• Articles
• admin

att bli en framgångsrik fastighetsgrossist innebär många delar men en stor aktör i branschen är din grossistköparlista.

din grossistköparlista, även känd som en ”kontantköparlista”, är en lista över fastighetsinvesterare som du har sammanställt för att vända dig till när du stöter på en potentiell investeringsfastighet till grossist till dem.

om du hittar en fastighet väl under marknadsvärde och har det under avtal med säljaren måste du marknadsföra den till din grossistköparlista och se vilken investerare som vill köpa fastigheten till rehab och göra vad de väljer.

när du hittar en grossistköpare för att få fastigheten av dina händer kan du ta dem uppdragsavtalet för att underteckna vilket resulterar i att du tjänar en grossistprovision för att helt enkelt matcha en köpare till en säljare.

inget kapital krävdes för din räkning.

ingen kredit krävdes för din räkning.

det är därför grossist är bra för nybörjare fastigheter investerare att komma in fastigheter investerar som inte har mycket pengar eller kanske saknar en anständig kredit värdering att använda för en inteckning.

jag täckte grossist i några olika artiklar kan du blick över om du har ingen aning om vad grossist är eller hur grossist fortfarande.

• Läs: Vad är grossist?
• kolla på: första steget som grossist
• Läs: bygga ditt Fastighetsdrömteam
• Läs: Nybörjarguide till grossistförsäljning

Vad är en Grossistköparlista?

en grossistköparlista är en lista över investerare eller kontantköpare som du har sammanställt och katalogiserat i din databas.

att ha en CRM som koppar eller ett enkelt Microsoft excel / google-kalkylblad kan hjälpa dig att hålla ordning och ge dig struktur för att bygga din grossistköparlista.

i din real estate CRM-databas kan du kategorisera dina köpare som kontantköpare, efter prisklass, efter investeringskriterier, efter grannskap eller postnummer och många andra sätt att filtrera data. Detta hjälper dig att sätta grossist affären framför rätt köpare och undvika spam din köparens lista där de inte längre vill vara en del av det.

börja med grunderna. Namn, Telefon, E-post och Lägg till det när du lär känna dem och deras kriterier.

resurser:

• Real Estate Investing School: hur man går i pension på passiv inkomst
• vända hus gjort enkelt
• hyresfastigheter gjort enkelt
• Privatekonomi School: Hur man maximerar pengar

bygga din Grossistköparlista steg för steg

nu kan vi komma in i köttet i artikeln där du lär dig några enkla tekniker för att bygga eller utöka din grossistköparlista.

• online investerare forum
• Facebook grupper / marknadsplats
• Craigslist
• lokala fastigheter investerare uppfyller-Ups
• Bandit tecken
• Fastighetsmäklare
• Attorney
• Länsrevisorns webbplats

online investerarforum

att hoppa in i ett onlineforum som BiggerPockets eller Reddit kan vara ett bra sätt att ansluta och träffa andra fastighetsinvesterare. Att bygga anslutningar i forum kan leda till partners på erbjudanden på din lokala marknad.

många investerare handlar utanför marknaden de faktiskt bor i, så bli inte förvånad över att hitta investerare som är villiga att köpa grossistavtal på din marknad många hundra mil bort.

Facebook-grupper & Marketplace

om du vill ansluta till lokala investerare, sök i olika lokala Facebook-grupper du kan gå med i. De flesta städer har investerare möta upp grupper på Facebook samt köpa/sälja egendom grupper där människor kan dela fastigheter till salu i den lokala marknaden.

Facebook Marketplace är en annan vanlig plats som människor publicerar saker till salu, inklusive fastigheter. Detta kan vara en plats att locka köpare och investerare för en grossist fastigheter affär.

Craigslist

att bygga din grossistköparlista på craigslist är den rutt jag rekommenderar först. Det är lätt att göra också.

Steg 1: Gå till craigslist.com och hitta din lokala stad.

steg 2: Under avsnittet bostäder, klicka på”fastigheter till salu ”

steg 3: Klicka längst upp till vänster på skärmen” av ägare ”för att filtrera resultat till endast inlägg från” till salu-av-ägare ” säljare.

steg 4: Titta igenom inlägg Från Idag, igår och tidigare dagar för inlägg som signalerar att det är en investerare eller en grossist som säljer fastigheten. Tecken kan inkludera:

• Titel – ”nyligen Rehabbed” eller ”uppdaterad & flytta in redo”
• paketavtal – säljaren erbjuder flera fastigheter till salu som ett paketavtal
• beskrivning/Post kropp lätt förmedlar det är helt klart en investerare

Steg 5: Hitta kontaktuppgifter i inlägget beskrivning eller i svar fliken på sidan.

steg 6: Kontakta dem och låt dem veta att du grossistfastigheter i området och vill arbeta med dem för att hitta dem erbjudanden.

Steg 7: Spela in din grossistköparlista i ett excel-ark. Sätt deras namn, kontaktinformation och deras kriterier de gav dig för egenskaper de letar efter i en förvaltningsfastighet.

lokala fastigheter investerare uppfyller-Ups

lokala möten är bra sätt att nätverka och träffa nya investerare i ditt område. Följande steg hjälper dig att behärska nätverk vid dessa evenemang.

Steg 1: Google ”lokala REIA-möten”, ”lokala fastighetsinvesterare”,”lokala fastighetsinvesteringsklubbar”

steg 2: Besök webbplatserna för resultaten eller klubbarna du hittar och kopiera ner de dagar de träffas. Vissa klubbar debiterar medlemmar och icke-medlemmar så leta efter en gratis kupong för första timers på deras hemsida.

steg 3: delta i mötet. Vanligtvis kommer de att hållas på ett hotell eller kontorsbyggnad i ett konferensrum. När du anländer hitta rummet och det bör finnas en check i tabellen utanför det för dig att betala, Få information, etc. Det varierar från klubb till klubb och möte till möte men det kan finnas 20 personer och det kan finnas 100 personer så förvänta sig begränsade sittplatser. Kom tidigt om möjligt.

steg 4: Lyssna på talarna vid mötet och ta anteckningar för att hjälpa ditt företag beroende på de ämnen som behandlas vid mötet

Steg 5: Efter talarna presentationer är över människor kommer nätverk i allmänhet. Det här är din tid att lysa. Gå runt i rummet och presentera dig för människor och informera dem om att det är ditt första möte. De borde välkomna dig och vissa kommer att ge dig tips och prata lite om klubben.

steg 6: När du har byggt några samtal och kände ut situationen, fråga dem om de kommer att köpa egendom som helst snart. Låt dem veta att du är en grossist och att du kan vara till hjälp för sin verksamhet. Om de inte är i behov av någon hjälp att hitta erbjudanden på den tiden sedan se vem de vet att de kan hänvisa dig till.

Steg 7: ge dem ditt visitkort. Det hjälper dig att komma över mer professionella och kanske ändra sig om att behöva hjälp eller vem de kanske vet. Ditt visitkort måste ha en webbplatsadress på den. Du vill att de ska ha något sätt att lära sig mer om dig senare efter natten slutar och alla avgår hem. En webbplats kommer att vara bra på att fånga deras intresse för din grossistverksamhet tillsammans med att bevisa att du är seriös och professionell. Din webbplats kan till och med ha ett formulär för investerare att fylla i så att du kan fånga leads som kommer till din webbplats och slutligen bygga din grossistköparlista.

här är en länk till att skapa en webbplats för din fastighetsaffär

Bandit Signs

Banditskyltar är bra för att marknadsföra din grossistverksamhet. Ett bandittecken är ett vitt tecken med någon form av tryckt eller skriftlig information som ”investerare ville” eller ”vi köper hus” och sedan ett telefonnummer som ska nås.

läs; hur man skapar en we buy houses webbplats

du kanske har sett liknande skyltar på telefonstolpar i din lokala stad. Andra tecken fastnar i marken i hörnet av korsningar med H-insatser.

Sammantaget är detta ett bra sätt att få ditt företag där ute eftersom investerare som kör runt och letar efter fastigheter kommer att stöta på dina skyltar.

Fastighetsmäklare

din fastighetsmäklare är starkt ansluten i samhället och borde kunna hjälpa dig att bygga din grossistköparlista.

de arbetar med investerare, säljer till investerare etc och skulle kunna rekommendera eller ansluta dig till andra investerare i området.

om du inte har en fastighetsmäklare ännu, få en. Google lokala mäklarfirmor som Re / Max eller Coldwell Banker eller den som är nära dig och skanna fastighetsmäklare som anges från kontoret tills du hittar några att kontakta som du vill arbeta med.

jag skulle bara kontakta en per kontor så Person A från XXXX company och Person B från ZZZZ company, aldrig person a och B från XXXX company.

när en fastighetsmäklare svarar på dig fyller du i dem på din situation och ser hur de kan vara till hjälp.

om de inte är till hjälp sedan hitta en ny Fastighetsmäklare att arbeta med.

vara hänsynsfull av sin tid men eftersom de är mycket upptagen och inte vill slösa tid på att hjälpa någon som inte kan hamna varje köpa eller sälja en fastighet genom dem.

advokat

advokat verkar få mycket buzz för att hjälpa fastighetsinvesterare att bygga sina nätverk.

troligtvis för att många fastighetsinvesterare skapar LLC för sin verksamhet eller fastigheter för att skydda sina personliga tillgångar såväl som deras verksamhet.

advokaten arbetar med många investerare som ett resultat och är därför en bra resurs att använda för att hitta kontantköpare att lägga till i din grossistköparlista.

kontakta din advokat om du har en och se hur de kan vara till hjälp för att bygga din grossistköparlista.

om du inte har en advokat bör du kontakta en för att träffa en bli kund hos.

det är en del av att bygga ditt Grossistfastighetsinvesteringsteam.

du behöver en advokat för att titta över dina grossistkontrakt för att se till att du är lagligt tillåtet att tilldela ett kontrakt till din grossistköparlista efter att ha ingått en fastighet med en säljare.

den $300 avgift för att få ställa upp lagligt bör inte vara av intresse för dig när varje grossist affär du slutför bör göra dig $1,000-$20,000 i vinst.

Plus skyddet är värt kostnaden eftersom att bli stämd och inte ha en advokat för att spara dig kan förstöra din grossistverksamhet.

Länsrevisorns webbplats

din länsrevisors webbplats listar offentliga register för alla fastigheter i det länet. Du kan se ägarna, fastighetsinformation, fastighetsskatteinformation och mer. Detta steg är lite mer komplicerat så jag ska försöka göra det enkelt för dig genom att bara ge 3 steg.

1. Zillow.com -när du kommer till Zillow.com ange fastighetsadressen för den egendom som du har tecknat avtal på. När du har angett fastighetsadressen och trycker på SÖK kommer fastighetsinformationen att komma upp.

då måste du klicka på fastighetsadresslänken i den lilla rutan som dyker upp.

när du gör det, om du bläddrar ner på sidan lite, på höger sida av skärmen kommer det att finnas ett avsnitt som säger ”närliggande liknande försäljning”. När du upptäcker det avsnittet vill du klicka på”Se liknande försäljningslänk i det avsnittet”.

efter att ha klickat på den länken kommer en massa nya fastigheter som har sålt att dyka upp. Vad du behöver göra härnäst är anteckna alla de egenskaper som säljs inom en 1/2 mils radie av ämnet egendom.

1. korsreferens de ”sålda” egenskaperna – när du har adresserna på de sålda fastigheterna måste du gå till din länsskattebedömares webbplats för att ta reda på vem de nya ägarna till dessa är och skriva ner sina postadresser. Om postadresserna skiljer sig från de egenskaper som de har köpt, är det potentiella kontantköpare.
2. kontakta potentiella kontantköpare – skicka potentiella kontantköpare ett brev om att du har en fastighet till salu i närheten av fastigheten som de nyligen har köpt. Ge dem en flygblad med lite information om fastigheten och låt dem veta att du är villig att erbjuda dem en hel del på fastigheten. Ge dem din kontaktinformation och webbplatsadress (om du har en webbplats) och vänta på att telefonen ringer.

Detta är ett enkelt sätt att öka dina chanser att sälja dina fastigheter och hitta fler kontantköpare i ditt område på dagens marknad.

kom ihåg att du inte kan fokusera på bara en strategi för att sälja fastigheter Du måste kombinera strategier för att lyckas i denna verksamhet som en grossist fastigheter investerare. Lägg till denna strategi i din arsenal och gå ut och vidta massiva åtgärder för att få massiva resultat.

Kom igång

som du kan se har du många alternativ för att bygga din grossistköparlista från Facebook, till Craigslist, till fastighetsmäklare som arbetar med investerare, för att träffa ups och mer.

jag skulle rekommendera att ta dagliga åtgärder för att bygga din kontantköparlista. Utför en eller flera av dessa metoder på ett konsekvent sätt.

hitta en strategi för att bygga din grossistköparlista som lägger till investerare i din lista varje vecka och lägg sedan till de andra metoderna då och då.

Craigslist är förmodligen den enklaste metoden för att bygga din grossistköparlista som du kan implementera i ditt schema på ett konsekvent sätt.

sammantaget bestämmer du vad som är bäst för din situation och växer den listan!

Fastighetsinvesteringskurs & resursbibliotek

spara dig timmar med att söka på internet för råd om hur du investerar i fastigheter. Läs istället igenom våra 30 + PDF-guider om varje ämne för fastighetsinvesteringar du behöver veta.

Detta är en fördjupad kurs där jag lär dig alla steg för att köpa en fastighetsinvesteringsfastighet som jag lärde mig från första hand att växa min portfölj från 0 till 9 hyresfastigheter på 3,5 år från 20 till 24 år.

Klicka här för att se alla Kursämnen och moduler