• Articles
• admin

stát se úspěšným velkoobchodníkem s nemovitostmi zahrnuje mnoho částí, ale obrovským hráčem v podnikání je váš seznam velkoobchodních kupujících.

váš seznam velkoobchodních kupujících, známý také jako „seznam kupujících v hotovosti“, je seznam investorů do nemovitostí, na které jste sestavili, abyste se obrátili, když narazíte na potenciální investiční nemovitost, která jim bude velkoobchodní.

pokud najdete nemovitost pod tržní hodnotou a máte ji na základě smlouvy s prodávajícím, musíte ji uvést na trh do seznamu velkoobchodních kupujících a zjistit, který investor chce koupit nemovitost k rehabilitaci a dělat, co si zvolí.

Jakmile najdete velkoobchodní kupující dostat nemovitost z vašich rukou můžete vzít jim postoupení smlouvu podepsat, což má za následek vydělávat velkoobchodní provizi pro jednoduše odpovídající kupujícího prodávajícímu.

vaším jménem nebyl vyžadován žádný kapitál.

vaším jménem nebyl vyžadován žádný kredit.

to je důvod, proč velkoobchod je skvělé pro začínající realitní investor se dostat do nemovitostí investování, který nemá moc peněz, nebo možná postrádá slušné kreditní skóre použít pro hypotéku.

zabýval jsem se velkoobchodním prodejem v několika různých článcích, na které se můžete podívat, pokud nemáte ponětí, co je Velkoobchod nebo jak velkoobchod stále.

• Přečtěte si: co je Velkoobchod?
• Hodinky: první krok jako velkoobchodník
• číst: budování Real Estate Dream Team
• číst: Průvodce pro začátečníky pro velkoobchodní prodej

co je seznam velkoobchodních kupujících?

seznam velkoobchodních kupujících je seznam investorů nebo kupujících v hotovosti, které jste sestavili a katalogizovali ve své databázi.

s CRM jako měď nebo jednoduchý Microsoft excel / Google tabulky vám pomůže zůstat organizovaný a dá vám strukturu k budování velkoobchodní seznam kupujících.

v databázi real estate CRM můžete kategorizovat své kupující jako kupující v hotovosti, podle cenového rozpětí, podle investičních kritérií, podle sousedství nebo PSČ a mnoha dalších způsobů filtrování dat. To vám pomůže dát velkoobchodní nabídku před správným kupujícím a vyhnout se spamování seznamu kupujícího tam, kde již nechtějí být jeho součástí.

začněte se základy. Jméno, telefon, e-mailem, a přidejte k němu, jak je poznáte a jejich kritéria.

zdroje:

• Real Estate Investing School: Jak odejít do důchodu na pasivní příjem
• obracející domy jednoduché
• pronájem nemovitostí jednoduché
• Osobní Finance School: Jak maximalizovat peníze

budování seznamu velkoobchodních kupujících krok za krokem

nyní se můžeme dostat do masa článku, kde se naučíte některé jednoduché techniky pro sestavení nebo rozšíření seznamu velkoobchodních kupujících.

• online investorská fóra
• Facebook Groups / Marketplace
• Craigslist
• místní realitní Investor Meet-up
• Bandit Signs
• realitní
• advokát
• Web okresního auditora

online investorská fóra

poskakování do online fóra, jako je biggerpockets nebo Reddit mohou být skvělým způsobem, jak se spojit a setkat se s dalšími investory do nemovitostí. Budování spojení ve fórech by mohlo vést k partnerům v obchodech na místním trhu.

mnoho investorů nakupuje mimo trh, ve kterém skutečně žijí, takže nebuďte překvapeni, když najdete investory ochotné koupit velkoobchodní nabídky na vašem trhu mnoho stovek mil daleko.

Facebook skupiny & Marketplace

pokud se chcete spojit s místními investory, vyhledejte různé místní skupiny Facebook, ke kterým byste se mohli připojit. Většina měst má investor setkat skupiny na Facebook, stejně jako Koupit / Prodat skupiny nemovitostí, kde lidé mohou sdílet vlastnosti k prodeji v tomto místním trhu.

Facebook Marketplace je dalším běžným místem, kde lidé zveřejňují věci k prodeji, včetně nemovitostí. To by mohlo být místo pro přilákání kupujících a investorů pro velkoobchodní realitní obchod.

Craigslist

budování seznamu velkoobchodních kupujících na Craigslistu je cesta, kterou bych doporučil jako první. Je to také snadné.

Krok 1: Přejít na craigslist.com a najděte své místní město.

Krok 2: V části bydlení klikněte na“nemovitost na prodej“

Krok 3: Klikněte v levém horním rohu obrazovky „podle vlastníka“ a filtrujte výsledky pouze na příspěvky od prodejců“ na prodej podle vlastníka“.

Krok 4: Prohlédněte si příspěvky od dnešního dne, včera a předchozích dnů pro příspěvky, které signalizují, že se jedná o investora nebo velkoobchodníka prodávajícího nemovitost. Příznaky mohou zahrnovat:

• Title – „nedávno rehabilitován“ nebo „Aktualizováno & Move in Ready“
• Package Deals-prodávající nabízí více nemovitostí k prodeji jako balíček
• popis / Post tělo snadno vyjadřuje, že je to jasně investor

Krok 5: Najít kontaktní údaje v popisu post nebo v záložce odpověď na stránce.

Krok 6: kontaktujte je a dejte jim vědět, že velkoobchodní nemovitosti v této oblasti a chtěli byste s nimi spolupracovat, abyste je našli.

Krok 7: Nahrajte seznam velkoobchodních kupujících do listu aplikace excel. Uveďte jejich jméno, kontaktní informace a jejich kritéria, která vám dali pro vlastnosti, které hledají v investiční nemovitosti.

místní realitní Investor Meet-up

místní setkání jsou skvělý způsob, jak propojit a poznat nové investory ve vaší oblasti. Následující kroky vám pomohou zvládnout vytváření sítí na těchto událostech.

Krok 1: Google „Local Reia Meetings“, „local real estate investors“,“local real estate investing clubs“

Krok 2: Navštivte webové stránky výsledků nebo klubů, které najdete, a zkopírujte dny, kdy se setkají. Některé kluby účtují členům a nečlenům poplatek, takže na svých webových stránkách hledejte bezplatný kupón pro první časovače.

Krok 3: Zúčastněte se schůzky. Obvykle se budou konat v hotelu nebo kancelářské budově v konferenční místnosti. Když přijedete najít pokoj a tam by měla být kontrola v tabulce mimo to pro vás platit, získat podrobnosti, atd. To se liší od klubu do klubu a setkání na setkání, ale tam může být 20 lidí a tam může být 100 lidí, takže očekávat omezené sezení. Pokud je to možné, přijeďte brzy.

Krok 4: poslouchejte řečníky na schůzce a dělejte si poznámky, které pomohou vaší firmě v závislosti na tématech, která jsou na schůzce pokryta

Krok 5: po skončení prezentací řečníků se lidé obecně připojí k síti. Tohle je tvůj čas zazářit. Jděte po místnosti a představte se lidem a informujte je, že je to vaše první setkání. Měli by vás přivítat a někteří vám poskytnou tipy a trochu si o klubu promluví.

Krok 6: Poté, co jste vybudovali nějakou konverzaci a cítili situaci, zeptejte se jich, zda budou v dohledné době nakupovat nemovitost. Dejte jim vědět, že jste velkoobchodník a že můžete být nápomocni jejich podnikání. Pokud v té době nepotřebují žádnou pomoc při hledání obchodů, podívejte se, na koho vědí, že by vás mohli odkázat.

Krok 7: podejte jim vizitku. Pomůže vám to narazit na profesionálnější a možná změnit názor na potřebu pomoci nebo na to, koho mohou znát. Vaše vizitka by měla mít na sobě adresu webové stránky. Chcete, aby měli nějaký způsob, jak se o vás dozvědět více později po skončení noci a všichni odejdou domů. Web bude skvělý při zachycení jejich zájmu o vaše velkoobchodní podnikání spolu s prokázáním, že jste vážní a profesionální. Vaše webové stránky mohou mít i formulář pro investory vyplnit, takže můžete zachytit vede, které přicházejí na vaše webové stránky nakonec budování velkoobchodní seznam kupujících.

zde je odkaz na vytvoření webové stránky pro vaše podnikání v oblasti nemovitostí

Bandit Signs

Bandit znamení jsou skvělé pro marketing Vašeho velkoobchodního podnikání. Bandita znamení je bílá značka s nějakým druhem tištěných nebo písemných informací, jako je „investoři chtěli“ nebo „kupujeme domy“a pak telefonní číslo, které má být dosaženo.

číst; Jak vytvořit webové stránky We buy houses

možná jste viděli podobné značky na telefonních sloupech ve vašem místním městě. Další značky jsou zaseknuté v zemi na rohu křižovatek pomocí h kolíků.

celkově je to dobrý způsob, jak dostat své podnikání tam jako investoři, kteří jezdí kolem hledají vlastnosti narazí na vaše znamení.

Realitní kancelář

Váš realitní agent je silně spojen v komunitě a měl by vám pomoci vytvořit seznam velkoobchodních kupujících.

pracují s investory, prodávají investorům atd. a mohli by vás doporučit nebo spojit s ostatními investory v této oblasti.

pokud ještě nemáte Realitní kancelář, získejte ji. Google místní makléřské společnosti jako Re / Max nebo Coldwell Banker nebo kdokoli je ve vašem okolí a skenování realitních kanceláří uvedených z této kanceláře, dokud nenajdete nějaké kontaktovat, že byste chtěli pracovat s.

kontaktoval bych pouze jednu kancelář, takže osoba a od společnosti XXXX a osoba B od společnosti ZZZZ, nikdy osoba a A B od společnosti XXXX.

jakmile vám Realitní kancelář odpoví, vyplňte je ve vaší situaci a uvidíte, jak mohou pomoci.

pokud nejsou užitečné, pak najděte novou Realitní kancelář, se kterou budete pracovat.

buďte ohleduplní ke svému času, i když jsou velmi zaneprázdněni a nechtějí ztrácet čas pomáháním někomu, kdo nemusí skončit každý nákup nebo prodej nemovitosti prostřednictvím nich.

advokát

zdá se, že advokáti dostávají hodně rozruchu za to, že pomáhají investorům v oblasti nemovitostí budovat jejich sítě.

nejpravděpodobněji proto, že mnoho investorů do nemovitostí vytváří LLC pro své podnikání nebo nemovitosti za účelem ochrany jejich osobních aktiv i jejich podnikání.

advokát pracuje s mnoha investory jako výsledek, a proto je dobrým zdrojem použít pro hledání hotovosti kupující přidat do svého seznamu velkoobchodních kupujících.

obraťte se na svého právníka, pokud ho máte, a uvidíte, jak mohou pomoci při budování seznamu velkoobchodních kupujících.

pokud nemáte právníka, měli byste kontaktovat jednoho, aby se setkal s klientem.

je to součást budování vašeho velkoobchodního týmu pro investování do nemovitostí.

potřebujete právníka, který se dívá na vaše velkoobchodní smlouvy, abyste se ujistili, že máte legálně povoleno přiřadit smlouvu do seznamu velkoobchodních kupujících po uzavření smlouvy s prodávajícím.

poplatek $ 300, který se má legálně nastavit, by se vás neměl týkat, když každý velkoobchodní obchod, který dokončíte, by vám měl přinést zisk $1,000-$20,000.

plus ochrana stojí za to, protože žalovat a nemít právníka, který by vás zachránil, by mohlo zničit vaše velkoobchodní podnikání.

Web Krajského auditora

Web vašeho okresního auditora uvádí veřejné záznamy pro všechny nemovitosti v daném kraji. Můžete vidět majitele, informace o nemovitosti, informace o dani z nemovitosti, a více. Tento krok je trochu složitější, takže se pokusím, aby to pro vás jednoduché tím, že jen 3 kroky.

1. Zillow.com -až se dostaneš Zillow.com zadejte adresu nemovitosti nemovitosti, na které jste podepsali smlouvy. Jakmile zadáte adresu nemovitosti a stisknete Hledat, zobrazí se podrobnosti o nemovitosti.

pak budete muset kliknout na odkaz na adresu nemovitosti uvnitř malého pole, které se zobrazí.

jakmile to uděláte, pokud trochu posunete stránku dolů, na pravé straně obrazovky bude sekce s nápisem „podobné prodeje v blízkosti“. Jakmile tuto sekci zjistíte, budete chtít kliknout na „viz podobný prodejní odkaz v této sekci“.

po kliknutí na tento odkaz se zobrazí spousta posledních prodaných nemovitostí. Co musíte udělat dál, je zapisovat všechny vlastnosti, které se prodávají v okruhu 1 / 2 míle od objektu.

1. křížový odkaz na“ prodané “ vlastnosti-jakmile máte adresy prodaných nemovitostí – musíte jít na své webové stránky daňových posuzovatelů kraje, abyste zjistili, kdo jsou noví vlastníci, a zapište si jejich poštovní adresy. Pokud se poštovní adresy liší od vlastností, které si koupili, jedná se o potenciální kupce hotovosti.
2. kontaktujte potenciální kupce hotovosti-pošlete potenciálním kupcům hotovosti dopis, ve kterém uvedete, že máte nemovitost k prodeji v blízkosti nemovitosti, kterou nedávno zakoupili. Dejte jim leták s některými informacemi o nemovitosti a dejte jim vědět, že jste ochotni jim nabídnout hodně na pozemku. Dejte jim své kontaktní informace a adresu webové stránky (pokud máte web) a počkejte, až telefon zazvoní.

Jedná se o snadný způsob, jak zvýšit své šance na prodej svých nemovitostí a najít více peněžních kupujících ve vaší oblasti na dnešním trhu.

nezapomeňte, že se nemůžete soustředit pouze na jednu strategii prodeje nemovitostí, kterou musíte kombinovat, abyste byli úspěšní v tomto podnikání jako velkoobchodní investor v oblasti nemovitostí. Přidejte tuto strategii do svého arzenálu a dostat se tam a přijmout masivní opatření s cílem získat masivní výsledky.

Začínáme

jak můžete vidět, máte mnoho možností pro budování velkoobchodní seznam kupujících z Facebook, Craigslist, realitních kanceláří, kteří pracují s investory, setkat se ups, a další.

doporučil bych podniknout každodenní kroky k sestavení seznamu kupujících v hotovosti. Proveďte jednu nebo více z těchto metod na konzistentním základě.

Najděte strategii pro budování seznamu velkoobchodních kupujících, která každý týden přidá investory do vašeho seznamu a poté čas od času přidá další metody.

Craigslist je pravděpodobně nejjednodušší způsob, jak vytvořit seznam velkoobchodních kupujících, který můžete důsledně implementovat do svého plánu.

celkově se rozhodnete, co je pro vaši situaci nejlepší, a rozšiřte tento seznam!

Real Estate investování kurz & Resource Library

Ušetřete si hodiny vyhledávání na internetu pro radu, jak investovat do nemovitostí. Místo toho si přečtěte naše průvodce 30 + PDF o každém tématu investování do nemovitostí, které potřebujete vědět.

Jedná se o hloubkový kurz, kde vás naučím všechny kroky k nákupu nemovitosti investice do nemovitostí, které jsem se naučil z první ruky rostoucí mé portfolio z 0 na 9 pronájem nemovitostí v 3.5 let od věku 20 na 24.

kliknutím sem zobrazíte všechna témata a moduly kurzu