• Articles
• admin

în calitate de proprietar, speranța dvs. este de a aduce chiriași de înaltă calitate care respectă contractul de închiriere și plătesc chiria la timp în fiecare lună. Cu toate acestea, s-ar putea să fiți surprins de cât de probabil este să vă aflați trecând prin procesul de evacuare la un moment dat în mandatul dvs.

în ultimii ani, datele privind evacuările din SUA au fost compilate și au dezvăluit cât de frecvente sunt evacuările. De fapt, numai în 2016, 2,3 milioane de evacuări au fost depuse în America.

scopul nostru este de a oferi proprietarilor din întreaga țară resursele și informațiile legale necesare pentru a-și opera proprietățile într-o manieră legală. Astăzi, vom arunca o privire asupra procesului de evacuare.

după cum probabil știți, suntem în prezent în mijlocul unui moratoriu de evacuare. Cu toate acestea, acest lucru se va încheia la 30 Iunie 2021, ceea ce înseamnă că este posibil să fie nevoie să vă perfecționați legile de evacuare. Citiți mai departe pentru a afla tot ce trebuie să știți despre evacuare.

ce este o evacuare?

evacuarea nu se referă doar la procesul de eliminare a unui chiriaș din proprietatea dvs. De fapt, se referă la un proces legal lung și uneori complicat, care implică destul de multe documente.

deoarece procesul de evacuare este un proces legal, este important ca proprietarii să se asigure că au motive legale pentru a depune o evacuare înainte de a începe. Aceste motive legale variază de la stat la stat, deși caracterul comun este că chiriașul trebuie să fi încălcat condițiile contractului de închiriere într-o manieră gravă (și deseori repetată). Una dintre cele mai frecvente cauze ale evacuărilor din America este neplata prelungită a chiriei, deși daunele grave aduse proprietății și alte infracțiuni se pot califica drept motive legale pentru evacuarea unui chiriaș.

Cum Poți Evita Evacuarea?

procesul de evacuare este unul costisitor, ceea ce duce adesea la câteva mii de dolari în cheltuieli pentru proprietar. Verificarea corectă a chiriașilor înainte de semnarea contractului de închiriere, efectuarea verificărilor de fond și de credit și solicitarea de referințe, de exemplu, costă mult mai puțin decât o evacuare. Dacă nu vă examinați deja chiriașii cu atenție, poate doriți să începeți acest proces ca mijloc de a evita evacuările viitoare.

cât durează procesul?

în unele state, va dura 3 săptămâni, iar în altele, va dura 3 luni sau mai mult pentru a finaliza. Cu toate acestea, există circumstanțe care pot prelungi procesul de evacuare sau îl pot opri.

ce măsuri sunt implicate în procesul de evacuare?

acum, să aruncăm o privire pașii care sunt implicați în procesul de evacuare. În funcție de locul în care locuiți, se pot aplica terminologii diferite acestor pași, iar perioada de timp a fiecărui pas poate diferi, de asemenea. Amintiți-vă, legile specifice de evacuare pot varia foarte mult de la stat la stat, deci asigurați-vă că sunteți familiarizați cu legile propriului stat înainte de a începe procesul de evacuare.

Pasul 1: depunerea și livrarea anunțului de plată sau renunțare

evacuările nu încep și nu se opresc cu eliminarea unui chiriaș din proprietate. De fapt, procesul de evacuare necesită să oferiți chiriașului în cauză șansa de a rectifica problema financiar înainte de a-i scoate din proprietate. Aceasta se numește procesul de plată sau renunțare, cunoscut și sub numele de procesul de plată sau eliberare.

o notificare de plată sau de renunțare informează chiriașul în cauză cu privire la încălcările lor specifice. De asemenea, stabilește pașii și calendarul prin care pot respecta contractul de închiriere și pot evita evacuarea. În timp ce puteți posta o notificare de plată sau de renunțare la ușa proprietății, vă recomandăm să trimiteți și o copie prin poștă certificată pentru a avea o înregistrare legală a momentului în care a fost trimisă.

calendarul după care chiriașul trebuie să se conformeze variază de la stat la stat. Pentru a obține o idee despre cum funcționează acest lucru, aruncați o privire la această defalcare a legilor statului referitoare la plata chiriei restante pentru a evita evacuarea.

Pasul 2: înaintarea formularelor de evacuare dacă chiriașii nu respectă

dacă chiriașul respectă notificarea de plată sau de renunțare, procesul de evacuare se oprește. Cu toate acestea, dacă nu se conformează, este timpul să depuneți formulare de evacuare prin instanță.

în primul rând, veți depune o plângere de evacuare care precizează problemele și nerespectarea de către chiriaș a notificării de plată sau de renunțare. Apoi, veți depune o citație care aduce cazul de evacuare în atenția chiriașului. Citația este de obicei livrată chiriașului prin Biroul șerifului local.

Pasul 3: eliminarea chiriașului

odată ce instanța vă acordă evacuarea, este timpul ca chiriașul să elibereze proprietatea. Amintiți-vă, orice hărțuire sau intimidare din partea dvs. este ilegală, deci mențineți un comportament profesional în acest timp.

legea statului va determina modul în care puteți merge la scoaterea bunurilor chiriașului din proprietate. Dacă nu își iau bunurile pe cont propriu, asigurați-vă că știți dacă această îndepărtare intră sub jurisdicția instanței sau dacă este responsabilitatea dvs. să aveți grijă de ea.

factori care pot afecta procesul de evacuare

fiecare proces individual de evacuare va veni cu propriul set de provocări. Cu toate acestea, există câteva scenarii care apar mai frecvent decât altele care pot afecta procesul de evacuare. Acestea includ:

• respectarea de către chiriaș a notificării de plată sau renunțare, care va opri procesul de evacuare
• acceptarea de către proprietar a chiriei totale sau parțiale, care poate încheia procesul de evacuare
• Declarația de faliment a chiriașului, care va întrerupe procesul de evacuare până când procedurile de faliment sunt complete

amintiți-vă, cel mai bun mod de a evita acest întreg proces este chiriașii în mod corespunzător înainte de a semna un contract de închiriere cu ei.

navigați în procesul de evacuare în limitele legii

niciun proprietar nu așteaptă cu nerăbdare să se ocupe de procesul de evacuare. Dacă vă aflați de-a face cu un chiriaș care trăiește cu încălcarea contractului de închiriere, asigurați-vă că navigați în procesul de evacuare în limitele legilor din statul dvs.