• Articles
• admin

mens der ikke er nogen juridisk definition af selve udtrykket, helt tilbage i 1950 ‘ erne sagde en berømt dommer, Lord Denning, at en lejer “skal passe ordentligt på stedet…” som enhver rimelig lejer ville gøre og ikke forårsage skade forsætligt eller uagtsomt. Imidlertid, han sagde også “hvis huset forfalder gennem rimelig slitage eller tidsforløb, eller af en eller anden grund, der ikke er forårsaget af ham, lejeren er ikke ansvarlig for at reparere det.”

denne sag er blevet henvist til gennem årene i mange sager, der har nået appelretten og fortsat er et underforstået og accepteret princip i enhver lejeaftale.

i det væsentlige er fair slitage forringelsen af en vare eller et område på grund af dets alder og normale brug. Så du bør kun foreslå et fradrag fra lejers depositum, når forringelsen var undgåelig og på grund af lejers handlinger eller undladelser. Ikke blot fra at bo i ejendommen.

det store spørgsmål er altid, hvilken del af enhver forringelse ville være sket naturligt alligevel og betragtes som ‘rimelig’? Eller er skaden ‘urimelig’, hvis den er ud over, hvad der er normal brug, i betragtning af alle omstændighederne?

den enkle kendsgerning er, at alt skal udskiftes eller fornyes på et tidspunkt.

gælder fair slitage for renlighed?

en meget vigtig regel er, at rimelig slitage kun gælder for ’tilstand’ og ikke ‘renlighed’ af en ejendom eller genstand. Ejendommen skal efterlades rengjort til samme standard i slutningen af lejemålet, uanset om lejemålet varede et år eller seks!

Hvad er forbedring?

du har måske hørt om udtrykket forbedring, som går hånd i hånd med at vurdere rimelig slitage og passende omkostninger.

forbedring er, hvor kompensation for beskadigede genstande ville efterlade udlejer eller ejendom i en bedre position på lejerens bekostning. For eksempel at erstatte et fem år gammelt tæppe med et helt nyt.

forbedring gælder både ’tilstand’ og ‘renlighed’. Et gyldigt krav, hvor rimelig slitage gælder, bør kun vedrøre andelen af skade eller forringelse ud over, hvad der er rimelig brug, på grund af lejerens handlinger.

ved vurderingen af fair slitage er der fem områder, vi overvejer kollektivt, som jeg vil undersøge nedenfor. At have alle oplysninger vedrørende disse fem områder til rådighed bør føre til en produktiv og vellykket diskussion med din lejer og en gensidigt acceptabel løsning.

Top tip: Dette er et godt tidspunkt at huske værdien af at have en kvalitet check-in opgørelse, så du har gode beviser for enhver forhandling, hvis det er nødvendigt.

hvilke faktorer påvirker fair slitage?

alder

at kunne vise noget alder er det første skridt i beregningen af et rimeligt afregningsbeløb, når man vurderer omfanget af en lejers ansvar – jo ældre varen er, jo mere slid er det sandsynligvis at have lidt. Du bør altid overveje dette, når du styrer din forventning om, hvad en rimelig pris er. Kender du alderen på dine armaturer, møbler og D priscor, og har fakturaerne til at sikkerhedskopiere det?

er der ansøgt om en omkostning for en vare, der var helt ny, eller et område, der var fri for skader og mærker, da lejemålet begyndte? Eller havde det allerede set flere lejemål?

Top tip: Opbevar alle fakturaer, når du udfører arbejde eller udskifter noget, og sørg for, at de er detaljerede; leveringsdatoen og/eller tilpasningen viser, hvor lang tid siden tingene var nye.

Kvalitet

at bruge flere penge på kvalitetsartikler er noget, man skal overveje meget nøje for en lejebolig, og med hensyn til beregning af rimelig slitage er det mest relevant, når man hævder udskiftning.

kvalitetssanitetsartikler kan for eksempel vare længe, men det betyder ikke, at mindre billigere mærker ikke varer den samme tid. Hvis en vægt er faldet i en vask, kan det knække uanset kvaliteten.

kvaliteten af en vare er relevant for at hjælpe med at forhandle en lignende for lignende udskiftningsomkostninger, men varebeholdninger registrerer sjældent kvaliteten af varer som tæpper, som ikke kan ses på fotografier eller sanitetsartikler. Var gulvtæppet på 7,99 eller på 16,99 en kvadratmeter, da det blev købt? Igen betyder det, at en faktura er uvurderlig, når man foreslår omkostninger til en lignende vare eller kvaliteten af det nødvendige arbejde. Imidlertid, indtjekningsopgørelsen kan, i det mindste, indeholde fotografier af god kvalitet og detaljeret beskrivelse for at hjælpe med eventuelle nødvendige diskussioner, for eksempel fabrikat af et apparat.

Top tip: Sørg for, at dine detaljerede fakturaer alle holdes sikre, da du aldrig ved, hvornår du muligvis har brug for dem til at diskutere omkostninger på en lignende for lignende kvalitet.

hvem lejer ejendommen – hvem er dine lejere? Er der nogen kæledyr?

er dine lejere studerende, fagfolk, familier? Bor der børn og / eller kæledyr på ejendommen? Hvor mange værelser er der, og hvor mange mennesker lejer ejendommen? Disse spørgsmål kan alle påvirke niveauet af rimelig slitage, der kan forventes, og kan påvirke levetiden for områder og genstande i en ejendom.

forringelse som slidmærker, ridser og slid på gulve er uundgåelig i alle egenskaber. Du skal overveje, om forringelsen er rimelig, eller overdreven, for antallet af mennesker, og om der er kæledyr, der bor i ejendommen. Er lejerne for eksempel et professionelt par, en familie på fire med to små børn og en hund, eller er det et Studenterhus?

en udlejer, der administrerer deres egne forventninger, vil sætte pris på, at hvis lejeboligen har seks soveværelser, og lejerne er en familie med tre små børn og en hund, vil det sandsynligvis opleve et højere slitage i alle fællesarealer som stue, trapper, badeværelse og køkken.

hvis beviserne viser, at der er faktisk skade eller forringelse, der er ud over det, der er rimeligt, efter at have overvejet den type lejer, der bor i ejendommen, kan lejeren være ansvarlig for omkostningerne for at rette op på den ‘overdrevne’ del.

Top tip: Sæt pris på, hvem dine lejere er, og problemer kan opdages tidligt, hvis du udfører midtvejsinspektioner.

hvad er den forventede levetid for varen eller området?

forventet levetid for en vare eller et område kan afhænge af dens kvalitet og den mængde, den bruges. Dette kan være relateret til antallet af timer på dagen ejendommen er besat eller antallet af lejere i ejendommen.

kvaliteten af D-priscor og apparater kan for eksempel variere drastisk. Den konsekvente tilgang, vi tager, på livet af D priscor og tæppe i en lejet ejendom, er fem år. Andre genstande, såsom apparater, arbejdstoppe, sanitetsartikler osv. vil alle blive vurderet fra sag til sag.

når du ønsker at beregne, hvilken andel af en udskiftnings-eller renoveringsomkostninger der er rimelig at diskutere med din lejer, skal du overveje varens alder og kvalitet eller område for at beslutte, hvor mange år den allerede er blevet brugt til. Husk, at lejeren ikke er ansvarlig for disse år.

Top tip: Sørg for, at eventuelle omkostninger, du foreslår, ikke udgør forbedring, som med hver lejekontrakt vil der have været noget slid, uanset hvor lille.

hvor lang var lejemålet?

den sidste ting at spørge dig selv, når du overvejer fair slitage, og inden du beregner eventuelle omkostninger og foreslår dem til din lejer, er ‘hvor længe har lejeren boet i ejendommen’?

som allerede nævnt ovenfor vil der være mere naturligt slid på ejendommen, jo længere den er blevet boet i. Tænk på ting som hvor meget mere slid vil et tæppe eller D kurtcor have haft efter et, to eller tre år, og hvad var betingelsen for det, da lejeren flyttede ind?

Top tip: længden af en lejekontrakt er ofte en afgørende faktor, når du styrer dine egne forventninger til, om varen eller området har ringe eller ingen værdi tilbage i den på grund af dens tilstand i starten og længden af lejekontrakten.

oversigt

opdeling af eventuelle foreslåede omkostninger for en lejer ved at vise nøjagtigt, hvad der blev overvejet, og hvordan beløbet blev beregnet ved hjælp af ovenstående kriterier, kan hjælpe med at sprede enhver potentiel konflikt. Værdien af check-in Og check-out inspektionsrapporter af god kvalitet, sammen med ejendomsbesøg udført i løbet af lejemålet, plus skriftlige optegnelser over alt andet, der kan hjælpe i enhver forhandling, såsom fakturaer og e-mails, vil alle hjælpe.

det er også værd at huske vigtigheden af at opbygge et godt forhold fra starten af lejemålet. Udlejere og lejere, der gør dette og er rimelige, når de diskuterer og lytter til hinandens synspunkter, vil ofte nå frem til en gensidig løsning, som giver alle mulighed for at komme videre. Derfor resulterer mindre end tre procent af alle lejemål i behovet for en uafhængig beslutning.

at tilbyde lejere gode råd lige fra starten og styre alles forventninger igennem, sammen med at have kvalitetsbevis vil alle hjælpe med at undgå en formel tvist.

tjekliste

Hvorfor er fair slitage så vigtigt?

alle skal forstå, at dette princip er kommet for at blive, er underforstået i enhver lejeaftale og skal overvejes, når din lejer er flyttet ud og efterlader skade eller forringelse.

derfor har vi oprettet en tjekliste, der hjælper dig med at redegøre for fair slitage. Hent vores fair slitage checkliste her.