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Robert A. Pierce II
Außerordentlicher Professor, Erweiterung für Fischerei und Wildtiere

Ryan Milhollin
Staatsspezialist, Erweiterung für Landwirtschaft und Politik

Abbildung 1. Ein Jagdpachtvertrag bietet einem Grundbesitzer die Möglichkeit, sein landwirtschaftliches Einkommen aufzubessern und den Lebensraum von Wildtieren zu verbessern.

Immer mehr Landbesitzer in Missouri sind daran interessiert, Sportlern und anderen Menschen die Möglichkeit zu geben, auf ihrem Grundstück gegen eine Gebühr zu jagen, zu fischen und andere Arten der Erholung im Freien zu genießen. Dieses Interesse ist eine Reaktion auf die steigende Nachfrage nach Zugang zu Privateigentum für ein qualitativ hochwertiges Freizeiterlebnis.

Erholung von Wildtieren ist ein großes Geschäft. Nach Angaben der U.S. Fish and Wildlife Service’s 2016 National Survey of Fishing, Hunting and Wildlife Associated Recreation, mehr als 103 Millionen Einwohner der Vereinigten Staaten 16 und älter nahmen an Wildlife-Related Recreation teil. In diesem Jahr fischten 35,8 Millionen Menschen, 11,5 Millionen jagten und 86,0 Millionen nahmen an mindestens einer Art von Wildbeobachtungsaktivitäten in den Vereinigten Staaten teil. In diesem Jahr wurden rund 157 Milliarden US-Dollar für Aktivitäten im Zusammenhang mit Wildtieren ausgegeben. Land Leasing und Eigentum für die Jagd stellt eine erhebliche Ausgaben als Jäger ausgegeben $2.9 Milliarden, um Eigentum für die Jagd zu leasen und zu besitzen.

Die wirtschaftlichen Auswirkungen der Erholung im Zusammenhang mit Wildtieren sind besonders wichtig in Missouri, wo die jährlichen Ausgaben für die Jagd etwa 1 Milliarde US-Dollar betragen. Dieser Wert beinhaltet nicht die Dollars, die für andere Arten der Erholung im Freien ausgegeben werden, einschließlich Angeln und Wildbeobachtung. Ein großer Prozentsatz der Erholung von Wildtieren findet auf privatem Land statt, da etwa 93 Prozent der Landbasis in Missouri in Privatbesitz sind. Die meisten Jagdmöglichkeiten sowie die Quantität und Qualität des Lebensraums für Wildtiere hängen von den Einstellungen und Bewirtschaftungspraktiken privater Landbesitzer ab. Weißwedelhirsche, wilde Truthähne, Wachteln, Baumwollschwanzkaninchen, Trauertauben und andere Wildarten sind abhängig von den Lebensräumen und den Managemententscheidungen privater Landbesitzer.

Obwohl im Bundesstaat seit vielen Jahren eine Form der Pachtjagd stattfindet (insbesondere auf Farmen, die Wasservögel bewirtschaften), war die Erhebung einer Gebühr für den Zugang zu Freizeitmöglichkeiten für Wildtiere nicht Teil der Jagd- oder Landbewirtschaftungstradition in Missouri wie in anderen Gebieten des Landes. Diese Situation ändert sich im gesamten Mittleren Westen, da immer mehr Landbesitzer beginnen, Möglichkeiten für zusätzliches Einkommen durch Freizeit-Leasing zu realisieren. Tatsächlich hat die Verpachtung von Jagdland zu einer erheblichen Wertsteigerung von nichtlandwirtschaftlichen Flächen im Staat beigetragen. Für viele Grundbesitzer mit diesem Interesse kann die Entwicklung eines Jagdpachtunternehmens die Möglichkeit bieten, ihre natürliche Ressourcenbasis zu erhalten, ihre Lebensqualität zu erhalten und die jährlichen Gewinne aus ihrem Eigentum zu steigern.

Die Informationen in diesem Leitfaden wurden entwickelt, um interessierten Grundbesitzern zu helfen, fundierte Entscheidungen über die Pachtjagd als potenzielle Einkommensquelle zu treffen. Viele Landbesitzer sind daran interessiert, Wildtiere auf ihrem Grundstück zu bewirtschaften, können die Kosten jedoch nicht rechtfertigen, es sei denn, es wird eine finanzielle Rendite erzielt. Jäger können dieses zusätzliche Einkommen zur Verfügung stellen und können oft Motivation, Arbeit, Ausrüstung und Materialien liefern. Abhängig von den Landbewirtschaftungszielen bietet die Entwicklung eines Jagdpachtunternehmens vielen Landbesitzern die Möglichkeit, ihr Einkommen aufzubessern und gleichzeitig den Lebensraum für Wildtiere auf ihrem Grundstück zu verbessern.

(öffnet in neuem Fenster)Der Jagdpachtvertrag

Jagdpachtverträge sind ein Beispiel für das umfassendere Konzept eines Freizeitpachtvertrags — eine Vereinbarung zwischen einer Person, die den Zugang zu Eigentum kontrolliert, und einer Person, die das Eigentum zur Erholung nutzen möchte. Der Mietvertrag gewährt einer Person das Recht, an einer bestimmten Freizeitaktivität auf einem bestimmten Grundstück für eine bestimmte Zeit und Gebühr teilzunehmen.

Ein Jagdpachtvertrag ist ein Vertrag zwischen dem Grundbesitzer (Leasinggeber) und Jägern (Leasingnehmern), der den Zugang zu Ihrem Land für die Jagd auf Wild (und die Durchführung anderer spezifizierter Aktivitäten) für einen bestimmten Zeitraum ermöglicht. Jäger zahlen Ihnen normalerweise einen vereinbarten Dollarbetrag pro Hektar oder pro Jäger.

Im Allgemeinen überträgt der Jagdpachtvertrag keine Rechte an Wildtieren selbst. Einheimische Wildtiere können von einem Grundbesitzer nicht gepachtet oder verkauft werden, da sie sich im öffentlichen Besitz des Staates befinden. In manchen Situationen, Kommerziell gezüchtetes Wild oder exotische Wildarten können über ein „lizenziertes Schießreservat“ an Jäger vermarktet werden.“ Die überwiegende Mehrheit des auf Mietgrundstücken gejagten Wildes ist jedoch für einheimische Arten wie Weißwedelhirsche, wilde Truthähne und Wasservögel bestimmt.

Die Beziehung zwischen Besitz und Kontrolle von Wildtieren ist ein Paradoxon in unserer Gesellschaft. Die Öffentlichkeit besitzt die Wildtierressource, aber in vielen Situationen kontrollieren private Landbesitzer den Zugang zu der Ressource. Landbesitzer besitzen das Recht, ihr Eigentum für viele Zwecke zu nutzen, einschließlich der Entwicklung und Bewirtschaftung ihres Eigentums für den Lebensraum von Wildtieren. Die Öffentlichkeit kann keine Wildtiere jagen oder beobachten, ohne auch das Land zu nutzen. Freizeit-Leasingverträge bieten ein System für die Person, die Eigentum für den Lebensraum von Wildtieren verwaltet, um eine wirtschaftliche Rendite zu erzielen, und die Person, die auf das Land zugreift, zahlt dafür.

Jagdpachtverträge bieten häufig zusätzliche rentable Unternehmen auf bereits bewirtschafteten Flächen für Vieh, Getreide oder Holz. Ein gewisses Maß an Kompromiss ist in der Regel erforderlich, da Landbewirtschaftungsentscheidungen getroffen werden, um die Einnahmen sowohl aus der Jagdpacht als auch aus anderen Landnutzungen zu optimieren. Unter bestimmten Umständen kann das langfristige Nettoeinkommen aus einer Jagdpacht das aus konventionelleren Landnutzungen allein übersteigen.

Der Hauptgrund, warum Sportler Land pachten, ist, ein besseres Freizeiterlebnis zu erhalten, als sie glauben, dass sie anderswo erhalten können. Obwohl die meisten Missourianer innerhalb einer einstündigen Fahrt von einem Naturschutzgebiet des Missouri Department of Conservation, einem National Forest, einem Federal Wildlife Refuge oder einem anderen öffentlichen Land, in dem die Jagd erlaubt ist, entfernt sind, sind viele bereit, für den exklusiven Zugang zur Jagd auf Privateigentum zu bezahlen. Beispiele dafür, wonach Sportler in einem Jagdpachtvertrag suchen, sind folgende:

• Weniger — oder keine — Konkurrenz durch andere Jäger
• Die Wahrnehmung von mehr Wild
• Die Fähigkeit, Wildpopulationen zu verwalten und zu beeinflussen
• Eine Atmosphäre, in der sie sich willkommen fühlen
• Eine Umgebung, die als sicherer empfunden wird (aufgrund der Kontrolle der Grundbesitzer über die Anzahl oder Verteilung der Jäger)
• Bequemlichkeit oder standorte in der Nähe von zu Hause
• Die Wahrnehmung der potenziellen Trophäenqualitäten des Spiels
• Bequeme, komfortable und zuverlässige Annehmlichkeiten wie die Verfügbarkeit von Mahlzeiten, Camping oder Unterkunft einrichtungen

Es ist nicht erforderlich, dass jedes Jagdpachtunternehmen einige oder alle dieser Merkmale aufweist, um erfolgreich zu sein. Je attraktiver jedoch die Immobilie und das Jagderlebnis sind, desto marktfähiger und wertvoller wird der Mietvertrag. Bevor Sie sich für ein Leasing entscheiden, müssen Sie Ihre Immobilie und andere Ressourcen bewerten. Wenn Sie einige grundlegende Fragen beantworten, können Sie beurteilen, ob Ihre Immobilie für eine Mietvereinbarung geeignet ist.

Haben Sie genug Land für eine Jagdpacht?

Jagdpachtverträge können von beliebiger Größe sein und von 20 Hektar bis zu mehreren tausend Hektar in Missouri reichen. Wasservögel und Tauben Jagdpachtverträge neigen dazu, kleinere Anbauflächen zu sein, während Wachtel und Hirsch Jagdpachtverträge neigen dazu, größere Anbauflächen zu sein. Zum Beispiel können mehrere hundert Hektar notwendig sein, um Hirsch- oder Truthahnpopulationen richtig zu verwalten.

Manchmal bündeln mehrere Grundbesitzer mit relativ kleinen Landstrichen ihr Land, um größere Jagdpachtverträge zu bilden. Grundeigentümergenossenschaften sind eine Methode, die es einer größeren Anzahl von Grundbesitzern mit angrenzenden Grundstücken ermöglicht, für ein gemeinsames Ziel zusammenzuarbeiten, ihr Eigentum für Wildtiere zu verbessern. Viele dieser Genossenschaften in Missouri konzentrieren sich auf die Verbesserung der Lebensräume für Weißwedelhirsche oder wilde Truthähne. Solche Pachtgenossenschaften sind komplizierter und schwieriger zu verwalten als Pachtverträge mit einem Eigentümer, aber sie ermöglichen es Grundbesitzern mit kleinen Grundstücken, Einkommen durch Pachtjagd zu erzielen. Große, vielfältigere Landstriche können potenziell höhere Pachtpreise anziehen, insbesondere wenn die Vielfalt der Lebensräume erhöht und bewirtschaftet wird.

Klare Ziele sind entscheidend für ein erfolgreiches Landmanagementsystem. Die Ziele müssen realistisch sein und auf den Fähigkeiten der Landbasis und der Wildtierpopulationen basieren.

Was sind die Wildarten auf Ihrem Grundstück?

Die meisten Jagdpachtverträge in Missouri konzentrieren sich auf die Jagd nach Weißwedelhirschen, wildem Truthahn oder Wasservögeln. Einige Pachten betonen andere Wildarten wie Trauertauben, Wachteln oder Fasane. Wenn sich die Wildpopulationen auf einem niedrigen Niveau befinden, müssen Investitionen zur Verbesserung des Lebensraums getätigt werden, bevor Jäger bereit sind, den Zugang zum Grundstück für die Jagd zu verpachten.

Können Sie angemessene Spielpopulationen bereitstellen?

Die Bewirtschaftung von wildlebenden Lebensräumen sollte nicht von anderen landwirtschaftlichen Bewirtschaftungspraktiken getrennt werden. Wenn ein Grundbesitzer Wildtierziele für eine Immobilie hat, sollten Landbewirtschaftungsentscheidungen deren Auswirkungen auf die Tierwelt berücksichtigen.

Fast alle Landnutzungen und Bewirtschaftungspraktiken betreffen Wildpopulationen. Zu den Praktiken, die erhebliche Auswirkungen auf das Wild haben, gehören das Entfernen von Strauchbedeckungen, das Pflanzen von mehrjährigen Gräsern, die Bodenbearbeitung, die Auswahl der Kulturen, die Ernte, das Wachstum und die Bewirtschaftung von Holzarten, die Holzernte, die Unkrautbekämpfung, das Verbrennen, das Heuen, die Beweidung, die Düngung, die Auswahl der Viehfutter und die Besatzraten sowie die Instandhaltung von Straßen und Zäunen. Diese Praktiken können positive oder negative Auswirkungen auf die Pflanzengemeinschaft haben, auf die Wildarten als Nahrungs- und Nahrungsressourcen angewiesen sind. Informationen zur Verbesserung der Lebensräume von Wildtieren für eine Vielzahl von Arten finden Sie im Abschnitt Ressourcen.

(öffnet in neuem Fenster)Arten von Jagdpachtverträgen

Jagdpachtvereinbarungen hängen von den Bedürfnissen des Grundbesitzers und der Kundschaft ab. Jede Pachtvereinbarung hat Unterschiede in Bezug auf Zeit, Aufwand, gejagte Spielarten und Investitionen. Sie können im Allgemeinen in drei Kategorien eingeteilt werden: Jahresmieten, saisonale Mietverträge und kurzfristige Mietverträge.

Jährliche Pacht

Die häufigste Pachtvereinbarung in Missouri ist eine jährliche Pacht, die alle „in der Saison“ Spielarten abdeckt. Diese Anordnung ist bei Sportlern und Grundbesitzern beliebt, die die Zeit für die Verwaltung eines Mietvertrags begrenzen möchten. Ein ordnungsgemäß gestalteter Jahresmietvertrag kann von einem Grundbesitzer mit begrenztem Aufwand verwaltet werden. Die meisten jährlichen Pachtverträge vermitteln exklusive Rechte an bestimmten Freizeitaktivitäten auf dem Land im Laufe des Jahres. Wenn ein Grundbesitzer Jagdprivilegien für den persönlichen / familiären Gebrauch behalten möchte, ist es normalerweise am besten, etwas Eigentum aus dem Mietvertrag zurückzuhalten. Ausnahmen von dieser Richtlinie sollten in einer schriftlichen Vereinbarung klar angegeben werden.

Jagdvereine ziehen es oft vor, langfristig zu pachten. Dies ermöglicht die Möglichkeit, Praktiken zur Verbesserung des Lebensraums von Wildtieren durchzuführen, Straßen und Zäune zu erhalten und das Mietobjekt zu patrouillieren, um sich vor unbefugtem Betreten zu schützen. Jährliche Leasingverträge sollten eine Option zur Verlängerung nach Ablauf enthalten. Sobald eine wünschenswerte Kundschaft etabliert ist, werden Marketing und Grundbesitzerbeteiligung im Vergleich zu den anderen Mietvereinbarungen minimal.

Befristeter (saisonaler) Pachtvertrag

Der befristete Pachtvertrag kann für eine bestimmte Jagdsaison oder für einige Wochen gelten. Die meisten saisonalen Mietverträge vermitteln während der Vertragslaufzeit ausschließliche Rechte an den angegebenen Freizeitaktivitäten. Ein einzelner Mietvertrag mit begrenzter Laufzeit kann mit begrenztem Aufwand verwaltet werden, wenn er von einem Grundbesitzer ordnungsgemäß organisiert wird. Saisonale Mietverträge können einen höheren Gewinn erzielen als ein jährlicher Mietvertrag, aber diese Vereinbarungen erfordern möglicherweise eine größere Investition des Grundbesitzers in Form von mehr Zeit und Marketingfähigkeiten. Diese Pachten könnten zu unterschiedlichen Zeiten jedes Jahr für verschiedene Arten oder mehrere Pachten in der gleichen Saison, aber zu unterschiedlichen Zeiten auftreten.

Saisonale Pachtverträge sind bei Grundbesitzern beliebt, die große Wildpopulationen haben und die Jagdrechte für diese Arten separat verpachten möchten. Zum Beispiel werden einige Grundbesitzer Hirschjagdrechte im Herbst und Truthahnjagdrechte im Frühjahr leasen. Diese Arten von Mietverträgen sind jedoch möglicherweise nicht so attraktiv wie ein jährlicher oder langfristiger Mietvertrag für potenzielle Mieter, die eine langfristigere Vereinbarung wünschen, oder für diejenigen, die an Verbesserungen des Lebensraums interessiert sind. Darüber hinaus muss darauf geachtet werden, Konflikte zwischen den saisonalen Mietern zu vermeiden. Der Zeitpunkt bestimmter Aktivitäten überschneidet sich, z. B. das Pflanzen von Lebensmittelgrundstücken oder kontrollierte Verbrennungen im Frühjahr und in der Frühjahrsputzsaison.

Kurzfristige Pacht

Kurzfristige Pachtverträge beinhalten oft tägliche, Wochenend- oder einwöchige Jagden, die manchmal als Tagespachtverträge oder „Paketjagden“ bezeichnet werden. Diese Arten von Vereinbarungen sind in der Regel erfolgreicher in der Nähe von besiedelten Gebieten, in denen die Nachfrage nach Jagdmöglichkeiten hoch ist. Tagesjagdpachtverträge stellen in der Regel mehr Anforderungen an die Zeit der Grundbesitzer als jährliche oder befristete Mietverträge. Wenn beispielsweise Hirschbestände täglich gepachtet werden, muss der Grundbesitzer eine angemessene Kontrolle über die Bewegung der Jäger behalten. Dies kann erfordern, dass jeder Jäger einzeln zu und von einem identifizierten Stand gebracht wird. Tägliche Pachten und „Paket“ -Jagden sind auch für die Jagd auf Wasservögel, Kleinwild und Tauben üblich.

„Paketjagden“ dürfen intensiv vermarktet und bewirtschaftet werden. Einige Pakete beinhalten geführte Jagden, die entweder vom Vermieter oder von Ausstattern durchgeführt werden, die der Grundbesitzer mit der Vermittlung von Jagdmöglichkeiten beauftragt hat. Geführte Jagden für einen oder mehrere Tage erhöhen den Zeitbedarf für einen Grundbesitzer. Einige sehr engagierte Jagdpachtverträge werden für einige Grundbesitzer zum Hauptgeschäft. Diese Mietverträge können für Unterkunft, Mahlzeiten, Führer, Transport, Jagd Jalousien, Hunde und Hundeführer, Waffen und Munition, Spiel Dressing und Reinigung, Spiel Schlachten und Verpackung, Kühllager, zusätzliche Freizeiteinrichtungen, Erfrischungen nach der Jagd, Bilder von der Jagd, Kommunikation und garantierte Erntemöglichkeiten. Diese Art von Betrieb kann eine intensive Bewirtschaftung des Lebensraums von Wildtieren, Bestandsaufnahmen der Wildtierpopulation, Bewirtschaftung der Wildtierernte und umfangreiche Werbung erfordern.

Ein Beispiel für einen kurzfristigen Mietvertrag ist die Zusammenarbeit mit einem Makler oder Ausrüster (oder einem anderen Dritten), der Immobilien von Grundbesitzern anmeldet, die bereit sind, Jägern Zugang zu gewähren. Der Makler vermarktet die Immobilie und plant Jäger (die dem Makler / Club eine Gebühr zahlen), um an einem bestimmten Datum oder zu einer bestimmten Zeit zu jagen.

Es gibt andere Geschäftsvereinbarungen, bei denen ein Grundbesitzer mit einem Dritten interagieren kann, um den Jagdzugang zu einer Immobilie zu vermitteln. Ein Beispiel ist, dass der Makler einem Grundbesitzer einen Betrag pro Hektar zahlt (normalerweise einen niedrigeren Betrag als bei anderen Pachtjagdbeispielen) und alle Management- und Marketingverantwortungen bei den jeweiligen Jägern übernimmt.

(öffnet in neuem Fenster)Festlegung eines Pachtpreises

Eine der schwierigsten Entscheidungen für viele Grundbesitzer ist, welche Gebühr für einen Jagdpachtvertrag erhoben wird. Der Grundbesitzer muss einen Preis finden, der ein akzeptables Einkommen erzielt und dennoch für eine ausreichende Anzahl von Jägern akzeptabel bleibt (Bestimmung, was der Markt tragen wird). Der Preis hängt von einer Vielzahl von Faktoren ab:

• Größe und Lage des Grundstücks
• Art des Spiels
• Qualität des Lebensraums und der Jagderfahrung
• Ruf des Betriebs
• Anzahl der am Mietvertrag beteiligten Personen
• Dauer des Mietvertrags und Erwartungen des Grundbesitzers
• Art der Dienstleistungen, Einrichtungen und andere Annehmlichkeiten, die der Grundbesitzer zur Verfügung stellt

Die University of Missouri Extension führt regelmäßig eine Umfrage (MU Extension publication G427, Cash Rental Rates in Missouri) bei Landbesitzern und Landwirten in Missouri durch, die nach Jagdpachtsätzen fragt. Tabelle 1 enthält eine Zusammenfassung der im Jahr 2018 gesammelten Ergebnisse. Die meisten Raten für jährliche und saisonale Mietvereinbarungen werden pro Hektar bewertet. Die große Bandbreite der Mietpreise zeigt, dass mehrere Faktoren den Wert der Jagdrechte beeinflussen.

Tabelle 1. Missouri Jagdpachtverträge in 2018.

	Spezies (Anzahl der Antworten)
	Alle Wildtiere (9)	Nur Hirsche (3)	Hirsche und Truthähne (16)	Enten und Gänse (3)
Miete pro Hektar (jährlich)
Durchschnitt	$14.88	$12.42	$12.50	$45.50
Bereich	$0.28 bis $44.81	$6.25 zu $20.00	$0.40 zu $50.00	$24.00 auf $62.50
Miete pro Jäger
Durchschnitt	$728.28	$1,161.11	$561.25	$375.00
Bereich	$11 bis $2,204	$250 zu $2,500	$25 zu $1,583	$200 zu $625
Hektar pro Pacht
Durchschnitt	292	177	310	42
Bereich	75 bis 1.040	80 bis 250	40 bis 950	20 bis 80

Pachten mit schlechter Habitatqualität bringen in der Regel am wenigsten Geld, während gute Jagd- / Habitatqualität die höchsten Preise erzielen kann. Immobilien, die für die Wasservogeljagd vermietet werden, bringen in der Regel den höchsten Preis pro Hektar, gefolgt von Wachtel-, Hirsch- und Truthahnmieten.

Viele Grundbesitzer bestimmen ihren Mietpreis basierend darauf, was Nachbarn oder andere in der Gegend verlangen. Dies ist jedoch möglicherweise keine angemessene Methode zur Bewertung der Jagdmöglichkeit. Tabelle 2 listet fünf Methoden auf, die bei der Bestimmung des Preises für einen Jagdpachtvertrag hilfreich sein können.

Tabelle 2. Methoden zur Bestimmung der Leasing-Jagdpreise.

Methode	Beschreibung
Was Nachbarn oder andere in der unmittelbaren Umgebung verlangen	Der Mietpreis basiert auf der laufenden Rate in der Gegend
Break-even plus 10 Prozent bis 30 Prozent	Mietpreis basiert auf Management- und sonstigen Kosten plus 10 Prozent bis 30 Prozent
Bewertung	Der Mietpreis basiert auf einer subjektiven Bewertung der Qualität und Quantität des Lebensraums von Wildtieren auf dem Grundstück
Baseline plus mehrwert	Zusätzlich zu einem Grundpreis pro Hektar werden Gebühren für jede Verbesserung, Annehmlichkeit oder Dienstleistung erhoben
Sealed bid approach	Eine Beschreibung der Jagdpacht wird veröffentlicht und Angebote werden eingeholt

Grundbesitzer erhalten oft einen höheren Preis für den Mietvertrag, indem sie ihr Land für Wildtiere verwalten. Der Mietpreis kann auf den Verwaltungskosten zuzüglich eines beliebigen Betrags basieren, der auf dem Wert jeder vorgenommenen Verbesserung basiert. Landwirte können häufig Lebensraumverbesserungspraktiken durch laufende landwirtschaftliche Praktiken zu minimalen Kosten umsetzen. Andere Landbesitzer ohne Ausrüstung müssen möglicherweise einen Berater für Wildtiermanagement oder einen Auftragnehmer einstellen, um Managementpraktiken zu potenziell höheren Kosten umzusetzen. Darüber hinaus können Landbesitzer oft einen höheren Gewinn erzielen, indem sie einen Mietvertrag entweder saisonal oder täglich verwalten und einer größeren Kundschaft die Möglichkeit geben, Zugang zu verschiedenen Wildtierarten zu erhalten.

Die Zahlungsbedingungen für eine Jagdpacht sind nicht immer in bar. In einigen Fällen werden Mietverträge als Gegenleistung für Dienstleistungen oder andere Waren gewährt. Ein erfolgreicher Mietpreis ist einer, der beide Parteien zufriedenstellt.

(öffnet in neuem Fenster)Identifizierung von Qualitätsmietern

Ein Vermieter (Person, die den Zugang zu Immobilien kontrolliert) sollte potenzielle Mieter immer sorgfältig befragen, bevor er den Mietvertrag unterzeichnet. Dies ist ein wichtiger Aspekt der Verpachtung von Jagdrechten. Durch die Auswahl der richtigen Leasingnehmer können potenzielle Probleme bei der Verwaltung des Leasingverhältnisses vermieden werden. Denken Sie daran, dass Sie durch den Abschluss eines Jagdpachtvertrags einige Rechte als Grundbesitzer aufgeben. Sie geben einem Dritten das vertragliche Recht, auf Ihr Eigentum zuzugreifen, und in den meisten Fällen das Recht, Gäste auf das Eigentum zu bringen und eine gewisse Kontrolle über Ihr Eigentum auszuüben. Machen Sie Ihre Due Diligence vor der Unterzeichnung. Wenn Sie einer Gruppe beitreten, bestimmen Sie eine Person als Leiter oder Hauptkontakt. Alle Mitglieder der Gruppe sollten den Mietvertrag unterzeichnen. Leasinggeber könnten in Betracht ziehen, dass Leasingnehmer jedes Jahr einen Erntebericht erstellen, der ihren Jagderfolg (oder deren Fehlen), die auf dem Grundstück verbrachte Zeit, die implementierten Wildtiermanagementpraktiken und andere Punkte von potenziellem Interesse zusammenfasst.

Haftung

Die Bedenken hinsichtlich der Haftung haben zugenommen, da unsere Gesellschaft streitiger geworden ist. Die Haftung hat viele Grundbesitzer daran gehindert, einen Pachtvertrag abzuschließen, obwohl Klagen gegen Grundbesitzer bei Jagdunfällen ungewöhnlich sind.

Die Haftung eines Grundbesitzers erhöht sich jedoch, wenn Eigentum vermietet wird. Nach dem Gesetz des Staates Missouri, Alle Besucher außer Eindringlingen haben „unter den gegebenen Umständen Anspruch auf angemessene Sorgfalt.“ Den Pächtern schulden die Grundbesitzer eine noch größere Pflicht — der Grundbesitzer hat die bejahende Pflicht, das Mietobjekt zu inspizieren und die Mieter entweder vor bekannten Gefahren zu warnen oder das Mietobjekt sicher zu machen.

Obwohl Fahrlässigkeit nachgewiesen werden muss, damit ein Grundbesitzer für persönliche Verluste oder Verletzungen haftbar gemacht werden kann, kann die Haftungsbelastung durch die Aufrechterhaltung sicherer Räumlichkeiten verringert werden. Um das Haftungsrisiko zu minimieren, sollte ein Grundbesitzer eine Immobilie auf Gefahren untersuchen. Die Mieter sollten über Gefahren informiert werden, einschließlich alter und heruntergekommener Hirschbestände, Kabel und Stacheldrahtzäune, Dolinen, verlassene Brunnen und weggeworfene landwirtschaftliche Geräte; oder die Gefahren sollten vor der Vermietung der Immobilie entfernt werden. Geben Sie jeder Person im Mietvertrag eine Karte der Immobilie, zeigen Sie ihnen Ihre Grundstücksgrenzen und weisen Sie auf mögliche Gefahren oder gefährliche Situationen hin. Die wichtigste und beste Haftpflichtversicherung ist die sorgfältige Auswahl der Mieter.

Es ist jedoch eine gute Idee, von den Mietern die Unterzeichnung einer Vereinbarung zu verlangen, die Sie von jeglicher Haftung für Handlungen der Mieter auf dem Grundstück befreit. Jeder „Haftungsausschluss“ sollte von einem Anwalt verfasst werden, um die Wahrscheinlichkeit zu erhöhen, dass er vor Gericht bestätigt wird. Wirksame Freigaben / Verzichtserklärungen weisen eindeutig auf die Gefahren oder Risiken hin, denen der Mieter in den gemieteten Räumlichkeiten begegnen kann, und dass der Mieter diese Gefahren oder Risiken erkennt und schätzt. Hier ein Beispiel für einen Haftungsausschluss.

Obwohl diese Vereinbarung Sie nicht von der Haftung für Fahrlässigkeit befreit, bedeutet dies, dass die Mieter die mit der Jagd auf Ihrem Grundstück verbundenen Risiken übernommen haben.

Viele Grundbesitzer haben eine Haftpflichtversicherung, um sich vor einem Unfall auf ihrem Grundstück zu schützen. Überprüfen Sie Ihre bestehenden Richtlinien, um festzustellen, ob eine Deckung für Jagdpachtverträge vorgesehen ist. Wenn nicht, sprechen Sie mit Ihrem Versicherungsvertreter über eine Jagd Bestätigung. Grundbesitzer sollten über eine angemessene Haftpflichtdeckung, aber auch über einen ordnungsgemäßen schriftlichen Mietvertrag verfügen und die Handlungen der Mieter auf dem Grundstück überwachen. Denken Sie daran, dass der Grundbesitzer alle angemessenen Vorkehrungen treffen muss, um die Sicherheit der Mieter zu gewährleisten.

Ein Grundstückseigentümer kann auch verlangen, dass Mieter eine Haftpflichtversicherung abschließen, um sich für Maßnahmen auf Ihrem Grundstück zu versichern. Diese Police sollte auch eine „zusätzliche versicherte“ Grundbesitzeroption enthalten, die dem Vermieter (dem Grundbesitzer) Deckung bietet, falls der Mieter in einer gegen ihn eingereichten Klage genannt wird. Diese Abdeckung schützt sowohl den Grundbesitzer als auch die Mieter, falls sie der Fahrlässigkeit für schuldig befunden werden. Im schriftlichen Mietvertrag sollte angegeben werden, dass die Jäger diese Versicherung bezahlen. Wenden Sie sich an Ihren Versicherungsvertreter oder Anwalt, wenn Sie Fragen zu Haftungsfragen haben.

Hinweis: Wie viele andere Staaten hat Missouri ein „Freizeitnutzer“ -Gesetz, das den Grundbesitzer von jeglicher Sorgfaltspflicht befreit, wenn das Grundstück zu Erholungszwecken genutzt wird und der Grundbesitzer keine Gebühr oder andere Vorteile erhält. Ziel dieses Gesetzes ist es, Grundbesitzer zu ermutigen, ihr Eigentum für die öffentliche Erholung zu öffnen. Dieses Gesetz gilt nicht für die Pachtjagd. Wenn Grundbesitzer eine Gebühr (oder einen anderen Vorteil) für die Jagd auf ihrem Grundstück akzeptieren, übernehmen sie die rechtliche Verantwortung für die Sicherheit der Jäger. Der zahlende Jäger wird ein „eingeladener“ und das Gesetz von Missouri besagt, dass Landbesitzer eine „Pflicht zur gewöhnlichen und angemessenen Sorgfalt“ gegenüber ihren Eingeladenen haben. Die Pflicht eines Grundbesitzers gegenüber einem Eingeladenen besteht darin, die Räumlichkeiten angemessen zu inspizieren und sie entweder vor versteckten Gefahren zu warnen oder die versteckten Gefahren zu beseitigen.

(öffnet in neuem Fenster)Entwickeln Sie einen schriftlichen Mietvertrag

Der beste Weg, um sicherzustellen, dass die Rechte und Privilegien sowohl des Vermieters (Grundbesitzers) als auch des Mieters (Jägers) dokumentiert sind, ist eine unterzeichnete Vereinbarung. Jagdpachtverträge sollten von beiden Parteien unterzeichnet werden. Die schriftliche Vereinbarung legt die Mietbedingungen fest und trägt zum Schutz der Interessen des Grundbesitzers und der Jäger bei. Ein Mietvertrag sollte mindestens folgende Informationen enthalten:

• Beschreibung der verpachteten Erholungsrechte, Dienstleistungen und Einrichtungen
• Namen der Leasinggeber und Leasingnehmer
• Beschreibung des verpachteten Grundstücks (einschließlich rechtlicher Beschreibungen und einer Karte)
• Zu bejagende Arten
• Zahlungsbedingungen (z. und Fälligkeiten)
• Dauer des Mietverhältnisses
• Gastpolitik
• Beschreibung, welche Verbesserungen (falls vorhanden) gebaut werden können, Einschränkungen, was auf dem Grundstück gespeichert werden kann, und Einschränkungen für Änderungen (Fällen von Bäumen, Entfernen von Bürsten)
• Besondere Regeln und Vorschriften zu Einschränkungen oder Verantwortlichkeiten einer Partei
• Unterschriften aller beteiligten Parteien

Besondere Bedenken des Grundbesitzers oder der Jäger sollten im Mietvertrag angesprochen werden. Diese können Verweise auf die Einhaltung aller staatlichen und bundesstaatlichen Jagdvorschriften, die persönliche Haftpflichtversicherung des Jägers, das Schießen oder das Überschreiten der Grenzen des Mietvertrags, den Standort der Jagdjalousien / -stände, die Sammlung von Erntedaten, Wilderntekontingente, die Verwendung alkoholischer Getränke, die Vermüllung, die Untervermietung von Freizeitrechten, Gastprivilegien, den Standort des Campingplatzes, die Verantwortung für Schäden und das Eigentum an Strukturen, die am Ende des Mietvertrags auf dem Grundstück verbleiben, umfassen. Es wird vorgeschlagen, dass ein schriftlicher Mietvertrag von einem Anwalt überprüft wird.

(öffnet in neuem Fenster)Weitere Tipps für den Erfolg

Wildtierpopulationen überwachen

Es ist wichtig, das Wildtierpotenzial Ihrer Immobilie zu bewerten, wenn Entscheidungen bezüglich des Jagdpachtvertrags getroffen werden. Eine Bestandsaufnahme der Wildtierpopulation und des Lebensraums von Wildtieren auf einem Grundstück hilft bei späteren Entscheidungen darüber, wie der Mietvertrag verwaltet werden soll und welches Lebensraummanagement erforderlich sein kann.

Das Führen genauer Aufzeichnungen über das geerntete Wild ist ein wichtiger Aspekt des Jagdpachtmanagements. Genaue Aufzeichnungen sind notwendig, um Änderungen zu erkennen, Fortschritte zu messen, den Managementerfolg zu bewerten und zukünftige Bedürfnisse vorherzusagen. Ernteaufzeichnungen helfen dabei, den potenziellen Wert eines Mietvertrags zu bewerten und zu bestimmen, wie viele Jäger eine Immobilie unterstützen kann. Gute Aufzeichnungen bieten auch ein Werkzeug für das Marketing.

Der Jagdpachtvertrag kann von den Pächtern verlangen, Aufzeichnungen über die Ernte zu führen. Jäger helfen normalerweise gerne, wenn ihnen erklärt wird, dass es nützlich ist, ihre Jagderfahrung zu verbessern. Nützliche Informationen umfassen Stunden für jede Art gejagt, Datum und Ort jeder Ernte, Anzahl der einzelnen Arten geerntet und Namen der Jäger mit der Ernte beteiligt. Für Hirsche, Zusätzliche Aufzeichnungen würden das Geschlecht jedes Tieres enthalten, gekleidet oder ganzes Gewicht, Alters- und Geweihmessungen.

Wenn bestehende oder zu erwartende Erntequoten zu unerwünschten Bevölkerungsentwicklungen führen, ist es ratsam, Erntequoten festzulegen. Eine Erntequote ist die maximale Anzahl einer Art, die in einem bestimmten Zeitraum aus einem Gebiet entnommen werden kann. Jagd kann Hirsch ändern Sex Verhältnisse, Buck Altersstruktur und Trophäe Qualität einer Hirschherde. Die Erntequoten ändern sich häufig von Jahr zu Jahr, wenn sich Wildpopulationen und Lebensräume ändern, insbesondere wenn Praktiken zur Verbesserung des Lebensraums die Tragfähigkeit des Grundstücks für eine bestimmte Art erhöhen.

Informationen zur Bewertung des Lebensraums von Wildtieren auf Ihrem Grundstück sowie Beispiele für die Erfassung von Ernteinformationen finden Sie im Abschnitt Ressourcen.

Verbesserung des Lebensraums auf Ihrem Grundstück

Ihre Immobilie muss jedes Jahr die richtige Menge und Qualität an Lebensraum für Wildtiere bieten. Aktives Management ist erforderlich, um Gebiete zu erhalten, in denen Wildtiere Nahrung und Deckung erhalten. Stellen Sie sicher, dass Sie Managementberatung von erfahrenen professionellen Wildbiologen einholen, die mit einer der öffentlichen Stellen (z. B. Missouri Department of Conservation) zusammenarbeiten oder private Wildtierberater sind. Vielleicht möchten Sie sicherstellen, dass der Wildbiologe, mit dem Sie arbeiten, von der Wildlife Society, einer professionellen Organisation, zertifiziert ist.

Marketing

Marketing ist ein kritischer Teil des Jagdpachtprozesses. Es kann den Unterschied bedeuten, ob Sie Ihr Land leasen oder nicht. Marketing beinhaltet die Identifizierung, was die Immobilie zu bieten hat, einschließlich der verfügbaren Arten und Annehmlichkeiten. Mögliche Arten der Werbung hängen von der Art des angebotenen Mietvertrags und dem Standort der Immobilie ab. Beispiele für Werbemethoden sind soziale Medien, Online-Websites, lokale / staatliche Veröffentlichungen, Community-Bulletins, Vernetzung mit lokalen Organisationen, Poster auf Ihrem Grundstück oder Mundpropaganda. Die wichtigste Werbung ist ein zufriedener Kunde.

Kosten und Renditen verwalten

Aufgrund der großen Auswahl an Investitionen und Renditen in verschiedenen Leasingjagdbetrieben gibt es kein typisches Beispiel. Die meisten Jagdpachtverträge in Missouri sind jedoch relativ einfach. Auf Grundstücken mit hochwertigen Lebensräumen und bereits vorhandenen jagdbaren Wildpopulationen erfordern ordnungsgemäß verwaltete Pachtverträge im Allgemeinen nur geringe Investitionen. Die Kosten können zusätzliche Versicherungsprämien und eine geringe Anwaltsgebühr zur Überprüfung des Mietvertrags umfassen. Sie erfordern auch eine Investition der Zeit des Grundbesitzers, um den Mietvertrag zu vermarkten und zu verwalten.

Mit der Erhaltung oder Entwicklung des Lebensraums von Wildtieren sind Kosten und Kompromisse verbunden. Habitat-Management-Kosten müssen als jährliche Kosten für jeden Mietvertrag berücksichtigt werden. Viele Immobilien werden keine signifikanten Wildpopulationen unterstützen, ohne die Quantität und Qualität des Lebensraums zu berücksichtigen. Dies kann beispielsweise bedeuten, die Anbaufläche und die Produktion bestimmter landwirtschaftlicher Nutzpflanzen zu reduzieren, um die Einrichtung von Wildlebensmitteln und Deckung zu ermöglichen, oder Ihre Waldbewirtschaftungsbemühungen auf die Einbeziehung von Wildlebensräumen zu konzentrieren.

Es gibt auch Wildtiermanagementpraktiken, die sich für eine Kostenbeteiligung durch Naturschutzprogramme qualifizieren, die vom USDA Natural Resources Conservation Service angeboten werden. Programme wie das Conservation Reserve Program (CRP) und das Environmental Quality Incentives Program (EQIP) fördern Praktiken, die den Wert Ihrer Immobilie für Wildtiere steigern können. Einige dieser Praktiken fördern die Einrichtung und Verwaltung von Feldgrenzen um Erntefelder, Puffer, Randfedern, Habitatpflanzung und andere Aktivitäten, die den Lebensraum von Wildtieren verbessern. Diese Praktiken können oft in die laufenden Managementziele Ihrer Immobilie integriert werden, in der Regel ohne Einbußen bei den wirtschaftlichen Erträgen.

(öffnet in neuem Fenster)Jagdkonserven

Jagdkonserven sind vom Staat lizenzierte Gebiete in Privatbesitz, auf denen Federwild unter anderen Vorschriften (längere Jahreszeiten und größere Beutellimits) geerntet werden kann als in freier Wildbahn. Sie können als gewerblicher Betrieb oder gemeinnützig eingestuft werden. In Missouri werden Jagdgebiete als lizenzierte Schießgebiete (LSAs) bezeichnet und beim Missouri Department of Conservation registriert. Es gibt ungefähr 50 im Staat, von denen die meisten Wildvogeloperationen sind. Statuten und Vorschriften in Bezug auf in Gefangenschaft lebende Wildtiere finden Sie im Wildlife Code of Missouri, der jedes Jahr vom Missouri Department of Conservation herausgegeben wird.

(öffnet in neuem Fenster)Zusammenfassung

Jagdtrends in Missouri und in den Vereinigten Staaten sind in Richtung mehr Nutzung von privatem Land. Jagdpachtverträge können Landbesitzern, Sportlern und Wildtieren zugute kommen. In vielen Fällen fördert das Leasing ein besseres Wildtiermanagement auf privatem Land. Bis zu einem gewissen Grad konkurriert die Tierwelt mit Vieh, Getreide, Holz und Menschen um Platz, Nahrung, Deckung und Wasser. Wenn Immobilienbesitzer Wildtiere und Lebensraum für Wildtiere als Vermögenswert betrachten, werden sie ermutigt, dafür zu sorgen.

Es ist wichtig, definierte Ziele zu haben, eine angemessene Jagd zu gewährleisten, potenzielle Pächter sorgfältig zu befragen, einen angemessenen Preis zu verlangen, einen guten schriftlichen Pachtvertrag zu verwenden, Wildpopulationen und Managementpraktiken zu überwachen und die Wildernte bei Bedarf zu regulieren.

Viele Grundbesitzer verpachten Jagdrechte, um ihr Einkommen zu erhöhen. In einigen Fällen kann die Erhaltung von Wildtierpopulationen und Lebensräumen auch die Landwerte verbessern. Ein Jagdpachtvertrag kann an individuelle Situationen angepasst werden. Eine Einzelperson sollte den Nutzen und die Kosten auswerten, um festzustellen, ob ein Jagdpachtvertrag für ihr Eigentum Recht ist. Sie sollten auch daran denken, dass Sie die Möglichkeit vermarkten, zu den im schriftlichen Mietvertrag angegebenen Zwecken auf Ihr Land zuzugreifen. Sie verkaufen keine Wildtiere, die sich in öffentlichem Besitz befinden.

Aus der Sicht eines Jägers bietet ein Jagdpachtvertrag einen relativ sicheren Ort für die Jagd mit wenig Konkurrenz. Leasing ermöglicht es einem Jäger oder Grundbesitzer, die Sicherheit der Jäger zu kontrollieren, indem er die Verteilung der Jäger kontrolliert. Leasing ermöglicht es einem Jäger oder Grundbesitzer auch, die Wildpopulationen durch eine bessere Kontrolle der Ernte besser zu verwalten.

Die Entwicklung eines Jagdpachtvertrags kann negative Auswirkungen und Nachteile haben. Ein Jagdpachtvertrag kann dazu dienen, die Möglichkeiten für Jäger zu begrenzen, auf Privateigentum zuzugreifen. Viele Jäger und Tierliebhaber und einige Grundbesitzer mögen das Konzept der Jagdpachtverträge nicht, da Leasing dazu beitragen kann, die Jagdkosten zu erhöhen. Viele Menschen glauben, dass die Jagd in den Vereinigten Staaten ein Recht sein sollte. Die Verpachtung von Jagdrechten erhöht das Haftungsrisiko eines Grundbesitzers. Einige Grundbesitzer mögen es nicht, bei der Verwaltung eines Jagdpachtunternehmens mit der Öffentlichkeit umzugehen. Wie in jedem Unternehmen hängt eine erfolgreiche Interaktion von starken Kommunikations- und Sozialfähigkeiten ab. Die ordnungsgemäße Verwaltung eines Jagdpachtvertrags ist nicht einfach. Die Verwaltung eines Jagdpachtvertrags erfordert eine vom neuen Unternehmen geschaffene Zeitinvestition.

(öffnet in neuem Fenster)Ressourcen

• Missouri Department of Conservation(öffnet in neuem Fenster)
• National Survey of Fishing, Hunting and Wildlife-Associated Recreation(öffnet in neuem Fenster)

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Dieser Leitfaden wurde von R. Caleb Colbert, Rechtsanwalt, Haden & Colbert, überprüft und bearbeitet.

Ursprüngliche Autoren: Robert A. Pierce II, Kevin C. Moore und Stephen F. Matthews

Die Autoren erkennen an, dass einige der Informationen in dieser Publikation aus den folgenden Publikationen geändert oder angepasst wurden:

• Leasing Jagdmöglichkeiten für Oklahoma Landbesitzer, NREM-5032, Oklahoma Cooperative Extension Service, Oklahoma State University, Stillwater, Oklahoma

• Zusätzliches Einkommen durch Jagdpachtverträge auf privatem Land, PB 1627, Agricultural Extension Service, University of Tennessee