køb af fast ejendom hos en administrator salg
af Noah Brocious-President / Ri / Mortgage Loan Originator – køb af jord er en fremragende investering, men det kræver en stor kapital. Hvis du er interesseret i en ejendom, vil du sandsynligvis sætte pris på at få et sted så omkostningseffektivt som muligt. Som det viser sig, er køb af jord hos et trustee-salg en glimrende mulighed. Men processen er helt forskellig fra en traditionel køb af fast ejendom, så du skal gøre din forskning før forfølge denne avenue.
Hvad er en Trustee salg?
den første ting at forstå om trustee salg er de regler, der styrer dem. Da disse kan variere efter stat, er det bedst at være meget opmærksom på placering, når man undersøger. For eksempel, hvis du bor i Danmark, bør du ikke stole på Colorado love, da de ikke gælder for dit område.
Hvorfor er lovene så strenge?
dette har at gøre med den proces, hvormed ejendommen gik til salg. Jord, der sælges på en trustee salg er blevet afskærmet på; en långiver er nu den juridiske ejer af fast ejendom gennem processen med tilbagetagelse.
Hvem Kan Byde?
enhver, der er registreret til salget, kan afgive et bud. Det gælder også den oprindelige ejer. Hvis jorden ikke sælger, forbliver den i långiverens Besiddelse som en EJENDOMSEJET (RE0) ejendom. Det kan derefter markedsføres og sælges traditionelt.
Hvordan er budprocessen?
da dette er en auktion, er budprocessen meget forskellig fra den traditionelle metode til at købe et hus. For eksempel skal interesserede parter deltage i auktionen i stedet for at kommunikere direkte med sælgeren eller sælgerens repræsentant. Derudover er ejendommen ikke opført i MLS, og interesserede købere har heller ikke lov til at turnere i ejendommen, før budprocessen begynder. I stedet sendes en meddelelse; interesserede parter gør sig klar, så afholdes auktionen.
meddelelse
inden den faktiske auktion finder sted, skal långiveren sende en meddelelse til både amtskontorets Kontor og låntageren. Dette meddeler begge långiverens hensigt om at afholde et trustee-salg. Når meddelelsen er modtaget, kan oplysninger om auktionen annonceres.
alt dette sker først efter långivere har søgt regres med låntagere. Præcis hvor længe de skal vente på kontakt varierer efter stat, men det varierer fra 60 til 120 dage. Låntagere kan også være i stand til at afvikle deres gæld med långivere mellem meddelelsen og det faktiske salg, på hvilket tidspunkt auktionen ikke begynder.
kvalifikationer
for at tilmelde sig deltagelse i auktionen skal enkeltpersoner opfylde specifikke kvalifikationer. En sådan kvalifikation er bevis for, at du har de nødvendige midler til at betale for det, du byder på.
under registreringsprocessen kan du vælge at ansætte en repræsentant til at byde på dine vegne i stedet for selv at gå til auktionen. For eksempel kan du i Danmark betale et budtjenestefirma til dette formål.
budgivning
når salget er i gang, fortsætter budgivningen meget som enhver anden auktion. Det oprindelige bud er relativt lavt og vokser gradvist, når interesserede parter afgiver tilbud. Ejendommen sælges til sidst til højestbydende. Når budgivningen slutter, skal købere straks præsentere midlerne.
ejendomsinspektioner
efter køb af ejendommen kan køberen turnere den og arrangere en inspektion. Da afskærmet fast ejendom sælges som den er, er de nye ejere ansvarlige for vedligeholdelsen og bringe eventuelle kodeproblemer i overensstemmelse. Selvfølgelig er de også velkomne til at gøre hvad de vil med ejendommen, herunder at bruge det som lejeindkomst eller deres primære bopæl.
hvorfor købe fra en administrator salg?
du kan undre dig over, hvorfor køb fra et trustee-salg er at foretrække frem for at gå den traditionelle rute, især med de komplicerede love på plads. Ærligt talt er processen ikke for alle-men hvis du er en ejendomsinvestor, der leder efter et nyt hus til at vende eller lande, hvor du skal bygge, kan dette være en af de bedste veje.
Tag besiddelse straks
først skal du straks tage besiddelse af jorden. Det er du juridisk forpligtet til. Denne hurtige tidslinje betyder færre dage spildt på papirarbejde eller venter på, at beboerne rydder ud; du kan komme i gang med det samme med enhver renovering eller konstruktion, du har i tankerne.
Betal mindre end markedsværdien
måske er den mest betydningsfulde fordel alle de penge, du kan spare. Mens du sandsynligvis stadig bruger en anstændig del af forandring, vil det ikke være nogen steder i nærheden af, hvad ejendommen er værd. Dette giver dig mere kapital til brug på renoveringer, reklame og andre udgifter. Den lavere pris kan også betyde, at du får den ejendom, du ellers ikke ville have råd til.
Konkurrer med færre budgivere
endelig har du meget mindre konkurrence på grund af den begrænsede karakter af budprocessen. Da jorden ikke er på markedet i traditionel forstand, vil kun de interesserede i trusteesalg være opmærksomme på dets tilgængelighed — det er normalt begrænset til andre ejendomsinvestorer, hvilket gør budpuljen rimelig lille. Det begrænsede antal tilbudsgivere er en anden faktor, der bidrager til den lave pris, da du ikke behøver at bekymre dig om, at en ekstern part svæver ind med et latterligt tilbud.
hvordan skal du forberede dig til et Trustee-salg?
for at sikre, at du er i stand til at købe ejendom, der passer til dine behov, skal du lave lidt forberedelse. Når alt kommer til alt kræver deltagelse i et trusteesalg flere trin, og det ville være en skam at spilde ressourcer på en virksomhed, der ikke bærer frugt. Med det i tankerne er den første ting, du skal gøre, forskning.
gør din forskning
Hvad er lovene i din stat? Du bør grundigt undersøge registreringsprocessen og andre regler for salg af en afskærmet ejendom.
du bør også gøre dit bedste for at undersøge selve ejendommen. Selvom du ikke kan komme til tour grunde, kan du stadig se ind i kvarterets værdi ved at tjekke børsnoterede fast ejendom i lignende områder.
få et lån
vi kan ikke understrege nok, hvor vigtigt det er at være prækvalificeret eller godkendt til et lån før auktionen. Faktisk, under registreringsprocessen, du bliver nødt til at give papirarbejde viser du har finansiering linet op. En god mulighed for ejendomsinvestorer er et land-og partilån, som er hurtigt at behandle og giver fleksibilitet.
Hvordan Kan Kapitalfond 1 Hjælpe Investorer?
Capital Fund 1 er en privat pengeudlåner, der tilbyder lån i Colorado. Vores fagfolk er glade for at hjælpe dig med at finde den rigtige finansiering og guide dig gennem låneprocedurerne. For mere information eller for at ansøge, kontakt os online, eller ring til os på (480) 889-6100.
Billedkredit: / Lordn
Den 24. November 2020 / Trustee Salg