• Articles
• admin

Robert A. Pierce II
lektor, fiskeri-og Dyrelivsudvidelse

Ryan Milhollin
Statsspecialist, landbrugsvirksomhed og Politikudvidelse

Figur 1. En jagtlejekontrakt giver en grundejer mulighed for at supplere deres landbrugsindkomst og forbedre dyrelivets habitat.

et stigende antal grundejere i Missouri er interesseret i at give sportsfolk og andre adgang til at jage, fiske og nyde andre former for friluftsliv på deres ejendom mod et gebyr. Denne interesse er som reaktion på en stigende efterspørgsel efter adgang til privat ejendom for en kvalitets rekreativ oplevelse.

dyreliv rekreation er stor forretning. Ifølge USA. Fisk og dyreliv Service ‘ s 2016 National Survey of Fiskeri, Jagt og dyreliv forbundet rekreation, mere end 103 millioner indbyggere i USA 16 og ældre deltog i dyreliv-relaterede rekreation. I løbet af det år fiskede 35,8 millioner mennesker, 11,5 millioner jagede og 86,0 millioner deltog i mindst en type dyrelivsaktivitet i USA. Cirka 157 milliarder dollars blev brugt på dyrelivsrelaterede aktiviteter i løbet af det år. Jordleasing og ejerskab til jagt repræsenterer en betydelig udgift, da jægere brugte $ 2.9 milliarder til at leje og eje ejendom til jagt.

den økonomiske virkning af dyrelivsrelateret rekreation er især vigtig i Missouri, hvor de årlige udgifter til jagt er cirka 1 milliard dollars. Denne værdi inkluderer ikke de dollars, der bruges til andre former for friluftsliv, herunder fiskeri og dyreliv. En stor procentdel af dyreliv rekreative aktivitet forekommer på privat jord som omkring 93 procent af jorden base i Missouri er privatejet. De fleste af mulighederne for at jage såvel som mængden og kvaliteten af dyrelivets levesteder afhænger af holdninger og ledelsespraksis, der udføres af private grundejere. Hvidhale hjorte, vild kalkun, bobhvid vagtel, bomuldshale kaniner, sorgduer og andre vildtarter er afhængige af levesteder og ledelsesbeslutninger truffet af private grundejere.

selvom en eller anden form for lejejagt har fundet sted i staten i mange år (især på gårde, der forvalter vandfugle), har opkrævning af et gebyr for at få adgang til rekreative muligheder for vilde dyr ikke været en del af jagt-eller jordforvaltningstraditionen i Missouri, som den har gjort i andre områder af landet. Denne situation ændrer sig i hele Midtvesten, da flere grundejere begynder at realisere muligheder for ekstra indkomst gennem fritidsleasing. Faktisk har leasing af jord til jagt bidraget til den betydelige stigning i værdien af ikke-landbrugsjord i staten. For mange grundejere med denne interesse kan udvikling af en jagtlejevirksomhed give mulighed for at opretholde deres naturressourcebase, opretholde deres livskvalitet og øge det årlige overskud fra deres ejendom.

oplysningerne i denne vejledning er udviklet for at hjælpe interesserede grundejere med at træffe informerede beslutninger om lejejagt som en potentiel indkomstskabende mulighed. Mange grundejere er interesserede i at styre dyrelivet på deres ejendom, men kan ikke retfærdiggøre udgiften, medmindre der opnås et økonomisk afkast. Jægere kan give denne supplerende indkomst og kan ofte levere motivation, arbejdskraft, udstyr og materialer. Afhængig af mål for jordforvaltning, udvikling af en jagtlejekontraktvirksomhed giver mange grundejere mulighed for at supplere deres indkomst, samtidig med at de forbedrer dyrelivets habitat på deres ejendom.

(åbner i nyt vindue)jagtlejekontrakten

Jagtlejekontrakter er et eksempel på det bredere koncept for en rekreativ lejekontrakt — en aftale mellem en person, der kontrollerer adgangen til Ejendom, og en person, der ønsker at bruge ejendommen til rekreation. Lejekontrakten giver en person ret til at deltage i en bestemt rekreativ aktivitet på en bestemt ejendom for en bestemt tid og gebyr.

en jagtlejekontrakt er en kontrakt mellem grundejeren (udlejer) og jægere (lejere), der giver adgang til dit land til at jage vildt (og udføre andre specificerede aktiviteter) i en bestemt periode. Jægere betaler dig normalt et aftalt dollarbeløb pr.

generelt overfører jagtlejeaftalen ikke rettigheder til selve dyrelivet. Indfødte dyreliv kan ikke lejes eller sælges af en grundejer, fordi det er offentligt ejet af staten. I nogle situationer, kommercielt hævet vildt eller eksotiske vildtarter kan markedsføres til jægere gennem en “licenseret skydebevarelse.”Imidlertid er langt størstedelen af vildt, der jages på lejet ejendom, til indfødte arter, såsom hvidhale hjorte, vild kalkun og vandfugle.

forholdet mellem ejerskab og kontrol af dyrelivet er et paradoks i vores samfund. Offentligheden ejer dyrelivsressourcerne, men i mange situationer kontrollerer private grundejere adgangen til ressourcen. Grundejere ejer retten til at bruge deres ejendom til mange formål, herunder udvikling og forvaltning af deres ejendom til dyreliv. Offentligheden kan ikke jage eller observere dyreliv uden også at bruge jorden. Rekreative lejemål giver et system for den person, der administrerer ejendom til dyrelivshabitat for at få et økonomisk afkast, og den person, der får adgang til jorden, betaler for det.

Jagtlejemål giver ofte yderligere rentable virksomheder på jord, der allerede forvaltes til husdyr, afgrøder eller træ. En vis mængde kompromis er normalt nødvendigt, da beslutninger om jordforvaltning træffes for at optimere indtægterne fra både jagtlejekontrakten og anden arealanvendelse. Under visse omstændigheder kan den langsigtede nettoindkomst fra en jagtlejekontrakt overstige den, der stammer fra mere konventionelle arealanvendelser alene.

den primære årsag til, at sportsfolk lejer jord, er at opnå en bedre rekreativ oplevelse, end de tror, de kan få andre steder. Selvom de fleste Missourians er inden for en times kørsel fra et Missouri Department of Conservation area, en National skov, et føderalt vildtlevende tilflugtssted, eller andet offentligt land, hvor jagt er tilladt, mange er villige til at betale for eksklusiv adgang til jagt på privat ejendom. Eksempler på, hvad sportsfolk ser efter i en jagtlejekontrakt, inkluderer følgende:

• mindre — eller ingen — konkurrence fra andre jægere
• opfattelsen af mere rigeligt spil
• evnen til at styre og påvirke spilpopulationer
• en atmosfære, hvor de føler sig velkomne
• et miljø, der opfattes som sikrere (på grund af grundejerkontrol over antallet eller fordelingen af jægere)
• bekvemmelighed eller steder tæt på hjemmet
• opfattelsen af de potentielle trofækvaliteter i spillet
• praktiske, komfortable og pålidelige faciliteter såsom tilgængelighed af måltider, camping eller logi faciliteter

det er ikke nødvendigt, at hver jagtlejevirksomhed har nogen eller alle disse egenskaber for at få succes. Jo mere attraktiv ejendommen og jagtoplevelsen er, desto mere omsættelig og værdifuld bliver lejemålet. Før du beslutter dig for at lease, skal du evaluere din ejendom og andre ressourcer. Besvarelse af et par grundlæggende spørgsmål giver dig mulighed for at vurdere, om din ejendom er egnet til en lejekontrakt.

har du nok jord til en jagtlejekontrakt?

Jagtlejemål kan være af enhver størrelse og kan variere fra 20 acres til flere tusinde acres i Missouri. Vandfugle og due jagt lejemål tendens til at være mindre areal, mens vagtler og hjorte jagt lejemål tendens til at være større areal. For eksempel kan flere hundrede hektar være nødvendige for at klare sig korrekt for hjorte eller kalkunpopulationer.

nogle gange vil flere grundejere med relativt små landområder samle deres jord for at danne større jagtlejemål. Grundejerkooperativer er en metode, der gør det muligt for et større antal grundejere med tilstødende ejendomme at arbejde sammen om et fælles mål om at forbedre deres ejendom til dyreliv. Mange af disse kooperativer i Missouri er fokuseret på at forbedre levesteder for hvid-tailed hjorte eller vilde kalkun. Sådanne leasingkooperativer er mere komplicerede og sværere at styre end enkeltejerlejemål, men de tillader grundejere med små ejendomme at opnå indkomst gennem lejejagt. Store, mere forskelligartede landområder kan potentielt tiltrække højere lejepriser, især hvis mangfoldigheden af levesteder øges og styres.

klare mål er afgørende for et vellykket arealforvaltningssystem. Målene skal være realistiske og baseret på mulighederne i landbasen og dyrelivspopulationerne.

Hvad er vildtarterne på din ejendom?

de fleste Missouri jagtlejemål lægger vægt på jagt efter hvidhale hjorte, vild kalkun eller vandfugle. Nogle lejemål understreger andre vildtarter såsom sorgduer, bobhvid vagtel eller fasaner. Hvis spilpopulationer er på et lavt niveau, skal der investeres for at forbedre habitatet, før jægere vil være villige til at lease adgang til ejendommen til jagt.

kan du give tilstrækkelige spilpopulationer?

forvaltning af naturtyper bør ikke adskilles fra andre former for landbrugsarealer. Hvis en grundejer har dyrelivsmål for en ejendom, bør beslutninger om jordforvaltning overveje deres indvirkning på dyrelivet.

næsten alle arealanvendelser og forvaltningspraksis påvirker vildt populationer. Praksis, der har betydelige virkninger på vildt, inkluderer fjernelse af busket dækning, plantning af flerårige græs, Jordbearbejdning, valg af afgrøder, afgrødehøst, vækst og forvaltning af træarter, tømmerhøst, ukrudtsbekæmpelse, afbrænding, hø, græsning, befrugtning, valg af husdyrfoder og strømpe, og vedligeholdelse af veje og hegn. Denne praksis kan have positive eller negative virkninger på plantesamfundet, som vildtarter er afhængige af for mad og dækker ressourcer. Oplysninger om forbedring af naturtyper for en række arter findes i afsnittet Ressourcer.

(åbner i nyt vindue)typer af jagtlejemål

jagtlejeaftaler afhænger af grundejerens og kundekreds behov. Hver lejekontrakt arrangement har forskelle med hensyn til tid, indsats, spil arter jaget og investering. De kan generelt inddeles i tre kategorier: årlige lejemål, sæsonbetonede lejemål og kortfristede lejemål.

årlig lejekontrakt

den mest almindelige lejekontrakt i Missouri er en årlig lejekontrakt, der dækker alle “i sæson” vildtarter. Dette arrangement er populært blandt sportsfolk og grundejere, der ønsker at begrænse den tid, der bruges til at styre en lejekontrakt. En korrekt designet årlig lejekontrakt kan styres med begrænset indsats af en grundejer. De fleste årlige lejemål giver eksklusive rettigheder til specificerede fritidsaktiviteter på jorden i løbet af året. Hvis en grundejer ønsker at bevare jagtprivilegier til personlig/familiebrug, er det normalt bedst at tilbageholde noget ejendom fra lejemålet. Undtagelser fra denne politik skal tydeligt fremgå af en skriftlig aftale.

Jagtklubber foretrækker ofte at leje på lang sigt. Dette giver mulighed for at gennemføre praksis for forbedring af naturtyper, hjælpe med at opretholde veje og hegn og patruljere den lejede ejendom for at beskytte mod indtrængen. Årlige lejemål bør omfatte en mulighed for fornyelse ved udløb. Når ønskelig kundekreds er etableret, markedsføring og grundejerinddragelse bliver minimal sammenlignet med de andre leasingaftaler.

sæsonbestemt lejekontrakt

lejekontrakten med begrænset varighed kan være for en bestemt jagtsæson eller i et par uger. De fleste sæsonbestemte lejemål giver eksklusive rettigheder til de specificerede fritidsaktiviteter i løbet af aftalens løbetid. En enkelt tidsbegrænset lejekontrakt kan styres med begrænset indsats, når den er ordentligt organiseret af en grundejer. Sæsonbestemte lejemål kan realisere et højere overskud end en årlig lejekontrakt, men disse arrangementer kan kræve en større investering fra grundejeren i form af mere tid og marketingfærdigheder. Disse lejemål kan være på forskellige tidspunkter hvert år for forskellige arter eller være flere lejemål, der forekommer i samme sæson, men på forskellige tidspunkter.

sæsonbestemte lejemål er populære hos grundejere, der har store vildtpopulationer og ønsker at lease jagtrettigheder separat for disse arter. For eksempel vil nogle grundejere lease hjorte jagt rettigheder i efteråret og Tyrkiet jagt rettigheder i foråret. Imidlertid, disse typer lejemål er muligvis ikke så attraktive som en årlig eller langsigtet lejekontrakt for potentielle lejere, der ønsker en mere langsigtet ordning, eller for dem, der er interesseret i at foretage forbedringer af levesteder. Derudover skal man sørge for at undgå konflikt mellem sæsonbetonede lejere. Tidspunktet for visse aktiviteter overlapper hinanden, såsom plantning af madplot eller kontrollerede forbrændinger i foråret og foråret kalkun sæson.

kortfristet lejekontrakt

kortfristede lejekontrakter involverer ofte daglige, ugelange eller ugelange jagter, som undertiden kaldes daglejekontrakter eller “pakke”-jagt. Disse typer arrangementer er normalt mere vellykkede i nærheden af befolkede områder, hvor efterspørgslen efter jagtmuligheder er høj. Dagjagtlejemål stiller typisk flere krav til Grundejernes tid end årlige eller begrænsede lejemål. For eksempel, hvis hjortestande lejes dagligt, skal grundejeren bevare tilstrækkelig kontrol over jægernes bevægelse. Dette kan kræve, at hver jæger bringes til og fra et identificeret stativ individuelt. Daglige lejemål og” pakke ” – jagt er også almindelige for jagt på vandfugle, småvildt og duer.

“pakke” jagt kan markedsføres og forvaltes intensivt. Nogle pakker inkluderer guidet jagt, der udføres enten af udlejeren eller af outfitters, som grundejeren har indgået kontrakt med mæglerjagtmuligheder. Guidede jagter i en eller flere dage øger tidskravene til en grundejer. Nogle meget involverede jagtlejemål bliver den primære virksomhed for nogle få grundejere. Disse lejemål kan omfatte logi, måltider, guider, transport, jagtgardiner, hunde og hundehandlere, våben og ammunition, vildtdressing og rengøring, slagteri og emballering af vildt, kølelager, yderligere rekreative faciliteter, forfriskninger efter jagten, billeder af jagten, kommunikation og garanterede høstmuligheder. Denne type operation kan kræve intensiv forvaltning af dyrelivshabitater, dyrelivspopulation, forvaltning af dyrelivshøst og omfattende reklame.

et eksempel på en kortvarig lejekontrakt er at arbejde med en mæglervirksomhed eller outfitter (eller anden tredjepart), der tilmelder ejendom fra grundejere, der er villige til at give adgang til jægere. Mæglervirksomheden markedsfører ejendommen og planlægger jægere (som betaler mæglervirksomheden/klubben et gebyr for at deltage) for at jage på en bestemt dato eller et bestemt tidspunkt.

der findes andre forretningsordninger, hvor en grundejer kan interagere med en tredjepart for at mægle jagtadgang til en ejendom. Et eksempel er, at mægleren betaler en grundejer et beløb pr. acre (normalt et lavere beløb, end der kunne opnås ved andre eksempler på lejejagt) og påtager sig alle ledelses-og markedsføringsansvar med respektive jægere.

(åbner i nyt vindue)etablering af en lejepris

en af de sværeste beslutninger for mange grundejere er, hvilket gebyr der skal opkræves for en jagtlejekontrakt. Grundejeren skal finde en pris, der vil producere acceptabel indkomst, men alligevel forblive acceptabel for et passende antal jægere (bestemme, hvad markedet vil bære). Prisen afhænger af en række faktorer:

• ejendommens størrelse og placering
• type spil
• kvalitet af habitat og jagtoplevelsen
• omdømme for operationen
• Antal personer involveret i lejemålet
• længde af lejemålet og forventninger til grundejeren
• type tjenester, faciliteter og aktiviteter andre faciliteter, som grundejeren giver

University of Missouri udvidelse gennemfører en undersøgelse (mu udvidelse publikation g427, kontant leje satser i Missouri) periodisk fra Missouri grundejere og landmænd, der beder om jagt lejemål satser. Tabel 1 viser en oversigt over de resultater, der blev indsamlet i 2018. De fleste satser for årlige og sæsonbestemte lejeaftaler vurderes pr. Det store udvalg i lejepriser indikerer, at flere faktorer påvirker værdien af jagtrettigheder.

tabel 1. Missouri jagt lejemål i 2018.

	arter (antal svar)
	alle vilde dyr (9)	kun hjorte (3)	hjorte og kalkun (16)	ænder og gæs (3)
leje pr acre (årlig)
gennemsnit	$14.88	$12.42	$12.50	$45.50
rækkevidde	$0.28 til $44.81	$6.25 til $20.00	$0.40 til $50.00	$24.00 til $62.50
Lej per jæger
gennemsnit	$728.28	$1,161.11	$561.25	$375.00
interval	$11 til $2,204	$250 til $2,500	$25 til $1,583	$200 til $625
Acres per lease
gennemsnit	292	177	310	42
interval	75 til 1. 040	80 til 250	40 til 950	20 til 80

lejemål med dårlig habitatkvalitet har tendens til at tjene mindst penge, mens jagt/habitat af god kvalitet kan generere de højeste priser. Ejendom udlejet til vandfugl jagt tendens til at bringe den højeste pris pr acre, efterfulgt af vagtler, hjorte og kalkun lejemål.

mange grundejere bestemmer deres lejepris baseret på, hvad naboer eller andre i området opkræver. Det kan dog ikke være en passende metode til at værdsætte jagtmuligheden. Tabel 2 viser fem metoder, der kan hjælpe med at bestemme den pris, der skal opkræves for en jagtlejekontrakt.

tabel 2. Metoder til bestemmelse af lejejagtpriser.

metode	beskrivelse
hvad naboer eller andre opkræver i nærområdet	lejeprisen er baseret på den igangværende sats i området
Break-even plus 10 procent til 30 procent	lejeprisen er baseret på ledelse og andre omkostninger plus 10 procent til 30 procent
værdiansættelse	lejeprisen er baseret på en subjektiv vurdering af kvaliteten og kvantiteten af vildtlevende levesteder på ejendommen
Baseline plus værditilvækst	ud over en basispris pr. acre vurderes gebyrer for hver forbedring, faciliteter eller leveret service
forseglet budtilgang	en beskrivelse af jagtlejekontrakten offentliggøres, og tilbud anmodes om

grundejere får ofte en højere pris for lejemålet ved at styre deres jord til dyreliv. Lejeprisen kan baseres på administrationsomkostninger plus et vilkårligt beløb baseret på værdien af hver forbedring, der foretages. Landmænd kan ofte implementere habitatforbedringspraksis gennem løbende landbrugspraksis til en minimal pris. Andre grundejere uden udstyr kan være nødt til at ansætte en naturforvaltningskonsulent eller en entreprenør til at implementere ledelsespraksis til en potentielt højere pris. Derudover kan grundejere ofte realisere et højere overskud ved at styre en lejekontrakt enten sæsonbestemt eller dagligt med muligheder for, at en større kundekreds har adgang til forskellige dyrelivsarter.

betalingsbetingelserne for en jagtlejekontrakt er ikke altid kontant. I nogle tilfælde leveres lejemål til gengæld for tjenester eller andre varer. En vellykket Lejepris er en, der tilfredsstiller begge parter.

(åbner i nyt vindue)identificering af kvalitetslejere

en udlejer (person, der kontrollerer ejendomsadgang) skal altid omhyggeligt tale med potentielle lejere, før han underskriver lejekontrakten. Dette er en vigtig facet af leasing jagt rettigheder. At vælge de rigtige lejere hjælper med at undgå potentielle problemer med at styre lejekontrakten. Husk, at ved at indgå en jagtlejekontrakt opgiver du nogle rettigheder som grundejer. Du giver en tredjepart den kontraktlige ret til at få adgang til din ejendom og i de fleste tilfælde retten til at bringe gæster ind på ejendommen og udøve en vis kontrol over din ejendom. Gør din due diligence, før du underskriver. Ved leasing til en gruppe skal du udpege en person til at være leder eller primær kontakt. Alle medlemmer af gruppen skal underskrive lejekontrakten. Udlejere kan overveje at kræve, at lejerne udarbejder en høstrapport hvert år, der opsummerer deres jagtsucces (eller mangel på samme), tid brugt på ejendommen, implementeret praksis for dyrelivsforvaltning og andre genstande af potentiel interesse.

ansvar

bekymringerne over ansvar er steget, efterhånden som vores samfund er blevet mere litigious. Ansvar har forhindret mange grundejere i at indgå en lejekontrakt, selvom retssager mod grundejere i jagtrelaterede ulykker er ualmindelige.

en grundejers ansvar øges dog, når ejendommen udlejes. I henhold til lovgivningen i Missouri, alle andre besøgende end overtrædere har “ret til rimelig pleje under omstændighederne.”For lejere skylder grundejere en endnu større pligt — grundejeren har en bekræftende pligt til at inspicere den lejede ejendom og enten advare lejerne om enhver kendt fare eller gøre den lejede ejendom sikker.

selvom uagtsomhed skal bevises for, at en grundejer kan holdes ansvarlig for personligt tab eller skade, kan eksponering for ansvar reduceres ved at opretholde sikre lokaler. For at minimere ansvarsrisikoen skal en grundejer inspicere en ejendom for farer. Lejere skal informeres om farer, inklusive Gamle og forfaldne hjortestande, kabler og pigtrådshegn, synkehuller, forladte brønde og kasserede landbrugsredskaber; eller farerne skal fjernes, før ejendommen lejes. Giv hver person i lejekontrakten et kort over ejendommen, vis dem dine ejendomsgrænser og påpeg eventuelle farer eller farlige situationer, der måtte eksistere. Den vigtigste og bedste ansvarsforsikring er det omhyggelige valg af lejere.

det er dog en god ide at kræve, at lejere underskriver en aftale, der frigør dig fra ethvert ansvar for handlinger truffet af lejere, mens de er på ejendommen. Enhver “ansvarsfraskrivelse eller frigivelse” skal udarbejdes af en advokat for at øge sandsynligheden for, at den opretholdes i retten. Effektive frigivelser / dispensationer angiver klart de farer eller risici, som lejerne kan støde på i de lejede lokaler, og at lejeren realiserer og værdsætter disse farer eller risici. Her er et eksempel på en ansvarsfraskrivelse.

selvom denne aftale ikke fritager dig for ansvar i forbindelse med uagtsomhed, formidler den, at lejerne har påtaget sig de risici, der er forbundet med jagt på din ejendom.

mange grundejere har ansvarsforsikring for at beskytte sig selv, hvis der opstår en ulykke på deres ejendom. Gennemgå dine eksisterende politikker for at se, om der er dækning for jagtlejemål. Hvis ikke, skal du tale med din forsikringsrepræsentant om en jagtpåtegning. Grundejere skal have tilstrækkelig ansvarsdækning, men også en ordentlig skriftlig lejekontrakt og overvåge lejers handlinger på ejendommen. Husk, at grundejeren er forpligtet til at tage alle rimelige forholdsregler for at sikre lejernes sikkerhed.

en grundejer kan også kræve, at lejere får en ansvarsforsikring til at dække sig selv for handlinger, der er truffet, mens de er på din ejendom. Denne politik skal også indeholde en “yderligere forsikret” grundejerindstilling, der giver udlejeren (grundejeren) dækning, hvis lejeren navngives i en retssag, der er anlagt mod dem. Denne dækning vil beskytte både grundejeren og lejerne skal enten findes skyldig i uagtsomhed. Det skal fremgå af den skriftlige lejekontrakt, at jægerne betaler for denne forsikring. Sørg for at kontakte din forsikringsagent eller advokat, hvis du har spørgsmål vedrørende ansvarsproblemer.

Bemærk: Som mange andre stater har Missouri en “rekreativ bruger” – statut, der fritager grundejeren for enhver plejepligt, når ejendommen bruges til rekreative formål, og ingen gebyr eller anden fordel modtages af grundejeren. Formålet med denne lov er at tilskynde grundejere til at åbne deres ejendom til offentlig rekreation. Denne lov gælder ikke for lejejagt. Når grundejere accepterer et gebyr (eller enhver anden fordel) for jagt på deres ejendom, påtager de sig juridisk ansvar for jægernes sikkerhed. Den betalende jæger bliver en “inviteret”, og Missouri-loven siger, at grundejere har en” pligt til almindelig og rimelig pleje ” over for deres inviterede. En grundejers pligt over for en inviteret er at foretage en rimelig inspektion af lokalerne og enten advare dem om skjulte farer eller eliminere de skjulte farer.

(åbner i nyt vindue)udvikle en skriftlig lejekontrakt

den bedste måde at sikre, at rettigheder og privilegier for både udlejer (Grundejer) og lejer (jæger) dokumenteres, er at have en underskrevet aftale. Jagtlejemål skal underskrives af begge parter. Den skriftlige aftale afgrænser vilkårene for lejekontrakten og hjælper med at beskytte både grundejerens og jægernes interesser. En lejekontrakt skal mindst indeholde følgende oplysninger:

• beskrivelse af de rekreative rettigheder, tjenester og faciliteter, der udlejes
• udlejere og lejers Navne
• beskrivelse af ejendommen, der lejes (inklusive juridiske beskrivelser og et kort)
• arter, der skal jages
• betalingsbetingelser (dvs. forfaldsdatoer)
• lejemålets varighed
• gæstepolitik
• beskrivelse af , hvilke forbedringer (hvis nogen) der kan bygges, grænser for, hvad der kan opbevares på ejendommen og eventuelle begrænsninger for ændringer (skæring af træer, fjernelse af børste)
• eventuelle særlige regler og forskrifter vedrørende begrænsninger eller ansvar for en af parterne
• underskrifter fra alle involverede parter

eventuelle særlige bekymringer hos grundejeren eller jægerne skal behandles i lejekontrakten. Disse kan omfatte henvisninger til overholdelse af alle statslige og føderale jagtbestemmelser, jægerens personlige ansvarsforsikring, skydning eller overtrædelse på tværs af lejekontraktens grænser, placering af jagtgardiner/stande, indsamling af høstdata, vildthøstkvoter, brug af alkoholholdige drikkevarer, henkastning, fremleje rekreative rettigheder, gæsteprivilegier, campingplads, ansvar for at betale for skader og ejerskab af eventuelle strukturer, der er tilbage på ejendommen ved lejekontraktens afslutning. Det foreslås, at en skriftlig lejekontrakt gennemgås af en advokat.

(åbner i nyt vindue)yderligere tips til succes

Overvåg dyrelivspopulationer

det er vigtigt at evaluere dyrelivspotentialet i din ejendom, da der træffes beslutninger vedrørende jagtlejekontrakten. En oversigt over dyrelivspopulationen og dyrelivshabitatet på en ejendom vil hjælpe med at guide efterfølgende beslutninger om, hvordan man styrer lejemålet, og hvilken habitatstyring der kan være nødvendig.

vedligeholdelse af nøjagtige optegnelser over høstet vildt er et vigtigt aspekt af jagtlejeforvaltning. Nøjagtige poster er nødvendige for at registrere ændringer, måle fremskridt, evaluere ledelsens succes og forudsige fremtidige behov. Høstoptegnelser hjælper med at evaluere den potentielle værdi af en lejekontrakt og giver et middel til at bestemme, hvor mange jægere en ejendom kan støtte. Gode poster giver også et værktøj til markedsføring.

jagtlejeaftalen kan kræve, at lejerne fører optegnelser over høsten. Jægere er normalt glade for at hjælpe, hvis det forklares for dem, at det vil være nyttigt at forbedre deres jagtoplevelse. Nyttige oplysninger inkluderer timer jaget for hver art, dato og placering af hver høst, antal af hver høstet art og navne på jægere, der er involveret i høsten. For hjorte, yderligere poster vil omfatte køn af hvert dyr, klædt eller hel vægt, alder og gevir målinger.

når eksisterende eller forventede høsthastigheder forårsager uønskede befolkningstendenser, er det klogt at fastsætte høstkvoter. En høstkvote er det maksimale antal af en art, der kan tages fra et område inden for en bestemt tidsramme. Jagt kan ændre hjorte køn nøgletal, sorteper alder struktur og trofæ kvalitet af en hjorte besætning. Høstkvoter ændres ofte fra år til år, når vildtpopulationer og habitatændringer ændres, især hvis praksis for forbedring af levesteder øger ejendommens bæreevne for en bestemt art.

oplysninger om evaluering af vildtlevende levesteder på din ejendom samt eksempler til opsamling af høstoplysninger findes i afsnittet Ressourcer.

forbedre levestedet på din ejendom

din ejendom skal give den rigtige mængde og kvalitet af naturtyper hvert år. Aktiv forvaltning er nødvendig for at opretholde områder for at give dyreliv mad og dækning. Sørg for at anmode om ledelsesrådgivning fra erfarne professionelle dyrelivsbiologer, der arbejder med et af de offentlige agenturer (f.eks. Det kan være en god ide at sikre, at den dyrelivsbiolog, du arbejder med, er certificeret af Dyrelivssamfundet, en professionel organisation.

Marketing

Marketing er en kritisk del af jagtlejeprocessen. Det kan betyde forskellen mellem leasing af din jord eller ej. Markedsføring indebærer at identificere, hvad ejendommen har at tilbyde, herunder de tilgængelige arter og faciliteter. Mulige former for reklame afhænger af typen af lejekontrakt tilbydes og placeringen af ejendommen. Eksempler på promoveringsmetoder inkluderer sociale medier, online hjemmesider, lokale/statslige publikationer, fællesskabsbulletiner, netværk med lokale organisationer, plakat på din ejendom eller mund til mund. Den vigtigste annonce er en tilfreds kunde.

Administrer omkostninger og afkast

på grund af den brede vifte af investeringer og afkast i forskellige lejejagtoperationer findes der ikke et typisk eksempel. Imidlertid, størstedelen af jagtlejemålene i Missouri er relativt enkle. På ejendom med kvalitetshabitater og allerede eksisterende jagtbare spilpopulationer kræver korrekt forvaltede lejemål generelt lidt investering. Omkostninger kan omfatte yderligere forsikringspræmier og et lille juridisk gebyr for at gennemgå lejekontrakten. De kræver også en investering af grundejerens tid til at markedsføre og styre lejekontrakten.

der er omkostninger og kompromiser forbundet med at opretholde eller udvikle naturtyper. Habitatforvaltningsomkostninger skal betragtes som en årlig udgift for hver lejekontrakt. Mange egenskaber understøtter ikke betydelige populationer af spil uden nogen overvejelse af mængden og kvaliteten af habitat. For eksempel, dette kan betyde at reducere arealet og produktionen af visse landbrugsafgrøder for at give mulighed for etablering af dyrelivsfødevarer og dække eller fokusere din skovforvaltningsindsats for at inkludere dyrelivshabitater.

der er også praksis for forvaltning af vilde dyr, der kvalificerer sig til omkostningsdelingshjælp gennem bevaringsprogrammer, der tilbydes gennem USDA Natural Resources Conservation Service. Programmer som Conservation Reserve Program (CRP) og Miljøkvalitetsincitamenter program (MILJØKVALITETSINCITAMENTER) fremmer praksis, der kan øge værdien af din ejendom for dyrelivet. Flere af disse fremgangsmåder fremmer etablering og forvaltning af markgrænser omkring afgrødemarker, buffere, kantfjeder, habitatplantning og andre aktiviteter, der forbedrer dyrelivets habitat. Denne praksis kan ofte integreres i de løbende ledelsesmål for din ejendom, normalt uden at ofre økonomisk afkast.

(åbner i nyt vindue)Skydekonserves

Skydekonserver er privatejede områder, licenseret af staten, hvor pen-hævet spil kan høstes under forskellige regler (længere sæsoner og større posegrænser) end gældende i naturen. De kan klassificeres som kommercielle operationer eller ikke-for-profit. I Missouri kaldes jagtkonserver licenserede skydeområder (LSAs) og er registreret hos Missouri Department of Conservation. Der er omkring 50 i staten, hvoraf de fleste er spilfugleoperationer. Vedtægter og regler vedrørende vilde dyr i fangenskab findes i Missouri-Dyrelivskodeksen, udstedt hvert år af Missouri Department of Conservation.

(åbner i nyt vindue)Resume

Jagttendenser i Missouri og i hele USA er mod mere brug af privat jord. Jagtlejemål kan gavne grundejere, sportsfolk og dyreliv. I mange tilfælde stimulerer leasing bedre forvaltning af vilde dyr på privat jord. Til en vis grad konkurrerer dyrelivet med husdyr, afgrøder, træ og mennesker om plads, mad, dækning og vand. Hvis ejendomsejere ser dyreliv og dyreliv som et aktiv, vil de blive opfordret til at klare det.

det er vigtigt at have definerede mål, give rimelig tilstrækkelig jagt, omhyggeligt samtale potentielle lejere, opkræve en rimelig pris, bruge en god skriftlig lejekontrakt, overvåge spilpopulationer og ledelsespraksis og regulere spilhøsten, når det er nødvendigt.

mange grundejere lejer jagtrettigheder for at øge deres indkomst. I nogle tilfælde kan opretholdelse af dyrelivspopulationer og levesteder også forbedre jordværdierne. En jagtlejekontrakt kan tilpasses til individuelle situationer. En person bør evaluere fordele og omkostninger for at afgøre, om en jagtlejekontrakt er rigtig for deres ejendom. Du skal også huske, at du markedsfører muligheden for at få adgang til dit land til de formål, der er angivet i den skriftlige lejeaftale. Du sælger ikke dyreliv, som er offentligt ejet.

fra En jægers perspektiv giver en jagtlejekontrakt et relativt sikkert sted at jage med ringe konkurrence. Leasing tillader en jæger eller grundejer at have en vis kontrol over jægersikkerheden ved at kontrollere fordelingen af jægere. Leasing giver også en jæger eller grundejer mulighed for bedre at styre spilpopulationer gennem øget kontrol med høsten.

udvikling af en jagtlejekontrakt kan have negative konsekvenser og ulemper. En jagtlejekontrakt kan tjene til at begrænse mulighederne for jægere at få adgang til privat ejendom. Mange jægere og dyrelivsentusiaster og nogle grundejere kan ikke lide begrebet jagtlejemål, fordi leasing kan hjælpe med at øge omkostningerne ved jagt. Mange mennesker mener, at jagt bør være en ret i USA. Leasing af jagtrettigheder øger en grundejers ansvarsrisiko. Nogle grundejere kan ikke lide at beskæftige sig med offentligheden i forvaltningen af en jagt leasing virksomhed. Som i ethvert forretningsforetagende afhænger vellykket interaktion af stærk kommunikation og sociale færdigheder. Korrekt forvaltning af en jagtlejekontrakt er ikke let. Styring af en jagtlejekontrakt vil kræve en investering af tid skabt af den nye virksomhed.

(åbner i nyt vindue)Resources

• Missouri Department of Conservation(åbner i nyt vindue)
• National Survey of Fishing, Hunting and Animal-Associated Recreation (åbner i nyt vindue)

mu udvidelse publikationer

• kontant leje satser i Missouri
• økologi og forvaltning af hvid-tailed hjorte i Missouri
• implementering Kvalitet hjorte ledelse på din ejendom
• håndtering af hvid-tailed hjorte i Missouri: Etablering af et kooperativ for Dyrelivsledelse
• forbedring af hvidhalet Hjortehabitat på din ejendom: evaluering af Habitat
• Missouri Bobhvid vagtel Habitatvurderingsvejledning
• vild Tyrkiets biologi og Habitatforvaltning i Missouri
• økologi og styring af Sorgduer i Missouri
• Jagtduer på landbrugsjord i Missouri

denne vejledning blev gennemgået og redigeret af R. Caleb Colbert, advokat, Haden & Colbert.

originale forfattere: Robert A. Pierce II, Kevin C. Moore og Stephen F.

forfatterne anerkender, at nogle af oplysningerne i denne publikation er blevet ændret eller tilpasset fra følgende publikationer:

• Lease jagt muligheder for Oklahoma grundejere, NREM-5032, Oklahoma Cooperative udvidelse tjeneste, Oklahoma State University, stillevand, Oklahoma

• optjening af yderligere indtægter gennem Jagtlejemål på privat jord, PB 1627, Landbrugsudvidelsestjeneste, University of Tennessee