He visto casos en los que los vendedores han inspeccionado el Dryvit e incluyen una garantía al comprador de que la casa está libre de defectos. Puedo ver donde esto puede dar un poco de tranquilidad, pero incluso estas casas se venden por menos de ladrillo.

Entonces, ¿qué opinas? ¿Ha estado involucrado en este tipo de construcción y ha visto diferencias en el precio de venta entre brick y dryvit? Déjame una línea abajo y déjame escuchar tu historia.

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