nákup nemovitostí u správce prodej
autor: Noah Brocious-prezident / Ri / původce hypotečních úvěrů-nákup půdy je vynikající investice, ale vyžaduje velké množství kapitálu. Pokud máte zájem o nemovitost, pravděpodobně oceníte, jak získat místo co nejhospodárnější. Jak se ukazuje, nákup pozemků při prodeji správce je vynikající volbou. Tento proces je však zcela odlišný od tradičního nákupu nemovitostí, takže musíte udělat svůj výzkum před sledováním této cesty.
co je prodej Správce?
první věc, kterou je třeba pochopit o prodeji správce, jsou předpisy, kterými se řídí. Vzhledem k tomu, že se mohou lišit podle státu, je nejlepší věnovat velkou pozornost umístění při výzkumu. Například, pokud žijete v Arizoně, neměli byste se spoléhat na Colorado zákony, protože se nebudou vztahovat na vaši oblast.
proč jsou zákony tak přísné?
to má co do činění s procesem, kterým se nemovitost dostala k prodeji. Pozemky, které se prodávají v prodeji Správce, byly zabaveny; věřitel je nyní zákonným vlastníkem nemovitosti prostřednictvím procesu zpětného převzetí.
Kdo Může Nabídnout?
každý, kdo je registrován k prodeji, může podat nabídku. Včetně původního majitele. Pokud se pozemek neprodá, zůstane ve vlastnictví věřitele jako nemovitost vlastněná(RE0). Poté může být uveden na trh a prodáván tradičně.
jaký je nabídkový proces?
vzhledem k tomu, že se jedná o aukci, je nabídkový proces výrazně odlišný od tradičního způsobu nákupu domu. Zúčastněné strany se například musí zúčastnit aukce, nikoli komunikovat přímo s prodávajícím nebo zástupcem prodávajícího. Navíc nemovitost není uvedena v MLS, ani zájemci o koupi nemají možnost prohlídku nemovitosti před zahájením nabídkového řízení. Místo toho je rozesláno oznámení; zúčastněné strany se připravují, poté se koná aukce.
oznámení
než dojde ke skutečné dražbě, musí věřitel zaslat oznámení jak kanceláři krajského úředníka, tak dlužníkovi. To oba upozorňuje na záměr věřitele uspořádat prodej Správce. Po obdržení oznámení mohou být informace o aukci inzerovány.
to vše nastane až poté, co věřitelé požádali o postih u dlužníků. Přesně, jak dlouho musí čekat na kontakt, se liší podle státu,ale pohybuje se od 60 do 120 dnů. Dlužníci mohou být také schopni vyrovnat své dluhy s věřiteli mezi oznámením a skutečným prodejem, kdy aukce nezačne.
kvalifikace
Chcete-li se zaregistrovat k účasti v aukci, musí jednotlivci splňovat specifické kvalifikace. Jednou z takových kvalifikací je důkaz, že máte finanční prostředky potřebné k zaplacení toho, na co nabízíte.
během registračního procesu se můžete rozhodnout najmout zástupce, který bude nabízet vaším jménem, spíše než jít do aukce sami. Například v Arizoně můžete za tímto účelem zaplatit společnosti nabízející služby.
nabízení
jakmile je prodej v plném proudu, nabízení probíhá podobně jako každá jiná aukce. Počáteční nabídka je relativně nízká a postupně roste s tím, jak zájemci nabízejí nabídky. Nemovitost je nakonec prodána nejvyšší nabídce. Jakmile Nabídka skončí, kupující musí okamžitě předložit finanční prostředky.
inspekce nemovitostí
po zakoupení nemovitosti může kupující provést prohlídku a zajistit kontrolu. Vzhledem k tomu, zabavené nemovitosti se prodává tak, jak je, noví majitelé jsou odpovědné za jeho údržbu a uvedení všechny problémy s kódem do souladu. Samozřejmě, oni jsou také vítáni dělat, co se jim líbí s majetkem, včetně použití jako příjem z pronájmu nebo jejich primární bydliště.
proč nakupovat z prodeje Správce?
možná se divíte, proč nákup z prodeje správce je lepší jít tradiční cestou, zejména s komplikovanými zákony na místě. Upřímně řečeno, tento proces není pro každého-nicméně, pokud jste investorem do nemovitostí, který hledá nový dům, na kterém se má stavět, může to být jedna z nejlepších cest.
okamžitě se Zmocněte
nejprve se dostanete do vlastnictví země okamžitě. Jste k tomu ze zákona zavázán. Tato rychlá časová osa znamená méně dní promarněných papírováním nebo čekáním na vyklizení obyvatel; můžete začít hned na jakékoli renovaci nebo výstavbě, kterou máte na mysli.
plaťte méně než tržní hodnota
snad nejvýznamnějším přínosem jsou všechny peníze, které můžete ušetřit. I když budete pravděpodobně stále strávit slušný kus změny, nebude to nikde poblíž toho, co nemovitost stojí. To vám ponechává více kapitálu, který můžete použít na renovace, reklamu a další výdaje. Nižší cena může také znamenat, že dostanete nemovitost, kterou byste si jinak nemohli dovolit.
Soutěžte s menším počtem uchazečů
a konečně, vzhledem k omezené povaze nabídkového řízení, budete mít mnohem menší konkurenci. Vzhledem k tomu, že pozemek není na trhu v tradičním smyslu, pouze zájemci o prodej Správce si budou vědomi jeho dostupnosti-To je obvykle omezeno na jiné investory do nemovitostí, takže nabídkový fond je přiměřeně malý. Omezený počet uchazečů je dalším faktorem, který přispívá k nízké ceně, protože se nemusíte obávat, že se externí strana vrhne se směšnou nabídkou.
jak byste se měli připravit na prodej Správce?
abyste si mohli koupit nemovitost, která vyhovuje vašim potřebám, musíte udělat malou přípravu. Koneckonců, účast na prodeji Správce vyžaduje několik kroků a bylo by škoda plýtvat zdroji na podnik, který nepřináší ovoce. S ohledem na to, první věc, kterou byste měli udělat, je výzkum.
Proveďte svůj výzkum
jaké jsou zákony ve vašem státě? Měli byste důkladně prozkoumat proces registrace a další předpisy upravující prodej zabaveného majetku.
měli byste také udělat vše pro to, abyste prozkoumali samotnou vlastnost. I když se nemusíte dostat na prohlídku areálu, stále se můžete podívat do hodnoty sousedství tím, že si prohlédnete uvedené nemovitosti v podobných oblastech.
Získejte půjčku
nemůžeme dostatečně zdůraznit, jak důležité je předkvalifikovat nebo schválit půjčku před aukcí. Ve skutečnosti, během procesu registrace, budete muset poskytnout papírování ukazující, že máte finanční prostředky seřazené. Dobrou volbou pro investory do nemovitostí je půjčka na pozemky a pozemky, která se rychle zpracovává a nabízí flexibilitu.
Jak Může Capital Fund 1 Pomoci Investorům?
Capital Fund 1 je soukromý věřitel peněz nabízející půjčky v Arizoně, Coloradu, Oregonu a Texasu. Naši odborníci Vám rádi pomohou najít správné financování a provedou vás úvěrovými postupy. Pro více informací nebo požádat, kontaktujte nás on-line, nebo nám zavolejte na (480) 889-6100.
Obrazový Kredit: / Lordn
Dne 24. Listopadu 2020 / Prodej Správce