• Articles
• admin

când primiți aceste notificări, vă rugăm să solicitați consultanță juridică pentru a vă asigura că aceste notificări sunt utilizate cu bună credință și pentru cazurile legale de evacuare.

în Ontario, acestea sunt singurele tipuri valide de evacuări:

• N4 – plata cu întârziere a chiriei
• N5 – daune, interferențe substanțiale, afectarea siguranței sau supraaglomerarea
• N6 – denaturare a veniturilor (în cazul în care chiriașul plătește chirie adaptate la venituri)
• N7 – act ilegal
• N8 – persistente întârziere de plată
• N12 – proprietar sau cumpărător de uz propriu – există o tendința de creștere a aplicațiilor N12 utilizate cu „rea-credință” pentru evacuarea chiriașilor pe termen lung pentru a muta noi chiriași la o chirie mai mare.
• N13 – demolare sau conversie – există o tendință de creștere a aplicațiilor N13 utilizate cu „rea-credință” pentru a evacua chiriașii pe termen lung pentru a muta chiriași noi la o chirie mai mare.

toate celelalte motive nu sunt valabile. Un chiriaș nu poate fi evacuat dacă:

• copiii unui chiriaș sunt zgomotoși;
• un chiriaș solicită reparații; sau
• un chiriaș se alătură unei asociații de chiriași.

notificare: N4-notificare pentru a încheia o închiriere mai devreme pentru neplata chiriei

Link către formularele și notificările N4

ce este este: O notificare N4 este o notificare de evacuare care indică faptul că ați rămas în urmă cu privire la plățile chiriei.

recomandat:

• plătiți chiria dacă este datorată. Cel mai bine este să plătiți chiria proprietarului până la termenul limită din anunț. Acest lucru va anula notificarea, ceea ce înseamnă că un proprietar nu poate solicita evacuarea dvs. la Consiliul de proprietar și chiriaș.
• verificați data rezilierii în notificare. Dacă data rezilierii este mai mică de 14 zile de la data notificării pentru unitățile închiriate lunar sau anual sau mai puțin de șapte zile de la data notificării pentru unitățile închiriate zilnic sau săptămânal, atunci notificarea este nulă.
• dacă un chiriaș nu poate plăti chiria datorată, acesta poate fi eligibil pentru programe de oraș care pot oferi asistență. O altă opțiune este să formați sau să vă alăturați unei asociații de chiriași.
• corectați comportamentul în termen de șapte zile. După șapte zile, proprietarul are dreptul să solicite Consiliului chiriașului proprietarului o cerere.

nu este necesar: un chiriaș nu trebuie să se mute.

cerințe de proprietar: un proprietar trebuie să depună o cerere de evacuare la Consiliul de proprietar și chiriaș și poate face acest lucru în ziua următoare datei de reziliere menționate în anunț (N4). Dacă este acceptată, cererea unui proprietar de evacuare va solicita o audiere. Ca urmare, un chiriaș va avea apăra lor de închiriere.

aplicație LTB: L1-cerere de evacuare a unui chiriaș pentru neplata chiriei și de colectare a chiriei chiriașul datorează

proprietarii nu pot emite un ordin de evacuare. Singura autoritate care poate emite un ordin de evacuare este Consiliul de proprietar și chiriaș, iar singura autoritate care poate aplica un ordin de evacuare este șeriful. Atât șeriful, cât și proprietarul și Consiliul chiriașului trebuie să furnizeze o notificare scrisă înainte de evacuare.

notificare: N5 – notificare de încetare a chiriei pentru interferența cu alții, daune sau supraaglomerare

Link către formularele și notificările N5

ce este: comportamentul unui chiriaș sau al unui chiriaș deranjează vecinii sau a dus la deteriorarea proprietății. Această notificare poate fi, de asemenea, servit în cazul în care un chiriaș se dovedește a avea prea multe persoane care trăiesc într-o unitate care este considerată supraaglomerare.

recomandat:

• verificați data rezilierii pentru a vedea dacă notificarea este valabilă.
  • dacă aceasta este prima notificare N5 a chiriașului pentru a încheia chiria în ultimele 6 luni, data încetării de la pagina 1 trebuie să fie de cel puțin 20 de zile de la notificarea dată.
  • dacă aceasta este a doua notificare N5 a chiriașului pentru a încheia chiria în ultimele șase luni, data încetării de la prima pagină trebuie să fie de cel puțin 14 zile de la notificarea dată.
  • notificarea este nulă dacă perioada de preaviz este mai scurtă decât aceste date.
• solicitați consultanță juridică de la o clinică juridică.
• discutați cu vecinii și organizațiile comunitare pentru a vedea dacă au aceleași probleme.
• formați sau alăturați-vă unei asociații de chiriași.
• corectați comportamentul în termen de șapte zile. După șapte zile, proprietarul are dreptul să solicite Consiliului chiriașului proprietarului o cerere.

nu este necesar: un chiriaș nu trebuie să se mute.

cerințele proprietarilor:

• acordați șapte zile chiriașului pentru a corecta comportamentul.
• depune o cerere de evacuare la Consiliul proprietarului și chiriașului și poate face acest lucru în ziua următoare datei de reziliere menționate în anunț (N5). Dacă este acceptată, cererea proprietarului dvs. de evacuare va solicita o audiere în care vă puteți apăra chiria.

LTB cerere: L2-cerere pentru a încheia o închiriere și a evacua un chiriaș

notificare: N6-notificare pentru a încheia o închiriere mai devreme: Act ilegal sau denaturarea veniturilor

Link către formularele și notificările N6

ce este: această notificare se aplică persoanelor care primesc subvenții pentru chirie sau alte subvenții pentru locuințe în cazul în care valoarea chiriei este determinată pe baza venitului raportat. Acesta poate fi un motiv de evacuare în cazul în care se constată că un chiriaș câștigă mai multe venituri decât este raportat sau un chiriaș sau oaspeții lor a făcut ceva ilegal pe proprietate.

recomandat:

• solicitați consultanță juridică de la o clinică juridică.
• discutați cu vecinii și organizațiile comunitare pentru a vedea dacă au aceleași probleme.
• formați sau alăturați-vă unei asociații de chiriași.

nu este necesar: mutați dacă nu sunteți de acord cu notificarea.

cerințe pentru proprietari: proprietarii trebuie să depună o cerere de evacuare la Consiliul proprietarului și chiriașului și pot face acest lucru în ziua următoare datei de reziliere menționate în anunț (N6). Dacă este acceptată, cererea proprietarului dvs. de evacuare va solicita o audiere în care vă puteți apăra chiria.

aplicație LTB: L2-cerere pentru a încheia o închiriere și a evacua un chiriaș

notificare: N7 – notificare pentru a încheia chiria pentru a provoca probleme grave în unitatea de închiriere sau în Complexul Rezidențial

Link către formularele și notificările N7

ce este: un chiriaș sau oaspeții lor au cauzat daune sau probleme grave proprietarului sau altor chiriași.

recomandat:

• solicitați consultanță juridică de la o clinică juridică.
• discutați cu vecinii și organizațiile comunitare pentru a vedea dacă au aceleași probleme.
• formați sau alăturați-vă unei asociații de chiriași.

nu este necesar: mutați dacă nu sunteți de acord cu notificarea.

cerințe de proprietar: proprietarii trebuie să depună o cerere de evacuare la Consiliul de proprietar și chiriaș și pot face acest lucru a doua zi după data de reziliere menționată în anunț (N7). Dacă este acceptată, cererea de evacuare a unui proprietar va solicita o audiere în care un chiriaș va trebui să-și apere chiria.

LTB cerere: L2-cerere pentru a termina o închiriere și evacua un chiriaș

notificare: N8-notificare de reziliere a Contractului de închiriere la sfârșitul termenului

Link către formularele și notificările N8

ce este: la sfârșitul unui contract de închiriere proprietarul poate depune pentru evacuare dacă:

• un chiriaș a plătit persistent chiria cu întârziere;
• un chiriaș nu se mai califică pentru locuințe subvenționate;
• unitatea de închiriere a făcut parte dintr-un contract de muncă și un loc de muncă al chiriașilor s-a încheiat;
• chiria a fost creată cu bună credință ca urmare a unui Acord de cumpărare și vânzare pentru o unitate de condominiu propusă, iar acordul a fost reziliat; sau
• unitatea a fost închiriată astfel încât chiriașul să poată primi îngrijiri terapeutice și perioada convenită de închiriere s-a încheiat.

recomandat: pentru plățile întârziate persistente, chiriașul ar trebui să demonstreze că are fonduri pentru a-și permite chiria și se angajează să plătească la timp în viitor. Ar putea fi util să puneți acest lucru în scris pentru un proprietar sau să furnizați chitanțe de chirie care să indice data plății. Solicitați consultanță juridică.

cerințele proprietarilor: Proprietarii trebuie să depună o cerere de evacuare la Consiliul proprietarului și chiriașului și pot face acest lucru în ziua următoare datei de reziliere menționate în anunț (N8). Dacă este acceptată, cererea de evacuare a unui proprietar va solicita o audiere în care un chiriaș va trebui să-și apere chiria.

LTB cerere: L2-cerere pentru a încheia o închiriere și a evacua un chiriaș

notificare: N11 – acord pentru a încheia chiria

Link către formularele și notificările N11

ce este: sfârșitul voluntar al închirierii. Un N11: „Acordul de încheiere a închirierii” este o formă care afirmă că proprietarul și chiriașul doresc să încheie un contract de închiriere și trebuie semnate de ambele părți. Dacă un chiriaș semnează N11, ei sunt de acord să se mute în mod voluntar.

recomandat:

• dacă un chiriaș dorește să rămână în unitatea lor, poate refuza să semneze N11.
• un chiriaș poate contesta Notificarea dacă consideră că nu este adevărat sau există alte erori în cadrul acesteia.
• obțineți consultanță juridică de la o clinică juridică sau de la un alt profesionist înainte de a semna ceva.
• luați în considerare costul mutării și plata chiriei mai mari pe termen lung ca urmare a mutării.
• discutați cu vecinii și organizațiile comunitare pentru a vedea dacă au aceleași probleme.
• formați sau alăturați-vă unei asociații de chiriași.

nu este necesar: un chiriaș nu trebuie să semneze N11 dacă nu dorește să se mute. Un chiriaș poate refuza să semneze N11 dacă dorește să rămână în unitatea lor.

cerințe proprietar: proprietarii trebuie să aibă un acord în scris și trebuie să ofere un chiriaș cu compensație în schimbul semnării N11.

notificare: N12-notificare pentru a vă încheia chiria, deoarece proprietarul, un cumpărător sau un membru al familiei necesită unitatea de închiriere

Link către formularele și notificările N12

ce este: un proprietar, familia proprietarului, cineva care cumpără o unitate de închiriere a chiriașilor sau familia cumpărătorului dorește să se mute. Familia include numai:

• soțul / soția;
• copilul;
• părintele;
• copilul soțului / soției; și
• părintele soțului / soției;
• include, de asemenea, un îngrijitor pentru oricare dintre aceștia.

Important: Aceste aplicații sunt utilizate în mod obișnuit în „rea-credință” pentru a evacua chiriașii pe termen lung pentru a muta chiriași noi la o chirie mai mare.

recomandat:

• contestați Notificarea dacă există ceva în neregulă cu ea sau dacă nu este adevărat. Întrebați proprietarul ce membru al familiei se mută.
• obțineți consultanță juridică de la o clinică juridică sau de la un alt profesionist înainte de a semna ceva.
• contestați aplicația și apărați-vă chiria la Consiliul de proprietar și chiriaș.
• discutați cu vecinii și organizațiile comunitare pentru a vedea dacă au aceleași probleme.
• formați sau alăturați-vă unei asociații de chiriași.

nu este necesar: mutați-vă, cu excepția cazului în care un chiriaș primește un ordin de evacuare de la proprietar și Consiliul chiriașului în urma unei audieri.

cerințele proprietarilor:

• compensați o lună de chirie în cazul în care chiriașul se mută;
• dați o notificare de 60 de zile folosind un formular N12 pentru cererea lor către proprietar și Consiliul chiriașului pentru a vă evacua pentru a fi valabil; și
• depune un L2 la Consiliul de proprietar și chiriaș în cel mult 30 de zile de la data rezilierii pe N12. Dacă este acceptată, cererea proprietarului dvs. de evacuare va solicita o audiere în care vă puteți apăra chiria.

LTB cerere: L2-cerere pentru a încheia o închiriere și a evacua un chiriaș

notificare: N13 – notificare pentru a încheia chiria, deoarece proprietarul dorește să demoleze unitatea de închiriere, să o repare sau să o transforme într-o altă utilizare

Link către formularele și notificările N13

ce este: Un proprietar vrea să dărâme clădirea,să o folosească pentru altceva sau intenționează să facă renovări extinse care vor face unitatea nelocuibilă.

Important: există o tendință de creștere a unor proprietari care servesc această notificare de evacuare chiriașilor ca o modalitate de a-i determina să se mute, astfel încât să poată re-închiria unitatea la o chirie mai mare.

pentru ca acest tip de evacuare să fie valabil, un proprietar trebuie să fi solicitat autorizații de construcție. Dacă un chiriaș primește un N13 și crede că proprietarul acționează cu rea-credință, acesta poate verifica dacă proprietarul a solicitat autorizația de construcție necesară folosind căutarea stării aplicației de construcție.

recomandat:

• aflați dacă există o aplicație de dezvoltare/construcție pentru site.
• contestați Notificarea dacă există ceva în neregulă cu ea sau că ceea ce spune nu este adevărat.
• discutați cu vecinii și organizațiile comunitare pentru a vedea dacă au aceleași probleme.
• formați sau alăturați-vă unei asociații de chiriași.

nu este necesar: procesul de dezvoltare poate dura ani de zile, astfel încât un chiriaș nu ar trebui să aibă să se mute imediat.

cerințe proprietar:

• acordați o notificare de 120 de zile sub forma unui formular N13 pentru cererea lor către Consiliul de proprietar și chiriaș pentru ca ordinul de evacuare să fie valabil.
• fișier un L2 cu Consiliul chiriaș proprietar nu mai târziu de 30 de zile de la data rezilierii pe N13. Dacă este acceptată, cererea proprietarului dvs. de evacuare va solicita o audiere în care vă puteți apăra chiria.

aplicație LTB: L2-cerere pentru a încheia o închiriere și a evacua un chiriaș

• acordați despăgubiri în majoritatea circumstanțelor. Dacă proprietarul dă o notificare din motivele 1 (proprietarul intenționează să demoleze unitatea de închiriere sau complexul rezidențial) sau motivul 3 (proprietarul intenționează să transforme unitatea de închiriere sau complexul rezidențial în uz nerezidențial), proprietarul trebuie să plătească chiriașului o sumă egală cu chiria pe 3 luni sau să ofere chiriașului o altă unitate de închiriere acceptabilă.
• dacă proprietarul dă o notificare din motivul 2 (proprietarul cere ca unitatea de închiriere să fie vacantă pentru a face reparații sau renovări atât de extinse încât necesită obținerea unei autorizații de construcție și unitatea de închiriere trebuie să fie vacantă pentru a face lucrarea), trebuie să ofere dreptul de returnare. Acest tip de evacuare necesită proprietarul dvs. să vă ofere vechea unitate înapoi după finalizarea renovărilor, numită „dreptul de întoarcere”. Este important să rețineți că acest lucru este rareori cazul, deoarece există o tendință crescândă a proprietarilor care încearcă să închirieze unitatea renovată unui nou chiriaș la o chirie mult mai mare.