• Articles
• admin

Vad är Dryvit?

Dryvit är det vanliga namnet på ett Exteriör isolering och Finish System (EIFS) som ser ut som stuckatur men är helt annorlunda i konstruktionstyp och egenskaper. Det har använts i stor utsträckning i kommersiella byggnader i det förflutna men på senare tid har gjort sin väg in i bostadsmarknaden. Dryvit har utmärkta isoleringsegenskaper på grund av hur det är konstruerat och det ger ett estetiskt tilltalande utseende som liknar stuckatur, varför vissa människor har hänvisat till det som konstgjord stuckatur.

Dryvit blev mycket populärt inom bostadsbyggande på 1980-och 1990-talet, men det fanns fel i hur produkten installerades.

detta misslyckande resulterade i hem som hade problem med fukt och ruttnat Trä. Om materialet inte är korrekt installerat kan det tillåta fukt att komma in i området mellan yttre och inre väggar vilket bidrar till problemet. På grund av dessa problem har Dryvit upplevt en viss stigma, vilket har påverkat dess marknadsförbarhet och resulterat i att många ägare tar bort det från sitt hem och ersätter det med en annan yttre sidospår (se bild).

Finns Det En Prisskillnad?

jag avslutade nyligen ett uppdrag i en underavdelning som har en ganska jämn blandning av Dryvit-och tegelhus så jag tänkte att jag skulle se om det fanns en prisskillnad mellan dessa två typer av konstruktion. Jag samlade information om all försäljning i det här området under de senaste 12 månaderna och såg om det fanns några andra potentiella skäl att ett hem kunde ha sålt för ett lägre eller högre belopp. Det fanns några som säljs i avskärmning samt några på överlägsna partier så att de uteslöts från studien.

här är en plot av försäljningsdata som visar en trendlinje för båda typerna av bostäder.

du kan se att det finns en uppenbar skillnad i prissättning mellan de två. Det verkar som om denna skillnad återspeglar stigmatiseringen kopplad till Dryvit-hem och de problem som de har haft. Efter att ha tittat på både genomsnittliga och median försäljningspriser för tegel och Dryvit hem finns det en varians på $15.000 till $20.000 mellan de två och en skillnad på cirka $20 i priset per kvadratmeter. Det bör noteras att dessa skillnader i pris är specifika för grannskapet dessa bostäder ligger i och inom prisintervallet för bostäder och kan variera beroende på andra faktorer som storlek och kvalitet på byggandet.

köpare som köper dessa typer av bostäder kan förutse potentiella problem som kan uppstå i framtiden eller de kan till och med överväga kostnaden för att ta bort Dryvit och ersätta den med tegel eller annan typ av sidospår, vilket var fallet med köparen av ett hem nyligen. Agenten noterade att det erbjudna priset återspeglade kostnaden för att få Dryvit bort och Murad. Jag har sett fall där säljare har inspekterat Dryvit och inkluderar en garanti till köparen att hemmet är fritt från defekter. Jag kan se var detta kan ge lite sinnesfrid men även dessa hem säljer för mindre än tegel.

så, vad tycker du? Har du varit inblandad i denna typ av konstruktion och sett skillnader i försäljningspris mellan tegel och dryvit? Släpp mig en rad nedan och låt mig höra din historia.

om du gillade det här inlägget prenumerera via e-post (eller RSS-flöde). Tack för besöket.