Dryvit vs. Brick: existuje cenový rozdíl?
co je Dryvit?
Dryvit je běžný název pro vnější izolační a dokončovací systém (EIFS), který vypadá jako štuk, ale je zcela odlišný v typu konstrukce a vlastnostech. V minulosti se hojně používal v komerčních budovách, ale v poslední době se dostal na rezidenční trh. Dryvit má vynikající izolační vlastnosti díky tomu, jak je konstruován, a poskytuje esteticky příjemný vzhled podobný štuku, proto jej někteří lidé označují jako umělý štuk.
Dryvit se stal velmi populární v bytové výstavbě v 1980 a 1990, nicméně došlo k poruchám v tom, jak byl produkt nainstalován.
Dryvit byl odstraněn z domu
toto selhání mělo za následek domy, které měly problémy s vlhkostí a shnilým dřevem. Pokud materiál není správně nainstalován, může umožnit vniknutí vlhkosti do oblasti mezi vnějšími a vnitřními stěnami, což přispívá k problému. Kvůli těmto problémům došlo k určitému stigmatu, které ovlivnilo jeho prodejnost a vedlo k tomu, že mnoho majitelů jej odstranilo ze svého domova a nahradilo jej jinou vnější vlečkou (viz obrázek).
Existuje Cenový Rozdíl?
nedávno jsem dokončil úkol v subdivizi, která má docela vyrovnanou směs Dryvit a cihlových domů, takže jsem si myslel, že uvidím, jestli existuje cenový rozdíl mezi těmito dvěma typy staveb. Shromáždil jsem informace o všech prodejích v této čtvrti za posledních 12 měsíců a podíval se, jestli existují jiné potenciální důvody, proč by dům mohl prodat za nižší nebo vyšší částku. Tam byly některé, které prodávaly v uzavření trhu, stejně jako některé na nadřazených partiích, takže byly vyloučeny ze studie.
zde je graf prodejních údajů ukazujících trendovou linii obou typů domů.
můžete vidět, že existuje zřejmý rozdíl v cenách mezi těmito dvěma. Zdá se, že tento rozdíl odráží stigma spojené s domy Dryvit a problémy, které měli. Po pohledu na průměrné a střední prodejní ceny cihel a Dryvit domů je rozptyl $ 15,000 na $ 20,000 mezi dvěma a rozdíl asi $ 20 v ceně za čtvereční stopu. Je třeba poznamenat, že tyto rozdíly v ceně jsou specifické pro okolí, které se tyto domy nacházejí v cenovém rozpětí domů a mohou se lišit v závislosti na dalších faktorech, jako je velikost a kvalita konstrukce.
kupující, kteří kupují tyto typy domů, mohou předvídat potenciální problémy, které se mohou vyskytnout v budoucnu, nebo mohou dokonce uvažovat o nákladech na odstranění Dryvitu a jeho nahrazení cihlou nebo jiným typem vlečky, což byl případ kupujícího domu nedávno. Agent poznamenal, že nabízená cena odrážela náklady na odstranění a zazdění Dryvitu. Viděl jsem případy, kdy prodejci nechali Dryvit zkontrolovat a zahrnout záruku kupujícímu, že domov je bez vad. Vidím, kde to může dát nějaký klid, ale i tyto domy prodávají za méně než cihla.
takže, co si myslíte? Podíleli jste se na tomto typu stavby a viděli jste rozdíly v prodejní ceně mezi cihlou a suchvitem? Napište mi řádek níže a nechte mě slyšet váš příběh.
pokud se vám tento příspěvek líbil, přihlaste se e-mailem (nebo RSS feed). Díky za návštěvu.