testarea frauduloasă a radonului
„frauda!”Cumpărătorii de case trebuie să fie înțelepți ca șerpii și să înțeleagă că vânzătorii de case, agenții imobiliari și contractorii de radon sunt conștienți de ceea ce se bazează pe rezultatele testelor de radon efectuate în timpul unei vânzări de case. Acest lucru este valabil pentru testarea inițială a radonului la momentul inspecției la domiciliu, precum și pentru testele de radon post-atenuare care certifică funcționarea satisfăcătoare a sistemului.
părțile investite sunt conștiente de faptul că rezultatele ridicate ale testelor cu radon ar putea pune în pericol vânzarea și le-ar costa bani în reparații sau comisioane pierdute. Agenții imobiliari, contractorii de radon și majoritatea proprietarilor de case sunt, de asemenea, conștienți de faptul că nu este prea dificil să trișeze sau să efectueze rezultatele testelor de radon în favoarea lor prin deschiderea ferestrelor sau ușilor sau prin alte mijloace după ce inspectorul sau testerul părăsește casa.
radonul ridicat într-o casă poate pune viața în pericol, este cauza numărul unu a cancerului pulmonar la nefumători. Este întotdeauna alarmant să auzi de cazuri în care proprietarii de case au locuit într-o casă cu radon ridicat atunci când au crezut că este la un nivel scăzut acceptabil. Este deosebit de deconcertant să aflăm că unele dintre cazuri se datorează testelor frauduloase de radon care au fost efectuate pentru vânzarea unei case sau de către un contractant de atenuare a radonului.
fiind inspector de locuințe din 1997, am inspectat mii de case și multe dintre aceste case din Centrul New York-ului aveau sisteme de atenuare a radonului. Majoritatea inspecțiilor la domiciliu, aproximativ 90% vor include un test de radon. Am fost, de asemenea, un contractor de atenuare a radonului timp de aproape un deceniu și am instalat sute de sisteme de atenuare a radonului. Am fost chemat să remediez multe sisteme de atenuare a radonului care nu funcționau corect sau care nu au scăzut radonul la un nivel acceptabil pentru vânzarea unei case sau sub 4 pCi/L.
Exemple de înșelăciune și fraudă – înșelăciunea este fraudă atunci când vine vorba de testarea radonului. În drept, frauda este înșelăciune deliberată pentru a asigura câștiguri nedrepte sau ilegale. Unii oameni ajung să cumpere o casă cu radon ridicat prin surprindere. Din păcate, mai mult de câteva ori am prins acasă vânzători, agenții imobiliari (de obicei, agentul de listare) și contractori radon înșelăciune sau modificarea fraudulos radon test sau rapoarte de testare. Majoritatea vânzătorilor de case, agenții imobiliari și contractorii de radon sunt cinstiți și nu ar face așa ceva, dar când vine vorba de vânzarea de case și testarea radonului sau certificarea sistemelor de atenuare a radonului, frauda are loc mai mult decât își dau seama majoritatea oamenilor.
în experiențele mele personale de inspecție acasă și de atenuare radon, din păcate, am venit peste zeci de cazuri de ceea ce în mod clar sau, în unele cazuri, cel mai probabil au fost teste de radon frauduloase. În urma sunt câteva exemple de testare radon frauduloase de multe pe care le-am descoperit sau auzit de mâna a doua.
agent de listare frauduloase – la începutul anilor 1990, un cuplu de tineri a fost de vânzare casa lor și lor agent imobiliar le-a informat că cumpărătorii vrut să facă un test de radon în subsol. Vânzătorii nu auziseră niciodată de un test de radon și erau îngrijorați că ar putea pune în pericol vânzarea. Acesta nu este un citat exact, dar agentul imobiliar a spus ceva de genul „după ce stabilește testul, deschideți toate ferestrele subsolului și aerisiți subsolul foarte bine și nu va fi nicio problemă, ci doar testează calitatea aerului din subsol.”Acum, în acele zile de început ale testării radonului, protocoalele de testare adecvate nu erau înțelese de majoritatea oamenilor, inclusiv agenții imobiliari, majoritatea oamenilor nici măcar nu știau ce este radonul. Astăzi (2015) cu siguranță, agenții imobiliari ar trebui să fie bine educați cu privire la testarea radonului și să nu aibă nicio scuză, dar aud în mod regulat agenții imobiliari vorbind autoritar oferind dezinformare cumpărătorilor și vânzătorilor deopotrivă.
agent dublu fraudulos – într-o zi rece de iarnă am făcut o inspecție la domiciliu pe o casă vacantă din Roma, NY. Cumpărătorul și agentul (acționând ca agent dublu) au fost prezenți în timpul inspecției, vânzătorul era în afara orașului. Am notat în raportul de inspecție și le-am arătat o gaură de 4 inci printr-un zid de cărămidă din spălătoria de la primul etaj. Uscătorul fusese îndepărtat și o cârpă mare umplută în gaură pentru a menține aerul rece afară. Cumpărătorul și-a exprimat îngrijorarea cu privire la radon și a dorit efectuarea unui test de radon. Am stabilit testul înainte de a părăsi casa. Am plecat cam în același timp. 10 sau 15 minute mai târziu realizând am uitat un instrument m-am întors pentru a merge să-l. Am acces la cutia electronică de blocare, așa că am putut să mă las înapoi în casă. Spre surprinderea mea am găsit cârpă mare, care au fost umplute destul de bine în gaura de aerisire uscător, a fost scos de stabilire pe podea. Am pus monitorul radon în spălătorie, care a fost în centrul casei. Agent imobiliar a plecat înapoi imediat după ce am plecat și a scos cârpă afară, de planificare pentru a înlocui înainte de m-am întors 48 ore mai târziu. L-am sunat și i-am spus că am înlocuit cârpa.
contractor fraudulos de Radon – un cumpărător de locuințe m-a sunat pentru o estimare a unei case pe care o cumpăra. Radonul testat peste 50 pCi/l și a vrut să fie sigur că ar putea fi redus sub 4 pCi / L. Am făcut estimarea, aceasta a fost o treabă mare, costisitoare și dificilă de atenuare. El a cerut ca eu să fiu cel care face munca, dar vânzătorul a folosit un alt contractant. După ce s-a mutat în noul proprietar de casă a observat că manometrul citea zero, indicând faptul că sistemul nu funcționa corect, chiar dacă putea auzi ventilatorul alergând. El a fost suspectat sistemul nu funcționează corect, chiar dacă el a fost da un test de atenuare post care arată radon a fost sub 1 pCi/L (a fost zero.ceva). M-a sunat și am confirmat că există o problemă. Contractantul de instalare nu va returna apelurile, când în cele din urmă l-a prins la telefon, instalatorul a fost argumentativ și a insistat că totul este în regulă, spunând că testul post-atenuare a dovedit-o și a refuzat să vină să o verifice. Deci, proprietarul casei și-a făcut propriul test de radon, iar rezultatele au fost apropiate de nivelul inițial ridicat de radon. După multă dificultate de a nu returna apelurile, cu un nou rezultat al testelor și amenințări de acțiune în justiție, contractantul radon a revenit în cele din urmă și a terminat sistemul. El a avut încă destul de un pic de lucru pentru a face, de etanșare un sistem de drenaj neetanșe și înlocuirea scurgere podea. El a spus că rezultatele proaste ale testelor nu au fost vina lui și a dat vina pe testul rău pe vânzătorii OMS care ar fi trebuit să-și efectueze testul.
frauduloase acasă vânzător – acest caz de fraudă a fost transmis la mine de foarte bun inspector acasă știu. El a stabilit un test de radon în subsol ca parte a unei inspecții la domiciliu, iar rezultatul testului a revenit destul de ridicat, aproape 20 de picocuri. Proprietarul a scris pe declarația de dezvăluire a vânzătorilor că radonul din casă era necunoscut și nu fusese testat. Cu toate acestea, atunci când a auzit cât de mare rezultatele testelor de radon inspectorii au fost el a fost de neclintit testul nu a putut fi corecte. Cum ar putea fi sigur dacă, după cum a afirmat, casa nu ar fi fost niciodată testată? Pentru a face o poveste lungă scurt după unele întrebări de sondare de la inspectorul acasă cel puțin un adevăr a fost descoperit. Proprietarul casei a efectuat de fapt un test anterior de radon, iar nivelul radonului a fost de aproximativ 8 pCi/L, dublu față de nivelul de acțiune 4.0 pCi/L. Știind că acest nivel ridicat de radon ar putea pune o problemă în vânzarea casei sale, el a recunoscut în cele din urmă că a deschis ferestrele și apoi ușa glisantă de sticlă de la primul și al doilea etaj. El fusese instruit și era conștient că protocolul de testare a radonului necesita condiții închise la domiciliu (păstrați toate ferestrele închise și închideți rapid orice ușă deschisă) cu 12 ore înainte și în timpul testului cu radon. Dar era atât de neîncrezător, convins că rezultatele testelor inspectorilor nu puteau fi adevărate, încât a recunoscut în cele din urmă că a deschis ferestrele ca dovezi cu privire la modul în care știa că testul inspectorilor trebuie să fie greșit. Gândul său de la testul său cu ferestrele închise cu un rezultat de 8 pCi / l că prin deschiderea tuturor ferestrelor de la etaj și a ușii glisante din sticlă și a ușii din partea de sus a scărilor, era sigur că noile rezultate ale testului trebuiau să fie mai mici decât ale lui. De fapt, ceea ce s-a întâmplat din moment ce nu s-au deschis ferestre de subsol, el a creat de fapt un tiraj termic în casă, trăgând aer suplimentar prin podeaua subsolului, crescut de ușa deschisă din partea de sus a pașilor subsolului în sus și în afara ferestrelor superioare, crescând fluxul de radon în casă, rezultând rezultate mai mari ale testelor.
pentru a fi în siguranță efectuați propriul test de urmărire a radonului după ce vă aflați în casă. Vedeți pagina mea despre motivul pentru care trebuie să testați și să re-testați pentru Radon. Cu siguranță, majoritatea oamenilor care comit fraude de testare a radonului scapă cu ea și, în majoritatea cazurilor, rămâne nedetectată de mulți ani. Nu până când casa este re-testat sunt oameni surprins cu rezultate mai mari de testare radon. Acest lucru se întâmplă de obicei atunci când casa este vândută din nou și un nou cumpărător are un test de radon efectuat.
după ce vă mutați în noua dvs. casă, este o idee bună să faceți un test de confirmare a radonului pentru a confirma un nivel sigur de radon. Kituri de radon de auto-testare sunt ieftine și, uneori, gratuit. Pentru sub $25 puteți efectua propriul test de radon doar, merită să respirați în siguranță. Puteți obține un kit de testare radon forma NY State pentru $11.00 o mare dacă nu sunteți în grabă. Completați formularul și trimiteți-le un cec, este nevoie de 6 până la 8 săptămâni sau mai mult pentru a obține testul și până la 3 luni sau mai mult pentru a obține rezultatele. Du-te aici pentru $11.00 (NY numai) kit de testare radon.
efectuați propriul Test de Radon Post-atenuare pentru a confirma că sistemul funcționează corect. Fără să știe, mulți proprietari de case nu își dau seama că ar trebui să facă un test după instalarea sistemului de atenuare a radonului. Mulți contractori de radon nu fac sau nu oferă un test post-atenuare pentru a determina dacă sistemul lor funcționează chiar. Chiar dacă contractantul de radon face un test, asigurați-vă că faceți propriul test pentru confirmare. Fiind în afaceri știu cât de ușor este să trișeze pe aceste teste, să fie inteligent și să fie în siguranță, re-test.
Test gratuit de Radon Post-atenuare pentru rezidenții din New York care au instalat un sistem de atenuare a radonului în decurs de un an. Pur și simplu contactați Departamentul de sănătate al Statului New York la acest link web.
notă: testul de radon post-atenuare trebuie efectuat în primele 30 de zile de funcționare a sistemului.