Wie überprüfe ich den Marktwert von Immobilien? (KOSTENLOS)
Hey Leute, mein Name ist Melissa Lee und ich komme aus MalaysiaHousingLoan.com .
Heute werden wir darüber sprechen, wie man den Marktwert von Immobilien überprüft? Und KOSTENLOS.
Bevor wir in das Thema eintauchen, möchte ich ein wenig über den Immobilienmarktwert sprechen.
Der Marktwert von Immobilien ist sehr wichtig, wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen möchten, je nachdem, ob Sie Verkäufer oder Käufer sind.
Als Verkäufer möchten Sie so hoch wie möglich verkaufen, vielleicht mehr als den Marktwert, aber nicht zu hoch, weil Sie nicht möchten, dass es Ihrem Käufer schwer fällt, ein Wohnungsbaudarlehen zu erhalten.
Als Käufer möchten Sie eine Immobilie kaufen, die innerhalb des Immobilienmarktwerts liegt, oder es wäre ein süßes Geschäft, wenn der Immobilienpreis niedriger als der Marktwert ist.
WARUM IST DER MARKTWERT WICHTIG?
Die Bank wird mit einer Bewertungsfirma zusammenarbeiten, um den Marktwert der Immobilie vor der Genehmigung zu schätzen. Oder um genau zu sein während der Einreichung.
Zum Beispiel
Sie haben ein Haus gebucht, und der Immobilienkaufpreis beträgt RM500,000.
Und der nächste Schritt ist, einen Bankkredit von der Bank zu bekommen.
Sie reichen also alle Ihre Dokumente zur Einreichung und Genehmigung bei der Bank ein.
Der Bankbeamte wird Ihren Antrag bearbeiten.
Sie werden sicherstellen, dass alles in Ordnung ist.
Eines der Dinge, die sie überprüfen werden, ist der Immobilienmarktwert.
Sie rufen den Panel-Gutachter der Bank an und erhalten einen Hinweis auf den Immobilienwert.
Der Bankgutachter kann dem Kaufpreis zustimmen oder nicht zustimmen.
Unabhängig davon, welche eine Marktwertangabe an den Bankbeamten gegeben wird.
Wenn der Marktwert der Immobilie mit dem Kaufpreis der Immobilie übereinstimmt, empfiehlt der Bankbeamte den Antrag bis zur maximalen Bankmarge.
Wenn die maximale Bankmarge 90% beträgt, wird eine Empfehlung von RM500,000 x 90% = RM450,000 zur Genehmigung vorgelegt.
Was passiert, wenn der Immobilienmarktwert niedriger ist?
Lassen Sie sagte; der Marktwert ist RM480,000.
Dann wird der Bankbeamte RM480,000 x 90% = RM432,000 als Genehmigungsbetrag empfehlen.
Die Bank honoriert den Marktwert oder den Kaufpreis der Immobilie, je nachdem, welcher Wert niedriger ist.
Tipp:
Wenn der Immobilienpreis weit über dem Marktwert liegt, sollten Sie in Betracht ziehen, den Kauf aufzugeben.
Der Verkäufer versucht, zu einem höheren Preis zu verkaufen und seinen Gewinn zu maximieren.
WAS HAST DU BISHER GELERNT?
1. Der Marktwert ist wichtig, um Ihren Kreditbetrag zu bestimmen.
2. Ein niedrigerer Kreditbetrag bedeutet, dass Sie eine höhere Anzahlung leisten müssen.
3. Ihr Kaufpreis sollte nicht niedriger sein als Ihr Marktwert.
4. Wenn der Marktwert niedriger als der Kaufpreis ist, bedeutet dies, dass die Immobilie überteuert ist.
5. Wenn der Marktwert höher als der Kaufpreis ist, bedeutet dies, dass die Immobilie billig ist. Als Käufer ist es das, was Sie wollen.
WIE ÜBERPRÜFE ICH DEN MARKTWERT VON IMMOBILIEN? (KOSTENLOS)
Jetzt wissen Sie, dass der Immobilienmarktpreis wichtig ist, also wie kann man den Immobilienmarktwert überprüfen?
Es gibt zwei Möglichkeiten, dies zu überprüfen.
1. Bitten Sie einen Banker, es zu tun.
Sie können den herkömmlichen Weg verwenden, indem Sie Ihre Banker bitten, dies zu überprüfen.
Leiten Sie einfach die Details der Immobilie weiter, und sie werden ihren Panel-Bank-Gutachter anrufen und eine mündliche Anzeige erhalten.
Einige Banker zögern jedoch, zu überprüfen, ob Sie keine Immobilie gebucht haben, da sie einen echten Kunden wünschen.
Viele Kunden machen sich gerne über die Banker lustig, indem sie sie bitten, den Wert zu überprüfen, ohne sich mit ihnen in Verbindung zu setzen. Also kann ich den Bankern nicht vorwerfen, dass sie so sind.
Wenn Sie ein echter Fall sind, denke ich, dass die meisten Banker Ihnen helfen werden, den Immobilienwert zu überprüfen.
Also, wenn Sie noch in der frühen Phase der Vermessung für ein Haus. Sie möchten eine Schätzung der Immobilie erhalten. Ich habe einen anderen Weg für dich.
2. Sie können es online überprüfen, indem Sie zu https://www.brickz.my/
Wir haben festgestellt, dass https://www.brickz.my/ den tatsächlichen Transaktionspreis für Immobilien angibt.
Mit dem tatsächlichen Immobilientransaktionspreis können Sie also den Immobilienwert für die Immobilie schätzen.
Lassen Sie sich von uns die Schritte erklären, wie Sie den Immobilienwert online überprüfen können.
SCHRITT 1: GEHEN SIE ZUR HAUPTSEITE
https://www.brickz.my/
Sie möchten zur Brickz-Website gehen.
SCHRITT 2: GEBEN SIE DIE DETAILS DER IMMOBILIE EIN, Z. B. DEN NAMEN DER EIGENTUMSWOHNUNG ODER DEN STRAßENNAMEN
Geben Sie den Namen der Eigentumswohnung oder des Apartments oder sogar den Straßennamen ein.
Es wird mit einem Vorschlag herauskommen und auf den richtigen klicken.
Dann werden Sie zu einer anderen Seite weitergeleitet.
Denken Sie daran, dass einige der Projekte, die zu neu sind, möglicherweise nicht in der Liste enthalten sind.
SCHRITT 3: ES ZEIGT IHNEN DAS ERGEBNIS
Es zeigt Ihnen das Ergebnis. Es gibt zwei Teile davon.
Der erste Teil zeigt den Preis pro Quadratfuß der Immobilie.
Es gibt niedrigsten, mittleren und höheren Preis pro Quadratfuß.
Zum beispiel, wie pro die bild unten 625 psf ist die niedrigsten preis, 666 psf ist die durchschnittliche preis, und 672 psf ist die höchste preis.
Unter den Dreien möchten Sie sich am Durchschnittspreis orientieren. Das wird idealer sein. Sie möchten den Eigenschaftswert nicht zu hoch oder zu unterbewertet angeben.
In diesem Fall möchten Sie 666 psf als Durchschnittspreis verwenden.
Der zweite Teil ist die spezifische Einheitstransaktion in der Eigentumswohnung oder Umgebung.
Sie sehen das SPA-Datum, die Adresse, den Gebäudetyp, die Amtszeit, die Anzahl der Zimmer, die Größe der Immobilie, den Preis pro Quadratfuß und den Transaktionsbetrag.
SCHRITT 4: WIE BERECHNET MAN DEN EIGENSCHAFTSWERT?
Jetzt haben Sie den Durchschnittspreis für die Immobilie. Was Sie als nächstes benötigen, ist die bebaute Immobilie (für Eigentumswohnung / Wohnung) oder die Grundstücksgröße (für Reihenhaus) der Immobilie.
Zum Beispiel
666 psf als Durchschnittspreis.
Wenn die bebaute Immobilie 1500 qm groß ist, möchten Sie mit dem Durchschnittspreis pro Quadratmeter multiplizieren.
666 psf x 1500 sqft = RM999,000 als Schätzung Immobilienmarktwert.
JETZT HABEN SIE DEN EIGENSCHAFTSWERT, WIE MAN ES BENUTZT?
Wenn Sie den Immobilienwert haben, können Sie viele finanzielle Vorhersagen treffen und für einen besseren Preis verhandeln.
Wir geben Ihnen einige Vorteile und zeigen Ihnen, wie Sie es verwenden.
1. Während der Recherche oder Vermessung für die Immobilie zu kaufen. Sie können Immobilien eliminieren, die zu teuer oder über dem Immobilienmarktwert liegen.
2. Wenn Sie mit Immobilienmakler oder Verkäufer verhandeln, wissen Sie, was der Preis zu verhandeln. Sie können ein Angebot ablehnen, das zu teuer oder zu hoch ist. Oder verhandeln Sie mit besserem Preis.
3. Sie können Ihren Kreditbetrag berechnen und schätzen, wie viel die Rate pro Monat. Sobald Sie die Rate haben, können Sie Ihre Erschwinglichkeit des Kaufs des Hauses bestimmen.
4. Sie können Ihre Kosten schätzen. Die Kosten, die Sie benötigen, wie z. B. die Anwaltsgebühr für Kaufverträge, die Anwaltsgebühr für Darlehensverträge, die Stempelsteuer für Immobilien und Darlehen, die Bewertungskosten und die Anzahlung.
Wichtiger Hinweis:
Die Verwendung der brickz-Website zur Berechnung des Immobilienmarktwerts ist nur ein alternativer Weg, bevor die tatsächliche Bewertung von der Bank oder vom Gutachterunternehmen eingeholt wird.
Diese Technik wurde nur zur Schätzungsberechnung verwendet.
Einige Immobilienwerte sind auf diese Weise möglicherweise nicht anwendbar, da andere Faktoren zu berücksichtigen sind, z. B. die Renovierung der Immobilie, die Erweiterung des Hauses, die Lage, die Bebauungsgröße, die Grundstücksgröße, die zusätzliche Grundstücksgröße usw.
Wenn Sie einen tatsächlichen Marktwert benötigen, sollten Sie sich an eine Immobilienbewertungsfirma wenden, um einen Bewertungsbericht für Ihr Haus zu erstellen.
Wir hoffen also, dass dieser Artikel für Sie von Vorteil ist – Wie kann man den Marktwert von Immobilien überprüfen? ( KOSTENLOS)
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Wir sehen uns in unserem nächsten Artikel.
Melissa
Online-Hypothekenberater
0126946746 ( David)
www.malaysiahousingloan.net