Party Wall Construction
avsikten med detta blogginlägg är att hjälpa till att identifiera fördelarna med en part vägg byggd grensle korsningen som i vår erfarenhet anser vi att detta ofta kan vara en bättre lösning.
så låt oss titta på fördelarna:
fördel 1) genom att bygga en festvägg över korsningen kommer byggnadsägaren att dra nytta av en något större förlängning. För att sätta detta i perspektiv; byggregler kommer sannolikt att kräva att ytterväggarna i en ny förlängning är kavitetstyp.
Hålrumsväggar tenderar att bestå av två blad av tegelstenar eller block med ett hålrum mellan dem, varvid kaviteten vanligtvis fylls med någon form av isolering.
denna typ av vägg är i sig tjock och sträcker sig vanligtvis från 250 mm till 300 mm.
detta innebär att genom att bygga väggen som en festvägg kommer hälften av väggens tjocklek att sitta på den angränsande ägarens Mark. Bredden på byggägarens förlängning kommer därför att ligga i området 150 mm större, ett litet men värdefullt utrymme!
fördel 2) förutsatt att du bor i en parhus eller terrasserad fastighet kommer du redan att separeras från dina grannar med en festvägg. Därför kommer att bygga en festvägg vara i linje med den ursprungliga byggandet av fastigheten.
fördel 3) genom att bygga en festvägg över korsningen kommer du faktiskt att spara pengar på väggens byggkostnader.
hur fungerar det du frågar?
Tja, helt enkelt, när den angränsande ägaren, både den nuvarande eller framtida ägaren, avser att bygga en liknande förlängning, snarare än att bygga en annan mur längs partiväggen, kommer de istället att bifoga direkt på väggen som tidigare byggts av byggnadsägaren.
när de innesluter på väggen betalar de sedan hälften av byggkostnaden. Detta innebär att både byggnadsägaren och de angränsande sparar pengar eftersom de bara betalar för byggandet av en halv vägg, i motsats till att båda betalar hela kostnaden för väggen.
inneslutningskostnaden som betalas av den angränsande ägaren tenderar att beräknas på några olika sätt; en kvantitetsmätares prissatta kostnadsberäkning, med hjälp av Royal Institute of Chartered Surveyor ’ s Building Cost Information Service (även känd som BCIS) som tar hänsyn till 50 års byggdata eller slutligen en entreprenörs prissatta offert.
det viktigaste är att komma ihåg är att kostnadsberäkningen ska vara transparent och opartiskt beräknad.det är av den anledningen att vi här på Berry Lodge Surveyors föredrar en kvantitetsmätares prissatta kostnad eller en BCIS-kostnad.
fördel 4) stiftelsen kommer att vara en standardtyp, vilket innebär att den sitter lika på både fastighetsägarens och den angränsande ägarens egendom.
entreprenörer föredrar i allmänhet ’standard’ former av konstruktion eftersom det är snabbare och billigare.
alternativet skulle vara en excentrisk grund som du kan läsa mer om på våra andra Partiväggbloggar.
fördel 5) den framtida byggfrågan.
förutsatt att byggnadsägaren bygger en mur helt på sin mark, upp till korsningen. Den angränsande ägaren måste senare göra detsamma när de åtar sig en liknande förlängning i framtiden.
detta innebär att det finns två väggar byggda bredvid varandra. I praktiken innebär detta ofta att den angränsande ägaren står inför ett tuffare byggprojekt eftersom det kommer att finnas ett antal punkter som de kommer att behöva överväga, dessa inkluderar:
- Sectional hit and miss bay foundations
- en väderbeständig blinkande detalj på taknivå
- någon form av väderbeständig tätning vid korsningen av de två väggarna
- och slutligen kommer den angränsande ägaren sannolikt att behöva installera ett glidmembran mellan byggnadsägarens befintliga stiftelser och deras föreslagna stiftelser.
enligt vår erfarenhet här på Berry Lodge Surveyors har byggandet av en festvägg inte bara kortsiktiga fördelar, men det undviker också framtida byggproblem och det är av den anledningen att vi tror att de är en bättre lösning på parhus och terrasserade fastigheter.
här på Berry Lodge har vi behandlat alla former av väggar som byggs upp till eller sträcker sig över korsningen. Oavsett om det är en festvägg på taknivå, flankväggen på en främre, sido-eller bakre förlängning eller en underjordisk källarvägg, kan du satsa på att vi förmodligen har behandlat ett jobb där det har varit tillämpligt!
om du planerar att genomföra byggnadsarbeten som omfattas av Party Wall etc Act 1996, eller din granne planerar att genomföra byggnadsarbeten som omfattas av lagen, ring vårt team av erfarna och kvalificerade lantmätare nu som gärna hjälper dig med din Festväggförfrågan.