Construcción de Medianeras
La intención de esta publicación de blog es ayudar a identificar los beneficios de una Medianera construida a horcajadas sobre la línea de unión, ya que en nuestra experiencia creemos que a menudo puede ser una mejor solución.
Veamos los beneficios:
Beneficio 1) Al construir una medianera a horcajadas sobre la línea de unión, el propietario del edificio se beneficiará de una extensión ligeramente mayor. Para poner esto en perspectiva, las regulaciones de construcción probablemente requerirán que las paredes exteriores de una nueva extensión sean de tipo cavidad.
Las paredes de cavidad tienden a estar compuestas por dos hojas de ladrillos o bloques con una cavidad entre ellos, la cavidad generalmente se llena con alguna forma de aislamiento.
Este tipo de pared es intrínsecamente gruesa y generalmente varía de 250 mm a 300 mm.
Esto significa que al construir la pared como medianera, la mitad del grosor de la pared se asentará en el terreno del propietario contiguo. Por lo tanto, el ancho de la extensión del propietario del edificio será de 150 mm más grande, ¡un espacio pequeño pero valioso!
Beneficio 2) Suponiendo que viva en una propiedad adosada o adosada, ya estará separado de sus vecinos por una medianera. Por lo tanto, la construcción de una medianera se ajustará a la construcción original de la propiedad.
Beneficio 3) Al construir una medianera a horcajadas de la línea de unión, en realidad ahorrará dinero en los costos de construcción de la pared.
¿Cómo funciona eso?
En pocas palabras, cuando el propietario contiguo, tanto el propietario actual como el futuro, tiene la intención de construir una extensión similar, en lugar de construir otra pared junto a la medianera, se encerrarán directamente sobre la pared construida previamente por el propietario del edificio.
Cuando se encierran en la pared, pagarán la mitad del costo de construcción. Esto significa que tanto el propietario del edificio como el vecino ahorran dinero, ya que solo pagan la construcción de la mitad de un muro, en lugar de pagar ambos el costo total del muro.
El costo del recinto a pagar por el propietario contiguo tiende a calcularse de varias maneras diferentes; el costo de un tasador de cantidades, utilizando el Servicio de Información de Costos de Construcción del Royal Institute of Chartered Surveyor (también conocido como BCIS), que tiene en cuenta 50 años de datos de construcción o, finalmente, el presupuesto de un contratista.
La clave es recordar que el costo debe ser transparente e imparcialmente calculado; es por esa razón que aquí en Berry Lodge Surveyors preferimos un costo a precio de topógrafo o un costo de BCIS.
Beneficio 4) La base será de tipo estándar, lo que significa que se encuentra por igual en la propiedad del propietario del edificio y en la propiedad del propietario contiguo.
Los contratistas generalmente prefieren formas «estándar» de construcción, ya que es más rápido y más barato.
La alternativa sería una base excéntrica sobre la que puedes leer más en nuestros otros blogs de Party Wall.
Beneficio 5) El problema de la construcción futura.
Suponiendo que el propietario del edificio construye una pared totalmente en su terreno, hasta la línea de unión. El propietario contiguo tendrá que hacer lo mismo cuando emprenda una extensión similar en el futuro.
Esto significa que hay dos paredes construidas una al lado de la otra. En la práctica, esto a menudo significa que el propietario contiguo se enfrenta a un proyecto de construcción más difícil, ya que habrá una serie de puntos que deberán considerar, entre ellos:
- Cimientos seccionales de impacto y falla
- Un detalle de tapajuntas de impermeabilización a nivel del techo
- Algún tipo de sello de impermeabilización en la unión de las dos paredes
- Y, finalmente, el propietario contiguo probablemente necesitará instalar una membrana antideslizante entre los cimientos existentes del propietario del edificio y sus cimientos propuestos.
En nuestra experiencia aquí en Berry Lodge Surveyors, la construcción de una medianera no solo tiene beneficios a corto plazo, sino que también evita problemas de construcción futuros y es por esta razón que creemos que son una mejor solución en propiedades adosadas y adosadas.
Aquí en Berry Lodge nos hemos ocupado de todas las formas de muros que se construyen hasta, o a horcajadas de la línea de unión. Ya sea una pared de parapeto de fiesta a nivel del techo, la pared lateral de una extensión frontal, lateral o trasera o una pared subterránea del sótano, puede apostar que probablemente hemos tratado con un trabajo donde ha sido aplicable.
Si planea emprender obras de construcción cubiertas por la Ley de Medianeras, etc. de 1996, o si su vecino planea emprender obras de construcción cubiertas por la Ley, llame a nuestro equipo de topógrafos experimentados y calificados ahora que estarán encantados de ayudarlo con su consulta de Medianeras.