• Articles
• admin

oamenii au tot felul de motive pentru cumpărarea unei a doua proprietăți. Ei pot deține casa lor pur și simplu și doresc să cumpere un alt ca o casa de vacanta, pentru a da la un dependent, sau ca o investiție pentru a genera venituri. Dar, indiferent de ce, este vital să știi cum să faci cumpărarea unei a doua case cât mai rentabilă posibil.

înainte de a vă angaja să cumpărați o a doua casă, va trebui să decideți cum să o finanțați. Există o serie de opțiuni ipotecare disponibile în funcție de situația dvs. financiară. Pentru mulți, eliberarea de capital pentru a cumpăra o altă proprietate poate fi cea mai bună opțiune, în timp ce investitorii pot avea nevoie de un credit ipotecar buy-to-let.

asigurați-vă că luați în considerare cheltuieli suplimentare, cum ar fi taxa de timbru și impozitul potențial pe câștigurile de capital pe o a doua proprietate în viitor atunci când faceți calculele, deoarece acestea pot adăuga semnificativ la costul total. Vor fi, de asemenea, cheltuieli în curs de desfășurare să ia în considerare, cum ar fi Consiliul fiscale, asigurări și utilități, care pot adăuga toate la costul de a cumpara un al doilea acasă.

motive pentru cumpărarea unei a doua proprietăți

înainte de a lua în considerare costurile și alți factori atunci când cumpărați o a doua casă, trebuie să vă asigurați că știți cum intenționați să o utilizați:

• casă de vacanță în Marea Britanie este posibil să aveți în vedere achiziționarea unei case de vacanță în Marea Britanie pe care o puteți folosi ca o evadare de vară sau o gaură de weekend. Dacă da, este important să se ia în considerare costurile potențiale ale taxei de timbru și de întreținere pentru lunile în care casa nu este în uz.

• pentru un membru dependent sau de familie să trăiască în achiziționarea unui al doilea acasă pentru cei dragi poate permite să continue să aibă grijă de ei după ce au zburat cuib. Este important să solicitați consultanță fiscală specializată înainte de a face acest lucru, totuși, deoarece gifting-ul unei proprietăți poate veni cu impozitul pe câștigurile de capital și impozitul potențial pe moștenire dacă ar trebui să muriți în termen de șapte ani de la efectuarea cadoului.

• Buy-to-let achiziționarea unei a doua proprietăți ca buy-to-let poate genera un venit suplimentar util sub formă de chirie. Asigurați-vă că pentru a face cercetare pe costurile implicate și măsura cele împotriva profit potențial pe venitul din chirii cu toate acestea. Dacă luați în considerare o ipotecă de cumpărare, va fi benefic să discutați cu un consilier ipotecar, deoarece poate exista un depozit mai mare necesar decât cu o ipotecă rezidențială.

• cumpărarea unei a doua case în străinătate finanțarea achiziționării unei proprietăți în străinătate poate fi mai complicată decât cumpărarea în Marea Britanie. Este posibil să remortgage sau de presă de capital de la casa ta curent să plătească pentru o casă de vacanță de peste mări, dar este important pentru a obține consultanță de specialitate cu privire la taxele și reglementările în țara aleasă, astfel încât să sunt conștienți de orice taxe suplimentare s-ar putea confrunta.

Ipoteci Second-home

dacă sunteți pur și simplu după cumpărarea unei a doua proprietăți de a trăi sau de a folosi ca o casă de vacanță, mai degrabă decât ca o investiție de Închiriat, există mai multe modalități de a plăti pentru ea. Puteți plăti în numerar, remortgage proprietatea existentă sau, dacă sunteți un proprietar mai în vârstă, opta pentru eliberarea de capital.

Remortgaging pentru a cumpăra o a doua casă

dacă dețineți casa ta pur și simplu și doresc să cumpere un alt, Puteți remortgage casa ta, mai degrabă decât să ia un al doilea credit ipotecar pentru a profita de capitalul său.

este ușor de a lucra cât de mult de capital aveți în proprietatea dumneavoastră. Dacă îl dețineți fără ipotecă, valoarea totală a casei dvs. este capitalul dvs. Dacă aveți o ipotecă, capitalul dvs. este valoarea proprietății dvs. minus datoria ipotecară rămasă.

o serie de creditori mainstream și de specialitate oferă remortgages. Atunci când se compară costurile, este important să se uite dincolo de rata de titlu. Taxele de amenajare, costurile de evaluare și alte cheltuieli, cum ar fi taxele legale, ar trebui, de asemenea, luate în considerare.

dacă încă mai aveți un credit ipotecar pe prima proprietate, verificați pentru taxele de rambursare anticipată, care ar putea face remortgaging foarte costisitoare. Ar putea fi mai bine să așteptați până când ajungeți la sfârșitul unei tranzacții pe termen fix înainte de a împrumuta mai mult. Rețineți că mulți creditori vor dori un depozit mai mare pe o a doua proprietate, iar ratele ipotecare pot fi mai mari.

eliberarea de capital pentru a cumpăra oa doua casă

o altă opțiune pentru debitorii cu vârsta peste 55 de ani este eliberarea de capital. Cel mai popular tip de produs de eliberare de capital este o ipotecă pe viață, care vă permite să accesați o sumă forfetară de numerar fără taxe din capitalul propriu din casa dvs. fără a o vinde.

spre deosebire de remortgaging, nu există plăți lunare, ceea ce înseamnă că venitul dvs. nu va fi afectat. În schimb, dobânda pentru banii pe care îi împrumutați se ridică în timp, iar suma totală este rambursată de obicei atunci când vă mutați în îngrijire pe termen lung sau treceți, iar casa dvs. este vândută.

pentru mulți debitori mai în vârstă, eliberarea de capital pentru a cumpăra o altă proprietate este o modalitate eficientă de a elibera numerar fără a fi nevoie să ia în considerare vânzarea.

eliberarea de capital cu o ipotecă pe viață va fi adecvată numai dacă intenționați să vă păstrați proprietatea curentă ca reședință principală.

Buy-to-let ipotecare

dacă sunteți de cumpărare o proprietate de investiții pentru a închiria, veți avea nevoie de multe ori un buy-to-let ipotecare. Puteți alege să ia o rambursare de capital sau un interes-doar buy-to-let ipotecare, cu toate acestea interes-numai ipoteci sunt mai frecvente în rândul proprietarilor. Buy-to-let creditorii vor dori, de obicei, cel puțin un depozit de 25 la sută și ratele ipotecare și taxele tind să fie mai mari decât cele pentru ipoteci rezidențiale.

fiți pregătiți să arătați venitul probabil din chirii pe proprietate, precum și dovezi că vă puteți permite rambursările atât acum, cât și în viitor, dacă ratele dobânzilor cresc.

costuri suplimentare la cumpărarea unei a doua case

taxa de timbru pentru a doua casă

dacă dețineți deja o proprietate, trebuie să plătiți o taxă de timbru mai mare atunci când cumpărați o a doua casă în Marea Britanie. De obicei, va trebui să plătească 3 la sută peste ratele normale. Tarifele rezidențiale pentru Anglia și Irlanda de nord sunt prezentate mai jos.

de exemplu, dacă cumpărați o reședință principală în Anglia în valoare de 600.000 de dolari, veți plăti 20.000 de dolari ca taxă de timbru (nimic la primul 125.000 de dolari, 2% la următorul 125.000 de dolari, apoi 5% la următorul 350.000 de dolari).

dacă, totuși, aceeași proprietate este a doua dvs. casă sau un buy-to-let, veți plăti 38.000 de dolari (3% la primul 125.000 de dolari, 5% la următorul 125.000 de dolari, apoi 8% la următorul 350.000 de dolari).

impozitul pe câștigurile de Capital pe a doua casă

deși nu există nici un impozit pe câștigurile de capital (CGT) pentru a plăti la cumpărarea sau vânzarea casei principale, se va aplica atunci când vindeți în cele din urmă o a doua casă.

suma pe care o plătiți va depinde de categoria dvs. de impozit pe venit și de cât profit faceți pe proprietate.

pentru contribuabilii cu rată de bază care vând o a doua locuință rezidențială, rata plătită depinde de mărimea câștigului lor și de venitul lor impozabil, în timp ce contribuabilii cu rată mai mare și cu rată suplimentară vor plăti 28%.

este posibil să puteți compensa cheltuielile, cum ar fi taxa de timbru, taxele legale și taxele agentului imobiliar atunci când faceți calculele. În timp ce CGT nu este un cost în avans atunci când cumpără un al doilea acasă, ar trebui să fie conștienți de faptul că se poate aplica atunci când vine momentul de a vinde.

cu toate aceste costuri să ia în considerare, este important să știți pe deplin cum va finanța cumpărarea unui al doilea acasă înainte de a începe căutarea.

interesat de eliberare de capital pentru a cumpăra oa doua casă?

eliberarea de capital pentru a cumpăra oa doua casă ar putea fi o soluție bună dacă intenționați să cumpărați sau aproape de pensionare. Creditele ipotecare moderne pe viață pot oferi o mare flexibilitate. Acum Puteți alege să păstrați factura de interes în jos de a face plăți regulate de dobânzi, dacă doriți să, sau puteți accesa fonduri în etape, mai degrabă decât a lua totul în față ca o sumă forfetară. De asemenea, puteți alege produse care vă permit să protejați o moștenire pentru beneficiarii dvs.

dacă sunteți interesat în eliberarea de capital, am încheiat un parteneriat cu Responsible Equity Release, un broker lider de piață. Aceștia vă pot oferi un chat gratuit fără obligații cu echipa lor de informații și, dacă sunteți gata, vă pot rezerva o întâlnire cu un consilier de eliberare a capitalului propriu. Un consilier vă poate ajuta să înțelegeți dacă eliberarea de capital este alegerea potrivită pentru dvs., precum și să explicați cum va avea impact asupra valorii proprietății dvs. și ar putea afecta dreptul dvs. la beneficii testate prin mijloace.

responsabil se va ocupa numai cu creditorii care sunt membri ai Consiliului de eliberare a capitalului propriu, ceea ce înseamnă că veți fi protejat de o garanție de capital fără valoare negativă, care vă va asigura că nu datorați niciodată mai mult decât valoarea casei dvs.

• utilizați equity release calculator acum pentru a afla cât de mult bani duty-free ai putea debloca.

• ce se întâmplă dacă eu nu pot achita interesul meu numai ipotecare?
• cât durează eliberarea capitalului propriu?
• Equity release – ce se întâmplă la moarte?

Telegraph Media Group Equity Release Service este furnizat de Responsible Equity Release. Responsible Equity Release este un stil de tranzacționare de viață responsabilă limitată. Responsabil Life Limited este autorizată și reglementată de Autoritatea de conduită financiară și este înscrisă în Registrul serviciilor financiare (https://register.fca.org.uk/) la numărul de referință 610205. Numai dacă alegeți să continuați și cazul dvs. se finalizează, responsabil Life Limited va percepe o taxă de consiliere, care nu depășește în prezent 1.490 de metri cubi.

articolul de mai sus a fost creat pentru Telegraph Financial Solutions, membru al Telegraph Media Group. Pentru mai multe informații despre Telegraph Financial Solutions click aici.

informații corecte la data publicării.