• Articles
• admin

nákup domu může být zdlouhavý proces. Existuje spousta pohledů, hory papírování, a mnoho kontrol projít, než se dostanete k výměně klíčů a smluv. Zjistěte, jak dlouho trvá získání hypotéky s naším průvodcem, který pokrývá vše, co potřebujete vědět o procesu žádosti o hypotéku.

pokud potřebujete půjčit peníze, není kupředu s nákupem domu, dokud nemáte hypotéku schválenou věřitelem, a jak dlouho trvá získat hypotéku může záviset na řadě faktorů, včetně likes vašeho ratingu, výsledky průzkumu ocenění hypotéky a váš příjem a cenové dostupnosti hodnocení.

jak dlouho trvá žádost o hypotéku?

jak dlouho tedy trvá získání hypotéky? Existuje několik věcí, které mohou ovlivnit, jak dlouho trvá získat hypotéku-fáze zapojené do žádosti o hypotéku jsou uvedeny níže:

Časová osa procesu žádosti o hypotéku:

Hypotéka v zásadě

prvním krokem procesu je obvykle získání hypotéky v zásadě. To je prostě prohlášení od věřitele, o tom, že vám může půjčit určitou částku na nákup domů „v zásadě“.

je to opravdu rychlý proces, pokud máte všechny potřebné dokumenty připravené (ID i.e pas, 3-6 měsíců bankovní výpisy a doklad o příjmu) a vybrali hypoteční smlouvu.

věřitel vás požádá o některé základní informace, jako je váš příjem, aktuální finanční stav atd., a zkontroluje vaši kreditní historii, kde ověří, že máte požadované kreditní skóre pro hypotéku.

to není záruka, že věřitel bude určitě souhlasit s hypotékou v budoucnu, ale je užitečné, aby museli ukázat realitní kanceláře., protože to prokáže, že to s nákupem myslíte vážně. Dále Váš realitní agent bude moci ukázat domy, které by mohly být zakoupeny s půjčkou dohodnuté v zásadě.

kromě toho může dohoda v zásadě urychlit proces podávání žádostí, jakmile najdete nemovitost, na kterou chcete nabídnout, zejména pokud jedete se stejným věřitelem.

žádost o hypotéku

dalším krokem při sjednávání hypotéky je aplikace. Vyplnění žádosti o hypotéku není zdlouhavý proces, mělo by to trvat maximálně několik hodin, pokud máte své finance v pořádku a potřebné dokumenty a informace po ruce.

Chcete-li zjistit částku, kterou máte nárok na půjčku, a vaši spolehlivost, abyste ji splatili, věřitelé budou potřebovat důkaz o následujících skutečnostech:

• podrobnosti o nemovitosti, na kterou jste vložili nabídku, stejně jako informace o realitním agentovi prodávajícího a doklad o vašem vkladu.
• platný průkaz totožnosti, jako je cestovní pas, k prokázání Vaší totožnosti a doklad o vaší aktuální adrese, například účet za služby.
• tříměsíční bankovní výpisy, které lze použít k zobrazení vašich současných výdajů, včetně dalších úvěrových závazků, péče o děti, veřejných služeb, volného času, dovolené, peněz na úspory, penzijních příspěvků atd.
• až šest měsíců výplatních pásek k prokázání vašeho příjmu, včetně bonusů nebo přesčasů. Pokud jste samostatně výdělečně činní, vaše účty a několik let daňových přiznání budou muset určit, jaké měsíční platby si můžete dovolit.

Najděte hypotéku

věřitel přezkoumá všechny tyto informace a provede kontrolu úvěru. Pokud od vás nepotřebují žádné další informace nebo vysvětlení, zařídí ocenění nemovitosti, kterou doufáte koupit, zjistit, zda je cena správně a vhodná pro hypotéku.

existují různé typy hypoték a ujistěte se, že jste si vědomi poplatků spojených s nákupem hypotéky.

obvykle bude ocenění provedené vaším věřitelem „standardním oceněním“, což je minimální kontrola vyžadovaná zákonem, než může být hypotéka schválena.

nezávislý Inspektor provede kontrolu nemovitosti a vezme na vědomí jakékoli závažné problémy nebo vady, které by mohly ovlivnit hodnotu nemovitosti. Budou také zkoumat, za co se podobné domy v této oblasti prodaly, aby zjistili, jak se vaše požadovaná nemovitost porovnává. Poté vyplní zprávu známou jako standardní ocenění, která bude přezkoumána vaším věřitelem.

pokud chcete podrobnější průzkum-možná jste byli spáleni dříve – existuje několik důkladnějších hodnocení, které můžete provést, než se pohnete kupředu s hypotečním procesem. Jsou to:

• Full Buildings Survey-dříve známý jako strukturální průzkum, kompletní průzkum budov zahrnuje komplexní kontrolu stavu nemovitosti, včetně jakýchkoli strukturálních abnormalit nebo vad, nezbytných oprav a požadavků na údržbu. To je užitečné pro dobové vlastnosti, větší domy nebo netradiční stavby.
• a Homebuyer ‚ s Report-obsahuje podrobnější informace než standardní ocenění, včetně informací o aktuálních nebo potenciálních budoucích problémech s majetkem a náklady na údržbu a/nebo opravy.

pokud je váš věřitel spokojen s oceněním a všemi ostatními kontrolami, měla by být vaše žádost o hypotéku schválena a vaše nabídka se stane oficiální. Někdy může Inspektor určit, že prodejní cena nebo vaše nabídka je vyšší než hodnota nemovitosti.

to je vlastně docela běžné a může to být způsobeno řadou problémů, takovými tržními podmínkami, strukturálními vadami nebo jen prodávajícím, který přeceňuje hodnotu svého majetku.

tyto downgraded ocenění nejsou jen pro ochranu věřitele, ale také pro vaši ochranu, Zabránit vám platit více za nemovitost, než stojí za to, protože to může dát do záporného vlastního kapitálu. V těchto případech však stále existují možnosti, jak zajistit hypotéku.

můžete kontaktovat prodejce s výsledky ocenění A prodiskutovat potenciální snížení prodejní ceny. Pokud je to neplodné a opravdu chcete nemovitost, můžete zvýšit částku vkladu, abyste nahradili nedostatek.

jak dlouho trvá ocenění?

po podání žádosti o hypotéku váš věřitel pověří inspektora, aby provedl ocenění, jehož cílem je zajistit, aby nemovitost stála za částku, kterou za ni chcete zaplatit.

inspektor se obrátí na realitního makléře, který má kontrolu nad majetkem, a požádá o přístup k provedení důkladné kontroly a průzkumu nemovitosti, aby mohli zkontrolovat, zda je strukturálně zdravá a nemá žádné zjevné problémy. To obvykle trvá den, protože většina inspektorů vytvoří zprávu ve stejný den jako inspekce a pošle ji přímo upisovateli hypotečních věřitelů.

jakmile upisovatel hypotečního věřitele obdrží kopii dokončeného průzkumu, zkontrolují, zda má ocenění smysl a zda neexistují žádné problémy s majetkem zvýrazněným ve zprávě.

od začátku do konce trvá celý proces oceňování v průměru přibližně 2 týdny.

jak dlouho trvá mezi oceněním hypotéky a nabídkou?

po obdržení ocenění od inspektora bude mít upisovatel věřitele všechny potřebné informace, aby dospěl ke konečnému rozhodnutí, a poté bude schopen poskytnout nabídku hypotéky.

v okamžiku, hypoteční věřitel je ochoten učinit nabídku, kterou bude mít ji poslal poštou. Nabídka bude zaslána také vašemu dopravnímu zástupci. Může to trvat od 2 do 20 dnů, než obdržíte nabídku.

jak dlouho trvá výměna smluv?

jakmile váš advokát obdržel nabídku od vašeho věřitele, měli byste být schopni vyměnit smlouvy s nimi přibližně za 2 měsíce.

během období žádosti o hypotéku bude váš advokát provádět proces zprostředkování. To zahrnuje úkoly, jako je žádost o místní úřad, pro vyhledávání na trhu, což trvá v průměru 1 měsíc, i když může trvat déle v závislosti na tom, jak je váš majetek místních úřadů a pozemkové oddělení zaneprázdněno.

Mezi další úkoly, které váš advokát bude dělat, patří komunikace s právníky prodávajícího a kladení relevantních a důležitých otázek.

jakmile jsou všechny výše uvedené úkoly postaráno, váš advokát bude rezervovat schůzku s vámi pro pre-exchange setkání, kde můžete klást otázky a vznést jakékoli problémy. Pokud jste spokojeni, zařídí vám vhodný čas pro konečné datum soutěže.

jak dlouho trvá dokončení?

datum soutěže-den, kdy konečně začnete žít ve svém novém domově. Jakmile dojde k výměně smluv, váš jmenovaný právník zorganizuje dokončení hypotéky tak, abyste nyní oficiálně vlastnili svůj domov.

doba od výměny smluv do data dokončení závisí jak na kupujícím, tak na vlastníkovi. Jakmile jste oba souhlasili s datem, trvá to 1 týden od tohoto bodu, protože to je doba, kterou bude trvat, než obdržíte finanční prostředky, jakmile váš právní zástupce oznámí vašemu věřiteli. Obvykle to trvá asi měsíc od výměny smluv do dokončení.

jak dlouho trvá nabídka hypotéky?

velmi častou otázkou, kterou dostáváme, je „jak dlouho trvá nabídka hypotéky?“obecně lze říci, že získání hypoteční nabídky může trvat 2 až 6 týdnů. Pokud je však vaše aplikace trochu komplikovanější, například chcete koupit nestandardní sestavení nebo máte špatný kredit, může to trvat déle.

po schválení vaší žádosti o hypotéku je nabídka obvykle platná po dobu 6 měsíců. Někteří věřitelé však mohou mít pro svou nabídku termín dokončení.

po uplynutí této lhůty můžete stále používat stejného věřitele pro hypotéku, ale vaše způsobilost bude pravděpodobně znovu posouzena, protože se mohou změnit okolnosti. Proto možná budete muset znovu zahájit proces podávání žádostí a vaše nová nabídka může být změněna v závislosti na vašich současných okolnostech.

je možné urychlit proces žádosti o hypotéku?

hypoteční makléř může skutečně pomoci s hypotečním procesem, protože budou obeznámeni se všemi nejnovějšími obchody na trhu a těmi, pro které budete s největší pravděpodobností přijati. To vám ušetří značné množství času, protože nebudete muset hledat nabídky, které nejlépe vyhovují vašim okolnostem.

váš makléř vám také pomůže vyplnit vaše přihlášky a dá vám vědět, jakou dokumentaci potřebujete k rychlému dokončení procesu. Dále, budou zpracovávat podání žádosti a spojení s vaším právním zástupcem, aby se celý proces pohyboval mnohem rychleji.

jak dlouho trvá získání hypotéky, pokud mám špatnou úvěrovou historii?

získání hypotéky se špatným úvěrem je složitější. Většina běžných věřitelů se zdráhají půjčovat těm, kteří se špatnou úvěrovou historií neposkytuje jistotu, že úvěr bude splacen zpět.

to však neznamená, že ti, kteří mají špatný úvěr, jsou pro hypotéku zcela nezpůsobilí. Existuje řada specializovaných poskytovatelů hypoték, které se specializují na zajištění hypoték pro ty, kteří nemají úvěrovou historii, nebo vážné vady na jejich úvěrových záznamech.

tito věřitelé zváží závažnost úvěrové emise, dobu trvání úvěrových otázek, věk problému spolu se standardními kritérii způsobilosti pro hypotéku.

je pravděpodobné, že budete muset odložit větší vklad na hypotéku, pokud máte špatný úvěr, protože větší vklad kompenzuje některá rizika půjčování někomu se špatným úvěrem.

budete také potřebovat dokumentaci, která prokáže, že si můžete dovolit měsíční platby včetně bankovních výpisů a výplatních pásek. Dále, vaše nesplacené půjčky, spolu s dalšími výdaji budou posouzeny a mohou ovlivnit částku, kterou si můžete půjčit.

pokud máte špatný úvěr a máte zájem o koupi domu, kontaktujte zkušeného hypotečního makléře, který má přístup na celý trh. Budou mít přístup k širší škále hypotečních obchodů, včetně těch od specializovaných věřitelů, kteří se hodí k vašim požadavkům.

díky tomu bude proces žádosti o hypotéku mnohem rychlejší, než byste museli zkoumat jednotlivé věřitele sami, což je ještě důležitější pro první kupující.

typy poprvé kupující hypotéky

pro více do hloubky podívat do některé běžné typy poprvé kupující hypotéky, podívejte se na naše následující návody:

• rodinné vkladové hypotéky
• sdílené vlastnictví hypotéky
• nadané vkladové hypotéky

Klíčové Takeaways na časové ose vaší žádosti o hypotéku

• hypotéka v zásadě může pomoci učinit proces žádosti o hypotéku trochu hladší tím, že vám a věřitelům ukáže, co si můžete dovolit.
• žádost o hypotéku vyžaduje platné ID & ověření adresy, údaje vašeho realitního agenta a právního zástupce, doklad o příjmech a výdajích a doklad o vkladu.
• bude provedeno ocenění nemovitosti, aby se zjistilo, že je správně oceněna a je vhodná pro hypotéku.
• obecně lze říci, že schválení hypotéky obvykle trvá dva až šest týdnů.
• proces podávání žádostí lze urychlit tím, že projde hypoteční makléř, který vám může najít nejlepší nabídky, které vyhovují vašim okolnostem.
• nabídka hypotéky je obvykle platná po dobu 6 měsíců.

zavolejte nám ještě dnes na 01925 906 210 nebo vyplňte naši rychlou a snadnou první žádost o hypotéku kupujícího.

najít hypotéku