Cómo Elegir la Mejor Ubicación para Su Pequeña Empresa
La ubicación de su negocio es un gran problema. Ya sea que sea su primera vez o que esté abriendo una segunda ubicación, elegir una ubicación de negocio no es una decisión que deba tomar por capricho. Su elección puede afectar las posibilidades de supervivencia de su negocio.
¿Por qué es importante la ubicación al iniciar un negocio?
Elegir una ubicación para el negocio se trata de preparar su negocio para el éxito. No debes elegir el edificio más de moda o el anuncio más barato. Necesitas pensar cuidadosamente en dónde quieres establecer tu negocio. Después de todo, la ubicación de su negocio no es algo que pueda cambiar fácilmente.
La ubicación de su negocio marca el tono de su negocio. Se suma a lo que los clientes piensan de su negocio. La ubicación del negocio determina qué tan bien lo hará. Elegir una ubicación no es una tarea que deba tomarse a la ligera.
Factores a tener en cuenta en el análisis de la ubicación de su negocio
Hay muchos factores a tener en cuenta al encontrar una ubicación de negocio. Puedes tomar una mejor decisión de compra haciéndote preguntas sobre tus necesidades y finanzas.
A continuación se muestran varios factores de ubicación de negocios y preguntas que debe considerar al elegir una ubicación para su negocio.
¿Cuánto puede pagar?
Antes de comenzar a buscar una ubicación comercial, debe crear un presupuesto comercial para sus gastos inminentes. Su presupuesto es uno de los factores de ubicación de negocios más importantes porque probablemente no esté lleno de efectivo como nuevo negocio. ¿Cuánto puede permitirse gastar en la ubicación de su negocio?
Recuerde, el pago mensual de alquiler o arrendamiento no es el costo total de la ubicación. Hay otros gastos de la propiedad.
Averigüe si necesita pagar impuestos cuando compre un edificio comercial en su área. Además, piense en el costo de los impuestos a la propiedad. La cantidad que gaste en impuestos dependerá de su ubicación y de si compra directamente o alquila.
Su estrategia de ubicación de negocio también debe considerar el costo promedio de los servicios públicos. Los edificios más antiguos pueden costar más calentar y enfriar. Es posible que pueda preguntarle al propietario anterior cuánto cuestan los servicios públicos cada mes.
Puede haber costos ocultos para el edificio. Es posible que tenga que hacer una renovación o instalar mejoras. Por ejemplo, es posible que deba agregar aislamiento o hacer funcionar cables de comunicaciones. También tendrás que decorar el interior para que se ajuste a tu estilo y marca. El alcance de las mejoras necesarias en el edificio dependerá de la antigüedad del edificio y de su uso anterior.
¿Qué tipo de espacio necesitas?
Determine para qué planea usar la ubicación de la empresa. ¿Solo lo usarás como espacio comercial? ¿Necesita un taller u oficina? ¿Necesita un área de almacenamiento o almacén? ¿Necesita una cocina o un cuarto para equipos especiales?
Saber qué tipo de edificio necesita le ayudará a decidir si los edificios prospectivos son una buena opción.
¿Cuál es tu estilo?
La marca y el estilo visual de su empresa pueden ayudarlo a descartar ciertas ubicaciones de pequeñas empresas. Tu marca y tu edificio deben estar cohesionados.
Por ejemplo, si su negocio vende recuerdos de superhéroes antiguos, un edificio de estilo colonial con lámparas de araña podría ser un desajuste para su marca.
Es posible que pueda decorar el edificio para que se adapte a su marca, pero su contrato de arrendamiento podría evitar que realice algunos cambios.
¿Qué otras empresas están cerca?
Antes de comprar o alquilar un edificio, visite el vecindario circundante.
Parte de la estrategia de ubicación de su negocio debe basarse en la cantidad de competencia en el área. Si hay mucha competencia, es posible que no haya suficientes clientes para usted. O, es posible que pueda asegurar a los clientes que la competencia no puede acomodar. Si no hay competencia, no te robarán clientes. La falta de competencia también podría indicar que no hay clientes en el área. Es importante que haga un análisis de mercado para conocer a sus clientes y negocios competidores en el área.
Además, averigüe qué negocios están cerca de su ubicación potencial. ¿El otro negocio atraerá a clientes que visitarán su negocio también? Es posible que su negocio no coincida con los negocios ya existentes.
Por ejemplo, si está iniciando un restaurante vegano, comprar un edificio al lado de una carnicería sería una opción extraña. Probablemente no pueda atraer a muchos clientes que visiten la carnicería de al lado.
¿Se puede cultivar con la ubicación?
Considere el crecimiento potencial de su empresa al elegir una ubicación para un negocio. Un espacio pequeño puede ser más barato, pero el tamaño puede limitar su negocio en el futuro. A medida que su negocio prospere, es posible que necesite más espacio. Por ejemplo, es posible que necesite más espacio de producción para fabricar más productos. O bien, es posible que necesite un área comercial más grande para acomodar a más clientes.
Piense en cómo el espacio puede crecer o ajustarse con usted. ¿Eres capaz de reorganizar el diseño? ¿Puedes ampliar el edificio? Si el espacio no puede crecer como usted, es posible que su negocio se vea reducido en un espacio pequeño en el futuro.
¿Qué tan fácil es acceder a la ubicación?
Tenga en cuenta lo fácil que es para las personas llegar a su negocio.
Primero, piensa en tus clientes. ¿Sus clientes objetivo viven cerca? Si no, es posible que no reciba mucho tráfico en su tienda. Averigüe con qué frecuencia se encuentran sus clientes deseados en el área.
Considere lo fácil que es para los clientes llegar a la ubicación del negocio. ¿Hay transporte público cerca de él? Hay un estacionamiento? Hay parquímetros? ¿Hasta dónde tienen que caminar los clientes?
Una vez que los clientes están en el área, ¿qué tan fácil es para ellos encontrar su negocio? Si tu negocio está lejos de la zona comercial principal o escondido detrás de otros negocios, es posible que tus clientes no puedan encontrarte.
Además, averigüe lo fácil que es para los clientes entrar en el negocio. ¿Qué tan accesible es la ubicación para discapacitados? Las mejores ubicaciones de negocios serán muy accesibles y convenientes para su cliente objetivo.
En segundo lugar, piense en cómo obtendrá suministros y entregas. ¿Pueden los repartidores trasladar fácilmente los artículos a su negocio? Si recibe envíos grandes en paletas, ¿hay una entrada que pueda acomodar camiones? La ubicación adecuada para un negocio tiene que funcionar para los vendedores y proveedores.
¿Cómo es el vecindario?
Averigüe cómo es el vecindario circundante. Investigar la tasa de criminalidad y delitos comunes en el área. Usted quiere estar seguro de que usted y sus clientes estarán a salvo. Además, debe asegurarse de que su mercancía y su edificio no sufran daños.
¿Cuáles son las reglas de zonificación?
Antes de comprar una ubicación para negocios, averigüe cómo se divide en zonas. Las regulaciones de zonificación local podrían limitar la forma en que puede usar las ubicaciones de pequeñas empresas. Las reglas de zonificación pueden restringir qué edificios se pueden usar con fines comerciales, horas de operación, niveles de ruido, tipos de señalización y uso de productos químicos.
Asegúrese de que la designación de zonificación del edificio coincida con las necesidades de su negocio. Si no es así, probablemente deberías seguir buscando una ubicación de negocios.
Cómo elegir una ubicación de negocio
Encontrar una ubicación de negocio puede ser complicado, especialmente si no sabes por dónde empezar a buscar. Estos son algunos lugares que podrían ayudarte:
- Su cámara de comercio local
- Una agencia de bienes raíces comerciales
- Listados de bienes raíces en línea
- Grupos locales de pequeñas empresas
- Carteles de alquiler y venta en su área
Es posible que necesite usar una combinación para encontrar un lugar para plantar su negocio. Recuerde tener en cuenta los factores de ubicación de negocios anteriores para reducir su búsqueda.