• Articles
• admin

att köpa ett hem kan vara en lång process. Det finns massor av Visningar, Berg av pappersarbete, och många kontroller att gå igenom innan du kommer till utbyte av nycklar och kontrakt. Ta reda på hur lång tid det tar att få en inteckning med vår guide som täcker allt du behöver veta om inteckning ansökningsprocessen.

om du behöver låna pengar, det finns ingen framåt med ett hus köp tills du har en inteckning godkänts av en långivare, och hur lång tid det tar att få en inteckning kan bero på ett antal faktorer, bland annat gillar din kreditvärdering, resultaten av en inteckning värdering undersökning, och din inkomst och överkomliga bedömning.

hur lång tid tar en inteckning ansökan?

så, hur lång tid tar det att få en inteckning? Det finns flera saker som kan påverka hur lång tid det tar att få en inteckning – de steg som är inblandade i en inteckning ansökan beskrivs nedan:

Mortgage ansökningsprocessen tidslinje:

Mortgage i princip

det första steget i processen är oftast att få en inteckning i princip. Detta är helt enkelt ett uttalande från en långivare, anger att de kan låna ut ett visst belopp för att köpa ett hem ’i princip’.

det är en riktigt snabb process om du har alla nödvändiga dokument redo (ID i.e pass, 3-6 månader kontoutdrag, och bevis på inkomst) och har plockat ut en inteckning affär.

en långivare kommer att be dig om några grundläggande information,såsom din inkomst, nuvarande finansiella ställning, etc., och kommer att kontrollera din kredithistoria, där de kommer att verifiera att du har den nödvändiga kreditpoängen för en inteckning.

Detta är inte en garanti för att en långivare kommer definitivt överens om att en inteckning i framtiden, men det bra att behöva visa Fastighetsmäklare., eftersom det kommer att visa att du är seriös om att köpa. Dessutom kommer din fastighetsmäklare att kunna visa dig bostäder som kan köpas med det lån som överenskommits i princip.

Dessutom kan ett avtal i princip påskynda din ansökningsprocess när du har hittat en fastighet du vill göra ett erbjudande på, särskilt om du går med samma långivare.

inteckning ansökan

nästa steg i att ordna en inteckning är ansökan. Att fylla i din inteckning ansökan är inte en lång process, det bör bara ta några timmar som mest, så länge du har din ekonomi i ordning och nödvändiga dokument och information till hands.

för att bestämma det belopp du är berättigad att låna och din tillförlitlighet att betala tillbaka, långivare kommer att behöva bevis på följande:

• detaljer om fastigheten du har lagt ett erbjudande på, samt information om säljarens fastighetsmäklare och bevis på din insättning.
• giltigt ID, till exempel ett pass, för att bevisa din identitet och bevis på din nuvarande adress, till exempel en elräkning.
• tre månaders kontoutdrag, som kan användas för att visa vad dina nuvarande utgifter är, inklusive andra kreditåtaganden, barnomsorg, verktyg, fritid, helgdagar, pengar till besparingar, pensionsavgifter etc.
• upp till sex månaders lönebesked för att bevisa din inkomst, inklusive eventuella bonusar eller övertid. Om du är egenföretagare kommer dina konton och några års avkastning att krävas för att avgöra vilka månatliga betalningar du har råd med.

hitta en inteckning

en långivare kommer att granska all denna information och genomföra en kreditkontroll. Om de inte behöver någon ytterligare information eller förtydligande från dig, kommer de att ordna en värdering av fastigheten du hoppas köpa, för att avgöra om den prissatt korrekt och lämplig för en inteckning.

det finns olika typer av inteckningar, och se till att du är medveten om de avgifter som är inblandade i att köpa en inteckning.

vanligtvis är värderingen som utförs av din långivare en Standardvärdering, vilket är den minsta kontrollen som krävs enligt lag innan en inteckning kan godkännas.

en oberoende besiktningsman kommer att genomföra en inspektion av fastigheten, med beaktande av eventuella större problem eller brister som kan påverka värdet egenskapen. De kommer också att undersöka vad liknande bostäder i området har sålt för, för att se hur din önskade egendom jämförs. De kommer då att slutföra en rapport som kallas en Standardvärdering, som kommer att granskas av din långivare.

om du vill ha en mer detaljerad undersökning – kanske du har bränts tidigare – finns det ett par mer grundliga utvärderingar du kan ha gjort innan du går vidare med inteckning processen. De är:

• Full Buildings Survey-används för att vara känd som en strukturell undersökning, en fullständig byggnader undersökning innebär en omfattande inspektion av tillståndet i fastigheten, inklusive eventuella strukturella avvikelser eller defekter, eventuella nödvändiga reparationer, och underhållskrav. Detta är användbart för periodfastigheter, större bostäder eller icke-traditionella byggnader.
• en Husköpares rapport-innehåller mer detaljerad information än en Standardvärdering, inklusive information om aktuella eller potentiella framtida problem med fastigheten och underhålls-och/eller reparationskostnader.

om din långivare är nöjd med värderingen och alla andra kontroller, bör din inteckning ansökan godkännas och ditt erbjudande kommer att bli officiell. Ibland kan besiktningsmannen bestämma att försäljningspriset eller ditt erbjudande är högre än fastighetens värde.

Detta är faktiskt ganska vanligt och kan bero på ett antal problem, sådana marknadsförhållanden, strukturella defekter eller bara en säljare som överskattar värdet på deras egendom.

dessa nedgraderade värderingar är inte bara där för att skydda långivaren, men också för ditt skydd, för att hindra dig från att betala mer för en fastighet än det är värt, eftersom detta kan sätta dig i negativt eget kapital. Det finns dock fortfarande alternativ öppna för dig att säkra en inteckning i dessa fall.

du kan kontakta säljaren med resultatet av värderingen för att diskutera en potentiell minskning av försäljningspriset. Om detta är fruktlöst, och du verkligen vill ha fastigheten kan du öka ditt insättningsbelopp för att kompensera underskottet.

hur lång tid tar det att få en värdering gjort?

när du har lämnat in din inteckning ansökan, kommer din långivare instruera besiktningsman att utföra en värdering, vars syfte är att säkerställa fastigheten är värt det belopp du vill betala för det.

besiktningsmannen kommer att kontakta fastighetsmäklaren som kontrollerar fastigheten och begära tillgång för att genomföra en grundlig inspektion och undersökning av fastigheten så att de kan kontrollera att den är strukturellt sund och inte har några uppenbara problem. Detta tar vanligtvis en dag eftersom de flesta lantmätare kommer att skapa rapporten samma dag som inspektionen och skickade den direkt till hypotekslånsgarantier.

när hypotekslånets försäkringsgivare har fått en kopia av din slutförda undersökning, kommer de att kontrollera om värderingen är meningsfull och att det inte finns några problem med egenskapen markerad i rapporten.

från början till slut tar hela värderingsprocessen i genomsnitt cirka 2 veckor att slutföra.

hur lång tid tar det mellan en inteckning värdering och erbjudande?

efter att värderingen har mottagits från besiktningsmannen kommer långivarens försäkringsgivare att ha all nödvändig information för att komma till ett slutgiltigt beslut och kommer då att kunna ge ett hypotekslån.

vid den punkten är hypotekslångivaren villig att göra ett erbjudande som du kommer att få det skickat till via posten. Din förmedlings advokat kommer också att skickas erbjudandet. Det kan ta upp allt från 2 till 20 dagar att få ett erbjudande.

hur lång tid tar det att byta kontrakt?

när din advokat har fått erbjudandet från din långivare bör du kunna byta kontrakt med dem på cirka 2 månader.

under låneansökningsperioden kommer din advokat att ha genomfört överlåtelseprocessen. Detta innebär uppgifter som att ansöka till din lokala myndighet, för en marknadssökning, som tar cirka 1 månad i genomsnitt, men kan ta längre tid beroende på hur upptagen din lokala myndighets egendom och markavdelningen är.

andra uppgifter som din advokat kommer att ha gjort inkluderar att kommunicera med säljarens advokater och ställa relevanta och viktiga frågor.

när alla ovanstående uppgifter har tagits om hand kommer din advokat att boka ett möte med dig för ett pre-exchange-möte, där du kan ställa frågor och ta upp eventuella problem. Om du är nöjd, de kommer då att ordna en lämplig tid för ett sista tävlingsdatum.

hur lång tid tar slutförandet?

tävlingsdatumet – dagen du äntligen får börja livet i ditt nya hem. När utbytet av kontrakt har ägt rum, kommer din utsedda advokat organisera inteckning som skall slutföras så att du nu officiellt äger ditt hem.

perioden från utbyte av kontrakt till slutdatum beror på både köpare och ägare. När du har båda kommit överens om att ett datum, det tar 1 vecka från denna punkt eftersom detta är den tid det tar att ta emot medel när din advokat har meddelat din långivare. Vanligtvis tar det ungefär en månad från utbyte av kontrakt till slutförandet.

hur länge varar ett hypotekslån?

en mycket vanlig fråga vi får är ” hur länge håller ett hypotekslån?”generellt sett kan det ta mellan 2 och 6 veckor att få ett hypotekslån. Men om din ansökan är lite mer komplicerat, som du funderar på att köpa en icke-standard bygga, eller har dålig kredit, kan det ta längre tid.

när din hypotekslånsansökan har godkänts är erbjudandet vanligtvis giltigt i 6 månader. Vissa långivare kan dock ha en slutförandefrist för sitt erbjudande.

efter att denna tidsfrist har passerat kan du fortfarande använda samma långivare för en inteckning, men din behörighet kommer sannolikt att omprövas eftersom omständigheterna kan förändras. Därför kan du behöva starta ansökningsprocessen igen och ditt nya erbjudande kan ändras beroende på dina nuvarande omständigheter.

är det möjligt att påskynda ansökningsprocessen för hypotekslån?

en inteckning mäklare kan verkligen hjälpa till med inteckning processen som de kommer att vara bekant med alla de senaste erbjudanden på marknaden, och de som du är mest sannolikt att accepteras för. Detta kommer att spara mycket tid eftersom du inte behöver undersöka för de erbjudanden som passar bäst för dina omständigheter.

din mäklare hjälper dig också att fylla i dina ansökningsblanketter och låta dig veta vilken dokumentation du behöver för att slutföra processen snabbt. Dessutom kommer de att hantera inlämnandet av ansökan och kontakter med din advokat för att få hela processen att flytta mycket snabbare.

hur lång tid tar det att få en inteckning om jag har en dålig kredithistoria?

att få en inteckning med dålig kredit är svårare. De flesta vanliga långivare är ovilliga att låna till dem med dålig kredit eftersom deras dåliga kredithistoria inte ger den försäkran de behöver för att lånet kommer att betalas tillbaka.

men detta betyder inte att de med dåliga krediter är helt berättigade till en inteckning. Det finns ett antal nisch inteckning leverantörer som specialiserat sig på att säkra bolån för dem utan kredit historia, eller allvarliga fläckar på deras kredit rekord.

dessa långivare kommer att överväga svårighetsgraden av kreditfrågan, varaktigheten av kreditfrågorna, problemets ålder, tillsammans med de vanliga behörighetskriterierna för en inteckning.

det är troligt att du kommer att behöva lägga ner en större insättning på en inteckning om du har dålig kredit som en större insättning kommer att kompensera några av riskerna med lån till någon med dålig kredit.

du behöver också dokumentation för att bevisa att du har råd med de månatliga betalningarna inklusive kontoutdrag och lönebesked. Dessutom kommer dina utestående lån, tillsammans med andra utgifter att bedömas och kan påverka det belopp som du kan låna.

om du har dålig kredit och är intresserad av att köpa ett hem, ta kontakt med en erfaren inteckning mäklare som har tillgång till hela marknaden. De kommer att kunna få tillgång till ett bredare utbud av inteckning erbjudanden inklusive de från specialitet långivare som passar in med dina krav.

detta kommer att göra processen att ansöka om en inteckning gå mycket snabbare än att behöva undersöka enskilda långivare själv, vilket är ännu viktigare för första gången köpare.

typer av första gången köpare inteckningar

för en mer djupgående titt på några vanliga typer av första gången köpare inteckningar, kolla in våra följande guider:

• familj insättning inteckningar
• delat ägande inteckningar
• begåvad insättning inteckningar

viktiga Takeaways på din inteckning ansökan tidslinje

• en inteckning i princip kan bidra till att göra inteckning ansökan gå lite smidigare, genom att visa dig och långivare vad du har råd.
• en inteckning ansökan kräver giltigt ID & adressverifiering, din fastighetsmäklare och advokat detaljer, bevis på inkomst och utgifter och bevis på insättning.
• en värdering av fastigheten kommer att genomföras för att bestämma att den är prissatt korrekt och är lämplig för en inteckning.
• generellt sett tar det vanligtvis två till sex veckor att få en inteckning godkänd.
• ansökningsprocessen kan påskyndas genom att gå igenom en inteckning mäklare som kan hitta dig de bästa erbjudandena som passar dina omständigheter.
• ett hypotekslån är vanligtvis giltigt i 6 månader.

ring oss idag på 01925 906 210 eller fyll i vår snabba och enkla Första gången köparen inteckning ansökan.

hitta en inteckning