Comprar Bienes Raíces en una Venta Fiduciaria
Por Noah Brocious – Presidente/RI/Originador de Préstamos Hipotecarios – Comprar tierras es una excelente inversión, pero requiere una gran cantidad de capital. Si está interesado en una propiedad, probablemente apreciará obtener un lugar lo más rentable posible. Resulta que comprar tierras en una venta de fideicomisarios es una excelente opción. Sin embargo, el proceso es bastante diferente de una compra de bienes raíces tradicional, por lo que debe investigar antes de buscar esta vía.
¿Qué es una Venta de Fideicomisarios?
Lo primero que hay que entender sobre las ventas de fideicomisarios son las regulaciones que las rigen. Dado que estos pueden variar según el estado, es mejor prestar gran atención a la ubicación al investigar. Por ejemplo, si vive en Arizona, no debe confiar en las leyes de Colorado, ya que no se aplicarán a su área.
¿Por qué las leyes son tan estrictas?
Esto tiene que ver con el proceso por el cual la propiedad se puso a la venta. La tierra que se vende en una venta fiduciaria ha sido ejecutada; un prestamista es ahora el propietario legal de los bienes raíces a través del proceso de recuperación de la posesión.
¿Quién Puede Pujar?
Cualquier persona que esté registrada para la venta puede hacer una oferta. Eso incluye al propietario original. Si la tierra no se vende, permanece en posesión del prestamista como propiedad de bienes raíces(RE0). Luego se puede poner en el mercado y vender tradicionalmente.
¿Cómo es el Proceso de Licitación?
Debido a que se trata de una subasta, el proceso de licitación es muy diferente del método tradicional de comprar una casa. Por ejemplo, las partes interesadas deben asistir a la subasta en lugar de comunicarse directamente con el vendedor o su representante. Además, la propiedad no aparece en la MLS, ni se permite a los compradores interesados recorrer la propiedad antes de que comience el proceso de licitación. En su lugar, se envía un aviso; las partes interesadas se preparan, luego se celebra la subasta.
Aviso
Antes de que ocurra la subasta real, el prestamista debe enviar un aviso a la oficina del secretario del condado y al prestatario. Esto notifica a ambos la intención del prestamista de realizar una venta de fideicomisario. Una vez recibido el aviso, se puede anunciar la información sobre la subasta.
Todo esto ocurre solo después de que los prestamistas hayan recurrido a los prestatarios. El tiempo exacto que deben esperar para el contacto varía según el estado, pero varía de 60 a 120 días. Los prestatarios también pueden saldar sus deudas con los prestamistas entre el aviso y la venta real, momento en el que la subasta no comenzará.
Calificaciones
Para inscribirse en la subasta, las personas deben cumplir con calificaciones específicas. Una de estas calificaciones es la prueba de que tiene los fondos necesarios para pagar por lo que puja.
Durante el proceso de registro, puede elegir contratar a un representante para que puje en su nombre en lugar de ir a la subasta usted mismo. Por ejemplo, en Arizona, puede pagar a una empresa de servicios de licitación para este propósito.
Puja
Una vez que la venta está en marcha, la puja procede como cualquier otra subasta. La oferta inicial es relativamente baja y crece gradualmente a medida que las partes interesadas hacen ofertas. La propiedad finalmente se vende al mejor postor. Una vez finalizada la licitación, los compradores deben presentar los fondos de inmediato.
Inspecciones de la propiedad
Después de comprar la propiedad, el comprador puede recorrerla y organizar una inspección. Dado que los bienes inmuebles embargados se venden tal cual, los nuevos propietarios son responsables de su mantenimiento y de poner en conformidad cualquier problema de código. Por supuesto, también son bienvenidos a hacer lo que quieran con la propiedad, incluido el uso como ingreso de alquiler o su residencia principal.
¿Por qué Comprar de una Venta de Fideicomisarios?
Puede preguntarse por qué comprar de una venta de fideicomisarios es preferible a seguir la ruta tradicional, especialmente con las complicadas leyes vigentes. Honestamente, el proceso no es para todos, sin embargo, si usted es un inversionista inmobiliario que busca una casa nueva para voltear o un terreno en el que construir, esta puede ser una de las mejores avenidas.
Tomar Posesión Inmediatamente
En primer lugar, puede tomar posesión de la tierra inmediatamente. Estás legalmente obligado a hacerlo. Esta línea de tiempo rápida significa menos días perdidos en papeleo o esperando a que los residentes se vayan; puede comenzar de inmediato con cualquier renovación o construcción que tenga en mente.
Pague Menos que el Valor de mercado
Quizás el beneficio más significativo sea todo el dinero que pueda ahorrar. Si bien es probable que aún gaste un pedazo decente de cambio, no se acercará a lo que vale la propiedad inmobiliaria. Esto le deja más capital para usar en renovaciones, publicidad y otros gastos. El precio más bajo también puede significar que obtiene la propiedad que de otra manera no podría pagar.
Compite con menos Licitadores
Finalmente, debido a la naturaleza restringida del proceso de licitación, tendrá mucha menos competencia. Dado que la tierra no está en el mercado en el sentido tradicional, solo aquellos interesados en las ventas de fideicomisarios serán conscientes de su disponibilidad, que generalmente se limita a otros inversores inmobiliarios, lo que hace que el grupo de pujas sea razonablemente pequeño. El número limitado de postores es otro factor que contribuye al bajo precio, ya que no tiene que preocuparse de que una parte externa se precipite con una oferta ridícula.
¿Cómo Debe Prepararse para una Venta de Fideicomisarios?
Para asegurarse de que puede comprar una propiedad que se adapte a sus necesidades, debe hacer un poco de preparación. Después de todo, participar en una venta de fideicomisarios requiere varios pasos, y sería una pena desperdiciar recursos en una empresa que no da frutos. Con eso en mente, lo primero que debes hacer es investigar.
Haga Su Investigación
¿cuáles son las leyes en su estado? Debe investigar a fondo el proceso de registro y cualquier otra regulación que rija la venta de una propiedad embargada.
También debe hacer todo lo posible para investigar la propiedad en sí. Aunque es posible que no pueda recorrer los terrenos, aún puede ver el valor del vecindario revisando los bienes raíces listados en áreas similares.
Obtenga un préstamo
No podemos enfatizar lo suficiente lo vital que es ser precalificado o aprobado para un préstamo antes de la subasta. De hecho, durante el proceso de registro, tendrá que proporcionar documentos que demuestren que tiene fondos alineados. Una buena opción para los inversores inmobiliarios es un préstamo de terrenos y lotes, que es rápido de procesar y ofrece flexibilidad.
¿Cómo Puede el Fondo de Capital 1 Ayudar A los Inversores?
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Crédito de la imagen: / Lordn
El 24 de noviembre de 2020 / Ventas de Fideicomisarios