Party Wall Construction
záměrem tohoto blogu je pomoci identifikovat výhody Party Wall postavené obkročmo na linii křižovatky, protože podle našich zkušeností cítíme, že to může být často lepším řešením.
pojďme se tedy podívat na výhody:
výhoda 1) stavbou stranické zdi obkročmo na křižovatce bude majitel budovy těžit z mírně většího rozšíření. Abych to uvedl do perspektivy; stavební předpisy budou pravděpodobně vyžadovat, aby vnější stěny nového rozšíření byly dutinového typu.
stěny dutin bývají tvořeny dvěma listy cihel nebo bloků s dutinou mezi nimi, přičemž dutina je obvykle vyplněna nějakou formou izolace.
tento typ stěny je neodmyslitelně silný a obvykle se pohybuje od 250 mm do 300 mm.
to znamená, že postavením stěny jako stěny strany bude polovina tloušťky stěny sedět na sousedním pozemku majitele. Šířka rozšíření vlastníka budovy bude tedy v oblasti 150 mm větší, malý, ale cenný prostor!
výhoda 2) za předpokladu, že žijete v částečně oddělené nebo řadové nemovitosti, budete již od svých sousedů odděleni zdí strany. Proto bude stavba stranické zdi v souladu s původní výstavbou nemovitosti.
výhoda 3) stavbou strany zdi obkročmo na linii křižovatky skutečně ušetříte peníze na stavebních nákladech zdi.
jak to funguje ptáte se?
jednoduše řečeno, když sousední majitel, současný i budoucí majitel, zamýšlí postavit podobné rozšíření, spíše než postavit další zeď vedle zdi strany, místo toho se přikloní přímo na zeď dříve postavenou vlastníkem budovy.
když se uzavřou na zeď, zaplatí polovinu stavebních nákladů. To znamená, že jak majitel budovy, tak sousední ušetří peníze, protože platí pouze za výstavbu poloviny zdi, na rozdíl od obou, které platí plné náklady na zeď.
náklady na kryt splatné sousedním vlastníkem se obvykle počítají několika různými způsoby; cena ceny inspektora množství, pomocí Royal Institute of Chartered Surveyor ‚ s Building Cost Information Service (také známá jako BCIS), která bere v úvahu 50 let stavebních údajů nebo nakonec cenovou nabídku dodavatele.
Klíčové je mít na paměti, že kalkulace by měla být transparentní a nestranně vypočtena; je to z toho důvodu, že zde na Berry Lodge Surveyors dáváme přednost množství surveyor je ceněný kalkulace nebo BCIS kalkulace.
výhoda 4) nadace bude standardního typu, což znamená, že sedí stejně jak na pozemku vlastníka budovy, tak na pozemku sousedního vlastníka.
dodavatelé obecně preferují „standardní“ formy výstavby, protože je rychlejší a levnější.
alternativou by byl excentrický základ, o kterém si můžete přečíst více na našich dalších blozích stranických zdí.
výhoda 5) budoucí stavební problém.
za předpokladu, že vlastník budovy postaví zeď zcela na svém pozemku, až k hranici křižovatky. Sousední majitel bude muset později udělat totéž, když v budoucnu provede podobné rozšíření.
to znamená, že vedle sebe jsou postaveny dvě stěny. V praxi to často znamená, že sousední majitel čelí tvrdšímu stavebnímu projektu, protože bude třeba zvážit řadu bodů, mezi ně patří:
- sekční zásahy a základy miss bay
- blikající detail proti povětrnostním vlivům na úrovni střechy
- nějaká forma těsnění proti povětrnostním vlivům na křižovatce obou stěn
- a nakonec sousední majitel bude pravděpodobně muset nainstalovat slipovou membránu mezi stávající základy vlastníka budovy a jejich navrhované základy.
podle našich zkušeností zde v Berry Lodge Surveyors má stavba party zdi nejen krátkodobé výhody, ale také se vyhýbá budoucím stavebním problémům, a proto se domníváme, že jsou lepším řešením pro částečně oddělené a řadové vlastnosti.
zde v Berry Lodge jsme se zabývali všemi formami stěn, které jsou postaveny až k linii křižovatky nebo obkročmo. Ať už se jedná o parapetovou stěnu na úrovni střechy, boční stěnu předního, bočního nebo zadního rozšíření nebo podzemní suterénní stěnu, můžete se vsadit, že jsme pravděpodobně řešili práci tam, kde byla použitelná!
pokud plánujete stavební práce, na které se vztahuje zákon o zdi strany atd. 1996, nebo váš soused plánuje stavební práce, na které se vztahuje zákon, zavolejte náš tým zkušených a kvalifikovaných inspektorů, kteří vám rádi pomohou s dotazem na zeď strany.