• Articles
• admin

vrei să știi cât de mult vanzator costurile de închidere sunt în California?

dacă da, ați ajuns la locul potrivit.

vom detalia asta.

în primul rând, voi sublinia toate costurile de închidere vânzător în California. Voi rula, de asemenea, prin exemple, astfel încât să puteți obține o idee despre ceea ce ar putea fi costul estimat pentru fiecare dintre acestea.

apoi, vă voi arăta toate acestea împreună, astfel încât să puteți vedea cum ar putea arăta costurile totale de închidere atunci când vă vindeți casa în statul de aur.

până când vom termina, veți putea să vă faceți o idee foarte bună despre costurile totale estimate de închidere și cât de mult ați putea pleca.

care sunt costurile tipice de închidere pentru vânzătorii din California?

costurile medii de închidere pentru vânzătorii din California pot fi împărțite în șase categorii:

• comisioane imobiliare
• comisioane Escrow
• Titlu asigurare
• taxe de transfer Județean
• taxe de transfer de oraș
• Articole diverse

unele dintre aceste costuri de închidere se bazează pe Județul și orașul pe care îl trăiește.

presupunând că nu datorezi mai mult decât valoarea casei tale din California, toate costurile de închidere sunt plătite din veniturile nete, ceea ce înseamnă că nu plătești nimic din buzunar.

veți vedea aceste costuri spre sfârșitul datei de închidere estimate într-o declarație de decontare. Acesta este un document de o pagină care detaliază prețul final de vânzare, costurile totale de închidere și veniturile nete.

vă voi arăta cum arată mai târziu.

California real estate commission

aceasta va fi bucata de costurile de închidere. Comisionul total mediu pe care majoritatea vânzătorilor de case îl plătesc în California este de cinci până la șase la sută din prețul final de vânzare.

trebuie să plătiți această sumă?

nu.

Comisioanele imobiliare sunt negociabile.

de fapt, există numeroase opțiuni pentru a plăti comisioane imobiliare mai mici în California. Acestea includ următoarele:

• reducere de brokeraj
• Flat fee company
• vânzarea fără un agent imobiliar
• negocierea comisioane imobiliare mai mici

la fel ca și cu multe lucruri în viață, un preț mai mic poate însemna că sacrifici altceva în schimb. Când vine vorba de vânzare casa ta, acest lucru înseamnă, de obicei, veți fi lipsesc una sau mai multe dintre acestea:

• serviciu
• experiență
• Marketing
• negocierea

Iată cum funcționează Comisia…

să presupunem că listați la un comision total de cinci procente. Plătiți din punct de vedere tehnic comisionul de cinci procente agentului de brokeraj și de listare pe care îl listați (așa este formulat în acordul de listare).

comisionul total este de obicei împărțit cincizeci și cincizeci între brokerajul pe care îl angajați (compania pentru care lucrează agentul dvs. de listare) pentru a vă vinde casa și brokerajul pentru care lucrează agentul cumpărătorului.

acest lucru este detaliat în contractul de listare pe care îl veți semna cu agentul dvs. imobiliar.

Iată un exemplu despre cum arată:

nu sunt un CPA, deci nu luați acest lucru ca sfaturi fiscale, dar ar trebui să vă simțiți destul de încrezători că toate comisioanele imobiliare sunt deductibile fiscal. Desigur, m-aș asigura confirmând cu contabilul tău.

Taxe Escrow în California

taxele Escrow va fi o altă parte a costurilor de închidere.

s-ar putea să vă întrebați ce naiba sunt taxele escrow și ce este o companie escrow? Nu mă voi scufunda în specificul a ceea ce face o companie de escrow, dar iată versiunea scurtă:

o companie de escrow este o terță parte neutră între vânzător și cumpărător care deține banii până când vânzarea casei este finală.

ei sunt responsabili pentru a se asigura că cumpărătorul nu primește proprietatea și vânzătorul nu primește plata până când totul este executat așa cum sa convenit în contract.

acesta nu este primul lucru care vine de obicei în minte atunci când vinde, dar este o parte importantă a costurilor generale de închidere Un vânzător plătește în California.

Ok, acum că știți ce este o companie escrow, să vorbim despre taxele escrow.

Taxe Escrow

pentru furnizarea serviciilor lor, compania escrow percepe o taxă. Acestea sunt de obicei denumite „Taxe escrow” în declarația dvs. de decontare.

în funcție de Județul în care vă aflați, este posibil sau nu să trebuiască să plătiți acest lucru. Fiecare județ are un „standard” prestabilit pentru a determina dacă cumpărătorul sau vânzătorul plătește pentru acest lucru.

acest lucru va fi detaliat în contractul de ofertă pe care îl primiți de la un cumpărător și este negociabil.

un calcul dur al costului este de 2,00 USD pentru fiecare 1.000 USD din prețul de vânzare, plus 250 USD.

deci, dacă casa ta vinde pentru $1,000,000, și locuiți într-un județ care cere vânzătorului să plătească, veți plăti o taxă de escrow de aproximativ $2,250. Cele mai multe companii escrow percepe în jurul valorii de aceeași sumă.

iată câteva exemple de care plătește de obicei pentru taxele escrow în California:

Alameda County cumpărător

Contra Costa cumpărător

El Dorado Split 50/50

Fresno Split 50/50

Los Angeles Split 50/50

Orange Split 50/50

riverside split 50/50

San Francisco cumpărător

San Mateo vânzător

Santa Clara vânzător

Santa Cruz Split 50/50

Ventura Split 50/50

ce este titlul de asigurare?

asigurarea titlului este o poliță de asigurare care protejează cumpărătorul de o pierdere financiară datorată defectelor titlului. Un exemplu în acest sens este cineva care pretinde dreptul de proprietate asupra proprietății după ce a vândut-o.

de asemenea, poate proteja împotriva garanțiilor care ar putea apărea în timpul sau după închiderea tranzacției imobiliare. Uneori, în procesul de vânzare a unei proprietăți, se poate dovedi că mai mulți oameni au dreptul de proprietate decât se credea anterior. Datoria neplătită potențială pe care vânzătorul ar fi putut să o aibă ar putea apărea și după închiderea vânzării casei. Titlu de asigurare funcționează pentru a proteja împotriva toate acestea.

în cele mai multe tranzacții imobiliare, există două polițe de asigurare titlu: unul care acoperă cumpărătorul și altul care acoperă creditorul cumpărătorului. Dacă cumpărătorul obține finanțare, această politică este necesară.

Politica care acoperă Cumpărătorul este de obicei menționată ca politica de titlu a proprietarului. Politica care acoperă creditorul cumpărătorului se numește de obicei politica unui creditor.

Titlu asigurare costul în California

spre deosebire de escrow taxe, nu există un set de calcul pentru a determina costul de asigurare titlu.

am constatat că companiile de titluri din California percep de obicei același preț. Pentru a vă face o idee despre ce este vorba, luați prețul de vânzare și înmulțiți-l cu .00225.

de exemplu, dacă prețul final de vânzare este de 1.100.000 USD, atunci costul asigurării titlului ar putea fi de 2.475 USD. Costul poate varia în funcție de prețul final de vânzare.

puteți utiliza acest calculator de asigurare titlu gratuit pentru a obține o estimare mai precisă.

cu excepția cazului în care solicită vânzătorului de acasă să acopere unele sau toate costurile de închidere, cumpărătorul va plăti Politica creditorului.

cine plătește pentru politica de titlu a proprietarului (Politica care protejează cumpărătorul) poate varia, de asemenea, în funcție de județ.

primul titlu American face o treabă excelentă descompunând cine plătește pentru escrow și taxe de titlu în California.

taxa de transfer din California

o parte din costurile de închidere pentru un vânzător din California sunt taxele de transfer din oraș și Județ. Acestea sunt denumite și”taxe de transfer documentar”.

ce este exact o taxă de transfer documentar?

gândiți-vă în acest fel. De fiecare dată când o proprietate își schimbă proprietatea, guvernele locale vor o bucată din plăcintă.

taxe de transfer Județene

fiecare județ din California are o taxă de transfer.

costul taxei de transfer județean în California este de 1,10 USD pentru fiecare 1.000 USD din prețul de vânzare, cu excepția județului San Francisco.

deci, dacă casa ta vinde pentru $1,000,000 și proprietatea dumneavoastră nu este situat în San Francisco County, apoi taxa de transfer județ ar fi $1,100.

taxele sau impozitele de transfer din San Francisco funcționează conform calculului său unic. Iată cum funcționează…

taxele de transfer de oraș

nu toate orașele din California au o taxă de transfer documentar. De exemplu, în județul Santa Clara, singurele orașe care au o taxă de transfer de oraș sunt San Jose, Palo Alto și Mountain View.

costul taxei de transfer a orașului în aceste trei orașe este de 3,30 USD pentru fiecare 1.000 USD din prețul de vânzare. Pe o casă care se vinde cu un milion de dolari, asta ajunge la 3.300 de dolari.

costul taxei de transfer de oraș poate varia pentru fiecare oraș.

cine plătește aceste taxe de transfer documentar?

Similar cu taxele de escrow și titlu, taxele de transfer de oraș pot varia în funcție de zonă. În aproape fiecare scenariu, vânzătorul va plăti fie ambele, fie aceste costuri vor fi împărțite cincizeci și cincizeci între cumpărător și vânzător.

Taxe diverse

este posibil să vedeți mai multe taxe diverse detaliate în extrasul dvs. de decontare.

unele dintre acestea includ următoarele:

• taxa de înregistrare
• taxa notarială
• taxa HOA (dacă proprietatea are un HOA)
• orice rapoarte și/sau inspecții (inclusiv taxa de inspecție la domiciliu) care nu sunt plătite în avans

Ok, așa cum a promis, iată un exemplu de declarație de decontare care detaliază costurile de închidere pentru un vânzător California.

veți observa în această declarație de decontare că este inclusă suma pro-evaluată a vânzătorului pentru impozitele județene și plata ipotecilor.

și veți vedea același lucru pe a ta.

acestea nu sunt neapărat costuri, dar sunt detaliate cu costurile de închidere din Declarația de decontare finală.

concluzie

acum că am trecut prin fiecare cost de închidere pe care l-ați putea vedea ca parte a costurilor totale de închidere, să recapitulăm rapid…

care sunt costurile de închidere pentru un vânzător din California?

• comisioane imobiliare
• comisioane Escrow
• Titlu asigurare
• taxe de transfer Județean
• taxe de transfer oraș
• Articole diverse

cât costă închiderea vânzătorului în California?

• comisioane imobiliare = 5% (poate fi mai mare sau mai mică)
• Taxe Escrow = $2.00 pentru fiecare $1,000 din prețul final de vânzare + $250
• Titlu asigurare = prețul de vânzare x .00225%
• County transfer tax = $1.10 Pentru fiecare $1,000 din prețul final de vânzare
• City transfer tax = costurile depind de orașul în care locuiți
• diverse items = variază pentru fiecare tranzacție

vânzarea unei case în California este o tranzacție financiară mare.

sperăm că acest lucru vă oferă o idee mai bună despre cum ar putea arăta costurile totale de închidere. Dacă doriți să vedeți numere specifice vânzării dvs., puteți încerca calculatorul nostru de costuri de închidere a vânzătorului din California.