• Articles
• admin

hundratusentals kanadensare äger egendom i USA – en solig reträtt för att komma bort från våra tuffa vintrar, en pensionsinvestering eller en bas för arbete, studier och resor.

om du planerar att följa i deras fotspår, vill du göra din egen forskning och ta juridisk rådgivning för att se till att ditt köp går smidigt. Här är en översikt som hjälper dig att komma igång på din resa.

att få en inteckning för att köpa din amerikanska egendom

att få en inteckning är ett allt populärare sätt för kanadensare att köpa en fastighet i USA. Även om det fanns en tid då de allra flesta inköp gjordes direkt, gör den jämförande styrkan hos greenbacken, i kombination med yngre köpare, det att föredra för många att ta ett lån.

beroende på din situation kan du kanske ta en inteckning med en amerikansk baserad bank. Detta kan vara en smart lösning, men det hjälper att veta att det finns några viktiga skillnader mellan amerikanska och kanadensiska typiska inteckning produkter:1

• amerikanska inteckningar tenderar att ta längre tid att ordna och behöver mer pappersarbete
• amerikanska avgifter är oftast högre, och en handpenning på minst 20% krävs
• ränteberäkning fungerar annorlunda jämfört med Kanada – du kanske upptäcker att intresset förvärras varje månad i stället för halvårs
• amerikanska inteckning produkter tenderar att köra längre än sina motsvarigheter i Kanada

HSBC i USA, till exempel, erbjud lån till internationella köpare-men de kommer med olika villkor jämfört med lokalbefolkningen.2 de dokument som krävs för att öppna en inteckning i USA kan också vara ganska krävande, på grund av de olika finansiella bestämmelser söder om gränsen. Du kan förvänta dig att behöva pappersarbete inklusive:3

• kopia av ditt pass
• International credit report
• upp till 2 års anställningshistoria och bevis på senaste lönecheckar
• 2 års historia av hemvist
• skatteinlagor i upp till 2 år
• bevis på betalning, plus försäljningsavtal och fastighetsmäklare detaljer

ett alternativ är att få en kopia av ditt pass inteckning i Kanada för din amerikanska egendom. Du kan göra detta med en gränsöverskridande inteckning, som erbjuds av några större institutioner som BMOSI eller RBCQI. Fördelen med att ta denna väg är att du kan använda din lokala kredit historia här i Kanada för att få bästa möjliga villkor på ett lån, och kommer att arbeta med agenter som är skickliga i att hjälpa Candaians ställa in gränsöverskridande inteckning produkter.

även med en kanadensisk gränsöverskridande inteckning produkt, är chansen att du kommer att göra vissa betalningar, såsom din första insättning, som en internationell överföring från Kanada till USA. För att se till att du inte spenderar mer än du behöver på dessa stora värdeöverföringar är det viktigt att kolla in alternativen för låg kostnad, pålitliga internationella betalningar. Även om det är ett enkelt alternativ kanske din bank inte erbjuder det bästa värdet på grund av höga avgifter och valutakursmarkeringar.

Jämför priser, avgifter och totala kostnader för överföringar med din vanliga bank, mot ett alternativ som Wise. Wise fungerar annorlunda jämfört med en bank och kan minska kostnaderna för din överföring avsevärt. Det finns ingen markering på mellanmarknadskursen, och du betalar bara en låg transparent avgift per transaktion. Se om du kan spara med Transferwise idag.

köpa fastigheter i USA för att diversifiera din pensionsportfölj

medan många som köper fastigheter i USA är snöfåglar som vill undvika den hårda vintern, väljer andra amerikanska fastigheter som ett bra värde investering att luta sig på i pension. Det här kan vara en bra satsning-men du måste noggrant undersöka de potentiella hyresavkastningarna inom olika områden och efter fastighetstyp, samt överväga effekten av att ha en så stor del av din portfölj insvept i en tillgång som inte snabbt kan lösas in.

en bra utgångspunkt för att bedöma dina alternativ är att titta på huspriset och hyresmedelvärdena efter stad, som finns tillgängliga på webbplatser som Numbeo.com. ta en titt på proverna nedan för att starta dig och ta professionell rådgivning innan du fattar några slutliga beslut:

	USA: s nationella genomsnitt i	Miami, Florida som	San Francisco, Californiaokol	Austin, Texas –
hyr en 1 säng lägenhet	centrum – $1,285. 62 utanför centrum – $1,018.39	centrum – $1,853. 10 utanför centrum – $1,346.67	centrum – $3,440. 94 utanför centrum – $2,801.91	centrum – $1,763. 26 utanför centrum – $1,099.04
hyr en 3 säng lägenhet	centrum – $2,091. 72 utanför centrum – $1,636.69	centrum – $3,310. 00 utanför centrum – $2,285.50	centrum – $6,214. 29 utanför centrum – $4,675.66	centrum – $2,816. 67 utanför centrum – $1,798.28
pris för att köpa en lägenhet (per kvadratmeter)	centrum – $2,586. 87 utanför centrum – $1,868.64	centrum – $4,072. 98 utanför centrum – $2,419.21	centrum – $12,536.23 utanför centrum – $9,480.90	centrum – $4,283. 59 utanför centrum – $2,145.15

*priserna är korrekta vid tidpunkten för forskning – 3 September 2019. Numbeo ger dynamiska realtidsdata, baserat på lokal kunskap. Dessa siffror ändras därför ofta. Kolla in de senaste uppgifterna på Numbeos webbplats.

se upp för dessa saker, när du köper en fastighet i USA

att köpa en fastighet är en relativt komplex resa var som helst i världen. När du överväger ett utomeuropeiskt köp möter du också utsikterna till ett okänt system, med potential för överraskande lagar, processer och krav. Här är några saker du behöver tänka på som en del av din forskning om att köpa oss fastigheter.

US probate laws-och dina alternativ 1⁰

du vill inte spendera för mycket tid på att bo på vad som kan hända med din egendom efter döden. Men det hjälper att veta att amerikanska probate lagar kan innebära att dina mottagare står inför en stor juridisk proposition och en lång väntan medan alla tillgångar är frusna innan de kan ärva ditt amerikanska hem.

det finns steg du kan vidta för att undvika problemet, till exempel att köpa fastigheten och placera den i ett gränsöverskridande förtroende (CBT). Detta gör det lättare att passera fastigheten utan att vara instängd i bouppteckning, och kan minska kostnader och krångel. Ta lämplig juridisk rådgivning från en kanadensisk gränsöverskridande skattespecialist för att se om detta är rätt för dig.

fastigheter och juridiska avgifter att veta om11

enligt amerikanska regler delas kostnaderna för att köpa en fastighet mellan köpare och säljare. Som köpare betalar du i området 2,5% av fastighetens värde för att täcka juridiska avgifter, titelsökning, försäkring och en inspelningsavgift. Kostnaderna för att sälja en fastighet är ännu högre. Om du kommer att sälja på fastigheten, vill du budgetera för avgifter runt 7.5% -8% – märket.

förstå 183-dagarsregeln för att undvika skattekomplikationer 12

en sista anteckning om du planerar att spendera betydande tid i USA när ditt fastighetsköp är klart. Se till att du förstår reglerna för invandring och skatt i USA. Särskilt är det värt att notera att du kommer att betraktas som en amerikansk skatt bosatt om du tillbringar mer än 183 dagar på ett år där. Du kan även betraktas som en amerikansk skatt bosatt om du tillbringar mindre tid än i ditt nya hem, baserat på ditt förflutna 3 år historia, under vad som kallas ’betydande närvaro test’. Se till att du gör dina läxor om detta om du hoppas stanna i USA i flera månader om året för att undvika skattekomplikationer.

om du planerar att köpa en amerikansk fastighet för att starta ett nytt liv som en snowbird – eller som en investering för framtiden – det är en spännande tid. Se till att du gör din forskning om de juridiska och praktiska konsekvenserna av ditt köp, inklusive att hitta de billigaste sätten att hantera dina pengar under köpet och därefter. Kolla in Wise och Wise multi-currency borderless-kontot för att se om du kan spara både tid och pengar på dina internationella betalningar.

källor:

1. https://www.theglobeandmail.com/real-estate/mortgages-and-rates/what-to-know-about-getting-a-us-mortgage/article29296303/
2. https://www.us.hsbc.com/home-loans/products/international-borrowers/
3. https://www.us.hsbc.com/content/dam/hsbc/us/en_us/home-loans/products/international-borrowers/docs/mortgage-checklist.pdf
4. https://www.bmo.com/main/wealth-management/our-services/cross-border-banking/cross-border-mortgages/
5. https://www.rbcbank.com/cross-border/us-mortgages.html
6. https://www.numbeo.com/property-investment/country_result.jsp?country=United+States
7. https://www.numbeo.com/property-investment/in/Miami
8. https://www.numbeo.com/property-investment/in/San-Francisco
9. https://www.numbeo.com/property-investment/in/Austin
10. https://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/taxes/how-to-be-a-tax-smart-snowbird-with-property-in-the-us/article38074645/
11. https://www.globalpropertyguide.com/North-America/United-States/Buying-Guide
12. http://hcbtax.com/5-main-things-canadian-know-purchasing-fl-real-estate/

alla källor senast kontrollerade 3 September 2019